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地铁6号/13号/26号三轨交
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二期加推34套叠加别墅
过会均价13.42万/㎡
前期建面约113~170㎡高层
及建面约175~220㎡叠墅在售
高层1037万起 叠墅2200万起
线上预约享受返佣金50%优惠
建面约113㎡样板间实拍▼
建面约182㎡下叠别墅▼
建面约195㎡上叠别墅▼
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项目基本信息
开发商名称 华润置地；越秀地产；能建城发 产权年限 70年 拿地时间 一期：2024年11月；二期：2025年2月 总层高 113平22-25层；170平17层；叠拼5层 交房时间 一期：2027年6月30日；二期：2027年11月30日 绿化率 35% 车位配比 1:1.2 层高 高层3.05米；叠拼3.1-3.3米 得房率 113平：约76%；170平：约78%；叠拼：约90% 梯户比 113平：一梯两户；170平：一梯一户；叠墅：私梯入户 物业公司 一期：越秀商管；二期：华润万象生活物业 物业费 高层：8.8元/月/平；叠拼11.6元/月/平 均价 高层：10.4万/㎡；叠拼：13.3万/㎡ 在售面积 一期：叠拼：175-220㎡；二期：高层：113-170㎡；叠拼：175-220㎡ 在售总价 一期：叠拼：2200-3300万；二期：住宅：1100万-2000万；叠拼：2500-3500万
项目推售详情
重磅消息： 翡雲悦府项目推出建面约113~170㎡高层及建面约175-220㎡叠加别墅，直接认购，线上预约享受返佣金优惠。
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效果图，仅供参考
项目叠墅户型图▼
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1）上叠也能拥有私享的 1楼归家花园+一部分地下室空间 ，加上天空院落，实现真正不输别墅“有天有底”的居住生活！
2）下叠拥有着 超大面积 的前庭水晶花园+ 超高层高 的地下一层空间！
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未来若在地下空间巧妙增设一层隔断，居住面积将 实现翻倍扩展 ，使实用空间价值最大化！
3）上叠和下叠均设计了 独立的入户空间 ！私密性和仪式感远超同类型产品！
4）室内的采光做了特别的考量！地上层南向及北向均设计了 270度转角大面宽落地窗 ！房间的采光面超越大平层产品！而地下空间也设计了双侧的采光井！
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约5.45米 大挑高的地下室 ， 光这个地下室，就足以 匹配一般的约140㎡左右的大平层所能 给你 的居住体验 。
对于 私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
同时， 下叠户型开间达8.3m ，可以 容纳6-8人的大圆桌 ，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
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另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了 老人房或客房 ，减少老人上下楼梯的不便。
室内交付标准▼
项目高层户型图▼
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113平户型，进门就是入户的玄关柜，宽U型的厨房设计+全新 升级岛台， 使得整个操作空间更为宽裕，扩大实际使用中的活动半径。 S型墙 的出现，让嘉格纳双开门冰箱完美嵌入，餐厅可以摆下六人长桌。
样板间实景
样板间实景
项目采用开放式布局，双阳台设计，均为1.8米左右的舒适进深， 整体面积约10㎡。 如果打通的话，将拥有约6米的超长横向延伸！这个空间可以被合理利用起来，成为家庭的社交场。
样板间实景
收纳细节上，二期户型中完美继承了一期的收纳系统，玄关收纳，整面内嵌柜体一直延伸到餐边柜；厨房全屋定制的柜体；卫浴的镜面柜和美妆冰箱等等，主卧卫生间的进一步升级：洗手台与化妆台相对，拥有三面镜柜，视觉空间进一步扩展和延伸。
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样板间实景
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项目区位配套
从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。
从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。
不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。
三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。
三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。
全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。
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从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。
从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。
效果示意图，仅供参考
从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。
效果示意图，仅供参考
板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。
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效果示意图，仅供参考
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除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。
通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。
