华润·外滩瑞府
面积：121-330㎡
均价：14.85万/㎡
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户型图 样板房参考
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2024年11月27日，华润置地以51.31亿总价竞得虹口内环C080301单元hk191A-03地块，溢价率11.97%， 成交楼板价92934元/㎡ ， 装修标准4000元/㎡ 。
地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡。
项目拟建4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。人行出入口位于九龙路，车行出口和入口分开，出口位于九龙路，入口则在南侧哈尔滨路上。
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值得一提，项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定,你将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，作为2023AD 100中国最具影响力建筑和室内设计师，他的代表作有翠湖天地、汤臣一品等；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...
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『外滩瑞府』采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线。
公区整体设计风格上大胆突破，社区公园+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所，不仅构成了一个完整的顶豪公区体系，
也形成了艺术归家+公园归家+礼仪归家3大归家动线。
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公共空间的归家礼序感，一直是一座豪宅最直观的icon。
在寸土寸金的外滩，外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。
泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼，实现真正的“居者无惧风雨、舒适回家感”。花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了“景观最大化、采光最大化、视线最大化”的规划理念。
1）艺术格调归家
约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，仪式感拉满的归家之从这里开始。
无边界泳池与下沉式庭院融合，打造疗愈松弛的度假感。
四栋塔楼，每个都有定制的艺术归家长廊 ，每栋架空层的主题也不相同。既满足日常休闲娱乐，又提供高端社交场域。
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艺术沙龙的氛围空间，艺术展陈、业主沙龙、娱乐休闲都是这里的日常。
专属业主的会客天地，小业主的童玩天地、自然无界的运动空间，不同人群的习惯和爱好，都妥帖照顾。
每栋楼的业主，都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。
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2）公园松弛归家
社区约3000㎡的中心花园和6大艺术花园，不仅让每栋楼都享受“楼王”的待遇，且自然勾勒出一条漫游式的公园归家动线（黄色线条走向）
华润置地更将世界名画引入园区，重新定义豪宅花园生活
"马奈的日光草坪" 、"莫奈的睡莲水湾" 、雷诺阿的缤纷花园……在这里尽有尽有。
——华润置地的初衷，是让每个业主都成为印象派画里的主角。
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景观与空间相互渗透，将艺术融入日常，尽可能地将园林景观纳入室内，平衡公共性与私密性。
每每步履归家，总有一种艺术恒生的美感扑面而来。
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3）地库礼仪归家
不仅如此，地库也通过石材、金属、玉石的转换运用，呈现满满的艺术感，让每一次归家都极尽仪式感。
三重归家体验，每一处空间都是一个艺术品，每一步归家路都是穿越时空的审美旅程。
配套设施
【交通】项目距离10号线四川北路站约400米，2站速达南京东路、5站直通新天地，还可换乘2/12号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。
自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。
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【商业】周边配套非常丰富，包括利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心等大型商业，
【教育】 幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准。
而这，已经是外滩瑞府过去3个月里的日常。
“今天下雨，人还算少的，周末基本一直是满的。”现场工作人员这样告诉我。
沙盘区围满了客户，洽谈区一座难求，样板房需要排队进入…
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售楼处实拍
这些原本只出现在楼市上行周期里的画面，如今在外滩瑞府再次出现。
这绝非偶然。
早在今年1月，项目的热度就已经开始逆势上升。
2月春节月， 更是斩获虹口区楼盘销售金额TOP1、销售面积TOP1、销售套数TOP1，成为当月“三冠王”。
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进入3月之后，成交进一步加速——
仅用7天时间，销售额突破10亿，日均去化达到1.4亿。
至此，外滩瑞府也 坐实了2026年上海第一个真正意义上的“爆盘”。
而当下的背景是——
上海核心区豪宅进入集中供应期，各大项目正面竞争，市场分流明显。
外滩瑞府240㎡的强势热销，显然就不是运气了。
它更像是一个信号：
