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最新消息：总价约300万起，上车张江南实景现房！「招商象屿星耀翠湾」正在热销中！建面约85-115㎡三房四房！
✅⛩项目名称：上海「招商象屿星耀翠湾」
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项目简介：浦东新场品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：浦东新场
产品介绍：建面约85-115㎡三房四房，均价约4.7万/㎡
️商业配套：上海新环广场、项目南侧的中优城市广场
交通配套：项目距离16号线新场站步行约2.3公里
医疗配套：距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心
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1地段
在交通上，项目距离16号线新场站步行约2.3公里，显然依赖地铁出行的话，可能不太现实；但项目临近沪芦高速出入口、申江南路等主干道，自驾的话，可快速直达张江、唐镇、周康等板块！
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在教育上，参考周边小区，目前对口的是新城幼儿园、新场实验小学以及新场实验中学，参考性很强，未来很大概率对口，上学还是比较方便的，就在家门口！
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在商业上，目前仅能依靠周边沿街商铺，稍微远一点有上海新环广场，可满足基本的日常生活需求，至于项目南侧的中优城市广场，只能说目前比较令人失望！
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医疗方面，距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心，是上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位，包含全科室，目前该项目正在装修阶段！
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2产品
招商象屿·星耀翠湾位于浦东新场板块，丝庐雅苑二期东侧，项目总占地面积约3.96万方，总建筑面积约11万方，容积率2.0，由13栋14-16F商品住宅、1栋16F保障房以及若干配套用房组成！
建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术
招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。
园林“星”感受：星与翠的交融无界
将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。
此外，招商象屿·星耀翠湾更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线，每一步都是好心情的开始！
空间“星”畅享：奢美与智能的创想境界
在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民带来娱乐、放松的社交场域；
在户型打造上，招商×象屿凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，确保阳光充足，让每一处空间都洋溢出幸福的滋味。
甄选品质品牌，营造美观与实用的兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，为业主们带来更舒适智能的居住体验✅✅招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
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项目全套户型图如下
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项目简介：浦东新场品质住宅
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区域板块：浦东新场
产品介绍：建面约85-115㎡三房四房，均价约4.7万/㎡
️商业配套：上海新环广场、项目南侧的中优城市广场
交通配套：项目距离16号线新场站步行约2.3公里
医疗配套：距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心
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1地段
在交通上，项目距离16号线新场站步行约2.3公里，显然依赖地铁出行的话，可能不太现实；但项目临近沪芦高速出入口、申江南路等主干道，自驾的话，可快速直达张江、唐镇、周康等板块！
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医疗方面，距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心，是上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位，包含全科室，目前该项目正在装修阶段！
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招商象屿·星耀翠湾位于浦东新场板块，丝庐雅苑二期东侧，项目总占地面积约3.96万方，总建筑面积约11万方，容积率2.0，由13栋14-16F商品住宅、1栋16F保障房以及若干配套用房组成！
建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术
招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。
园林“星”感受：星与翠的交融无界
将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。
此外，招商象屿·星耀翠湾更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线，每一步都是好心情的开始！
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在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民带来娱乐、放松的社交场域；
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上海楼市“逆天改命”！两大信号破“局”起飞！
重磅！两大信号助上海楼市起飞！
上海二手房市场，正在上演一场历史性的大反转。
2026年1月，上海二手房成交22834套，同比暴涨24%；
单日最高成交1261套，连续三个周末破1200套；
另外，今年1月二手房月度成交总量为近5年最高位！
利好还不止如此，根据最新消息，2026年2月2日，中国建设银行支持上海市首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动成功举行。
这是上海完善住房保障体系、助力青年安居的创新探索，通过市场化收购存量二手房，快速增加小户型、适配性强的保障性租赁住房供给，精准满足新市民、青年人才等群体的租赁需求。
根据最新市场数据，2026年1月上海二手房市场确实呈现"量价齐修、预期回归"的鲜明特征，成交量创近5年新高的同时，政府创新性地推出多区回购二手房政策，这两大信号共同指向上海楼市正在进入新的发展阶段。
一、成交量数据：创近5年同期新高
具体数据：2026年1月上海二手房累计成交22,834套，同比2025年1月（18,387套）上涨24.18%
市场表现：连续三个月站稳2.2万套关口，日均成交736.58套，共有7个交易日单日成交破千
价格趋势：2025年12月二手房成交价止跌回涨，结束了连续8个月的下跌态势，挂牌均价约58,941元/㎡开始触底反弹
二、多区回购政策：实质性启动保障房筹措新模式
2026年2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动正式举行，标志着此项工作实质性启动。
三、两大信号的关联与市场逻辑
1、成交量回升的基础：大量价格回落至2016年水平的高性价比房源集中入市，成功吸引了观望与抄底两类购房者。同时，政策层面交易成本持续优化，2026年1月1日起执行增值税新政：满2年住房免征增值税；不满2年按3%征收率全额缴纳（较原5%大幅下调）。
2、政府回购的深层意义：通过市场化收购存量二手房，快速增加小户型、适配性强的保障性租赁住房供给，精准满足新市民、青年人才等群体的租赁需求。这不仅是稳定房地产市场的重要措施，更是构建房地产发展新模式的关键探索。
3、市场预期转变：挂牌量连续5个月下行，截至2026年2月1日，上海二手房挂牌总量约14.51万套，首次跌破15万套。房东"跟风挂牌"情绪消散，议价空间从之前的8%-12%收窄到3%-5%，市场正从前期的"供需失衡"向"理性博弈"阶段过渡。
四、对购房者和市场的启示
1、对刚需购房者：部分房东价格预期回归理性，是择优入市的窗口期。300万以下的刚需房成为成交主力，60-90㎡的两房、三房占比超60%。
2、对改善型买家：可关注核心区次新房，市场已从"普涨"转向"选筹为王"，精准匹配需求与板块价值是关键。
3、对市场整体：这一"国家队收房"创新模式，表面是买房，实则是给整个楼市链条注入润滑油，打破"旧房卖不脱手→无首付买新房"的死循环。
上海楼市正通过成交量自然回升与政策主动干预的双重力量，探索出一条存量市场盘活与保障体系完善相结合的新路径，为全国其他城市提供了重要参考。
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