静安大宁热门双地铁
上海【中建·玖上琅宸】售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
加推建面约128-410㎡浓荫园邸
二期均价146850元/㎡ 即将认购
陶板立面+10米架空层+泳池会所
售楼处提前线上预约
中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
最新效果图
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
参观鉴赏请提前预约
24年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。
中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海 26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。
中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0 再到“好城区”3.0 的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
颠覆传统户型格局，打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
山水长卷的隐奢门庭
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
约3000m海派奢谧会所建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
璨如星海的归家旅程建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。
中建玖合大宁项目户型分布上大致遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线），最大面积豪宅享受最好的景观资源。
据消息，【中建·玖上琅宸】共规划8栋12-24层高层住宅，总户数仅446席，打造真正稀缺的高端社区，总规划户数446户。
建面约128㎡的户型来看：整个户型拥有约270°的超级采光面，客厅有宽面阳台、双次卧+次卫有飘窗、主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫,整个空间采光通透度相当出众。建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）最重要的是，这6飘窗+1个约270°的无柱飘窗全是赠送空间！
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
项目部分户型的主卧不仅有约270度无柱飘窗，甚至还有户型做到了上海首个最大连续约12米无柱化设计的全景舱户型！
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
创意展示间实拍，仅供参考
约12米宽幅的巨幕玻璃墙一气呵成，没有任何结构柱遮挡，将城市繁华盛景或约68万㎡静谧绿意毫无保留地纳入眼帘。
毫不夸张的说，这已经不仅仅是建筑技术的创新，更是中建·玖上琅宸对都市人居梦想的一次大胆兑现。
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
作为目前静安大宁板块唯一纯粹大户型社区，项目严选建面约128㎡起的高端产品线，主力户型更是锁定在建面约200㎡以上。
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
精心打造的产品谱系更添稀缺价值：
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
· 2套南向悬挑户型：创新外挑2米，打造俯瞰公园的“空中观景台”。
· 2套顶层楼王户型：配置私人泳池的亿元级豪宅，树立顶豪新标杆。
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。
入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线），均可收纳。
整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
建面约210㎡，分为中间套与边套产品：
边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。
中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。
LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
如此纯粹的产品规划，自然淬炼出高度统一的圈层基底，其核心优势不言而喻：
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
一方面，对于城市菁英而言，同质化的高净值圈层不仅是身份的象征，更是链接优质社会资源、拓展事业版图的隐形桥梁。
另一方面，纯粹大户型社区相较于大小混居项目，其业主群体对居住品质、生活理念与社区价值的共识度更高，为资产稳健增长与卓越生活体验提供了坚实基础。
