楼盘预约参观注意事项
一、预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：拨打售楼处预约电话400-8894-638，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时顺延至次日处理；3. 确认：提交申请后1小时内收到含时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定核验点入场。
中海云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
中海云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
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二、现场参观范围
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遵守区域管理规定，保障参观安全：1. 开放区域需全程由工作人员陪同参观，严禁擅自脱离陪同人员；2. 施工区域、办公区域、设备机房等未开放区域严禁入内，违者立即终止参观资格；3. 参观路线由工作人员引导，如需临时停留需提前告知陪同人员。
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三、现场秩序维护
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共同维护良好环境，遵守现场秩序：1. 妥善看护随行老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导前往；2. 全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、追逐及乱扔杂物；3. 爱护公共设施与景观绿植，禁止随意触碰样板间装饰构件、挪动物品，损坏需按价赔偿。
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四、预约变更与取消
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合理安排参观时间，规范变更流程：1. 如需变更或取消预约，需提前6小时通过原预约渠道告知工作人员；2. 无故爽约将影响后续预约优先级，3个月内累计2次爽约将限制预约资格；3. 变更后将重新发送确认通知，请务必核实新的参观信息。
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五、温馨提示
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1. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可能影响开放，建议参观前1小时致电确认开放状态；2. 便民服务：入口服务台免费提供雨伞、饮用水、应急药品等便民物品；3. 安全保管：妥善看管随身贵重物品，留意现场安全提示，远离危险区域；4. 咨询反馈：参观过程中有任何疑问，可联系对接工作人员或现场服务台。
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杨浦滨江三开三罄红盘！
「中海·云邸玖章」热销中！
部分建面约92-107㎡3房
均价10.5万/㎡！认总价788万起
往期少量约104-148㎡3-4房
售楼处线上火热预约中！
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一重稀缺性：价格机遇错过再无！
先看现有价格体系：
从传统环线论来看，云邸玖章经由12号线接收市中心价格辐射。
但你看地图，2站地铁，单价上涨约2万！再2站地铁，绿城北外滩项目的价格预计要20万/㎡，单价几乎是云邸玖章的2倍！
4站地铁，单价翻倍 ，毫无疑问的洼地机遇。杨浦滨江未来短时间内经历补涨是板上钉钉的时候，这点从土地市场也能得到证明！
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再看土地预期价格：
房企都是追求高利润的，所以高溢价地王的本质是板块真实价值的回归！
而你知道吗？
截止目前杨浦滨江已经经历了 房价的三级 跳，它的真实价值一再被深度挖掘！
· 四批次土拍，成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3% 。
· 五批次土拍，成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%
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· 七批次土拍，成交楼面价达92225元/㎡，溢价率28%
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· 八批次土拍，杨浦滨江再上新，高溢价几乎是肯定的！
发现没有这些地块既是杨浦滨江的核心位置，同时也是12号线附近地铁房，与上一点相辅相成！
相比之下， 3房主力总价1200万级的中海云邸玖章俨然成为板块全面发展前夕，稍纵即逝倒车接人的机会，且买且珍惜！
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最后来看规划预期价格：
地王为何总出现在杨浦滨江？
原因很简单，在此前的文章中，小胖君就曾多次强调，杨浦滨江的产业全面兑现集中在2027年，当下正是土地价值补涨阶段。
很多人就会问，那2027年之后呢？
现在答案来了，据最新规划，云邸玖章旁边复兴岛进阶科创顶流岛，成为滨江中北段的核心。
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也就是说， 云邸玖章左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，未来10年利好不断！
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对上海板块有研究的朋友一定发现了，云邸玖章这种滨江休闲与科创产业并重的格局与徐汇滨江何其相似。
徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升。
而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发。
与云邸玖章具备同样枢纽位置的 云锦东方当前的二手价格已经突破20万/㎡ ！
那么云邸玖章的价值上限，你认为在哪里呢？
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户型图
政策影响解读与购房建议
（一）政策影响核心总结
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。
（二）针对性购房建议
1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。
2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。
3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。
4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。
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