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✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品方面涵盖建面约125-188㎡平层户型及上海首秀的西派低密度产品；
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社区内部将以双桥入院、✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅叠瀑森屿等设计迭代人居。
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作为央企中国铁建西派系2025鼎新作品，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它的入市将影响上海西南高端市场格局。
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据悉，在产品方面，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西派云间打造了约2000㎡奢装会所、松江首个社区水幕瀑布、中央车站等。
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项目所在的地块，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由中铁建在上海第四轮土拍中，以247082万元竞得，成交楼板价25288元/平，地块装标不低于2500元/平。
地块拟建叠加、小高层、高层产品✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
其中1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#幢为4层的叠加别墅；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
11#幢为11层小高层和17层高层、9#幢为13层小高层；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其余楼栋均为17层高层。
社区内部有中央景观、下沉式庭院，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅部分楼栋首层架空设计。
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整个松江新城，乃至整个上海外环，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都有一个问题：以刚需的小户型为主。
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这意味着三点：✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二手市场竞争激烈，很难走出独立行情。
第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一。
第三，小户型的尺度感、私密性、实用性都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。中国铁建深谙此理，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。
如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西派云间独一份。
并且，项目的户型真的迭代到了最新款：✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。
实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。
尤其是北次卧，面积约9㎡✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。
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并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅。
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这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是遥遥领先于同面积段产品的。
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私密性上：项目是一梯一户的设计，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预留了独立电梯厅。
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这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
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除此之外，项目是双玄关收纳，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅穿过高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。
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西派云间的终极改善户型，南向双阳台+可改造的灵动空间，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。
同样一梯一户的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且是阳光电梯厅，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。
除此之外，边套的建面约145㎡拥有约270°无柱景观飘窗，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。
并且，整个主卧套房设计，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还配置了豪华的主卫空间。
餐厅面宽与客厅同宽，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可摆放多人位的圆形餐桌，轻松容纳全家人用餐。
这个户型堪比松江新城建面约160㎡以上的超大产品✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
三大件方面，大金（或同档次品牌，下同）的中央空调、地暖两联供✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅；兰舍、爱迪士的新风，都是国际一线品牌。
厨房方面，老板、方太的灶蒸烤一体机、洗碗机；怡口、滨特尔的末端净水器；西顿、雷士的线型凉霸；摩恩、欧琳的垃圾处理器，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你能想到的厨房细节，西派云间一应俱全。
卫浴就更是大牌云集了，唯宝的淋浴花洒、台面龙头；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高仪的台盆、主卫智能马桶，都是豪宅的标配。
中国铁建以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配新城核芯地位的品质标杆。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：
约2000㎡奢装会所。
西派云间约2000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是氛围与功能的极致融合。
首先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。实景中，地面常采用天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。
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上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。其次，这个会所的体量和能级，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超越了目前市场上所有的千万级的高端豪宅。首先是体量，小编统计了部分顶豪会所，大家感受一下：
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除此之外，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个会所包括了健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧等高端配套。
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也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。 “这2000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。
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松江首个社区水幕瀑布。
最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁14万/㎡的中建项目。这是顶豪的标配，是上海更前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。
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中央车站。
