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上海-保利都汇和煦
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闵行南部，一个关键板块， 颛桥，正从幕后走向台前，扼守虹桥与莘庄两大核心之间的门户位置，但其巨大的置业价值却一直被市场所低估。
得益于独一无二的战略区位，颛桥正吸引高端产业与创新人才加速汇聚，其作为 “南部科创中心”与“虹桥国际开放枢纽”两大战略交汇点的价值，正被重新审视与急速点燃！
Part.1
未来价值增长极已至
颛桥将成为徐汇南首排资产高地
首先，潜在双轨加持下，闵行与徐汇的“准同城链接”，物理距离拉近！
2022年开通的15号线，一直被认为是上海的“科创生命线”，一条15号线，串联起了交通大学、华东师范大学等9所高校的10个校区，还串联起了 【闵行南部科创中心】、【漕河泾经济开发区】、【虹桥经济开发区】三大国家级科创园区。
南部地区，直接与徐汇区串联，而在嘉闵线南延伸的加持下，这份联系，将更加紧密：
在物理距离上，以颛桥为代表的闵行南部， 15号线4站就可直达徐汇，在嘉闵线银都路站换乘之后，5站同样可达徐汇， 按3分钟/站来粗略计算，闵行南部与徐汇的连接，甚至不需要20分钟！
以颛桥为代表的闵行南部，将成为承接徐汇城市功能和科创产业的“桥头堡”。
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可以说，在轨交的连接下，闵行南部的生活方式，和徐汇是同频的！
其次，闵行南部坐拥蓬勃产业势能，巨头资本不断入驻，锁定当下！
位于闵行南部中心的 漕河泾向阳科技绿洲，就是漕河泾开发区公司与颛桥镇政府合作共建的，与徐汇的漕河泾开发区通过15号线，遥相呼应保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309。
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漕河泾向阳科技绿洲，图源投资闵行
这就是闵行南部科创中心与徐汇“强协同”的缩影！
颛桥所处的南部科创中心，作为上海“全球科创中心”核心承载区， 5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！
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今年上半年，全球新能源汽车巨头 特斯拉正式落户南部科创中心；8月10日， 宁德时代未来能源（上海）研究院紧随其后，进军闵行。领军企业动作不断，资本强势入驻， 南部科创中心的磁吸效应愈发强烈！
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宁德时代未来能源（上海）研究院效果图，图源：华建集团
再者，大战略产业，依托一体化空间协同，锚定未来！
作为上海航天产业核心承载区， 闵行以“国家使命+产业突破”双轮驱动，汇聚航天企业数百家，打造千亿级航天航空集群。从C919的“蓝天梦”到“天宫空间站”、“神舟十九号商业航天的“星辰大海”，闵行以硬核科技为中国载人航天工程提供了核心技术支撑保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309。
而在商业航天领域，闵行以 “火箭+卫星”双轮驱动，签约引入中国航天科技集团商业火箭总部与高超动力发动机研发中心， 形成“火箭研制—卫星组网—终端应用”全产业链，抢占商业航天产业制高点。
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10月14日，来自闵行颛桥的沃兰特航空完成VE25-100 AC101架机首轮有人驾驶操纵试飞
在低空经济赛道，上海规划到2027年核心产业规模将达到500亿元，打造具有国际影响力的“天空之城”，而低空经济的快速发展，离不开资本加持，闵行融资数量与金额双双位居第一， 以“融资数量占上海32%、金额占70%”的绝对优势领跑保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309 ！
预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实颛桥的价值底盘。
最后，区域产学研一体化进程加速，完成知识与人才储备！
由上海交通大学、上海市闵行区人民政府、上海地产集团合作的创新创业培育平台“零号湾—全球创新创业集聚区”正在主导闵行南部的产学研一体化进展。
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交大实景图
产学研一体化，这是未来产业转型升级的必经之路。
产城融合意味着职住一体，而产学研一体，是打造一个产业高地和知识高地，除了传统的职住，更是要 以学为产赋能。
保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309产学研一体化模型
这很难不让人联想到张江的产学研高度：依托上 海科技大学、中科院高等研究院、中科大上海研究院等近20家高校和科研院所，张江汇聚 企业1.8万余家，跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家，初步形成了以信息技术、生物医药为重点的主导产业，聚集了中芯国际、华虹宏力等一批国际知名科技企业，爆发强大产业能级！
