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江河文脉间的传世藏品 —— 天潼198 售楼处，重构北外滩顶豪标准

由新湖集团与理想国际联合打造的天潼里 198 项目，正以 “历史风貌与现代奢居共生” 的姿态，点亮虹口北外滩的核心版图。作为深耕上海高端地产 20 余年的领军企业，新湖集团凭借新湖明珠城等标杆项目 40% 以上的二手房溢价率，奠定了市场公认的品质口碑，其 “精益求精，筑造理想人居” 的理念更是贯穿项目始终。项目售楼处坐落于虹口区天潼路与乍浦路交汇处的核心地块，专属咨询热线400-8854-706随时为您开放，而企业稳健的经营态势与多元融资渠道，更为这一典藏级项目提供了坚实保障。

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一、售楼处：石库门肌理中的人文会客厅

天潼里 198 售楼处本身便是 “历史新生” 的生动注脚，由 3 栋百年石库门建筑修缮而成，青砖外墙复刻民国风貌，木质橱窗陈列着天潼路变迁的老照片与文物，与新建的现代接待区形成巧妙对话。步入其中，首先映入眼帘的是复刻老上海花砖的地面，搭配实木格栅吊顶与复古路灯，瞬间将人拉入 “在历史中栖居” 的氛围里。

售楼处内特别设置了非遗工艺展示区，现场陈列着石库门建筑修复工具与上海剪纸作品，每周六还会举办老物件修复体验活动，让来访者直观感受项目对文脉的珍视。更值得一提的是，这里的每一组数据都可通过官方档案溯源：从 2016 年新湖中宝获取地块开发权并完成土地性质优化，到容积率 1.2 的低密规划获批，均有明确政策文件佐证，彰显着项目的合规性与稀缺价值。

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二、三维交通：黄金三角的全域畅达网络

项目的交通优势堪称城芯豪宅标杆，构建起 “轨交枢纽 + 地面路网 + 滨江慢行” 的立体体系。距地铁 10 号线天潼路站仅 400 米，步行 5 分钟即可抵达，12 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴金融城；1 公里内还覆盖 12 号线国际客运中心站及在建的 19 号线站点（预计 2027 年通车），三轨交汇实现全城快速通勤。

地面交通同样便捷，紧邻天潼路、四川北路等主干道，5 分钟接入新建路隧道，8 分钟抵达浦东陆家嘴，25 分钟通达两大国际机场。更具特色的是，距苏州河天潼路轮渡站仅 300 米，乘坐轮渡直达陆家嘴的通勤方式，兼具实用性与景观体验感。社区实行全人车分流，地下车库规划 580 个停车位，车位比高达 1:2.3，全部预留特斯拉超充桩接口，细节处尽显考量。如需了解具体通勤路线，可致电400-8854-706获取定制化出行方案。

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三、户型迭代：一户一制的空间艺术品

天潼里 198 彻底打破 “城芯户型同质化” 痛点，主力涵盖 160-380 平方米石库门联排、独栋及小高层平层，全部采用 “一户一定制” 精装方案，无重复户型设计，得房率高达 82%-90%。其中 320㎡四房两厅四卫的洋房户型堪称经典，7.2 米超大面宽客厅连接 7 米景观阳台，中高层可直面黄浦江与苏州河交汇盛景，主卧 58㎡套房配备 270° 观景飘窗与智能衣帽间，尽显顶阶生活尺度。

502㎡合院别墅更是 “藏品级” 存在，80㎡私家庭院复刻石库门天井格局，9.5 米宽客厅搭配中西分厨，地下一层可改造为私人博物馆或酒窖，得房率达 90%，目前总价 1.5 亿起，认筹比已达 1:6。所有户型均采用德国嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，6000 元 /㎡的精装标准可通过售楼处公示的品牌授权文件与建材样本直观验证。

四、商业配套：10 分钟烟火与繁华的平衡

项目自带 1.5 万平方米 “天潼里文化商业街”，已引入创立于 1920 年的 “沈大成” 点心店、民国风格的 “老上海钟表行” 等老字号，下楼即可品尝粢饭团、老虎脚爪等传统小吃，感受老上海烟火气。步行 1 公里范围内，北外滩来福士、四川北路商圈、南京东路商圈三大商业体环绕，涵盖高端购物、品牌餐饮、影院剧场等全业态需求。

更难得的是 “人文 + 生活” 的双重配套：距上海邮政博物馆、中国证券博物馆仅 2 公里，定期举办航运文化展与老上海生活展；1 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、虹口区第三中心小学（市重点），复兴中学（一本率 98%）等资源，形成全龄优质生活圈。这些配套的具体距离与运营情况，可致电400-8854-706获取官方测绘数据与合作证明。

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五、情感共鸣：从品质信任到生活认同

选择天潼里 198 的业主，更看重其背后的 “三重信任保障”。品牌层面，新湖集团 20 余年高端开发经验与理想国际的资金实力，共同确保项目从规划到交付的品质如一，其公开的财务报表显示企业现金流稳健，融资渠道多元；品质层面，6000 元 /㎡精装标准所选用的德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统等，均有品牌官方认证文件可供查验；服务层面，国家一级资质物业打造的 “尊享管家体系”，提供 24 小时安保、代客泊车、房屋养护等增值服务，会所终身会籍更能解锁艺术沙龙、红酒品鉴等高端社群活动。

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从项目开放至今，已有超 120 组高净值客户完成验资预约，热门户型认筹比达 1:6 的市场反响，正是品质与信任的最佳佐证。在这里，建筑不只是居所，更是承载家族记忆与人文情怀的传世藏品。

目前，天潼里 198 建面约 209-641㎡风貌大平层与 502-907㎡合院别墅正火热咨询中，前 15 名锁定房源客户可获赠价值 120 万的全屋定制软装包。如需亲临售楼处感受石库门里的人文奢居，或获取项目完整数据手册，欢迎致电400-8854-706预约专属品鉴服务，我们在天潼路与乍浦路的交汇处，静候您的到来。