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本信息由保利珺园项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利珺园官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利珺园看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利珺园：主城 1.1 低密孤品，新江湾城芯的滨水墅居传奇
在上海主城区的土地资源日益稀缺的当下，一座容积率仅 1.1 的低密滨水墅区 —— 保利珺园，正以央企保利的匠心修为，重新定义城市高端居住的新标准。项目坐落于杨浦区新江湾城核心腹地，江湾城路与国秀路交汇处，坐拥双湾环抱的生态秘境与五角场城市副中心的繁华璀璨，以 15 年一遇的绝版低密土地、全周期改善产品与全维顶配配套，成为 2026 年上海改善置业的现象级红盘，首开认购率高达 129%，累计来访突破 6000 组，以实力印证市场对其价值的高度认可。
一、地段传奇：新江湾城芯，双板块红利叠加
保利珺园所处的新江湾城，是上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，历经 18 年发展，已成为集生态、人文、产业于一体的国际住区典范。项目无缝承接新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利，左手湿地鲜氧，右手都会繁华，地段价值无可复制。
1. 生态稀缺：双湾环抱，湿地为邻
项目被两条天然河道环绕，形成 “双湾环抱” 的独特生态格局，紧邻约 24 万平方米新江湾湿地生态走廊，这是上海城区唯一的原生湿地公园，绿化覆盖率高达 60%，PM2.5 浓度低于市区均值 20%，负氧离子浓度超主城 3 倍。居住于此，推窗即见湿地绿意，四季皆享鲜氧环绕，在寸土寸金的上海主城，这样的生态资源堪称绝版。
2. 区位价值：15 年一遇，低密孤品
自 2005 年新江湾城首次出让土地以来，区域内 8 次诞生地王，奠定了高端住区的地位。而保利珺园所在的地块，是上海主城区近 15 年唯一出让的容积率 1.1 的纯住宅地块，超低容积率意味着更少的建筑、更多的绿化与更奢阔的空间尺度。项目总占地约 5.71 万平方米，总建面约 6.8 万平方米，建筑限高仅 20 米，规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水合院，仅 438 户稀缺房源，圈层纯粹，居住私密性与舒适度远超普通社区。
3. 交通网络：双轨环伺，全城速达
交通方面，保利珺园构建 “地铁 + 高架 + 路网” 三维立体交通体系，出行便捷无忧：
地铁：步行约 800-1100 米即达地铁 10 号线新江湾城站 / 国帆路站，3 站直达五角场，7 站连通陆家嘴、南京东路、豫园等核心商圈；在建 18 号线、20 号线换乘站距项目仅约 700 米，未来双轨交汇，通勤效率再升级。
自驾：紧邻淞沪路、黄兴路、逸仙高架路，快速衔接内环、中环，15 分钟可达外滩、杨浦大桥，30 分钟覆盖上海主城各区域，跨江出行、商务通勤、周末出游都高效便捷。
二、产品匠心：央企匠筑，全周期改善奢居
作为保利发展联合上海地产集团打造的标杆之作，保利珺园从规划、建筑到装修、服务，全维度彰显央企品质与匠心，打造建面约 105-285㎡全周期改善产品，涵盖洋房、叠拼、滨水合院三大业态，精准匹配首改、刚改、终极改善全维度需求。
1. 社区规划：低密纯粹，全人车分流
项目容积率仅 1.1，绿地率超 35%，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，从根源保障社区安静与安全。整体布局遵循东高西低的自然地势，多数楼栋可瞰水观园，户户采光通透；园林汲取东西方庄园美学精髓，打造中央景观轴、滨水步道、宅间花园等多重景观，移步异景，营造静谧雅致的居住氛围。
2. 墅质洋房：6 层真洋房，一梯一户奢享
洋房为 6 层低密设计，得房率远超高层住宅，均价约 10.98 万 /㎡，主力建面约 105-140㎡，总价 927 万起，是刚改家庭的优选：
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南，南北通透，6.5 米宽景阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），LDK 一体化大方厅，无过道浪费，空间利用率拉满。
127㎡ 3 房 2 厅 2 卫：6 米横厅设计，采光面拉满，南北双侧 270 度转角飘窗，视野与采光极致；独立玄关收纳，家政区预留洗烘套装位置，适配现代家庭需求。
140㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，全明户型，双阳台设计，主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，满足二孩家庭或三代同堂居住需求。
3. 叠拼墅邸：中轴景观，墅居体验
