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保利外滩曜：上海内环滨江低密顶奢 定义 CAZ 人居新标杆

在上海城市核心版图，内环滨江始终是顶豪价值的至高坐标。这里汇聚城市顶尖资源，土地稀缺性不可复制。保利外滩曜，作为央企保利 “外滩系” 战略旗舰，落址杨浦内环滨江 CAZ 核心，以低密纯住规划、新古典建筑美学与全维高端配套，重塑上海顶奢人居标准，成为 2025-2026 年内环楼市现象级红盘。

内环 CAZ 核心 滨江土地的孤品级珍藏

上海 CAZ（中央活动区）是全球顶级城市核心功能承载区，汇聚金融、商业、文化、居住等多元高端业态。杨浦滨江作为 CAZ 重要组成部分，承接陆家嘴、北外滩双重辐射，是上海滨江开发的黄金板块。

保利外滩曜雄踞杨浦惠民路与许昌路交叉口，直线距离黄浦江仅约 500 米，近揽一线滨江盛景。项目于 2025 年 6 月历经 95 轮竞价、30.79% 溢价率斩获地块，刷新杨浦滨江楼板价纪录，是东外滩核心区近 5 年稀缺的纯住宅低密改善地块，土地价值不言而喻。

内环滨江宅地供应日益稀缺，尤其是纯住宅、无商办混杂的地块近乎绝迹。项目周边三大世界级产业集群环伺，集聚大量高净值人群，为区域人居价值提供坚实支撑，也让保利外滩曜成为高端居住需求的核心承接地。

低密纯住社区 内环难得的静谧人居

在内环核心区，高楼林立、密度过高是多数社区的通病。保利外滩曜以约 2.5 的超低容积率、35% 的高绿化率，打造内环罕见的低密纯住社区，带来稀缺的居住舒适度。

项目总占地约 1.47 万㎡，总建筑面积约 3.7 万㎡，规划 10 栋 11-17 层低密小高层、洋房及 3 层低密别墅，商品房总户数仅 420 户。社区无商办混杂、无保障性住房混居、无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。

建筑密度低、楼间距宽，让每一户都能享受充足日照与开阔景观视野。社区内部打造沉浸式海派园林，复刻地块内思九生洋行执笔的英商电车厂、华盛里弄住宅历史肌理，将海派文化底蕴融入景观设计，移步异景，四季皆美。

车位比高达 1:1.5，充分满足高端业主停车需求，告别停车难题。70 年产权纯住宅属性，让业主无需担心产权年限问题，安心享受滨江品质生活。

新古典美学建筑 海派风华的当代演绎

保利外滩曜溯源上海百年海派建筑精髓，采用新古典主义建筑美学，致敬经典，迭代新生。建筑外立面选用米色石材立面，搭配精致柱廊与大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，质感高端典雅，彰显顶奢豪宅的非凡气度。

新古典主义建筑风格兼具历史厚重感与现代时尚感，与杨浦滨江的历史文化底蕴完美契合。大面积玻璃幕墙设计，最大化引入自然光线，同时将室外滨江景观与社区园林景观引入室内，实现人与自然的和谐共生。

社区建筑布局错落有致，小高层、洋房、别墅分区规划，既保证了整体建筑风格的统一性，又满足了不同户型的居住需求。建筑细节精雕细琢，从门窗材质到外立面工艺，每一处都彰显央企保利的匠心品质。

奢适户型设计 定义滨江人居新尺度

保利外滩曜深谙高端人居需求，打造建面约 114-130㎡三至四房小高层、159-165㎡洋房及 190-205㎡低密别墅，全系户型设计奢适大气，功能性与舒适度兼具，满足高端家庭的多元居住需求。

小高层户型（114-130㎡ 三至四房）

全系一梯一户设计，每一户门口都有一个约 6-6.6 平米带采光的电梯厅，保证私密性的同时，增加实用空间，可作为入户过渡区或储物空间。

入户门采用内外双拼色铸铝门，门把手用绿奢石做为隐藏式设计，美观大气。通顶玄关柜设计，收纳随身小物件，兼具实用性与美观性。

客厅面宽达 4.2 米，在 150 平以内产品中实属开阔，搭配整面奢石背景墙，彰显高端品质。餐客一体化设计，空间通透敞亮，满足家庭聚餐、亲友聚会等多元场景需求。

卧室飘窗做实用性升级，可保留原布局，也可敲掉后增加侧面空间，放置大床后还能留出大衣橱位置，或靠窗做书桌，增加功能性场景。主卧背景墙采用隔音材质，打造静谧睡眠环境。

卫浴间配置高端，沿用保利一贯的美妆龙头、美妆冰箱，还配备美容舱浴霸，打开红蓝光后业主在家就能享受院线级美肤享受，细节处彰显奢适生活。

洋房户型（159-165㎡ 四房）

洋房户型定位高端改善，空间尺度更为开阔，舒适度大幅提升。户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光极佳，户外景观视野无遮挡。