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造酒店式中央车站。
以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
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这也是只有一些五星级酒店，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
双桥入户。
项目的西侧与南侧双面临河，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有约400米滨河带。
一方面，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。
另外一方面，由于这样独特的天赋。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。
独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。
这种场景的递进，不仅是空间的切换，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。
可以看到，西派云间不是在卖房子，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。
这更是属于松江新贵的身份标识，是面子的荣耀，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是里子的笃定。
交通方面
项目周边交通十分便捷，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过城区三横两纵，广富林路、文翔路、新松江路，以及人民北路和嘉松南路；
自驾30分钟内可以到达松江高铁站以及松江城区任何地点。
20分钟可以抵达老城区核心商业（大润发/老城吾悦/飞航广场）；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
15分钟可以抵达新城区核心商业（开元地中海/东鼎/泰晤士）、第一人民医院等传统配套。
对外三横：嘉松路往南为G60沪昆高速东连沪闵高架经过闵行、徐汇区域，向西一小时可到达浙江各大城市。嘉松路往北为G50沪渝高速连接延安高架，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅切换嘉闵高架、外中内环，可畅达闵行、长宁、静安等区域快速到达各大商圈。S32申嘉湖高速从上海-嘉兴-湖州高速公路，一个多小时可到达浙江各大城市。
对外三纵：松江主干道“沪松公路”升级沪松快速路（规划中）：沪松公路向南可进入G60出入口，南联松卫公路可贯通松江老城，向北贯通泗泾、九亭、七宝与漕宝路快速路相连，未来通车后将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心。”
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商业方面
项目南侧步行约800米处就是网红商业约60万㎡五大集中商业配套（相当于上海徐家汇商圈+五角场商圈+浦东花木商圈），✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅松江万达（约 23 万㎡），五龙商业广场（约 3.5 万㎡），中展马利来（约 5 万㎡），三迪曼哈顿（约 21 万㎡），上海富悦财富中心（约 12 万㎡ ）共同组成“松江新城国际化核心繁华商圈”。
区域内另有富悦大酒店、凯悦等五星级酒店，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高端设施一应俱全，完全能满足接待亲朋好友的需求。
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教育方面
项目周围教育氛围浓厚，一路之隔即是松江重点上外云间学校，目前地块南侧星樾云涧已纳入上外云间学区计划，这所学校是松江区委区政府和上海外国语大学合办的12年一贯制学校，涵盖小学、初中、高中，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是迄今为止松江区学校建设项目中投资量最大、设计标准最高、设施配套最全的项目。
约400米内还有中山二小，3公里内有上外西外附中，七年一贯中学，也是上海市重点中学；还有上外西外附小，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是具有一流教育设施的民办小学；上海赫贤（原赫德）双语学校是双语教学模式的民办学校。
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医疗方面
南侧约3公里处上海市第一人民医院（松江院区），是松江区目前医疗水平最好，是拥有直升机救援服务的综合性三甲医院；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目西侧仅600米，上海养志康复医院，建面15万方，是上海首家公立康复医院，主力科室为内科、外科、妇科、儿科；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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生态方面
约23万㎡的五龙湖公园，约1.2万㎡的思贤公园、百分佰体育公园和方松体育公园等生态绿地；往西约3公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园，往北约4km有辰山植物园、佘山4A级旅游度假区、欢乐谷等等，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是休闲娱乐的好去处。
楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！
9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。
这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的“好房子”也更有规范可依。
上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显提升，未来居住舒适度将全面升级。
新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在在的利好。
首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照“比例+阈值”双控，每户阳台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。
以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。
另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些符合条件的项目还可以实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能够得到更多的实惠的同时，可以住得更舒适。
除此之外，建筑的外立面、架空层和风雨连廊将不再影响得房率。
新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。
这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不会影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，主要原因就是容积率从外墙算起，最终导致得房率进一步下滑。
实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。
对于开发商而言，新规为企业转向高品质建设提供了指引和激励。
首先，新规明确采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计入容积率，过去因外立面计容导致房企不愿牺牲可售面积而投入成本，新规后开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，将极大推动干挂石材等高端建材在住宅项目中的普及。
重庆某高端项目建筑底座部分采用干挂石材
同时，激励房企打造共享空间，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。
另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，未来地下车库可以设计在一层架空层里，一场全新的空间革命即将到来。
苏州某项目打造的首层架空层车库示意图
整体来看，政策通过“不计容”，推动房企品质建设的成本降低，使得投入资源做好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择。
另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。
2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整。
一线城市中，广州、深圳、北京、上海都已出台相关政策调整。
核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。
新规产品在市场中的表现如何？
可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。
不过，新规产品也面临一些挑战，比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。
在这一方面，上海新规也收紧了监管口径，并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台进行了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。
未来在落地实施过程中，还需要结合实际情况和遇到的挑战进一步平衡优化。
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