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极具辨识度、现代感的立面审美，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。
推售建面约85-97-102-117-152-178m²2-4房✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅
过会均价52163/m²，总价400万起
户型图赏鉴✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅
建面约85㎡2房2厅1卫，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅非常适合单身青年或首置过渡！
建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
建面约117㎡3房2厅2卫，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅，整个南向采光面非常大。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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建面105m²样板间✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅
土拍回顾及规划
2024年12月30日，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅装修标准2500元/㎡。
根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅以保证足够的采光视野。
约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。
立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅让业主的归家仪式感焕然一新。
项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
项目打造了恒温泳池，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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会所沿着下沉庭院四周展开，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅将自然与松弛感带给社区。
效果示意图，仅供参考
生活配套✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅
交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。
医疗方面：对于居民而言，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。
商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-8824-258✅✅汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。
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上海【金茂棠前】
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最近，公积金制度改革火上了热搜，住建部说了，正在研究扩大住房公积金使用范围，深入推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点。公积金制度实行这么多年，跟我们大家的钱包、买房计划都息息相关。想必你也很关心，未来的公积金制度要改革，到底要怎么改？对你我有啥影响？
就在2025年12月，近十年来中央经济工作会议第一次出现了“深化住房公积金制度改革”这句话。紧接着，全国住房城乡建设工作会议提了7次公积金，要让公积金“更好发挥作用”。 这背后的信号很明显——公积金要升级了，不是小修小补，而是动真格的改革。
从上世纪90年代开始推行，这几十年来，是国家调整房地产政策的重要工具。全国公积金缴存余额，到2024年底，涨到了10.9万亿元。这么大一笔钱躺在账上，效能还有提升空间，确实是到了改革的时候了。
那么，公积金为什么是“调控神器”？首先，它直接连着大家的住房需求，政策一变，市场马上就能感受到。其次，它覆盖的人特别多，而且能同时影响买房的人和卖房的人，所以特别适合做精细化的调整。 再加上，地方政府在政策上很有自主权，所以能根据自己城市的情况，快速出招，做到“因城施策”。
为什么最近公积金改革的呼声这么高呢？这是因为，在公积金使用过程中，出现了一些需要解决的问题，和不合理的限制。
一是商贷利率降了，公积金和商贷的利差在缩小。二是一些城市对公积金的限制。有的城市要求，公积金缴存地、购房地、户籍地必须一致，结果就是——钱不能跟着人走，跨城买房很不方便。还有商转公，在转换条件和额度上都有限制。
那么，未来的公积金改革会往怎么走？首先，是扩大使用范围：除了买房，还可以用来付首付、交物业费、搞装修等等。其次，是提高资金效率：让更多的钱流动起来，而不是躺在账户里睡大觉。第三，支持异地互认互贷，啥意思？就是要让公积金的使用流动起来，真正跟着人的工作和生活走。第四，让更多灵活就业人员加入：不只是上班族，自由职业者、个体户等也有机会享受公积金福利。最后，就是要加大对保障房、城市更新、老旧小区改造的支持：从“有得住”到“住得好”，让城市更宜居。
公积金改革，不只是政策上的调整，也是“投资于人”理念的体现，更是一次让居民的住房梦更贴近现实的机会。未来，随着改革的推进，可以预见的是，公积金将变得更灵活、更实用，让更多人“贷得到、用得顺”，最终实现“住得上更好的房子”的目标。
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