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今年五批次，南大路TOD250米地标及周边多幅宅地组团出让，以81.95亿成交！这一举动意味着南大智慧城的建设进度全面进入快车道！
南大智慧城坐拥双TOD商业枢纽、约60万方商业体量、南大中央公园，以及全新规划的250米地标建筑。这些元素共同构成了“超级北中环”的空间骨架，也预示着南大能级的全面提升！
就在南大250米地标旁、15号线南大路轨交盘【中环铂樾】二期即将加推，最后98套，建面约110-139㎡精装海派公馆，总价700万级！
中环铂樾自5月1日营销中心开放以来，45天到访量超3000组，6月8日-11日4天认购率达128%，首开当日，客户成交132套，去化率89%，这些热销的数字，印证了市场对好产品的期待。中环铂樾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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大家可以仔细想一想，作为南大目前核心区唯一的纯新房项目，一街之隔就是比肩陆家嘴、北外滩的城市地标建筑群；约300米就是15号线南大路地铁口；南侧就是整个南大的核心产业圈+约300亩的南大中央公园...
这个项目对于整个南大甚至是中环而言，就是降维打击般的存在。
但偏偏有开发商，不接受“躺赢”——中建七局地产，秉承着大国央企的责任和担当，以匠心铸就传奇，势要为这块中环最具价值的烫金地段，再添一把火。
而结果更是让人惊喜：
首先，中环铂樾以规划设计创新的领先实践和社区综合运营的超前理念，成功入选中建集团首批“好房子”试点项目。
何为“好房子”？
4月29日中国建筑正式发布我国首个“好房子”营造体系，以“安全 舒适 绿色 智慧”为核心理念，聚焦居民真实需求，用科技与匠心开启住宅建设从“量”到“质”的全新时代。
这个试点项目的含金量、可期待值是非常高的。
其次，实地参观完样板间，独家君可以说，中建七局地产，为南大、为中环、为上海带来了一个总价约700万级、拥有超凡产品力的封面之作！
中环铂樾二期
建面约110-139㎡3-4房即将入市
最后98席臻稀房源
错过难遇！
感兴趣的小伙伴
Part.1
中环之上的宝藏小高层
绝对惊艳的品质呈现
关于社区，整个中环面临着两个比较严峻的问题：
第一：市场火热，多一套房子就必多一份利润，所以中环多数的产品，都是层层连廊的高层。尤其是南大，几乎清一色的都是此类产品。
第二：多高层意味着社区动辄上千户，大几千位业主住在同一个小区内。
未来二手房挂牌要看别人脸色不说，居住上更是会面临数十人抢架空层空间、绿化空间等问题。
为此，中环铂樾打造了一个由4栋14-17F小高层组成的纯粹改善型低密住区。
一方面，社区小而精致，人均资源占有率会很高。
另外一方面，更低的楼层+整体约40-44.5米的超宽栋距，为每一户业主都带来了更好的视野、采光、静谧性以及宜居性。
这样的社区，才真正称得上是改善。
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同时，为了更好的打造中环封面级作品，中环铂樾更是在建筑、景观、室内部分，邀请了国际顶尖的设计团队联合设计演绎，共同创作：
在室内设计部分，项目使用的是国际知名的梁志天设计团队，其代表作，包括有汤臣一品、古北壹号、深圳湾一号等等；
而建筑和景观方设计面，项目所使用的壹方设计和笛东景观，也都是国内大有名气，且在国际上多次斩获多次大奖的点顶尖团队。
在一众大佬的通力协作下，项目呈现出来的效果，非常惊人！
立面上，这是中环新的城市天际线：
整体使用了大面积流线玻璃铺装+香槟色铝板线条，再利用阳台和凸窗的铝板型材勾勒出立面的韵律，使得立面整体兼具未来感与科技感。
景观上，打造了移步异景的奢侈体验。
在整体景观设计之中，项目打造了“一进二礼三聚四迎五享”的酒店式礼仪归家流线。
从琉光门礼-花汀缦庭-浮光林厅-星光魔盒-拾光秘园，五重园林层层递进，归家就是一场沉浸式的感官之旅。
你能想象到的入口处宽绰且高级的城市展面、水系景观、中心会客厅、酒店式的奢华廊架、阳光大草坪、儿童活动设施...等豪宅项目应该有的园林景观，中环铂樾统统满足。
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豪宅级的架空层泛会所，更业主更贴心的居住方式。
除了景观外，中环铂樾为业主打造了大量架空层空间，未来将引入儿童游乐园、会客厅、健身房、阅读室等多功能空间，按功能划分为童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题。每一个年龄段的业主，都将拥有丰富的活动场。
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虽然社区体量不大，但对业主而言，这是更高的社区配套人均占有率！中环铂樾用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！
Part.2
越级改善+神户型
好房子的标准答案！
关于中环铂樾的户型和精装，我们可以用“比肩豪宅、越级改善”八个字来形容：
先来看户型：
建面约110㎡横厅户型，整体南向面宽做到了约12.3米，超大南向面宽，带来超大空间体验和充足通风采光。
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整体户型上采用飞机户型布局，独立玄关入户，全屋没有多余拐角和过道空间，避免了空间浪费。
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横厅面宽来到了约5.4米，直连IMAX级巨幕阳台，享受270°景观视野，室内通风采光上佳。
更为难得的是，该户型标配了全屋飘窗，主卧更是拥有270°转角飘窗，拓宽室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，未来作为茶席、瑜伽台、阅读角等，随心所欲，增加更多生活场景。
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即便是中间套，也同样做到了南北通透，三开间朝南，洄游动线，布局合理，无论是空间尺度还是通风采光，都不弱于边套！