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效果示意图，仅供参考
更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！
据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。
项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。
示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准
约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。
效果示意图，仅供参考
轨道交通方面： 地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。
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医疗资源方面： 有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。
教育资源方面： 有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。
最新消息： 翡雲悦府七批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡叠加，正在认购中；认购金100万。
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效果图，仅供参考
2025年4月至今，项目共计入市8次，累计成交约845套，在上海断层领先。
在成交面积和成交金额这一维度，也仅次于新天地约19万/㎡级顶豪上海壹号院。
一方面，翡雲悦府4个月的销售成绩，抵得上部分内中环板块近8个多月的总成交。
整个前三季度 ，翡雲悦府也是 单次认购率、认购人数最高 的项目。
累计吸引 2226组 精英家庭参与认购，以 315.3% 的总认购率，成为 全市第一 。
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从价值上来说，这样的热度、成交量、流通性才能保证翡雲悦府在未来的二手房市场中走出独立行情、带来更高的溢价率。
另外一方面，近 千个高净值家庭 做出了同样的选择。他们来自金融、科技、贸易等各行各业，是这座城市的中坚力量。
他们的共同选择，代表着对区域发展、产品价值和生活方式的高度共识 。
最重要的是，翡雲悦府少量房源热销中！
黄金十字路口 一座难求的“城市别墅”
颠覆性的价值一：
首先， 翡雲悦府 6号线、13号线 双轨交环绕，距离东明路地铁站直线约600米，是真正步行可达的双轨交正地铁盘。
而通过这两条地铁：
3站前滩/世博、5站徐汇滨江、6站新天地/世纪大道、8站南京西路/陆家嘴。
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而同样的距离，你能买到什么样的新房？
前滩3站，除了新杨思外，就是徐汇滨江，这里的大平层均价约19万+，最新的宅地楼板价约14.85万/㎡，比翡雲悦府别墅的售价还贵了约2万/㎡左右。
陆家嘴8站辐射区内，除了翡雲悦府外，想买别墅就只有东郊了，这里最近入市的那个别墅项目，均价约19.68万/㎡。
更别说浦西了，距离新天地9站的杨浦滨江别墅新房均价约21万/㎡。
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这证明了两点：
第一，翡雲悦府是整个城市中心， 前滩、陆家嘴、新天地 等区域辐射范围内， 地段最好的别墅产品 ， 没有竞品。
第二，翡雲悦府的 别墅价格极具性价比 ，真的是错过不再的选择！
当然，如果您是自驾出行，那坐拥 中环高架、杨高南路快速通道、南北通道 （规划中）、 南北高架 等多条城市烫金大动脉的翡雲悦府，就更香了！
多便捷呢？我们用百度测距测算了一下（数据仅供参考）：
一脚油门就能直达包括张江、前滩、陆家嘴，乃至浦西新天地、人民广场等区域。
甚至未来南北通道开通后去陆家嘴就更近了。
可以说：
对于陆家嘴精英：早高峰，别人还在外环堵车，你已经在家里的庭院喝完咖啡，一脚油门或8站地铁，从容踏入陆家嘴的办公室。
对张江人才：下班后，无需漫长通勤，张江的科学园与翡雲悦府的家，只是一段轻松的车程。多出的时间，是陪孩子读一本绘本，还是在健身房挥洒汗水？
对都市时尚派：
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夜晚与周末，举家前往新天地品茗小聚、漫步购物，经典与潮流交织的氛围，正是您日常生活的自然延伸。
这里不是远郊，而是“资源环绕的圆心” 。住在这里，意味着时间自由和生活效率的最大化。
全市首创定制化别墅 完美置业选择
颠覆性的价值二：
对于许多改善型家庭而言，收房之日，常常是遗憾的开始。
花费巨资购入心仪的房产，却不得不面对千篇一律的‘样板式’精装，那不是你审美的问题，而是市场没有给你选择的权利。
于是，敲掉重装成了常态，巨大的浪费、冗长的工期与无尽的烦恼，也随之而来。
在这样的市场下，翡雲悦府提出颠覆性解决方案： 在原有精装基础上，提供了更多的定制化交付选择。
比如：
在家的核心——厨房，你可以决定它的社交形态：
你想要一个 完全开放的社交厨房 ，方便与家人朋友互动？
还是需要一个 带移门的半封闭厨房 ，从容应对中式爆炒？
甚至连 厨房岛台的有无、岩板与墙面的深浅色系 ，翡雲悦府都为你备好了选项。
在贯穿空间的视觉基调上，你可以定义家的气质：
整个家的 地面石材，是选择沉稳现代的‘摩登黑金’，还是明亮雅致的‘风尚白金’？
连接空间的 楼梯，是偏爱艺术的造型感，还是青睐通透的玻璃栏板？
这些过去只能后期费心改造的部分，现在收房前就能一锤定音。
每一种风格，都从动线规划、功能布局到材质配色、灯光设计，完成了系统性的深度融合。
示意图
业主无需成为装修专家，也不必在无数的建材和设计风格中迷茫。
这不仅是对业主审美主权的尊重，更为业主节省下了至少半年宝贵时光与大量精力的贴心考量。
城市别墅 对大平层的“产品力降维打击”
颠覆性的价值三：
首先，之前提到过，在城市中央、中环之内，真的已经没有别墅了。偶尔出现的1-2盘，比如东郊的别墅，都是均价约19.7万+、总价半亿起的产品。
这是稀缺性的体现，更是别墅价值的诠释。
而同样价格，翡雲悦府别墅产品的对手，只有高层。
但别墅产品，本身就远比大平层更加具有居住舒适度。这一点体现在方方面面：
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生态资源方面： 项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。
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