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陆家嘴锦绣云澜：浦东川沙芯，国企实景现房标杆

陆家嘴锦绣云澜是上海本土国企陆家嘴集团 “锦绣系” 高端升级力作，坐落于浦东川沙城市副中心核心区位，占位上海东站（在建）、张江科学城、迪士尼国际旅游度假区三大引擎辐射圈，是浦东 “金色中环带” 重点发展板块内的稀缺实景现房住区。项目以低密规划、海派美学、全维配套和高得房率，成为浦东中部改善置业的优选标杆。

基础概况：国企匠筑，低密实景大盘

项目位于浦东新区华贵路 366 弄，东至华贵路、南至妙川路、西邻川沙企业中心二期、北至润川路，总占地面积约 6.36 万平方米，总建筑面积约 19.5 万平方米。社区规划 16 栋 16-17 层小高层住宅、1 栋 18 层保障房，总户数 1192 户，可售房源 1064 户，车位配比 1:1.22，全人车分流设计，保障居住静谧性。

项目核心参数十分亮眼：容积率仅 2.0，远低于区域同类楼盘（普遍 2.3-2.5），绿化率高达 35%，打造约 2 万平方米中央园林景观。建筑采用海派风格，外立面以葡萄牙米黄干挂石材搭配古铜色金属线条，屋顶复刻石库门红色坡檐，质感典雅；玻璃为双层中空 Low-E 玻璃，隔音达 38 分贝，兼顾美观与实用。

景观设计：一环两轴三园六院，全龄生态社区

社区由亚洲顶级设计团队操刀，打造 “一环两轴三园六院” 的立体景观体系，实现 “推窗见绿、步步皆景”。“一环” 为 500 米环形塑胶跑道，串联整个社区，满足日常健身需求；“两轴” 是横贯社区的礼宾景观轴，营造归家仪式感；“三园” 包含锦林园、云麓园、溪山园三大主题园林，其中溪山园配 287 平方米灵动水景，云麓园设阳光草坪与弈趣园。

社区专为全龄段设计，约 600 平方米 “陆小乐星际探索” 儿童区，分 0-3 岁、4-6 岁、7-12 岁活动区，配备太空舱滑梯等设施；老年活动区设休闲凉亭与健身器材，满足长者康养需求。目前园林已实景呈现，实景示范区、地下车库样板段均已开放，品质一目了然。

户型产品：89-168㎡全明通透，高得房率改善优选

项目主推建面约 89-168 平方米三至四房，涵盖刚需、改善全周期需求，整盘联动价 64000 元 / 平方米，主力总价 500-1200 万元。所有户型均为全明通透、方正实用设计，得房率高达 78%-82%，远超区域 75% 左右的平均水平。

89㎡三房两厅两卫：刚需入门首选，南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，总价 532-550 万元。

98㎡三房两厅两卫：刚需改善爆款，三开间朝南 + 双阳台，客餐一体，得房率 80%，总价 588-637 万元。

140㎡三房两厅三卫：核心改善主力，6.3 米横厅设计，南向双套房，可改造灵活空间，总价 896-952 万元。

168㎡四房两厅三卫：终极改善臻藏，位于楼王位置，四开间朝南，三间卧室全朝南，南北栋距超 50 米，总价 1075-1275 万元。

全维配套：交通商业教育医疗，一站式便捷生活

交通方面：项目距地铁 2 号线川沙站直线约 750-800 米，步行可达，6 站直达张江高科，10 站串联陆家嘴、南京东路等核心商圈；在建 21 号线、机场联络线途经川沙，未来双轨交加持，出行更高效。

商业方面：紧邻约 52 万平方米城市综合体，自带九六广场（已开业），通过天桥无缝连接，涵盖奥乐齐、星巴克、华为等品牌；900 米可达川沙百联购物中心，1.2 公里至川沙休闲广场，满足日常购物、休闲娱乐需求。

教育医疗：1.5 公里范围内覆盖川沙中学、观南小学、浦东实验小学等优质学校；800 米至浦东新区中医医院，1.2 公里达浦东新区人民医院，医疗资源完善，守护家人健康。

核心价值：实景现房 + 国企保障，置业无忧之选

作为陆家嘴集团打造的实景现房，项目已于 2025 年 6 月底交付，即买即住，无延期交付风险，彻底告别期房等待的不确定性。国企背景加持，建筑质量、园林品质均经过严格把控，购房者可实地查验房屋采光、通风、景观等细节，购房更安心。

从低密规划到海派美学，从全龄景观到高得房率户型，从便捷交通到完善配套，陆家嘴锦绣云澜以全方位产品力，重构浦东川沙改善人居标准，成为浦东中部置业的优质之选。

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