建面约139㎡A1户型，更是进阶改善优选。
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独立电梯厅入户，开阔的电梯厅，如果未来可以独立使用，可作为自家前厅使用，形成内外“双玄关”，想象一下，这样的全明电梯厅，就算是在这里吃火锅、打麻将，也足够了！
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餐客厅空间尺度进一步扩大，整体南向开间面宽高达约14.5米，打造餐客一体大横厅，即便未来想在客厅跳操、玩体感游戏、轰趴玩桌游等，空间也完全足够！
在装修标准方面，项目更是不遗余力
我们从小到大来深度解析一下：
首先，从入户门开始，你就能感受到这个项目的与众不同：精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁，妥妥的内环一线豪宅的标准。
走进室内，大金空调、大金地暖、百朗新风、华为全屋智能系统，光是这四大件已经比肩市中心众多豪宅配置，特别是华为全屋智能系统，目前整个上海有此配置的新盘屈指可数！
厨电方面，项目的油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机全部采用 方太空调系列，与住建部好房子同等品牌，秉承“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心。
这个系列大家可以去京东上搜索一下，在价格上绝对是豪宅标准。
而关于功能，我们稍微展开一下：
①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；
②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；
③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；
④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。
⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适
这真的是能保证业主未来数十年全部生活所需的配置，这才是真正的豪宅级享受。也正因如此，这个厨房才会在样板间开放首日吸引如此多购房者的关注，这绝对是当下精装的典范：
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除此之外项目还配备了博世冰箱；杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；铂浪高的厨房龙头、水槽；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，这个标准放到南大甚至是整个中环沿线，真的很难遇到对手。
但最让我心动的，还是一些细节上的匠心，例如：
整个公共区域都是瓷砖通铺。采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，大规格地砖通铺能够使客餐厅和厨房在视觉上形成一个整体，空间显得更加开阔。
全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜！
室内也大量运用了木饰面、弧形等豪宅元素，让整体空间氛围更加突出。
这绝对是目前上海中环沿线、约700万级的产品力之王。
Part.3
上海城市新名片
与十余座地标级建筑为邻的烫金新房
优秀作品和优质板块，总是相互成就的。在这一点上，南大作为中环上的明珠，板块价值早已毋庸置疑。
首先，南大拥有超高规划能级，产业势能磅礴。
整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间， 将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人。
南大智慧城效果图
如果大家没有概念，我们可以简单对比一下另外两大高新园区：
可以看到，在产业定位上，南大智慧城定位已经可以比肩紫竹高新和市北高新；但是未来人口的密集程度，南大智慧城远超紫竹高新和市北高新，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求，更将为周边商圈提供人气支撑！
在产业导入上，南大既有 行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技”产业总部基地项目，也有 上海科创投、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安、海通证券、安永、毕马威等行业领先代表组成的一批科创金融服务中心联盟机构。
不知道大家是否还记得，春晚上的“机器人二人转”吗？有人觉得新奇，有人觉得抽象，但不可否认的是，这档节目的背后，蕴含的是顶尖的科技技术实力！
图源网络
而这个小机器人的研发公司——宇树科技， 上海大学宇树研究院和宇树亚太研发中心现已正式落户南大智慧城！（信息来源：上海宝山）
南大产业势能，还在加强！为什么现代买房如此看重产业？ 因为核心产业对于区域经济的带动，以及对于周边城市生活品质的提振，是肉眼可见的。
而中环铂樾，是整个南大皇冠上的明珠，是最值得期待的新房。
首先，项目一街之隔就是十余座超百平米的地标建筑群，如果你非要找一个对照物的话，就像是汤臣一品与陆家嘴金融圈的关系一样。
换句话说，中环铂樾位于南大核心的核心。
其次，项目距离15号线南大路站直线约300米，真正的地铁盘。
最后，以项目为中心，步行约800米为半径，汇聚了包括双地铁上盖TOD商业、约300亩南大中央公园..等等南大核心资源。
这也是为什么，南大能成为北上海置业的首选！
所以，虽是首入上海，但我们丝毫不用怀疑中建七局地产打造标杆的决心！
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突发！上海优化调整房地产政策
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