客厅面宽超 4.5 米，搭配全景落地窗，将社区园林景观与滨江美景尽收眼底。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家务操作。

主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具。独立卫浴采用干湿分离设计，搭配高端卫浴品牌，享受品质沐浴时光。

次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求。全屋精装交付，选用国际一线品牌，装修标准高端，细节处彰显品质。

别墅户型（190-205㎡ 低密别墅）

别墅户型为城市顶奢人居量身打造，地上地下分层设计，空间功能丰富，私密性极强。地上三层规划起居室、卧室、餐厅等生活空间，地下一层可打造会所、健身房、酒窖、影音室等休闲娱乐空间，满足高端家庭的多元化生活需求。

别墅拥有独立庭院，可打造私家花园，享受静谧的庭院时光。建筑外立面采用新古典主义风格，与社区整体风格统一，彰显顶奢气质。

室内空间挑高设计，大气磅礴，搭配高端精装与定制化设计，打造专属的顶奢生活空间。别墅户户独立，私密性极佳，为业主提供安静、舒适的居住环境。

全维高端配套 滨江生活的便捷与丰盛

保利外滩曜不仅拥有稀缺的地段与产品优势，更配备全维高端配套，满足业主日常购物、休闲娱乐、教育医疗等多元需求，尽享滨江生活的便捷与丰盛。

交通配套：100 米双轨交 畅达全城

项目紧邻地铁 4 号线、12 号线，双轨交加持，步行约 100 米即可到达地铁站，快速换乘地铁 2 号线、8 号线、10 号线等多条线路，畅达陆家嘴、人民广场、南京西路等城市核心商圈，出行便捷高效。

周边路网发达，紧邻内环高架、南北高架等城市主干道，自驾可快速通达上海全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松出行。

商业配套：多元商圈环伺 尽享繁华

项目周边商业配套成熟，紧邻虹口龙之梦、北外滩来福士、陆家嘴正大广场等多个高端商圈，涵盖高端购物中心、星级酒店、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。

社区自带约 1200㎡高端生活中心，规划会所、健身、休闲等功能空间，为业主提供便捷的社区服务，足不出户即可享受高端休闲时光。

教育配套：优质学府云集 助力成长

周边教育资源丰富，汇集多所优质学校，包括杨浦小学、打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等，从小学到高中一站式优质教育资源，助力孩子健康成长。

医疗配套：三甲医院环绕 健康护航

周边医疗配套完善，紧邻上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，为业主健康保驾护航。

生态配套：滨江生态走廊 鲜氧生活

项目紧邻黄浦江滨江生态走廊，周边规划多个城市公园，包括杨浦滨江公园、虹口北外滩滨江绿地等，生态环境优越，空气清新，是日常散步、休闲健身的好去处，尽享鲜氧生活。

央企保利背书 悦享高端物业服务

保利外滩曜由《财富》世界 500 强央企保利发展控股全资打造，保利深耕上海多年，打造多个顶豪项目，拥有丰富的高端住宅开发经验，品质值得信赖。

保利物业为国家一级资质物业，提供最高等级 “悦享” 服务体系，24 小时全方位管家式服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施维修等，为业主提供贴心、周到的服务，保障业主生活品质。

社区配备智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子围栏等，全方位保障社区安全，让业主居住安心、放心。

现象级红盘 内环滨江资产价值标杆

保利外滩曜自面市以来，凭借稀缺的地段、低密的产品、高端的配套与央企的品质背书，深受市场追捧，首开去化超 82%，二批次认购 8 小时即超 100%，成为 2025-2026 年上海内环顶豪市场的现象级红盘。

在上海内环滨江土地日益稀缺、顶豪需求持续旺盛的背景下，保利外滩曜作为纯住低密顶奢社区，稀缺性与价值性兼具，无论是自住还是投资，都是优质选择。

对于自住客群而言，项目满足高端家庭对滨江生活、低密居住、优质配套的多重需求，打造理想的顶奢人居；对于投资客群而言，项目依托内环滨江的稀缺地段与央企品质背书，资产保值增值潜力巨大，是上海核心资产的优质代表。

结语

内环滨江，上海核心资产的代名词；低密纯住，顶奢人居的稀缺选择。保利外滩曜，落址杨浦内环滨江 CAZ 核心，以央企保利的匠心品质、低密纯住的社区规划、新古典主义的建筑美学、奢适大气的户型设计与全维高端的生活配套，重塑上海顶奢人居标准。

在这里，既能享受黄浦江的一线盛景，又能拥有低密社区的静谧舒适；既能坐拥城市核心的繁华配套，又能感受海派文化的深厚底蕴。

目前，保利外滩曜建面约 114-130㎡小高层、159㎡洋房及 190-202㎡低密别墅正在火热续销中，稀缺席位递减中。把握内环滨江置业机遇，抢占核心资产，开启内环滨江理想生活。

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