以产养学，以研促产，以产聚人。这样的模式下保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309，闵行南部的能级，绝不输于张江。
大批高知高智人才的聚集，催生了大量居住需求！无论是交大华师大的高学历人群，还是产业区的中高管，都渴望在这里安家！整体板块的圈层定位急速攀升！
Part.2
闵行价格剪刀差显现
颛桥坐稳当下最具确定性的价值高地
颛桥的“精准卡位”，正是承接庞大居住需求的天然优选，在闵行新房房价“K型分化”的格局下， 颛桥是兼顾优质配套与价格潜力的“最优解”。
先看价格：保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309
纵观整个闵行新房房价地图，颛桥，处于一个高度平衡点：
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颛桥 北面的梅陇板块，新盘直线距离仅有约3km左右，但房价门槛却是150万+起步的差距！
而南面的板块，房价虽已冲涨，但论及配套便利程度，颛桥仍然遥遥领先：
以最新公布案名，10月下旬就要开售楼处的 保利和煦为例， 直线距离约500米直达15号线双柏路站，除此之外，板块还拥有5号线、机场联络线，加上19号线（在建中）和23号线（在建中），快速通达全市。自驾通过两条高架+银都路隧道，可畅达全城。
颛桥剪纸文化公园与莲心公园环绕，坐拥双水岸低密生态生活。
生活圈内，颛桥万达广场、海梦一方等商业快速通达。这里覆盖了从日常消费到精奢生活所需的全部场景，人间烟火与摩登都会共存的平衡，是更适配生活的建设！
同时，项目周边文教卫健全，坐享复旦大学附属中山医院闵行分院复旦大学附属中山医院闵行分院守护健康！
成熟配套，是当下更是底气，是所见即所得的确定性，这也是为什么一直以来，以星河湾为代表的豪宅项目，选择驻扎于此的原因！
而保利都汇和煦的到来，或将宣告这里的“豪宅一哥”，即将易主！
定鼎闵行南部科创中心
保利都汇和煦重磅登场
建面约98-140㎡洋房+小高层
多阳台+满配270°飘窗
自带全能会所
10月下旬即将开放售楼处
Part.3
告别星河湾时代？
保利都汇和煦重构豪宅版图
曾经的颛桥板块新房标杆，毫无疑问是上海星河湾。
时至今日，上海星河湾的挂牌均价，仍然超过9万！保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309 澳大利亚昆士兰淡水砂岩和西瓦坡屋顶相结合的标志性外立面，于颛桥独树一帜，造就了产品超前的价值。
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图源网络
然而，当保利发展携划时代产品重磅登陆，颛桥的“一哥”也将易主。
上海星河湾至今能有9万+的挂牌，很大一部分原因，就是其独居辨识度的建筑美学。
事实证明，采用 高品质的建筑材料、先进的技术和创新的设计理念，不仅可以提升产品的使用价值，还能增加产品的市场价值。
而保利都汇和煦的【超配】国际化建筑美学公区，将在颛桥，形 成差异化竞争壁垒！当我们第一眼看到项目的 外立面、门头和公区时，收获的就是满载的情绪价值保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309 ，这是一种对【美】的共鸣！
“门面”大升级，颜值天花板！
保利都汇和煦，从小区入户空间开始，就已经足够震撼。 长达280米的贝克米白石材门庭为序，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。
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效果图过程稿，仅供参考
这样的门厅，将与周边的涂料商品房住宅，形成了鲜明对比，新奢与设计感扑面而来：
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效果图过程稿，仅供参考
未来所有路过的行人，都将被门头和外立面所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！
煦-Club美学生活馆，带来更高价值！
当下的年轻人，亟需承载情绪价值的窗口， 我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈，社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。
保利都汇和煦的【煦-Club】，是 颛桥首次出现的【全能生活馆】，就将完美满足业主的情绪价值。
效果图过程稿，仅供参考
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泳池、高压氧舱、篮球场，全功能场景集于一身，度假级的享受，甚至很多高端五星级酒店，还没有这样的设施！
效果图过程稿，仅供参考前瞻设计，好户型永不过时！
优秀的产品永远不会被淘汰。保利都汇和煦主打的洋房+小高层户型， 拥有大量前瞻性设计，而超前的设计理念，将持续满足未来的市场需求，无论是适应性还是可持续性，都强于一般产品，从而爆发出更强的资产价值！