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
参观鉴赏请提前预约
项目区位配套
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
静安大宁热门双地铁
【中建·玖上琅宸】
加推建面约128-410㎡浓荫园邸
上期均价14.68万/㎡ 即将认购
陶板立面+10米架空层+泳池会所
售楼处提前线上预约
对项目有兴趣的朋友
建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）预约看
一对一贴心服务
静安大宁热门双地铁
上海【中建·玖上琅宸】售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
加推建面约128-410㎡浓荫园邸
二期均价146850元/㎡ 即将认购
陶板立面+10米架空层+泳池会所
售楼处提前线上预约
中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
最新效果图
中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
楼市“金九银十”收官战：上海领跑、旧改突围、政策定调
2025年10月20日至24日，房地产市场迎来“金九银十”的关键收官期。短短五天内，政策、土地、企业动作密集交织，勾勒出一幅“核心城市回暖、资源加速集中、发展模式转型”的新图景。
这一周，恰逢重要会议召开，聚焦“十五五”规划建议，释放出房地产高质量发展的明确信号。与此同时，上海土拍刷新地王纪录、佳兆业重启旧改大单、多地政策持续加码——楼市正从“救急”走向“重构”。
你是否也感受到：买房不再是“闭眼冲”的时代，而是“选对城、挑好房、看政策”的精细化决策？
上海土拍刷新地王，核心资产成“压舱石”
10月20日，上海第八批次集中土拍落下帷幕，6宗地块揽金198.77亿元，溢价率普遍在9%至14.7%之间。中海以44.65亿元拿下徐汇滨江地块，楼面价高达14.85万元/平方米，刷新板块地王纪录。
这不仅是土地市场的热度体现，更是市场信心的“晴雨表”。高溢价成交的背后，是央企、国企与头部房企对核心城市优质资产的坚定看好。
值得注意的是，此次土拍并非“普涨”，而是高度集中在徐汇、静安、杨浦等核心区域。外围地块则多以底价成交，冷热分化愈发明显。
图片
数据显示，上海10月商品房成交金额高达55.09亿元，遥遥领先其他城市。这主要得益于地方优化政策持续发酵，叠加改善型需求集中释放，90平方米以上建面产品成交占比显著提升。
图片
上海徐汇滨江高端住宅区实景图
旧改突围：城市更新成新赛道
当土地市场聚焦核心地块时，另一条赛道正悄然崛起——城市更新。10月21日，佳兆业官宣参与广州海珠区石溪村城中村改造项目，该项目总投资近200亿元，成为近期单体规模最大的旧改项目之一。
几乎同步，深圳罗湖金钻豪园城市更新项目在停滞十年后迎来转机，由央企中信城开联合地方平台接手，标志着“政企协同、资产盘活”模式的成熟。
这些动作并非孤立事件。9月18日，《城市存量空间盘活优化规划指南》获自然资源部审议通过，首次为存量空间编制规划提供技术标准。这意味着，旧改不再是“野蛮生长”，而是纳入国土空间总体规划的系统工程。
旧改为何成为房企新赛道？一方面，新增土地稀缺且成本高企；另一方面，存量空间蕴含大量未被激活的价值。通过城市更新，房企既能获取开发指标，又能绑定政府资源，实现风险可控的增长。
但也要清醒：旧改周期长、资金需求大，中小房企难以参与。未来，这将是头部企业与地方国资的“专属游戏”。
政策定调：从“救急”到“重构”
10月20日至23日，重要会议在北京召开，审议《关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。房地产被明确纳入“高质量发展”框架，强调“优化国土空间格局、推进城市更新、保障民生”。
这标志着政策逻辑的根本转变：不再追求“量”的刺激，而是聚焦“质”的提升。9月以来，全国已有20余城优化楼市政策，但方向高度一致——支持改善型需求、降低购房成本、激活存量市场。
例如，上海优化房产税政策，北京取消五环外限购，广州推进“卖旧买新”补贴。这些措施精准对接真实居住需求，而非制造投机泡沫。
更值得关注的是金融支持。政策性金融工具已投放近3000亿元，专项用于补充项目资本金；房企发债利率降至“1字头”，融资环境空前宽松。但资金流向高度集中——优质项目、核心城市、头部企业。
这意味着，未来楼市将呈现“强者恒强”格局。普通购房者该如何应对？答案很清晰：聚焦人口流入、产业支撑、配套成熟的区域，选择流通性强、品质过硬的产品。
◇ ◇ ◇
面对分化加剧的市场，盲目“抄底”已成过去式。10月数据显示，全国百城二手房挂牌量达254.64万套，但优质资产依然抢手——北京国贸地铁1公里内80至100平方米建面两居室，平均68天售出，溢价率达12%至15%。
政策也在为刚需铺路。武汉公积金贷款额度提至150万元，重庆“卖旧买新”最高补贴6万元。这些措施降低了置换门槛，释放了改善需求。
所以，如果你是刚需或改善型买家，现在或许是好时机——但前提是“选对标的”。避开库存高、去化慢的区域，优先考虑地铁、学区、商业配套齐全的核心板块。
投资客则需更加谨慎。月均去化率低于5%的项目，坚决不碰。记住：未来楼市的逻辑是“好房子稳得住，差房子跌不停”。
最后问一句：你所在的城市，是政策红利的受益者，还是被遗忘的角落？欢迎在评论区聊聊你的观察！
以上转自网络，如有侵权联系删除。