当下豪宅资产中，真正被高阶人群选择的，是哪一类资产。
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效果图
外滩1公里顶豪走廊，上海资源浓度天花板
罕见定制化豪宅，百万级精装厨房
黄金机遇抢占外滩1公里生活圈
3500-4000万入住建面约240㎡天幕大平层
另余少量建面约124㎡/165㎡/195㎡在售
一房一万新房 ，，，
外滩瑞府
小程序
01
外滩1公里，上海资源浓度天花板
一个世纪以来，外滩这个片区一直在扮演上海“城市会客厅”的角色。
全世界的游客、资本、政要，来沪第一站，几乎都要往这里跑。
万国建筑群是给人们欣赏参观的， 外滩源 是给人逛的—— 唯独留给居住的地方，少之又少。
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外滩建筑群，图源网络
也正因为这样，外滩1公里——这个象征财富和地位的黄金半径，早已成为全球视野下， 上海核心资产的终极价值点。
而随着资产与环境的不确定性上升，顶级资本会优先涌向城市最核心的板块，
在上海，共识的答案唯有外滩。
1.“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角
外滩瑞府的位置，恰好就在“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角。
站在项目的高区往东看， 是陆家嘴 ——
国金中心的玻璃幕墙的熠熠生辉，是上海过去20年的 辉煌叙事。
往北看， 是北外滩 ——
白玉兰广场身后，480米的新地标正在拔地而起，象征着上海未来 十年的野心 。
往南看，是百年建筑群和黄浦江——
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外滩两岸风景
海关大楼的钟楼，洛克外滩源等等，那是上海积累了1个多世纪的底蕴。
而如今，上海的过去、现在和未来，同时塞进了外滩瑞府的落地窗。
2.三重顶级浓度，外滩1公里硬核价值壁垒
金融浓度： 与外滩金融集聚带核心无缝衔接，周边汇聚约 480家 国内外头部金融机构，是上海真正的金融核心腹地。
历史浓度： 在这个1公里范围内， 52栋万国建筑博览群、和平饭店、外白渡桥 等标志性建筑，都是外滩瑞府信步可达的地方。
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而且为了让项目与外滩1公里内的历史氛围有机融合，华润置地与政府合作，对项目地块内约7000方风貌建筑采用“留皮换胆”的更新手法。
打造艺术风貌街区——艺术邻里新弄堂，将自然延续外滩1公里的底蕴，成为家门口的风貌地标。
风貌街区效果图
更难得的是，这部分街区将以社区配套服务的方式， 直接为外滩瑞府的业主提供高品质的生活服务。
这也是上海超45个风貌项目中，唯一把风貌建筑留以公共服务使用的项目，其独特性可想而知。
景观浓度： 除了万国建筑肌理、陆家嘴财富天际线、北外滩新貌作为远眺风景外，
上海音乐谷和哈尔滨路上的艺术人文，这里有livehouse、水上剧场，更有滨水艺术街区，更成为近俯就能欣赏的家门口艺术。
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音乐谷效果图
3.外滩1公里内的“限量品”豪宅
在上海，有为数不多的几个核心指标通常被视作豪宅的标签。
其中“内环内+外滩沿岸”，早已成为全国人民对上海顶级地段的共识。
根据一房一万统计，近5年来内环沿黄浦江两岸的板块中，新房大平层供应相当稀缺。
仅2024 、2025年出现过一定增长。
但即便如此， 240㎡以上户型依然仅占全市供应的 1%左右。
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另一方面，在供应量增加的同时，豪宅价格的攀升也是近年来有目共睹的。
根据数据显示，内环外滩沿岸的大平层套均价格 从2021年3812万，增长70%至6500万。
更令人惊讶的是， 2025年约98.3%超高去化率， 从事实层面印证了 “内环内 + 外滩沿岸” 是塔尖人群的资产首选，毋庸置疑。
近年来内环内的新房均价也水涨船高，新建商品房均价从6年前的11.8万/㎡，一跃突破16万/㎡大关， 涨幅突破40%！
240㎡以上的豪宅新房均价更是已 逼近18万/㎡。
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在这样的背景下，外滩瑞府建面约240㎡大平层， 均价仅约16万/㎡ ，无疑成为抢占外滩1公里最后的黄金机遇！
02
从外滩瑞府开始，豪宅开启定制化时代
除拥有外滩1公里的天赋光环外，项目真正能打动客户的绝杀，在于华润置地对产品力的倾力投入。
作为华润置地旗下TOP级瑞系产品，外滩瑞府在产品力上做了一件事：
把“豪宅该有的配置”和“高端客户真正要的生活”对齐。
说来简单，但其实不易。
样板间实景
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样板间实景
不同的客户对空间的需求天差地别。
而外滩瑞府把解决方案落在三个维度——
维度一：实现豪宅的可定制化。
维度二：空间宽奢尺度与功能兼备。
维度三：百万级厨房，装标大升级。
1、在上海，终于实现豪宅可定制化。
这是当天最让我惊喜的一点。
根据现场得到的信息，外滩瑞府将为业主提出若干套方案，可根据自己喜好选择装修， 在交付时就能收获属于自己的定制化豪宅。
这一点极大有别于传统市场中“先交付，再有业主自行改造”传统方式， 免去了后续业主改装的时间和成本 ，非常人性。
据了解，墙面、地面以及所有柜门都拥有若干套材质+配色方案可供业主挑选。
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全屋衣柜的柜门可根据业主偏好，选择选 木质门或玻璃门 两种；门把手的材质也提供了 白雪公主、贝母、青玉 三种材质的选择。
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在内部空间上，也实现了私人化定制。
就以240㎡户型的主卧衣帽间来看，项目为业主提供了 整体收纳、嵌入化妆台、mini bar等多种方案。
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2、空间宽奢尺度与功能兼备。
令人瞩目的建面约240㎡户型，也是外滩瑞府整个项目的王炸之作。
延续了华润置地对户型空间的醇熟和精准把控，通过多位设计师反复推翻打磨，呈现出一款兼具大空间与丰富功能的完美户型。
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