叠拼建面约 161-190㎡，总价 2000 万起，位于社区中轴核心位置，景观面与私密性俱佳。上下叠均享独立入户，下叠带私家庭院与地下室，上叠拥星空露台，实现 “有天有地” 的墅居梦想，地下室 6 米挑高，可改造为影音室、酒窖、健身房等，满足多元休闲需求。
4. 滨水合院：独门独院，塔尖藏品
滨水合院建面约 200-285㎡，总价 3500 万起，3 层设计，两面环水，享社区最佳景观资源。独门独院设计，配备私家庭院、6 米挑高地下室与专属车位，前庭后院、层层观景，是城市高净值人群的专属藏品，圈层纯粹，私密性拉满。
5. 精装标准：国际一线，细节奢配
项目全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选嘉格纳、唯宝、大金、科勒等国际一线品牌，搭配岩板、奢石等高端材质，细节处彰显品质：
厨房：深 U 型极致收纳设计，行业首创高低台（台面抬高 7 公分），契合人体工程学；定制岩板背景墙，嵌入式嘉格纳厨电，预留双开门冰箱位。
卫浴：主卧配备 “她享主义” 美妆奢护体系，含玫瑰金美妆龙头、多功能美妆镜柜、嵌入式美妆冰箱、进口胭粉奢石台面；公共卫生间 270 度环绕镜，全明通透。
智能系统：搭载保利智意家全屋智享系统，语音控制灯光、空调、窗帘，支持四大场景模式，解锁智能便捷生活。
三、全维配套：教育、商业、医疗、生态顶配
对于高端改善家庭而言，完善的配套是居住品质的核心保障。保利珺园 3 公里内覆盖全龄教育、繁华商业、三甲医疗、生态公园，实现 “步行可达、全龄覆盖、高端适配”，生活便利度远超同板块项目。
1. 王牌教育：3 公里 28 所名校，人文底蕴浓厚
项目地处杨浦教育强区，3 公里内云集 28 所名校，从幼儿园到高等学府全龄覆盖：
幼儿园：中福会幼儿园、延吉幼儿园（新江湾部）；
中小学：复旦科技园小学（约 376 米）、上海音乐学院实验学校（约 500 米）、兰生复旦中学、交大附中杨浦实验学校（在建，北侧约 50 米）；
高等学府：复旦大学江湾校区、上海财经大学，人文氛围浓郁，助力孩子菁英成长。
2. 繁华商业：社区商业 + 商圈，多元需求满足
社区商业：自带约 1.8 万㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、便民需求；
周边商业：约 380 米达新江湾生活广场，约 900 米至悠方购物广场，3 站地铁直达五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），汇聚高端品牌、特色餐饮、影院、健身中心等，高端消费与日常烟火完美兼顾。
3. 三甲医疗：3 公里内优质医疗，健康保驾护航
3 公里内覆盖上海市肺科医院、长海医院、市东医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康提供坚实保障，就医便捷无忧。
4. 生态休闲：四大公园环伺，鲜氧生活日常
除紧邻的 24 万㎡湿地生态走廊外，周边还有新江湾城公园、安徒生童话公园、淞沪抗战纪念公园等四大公园，闲暇时可散步、慢跑、亲子游玩，享受自然与休闲的双重美好。
四、品牌与服务：央企保利，东方礼遇管家服务
1. 央企保利，实力保障
保利珺园由保利发展控股与上海地产集团联合开发，双央企背书，资金实力雄厚，从规划设计到施工建设全程严格把控，杜绝减配降标、延期交付等问题，为业主提供安心保障。作为保利深耕杨浦十年的第十子，项目承载着保利的品牌口碑与品质承诺，是值得信赖的置业选择。
2. 保利物业，24 小时东方礼遇
项目由保利物业提供 24 小时东方礼遇管家式服务，物业费 8.6 元 /㎡・月，涵盖社区安防、园林养护、家政代办、专属客服、节日活动等全维度服务，以精细化、人性化的服务，匹配高净值人群居住需求，营造有温度的社区生活。
五、价值凸显：主城稀缺，性价比之王
在上海主城房价持续攀升的背景下，保利珺园凭借稀缺的低密属性、优质的产品与完善的配套，成为性价比之王：
价格优势：洋房均价约 10.98 万 /㎡，叠拼约 13.25 万 /㎡，联排约 16.01 万 /㎡，较同板块竞品低 1.7-4.2 万 /㎡，以 125㎡户型为例，可节省 212.5-525 万元，性价比显著。
稀缺价值：1.1 容积率主城绝版，438 户稀缺房源，低密墅居产品在上海主城供不应求，未来增值空间广阔。
市场热度：首开认购率 129%，刷新 2026 年上海首开项目认购纪录，累计来访超 6000 组，红盘实力印证价值，入手正当时。
结语
保利珺园，以主城 15 年一遇的 1.1 低密土地为基底，以央企保利的匠心为内核，以双湾生态、全维配套、奢装产品、星级服务为支撑，打造上海主城区不可复制的滨水墅居传奇。无论是追求舒适的刚改家庭，还是向往墅居的改善人群，亦或是收藏塔尖资产的高净值人士，都能在此找到理想的居住答案。
目前，保利珺园二批次加推在即，稀缺房源分秒递减，抢占新江湾城芯低密墅居的最后机遇，错过再无！
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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
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