整体来说，保利对人居需求的深度洞察已经达到了一个高度，保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309比如 一梯一户、270°飘窗、南向双阳台，这些通常见于千万级豪宅的配置，被保利“下放”到改善级项目中，让购房者以亲民价格享受到豪宅级体验，这种超预期产品力，正是项目在市场中脱颖而出的杀手锏。
来看户型：
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建面约98㎡边套， 一梯一户+全明独立前厅，购房者获得的是一个独立前室，内外双玄关的配置，家的空间，持续延伸。
南向双阳台设计，带来超阔绰南向采光面，接景入室，家政空间和观景空间，全部兼顾。
户型也做到了应飘尽飘，两个270°转角飘窗的加入，带来的是环幕级的视野，更是实际使用空间的大幅提升。
建面约108㎡-126㎡户型，时下流行的三阳台产品。
景观阳台衔接客厅，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。
效果图过程稿，仅供参考
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卧室阳台可随心变为 书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。
另外独立设置工作阳台，科学处理家政需求，维护主要活动区的整洁与美观。
同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309， 将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。
日前，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
新规明确要求，针对阳台、架空层、外立面等建筑细节，进行了新一轮的调整， 阳台不大于户型建筑面积的10%，也就是说，新规之下的百平三房，阳台面积不能超过10㎡，即当下市场上流行的三阳台产品，将会【绝版】！
此外，项目配置豪华装标，对女性需求进行精研， 在卫生间配置美妆冰箱、美妆镜柜、顶+面双补光照明、硬水过滤美妆龙头；保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309
全场景智能声控（语音开灯、远程关空调），出门忘关家电也能手机操作，智慧生活，一键开启，更多项目装标细节，也将随着后续样板间的开放全面披露，一定惊喜满满！建议大家抓紧预约！
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闵行南部，一个关键板块， 颛桥，正从幕后走向台前，扼守虹桥与莘庄两大核心之间的门户位置，但其巨大的置业价值却一直被市场所低估。
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上海全面调整楼市限购、信贷、房产税，二套房商贷200万元月供或减少439元
来源：21世纪经济报道
记者丨唐韶葵 编辑丨张伟贤
上海楼市新政，明起执行！
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称“《通知》”），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
四方面优化
具体而言，《通知》主要提出四方面的政策优化：
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；
二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
六大看点
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海新政采用“组合拳”方式支持楼市向好发展，内容丰富。从大家关注度较高的限购优化到信贷支持刚需、改善，尽可能满足不同置业需求。这次政策有六大看点：
1．回应市场期待，缓解观望和焦虑情绪。
一线城市出楼市政策有较高同步性，北京在8月初出台楼市优化政策后，市场各方期待上海、深圳的政策落地。最近两周楼市“小作文”再度出现，市场观望气氛有所抬头，买家入市节奏放缓，价格谈判诚意不足。利好政策兑现有望改善市场焦躁情绪和扭转预期。
2．政策涉及面广，刚需、改善都能获得购房实惠。
政策通过放松限购，对公积金、信贷工具，房产税工具的运用，多维度给购房者得到实惠，释放置业需求，进一步巩固上海稳中向好的楼市。
3．房贷利率不再区分首套和二套，有助于释放更多改善需求。
以商贷200万，期限30年计算，首套月供8486元，二套差异化地区为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房的利率可以明显降低，非差异化地区每月可以减少439元。以往降LPR月供减少只有几十元，而这种方式力度大，得到的实惠在体感会相当明显。
4．公积金使用更灵活。
提取公积金用作首付，提升购房意愿和能力。有些人公积金账户余额多，可以用来补充首付不足。现在首付资金来源有了多种渠道，而且提取做首付不影响公积金贷款额度计算，可以让消费者尽早“上车”。此外，购买符合标准的绿色建筑规定的新房，贷款额度可以上浮15%。既满足买家对“好房子”的消费需求，也能引导开发商多造符合标准的好房子。
5．限购优化，有望进一步缓解结构性不平衡。
目前上海楼市总体稳定，但有结构性差异，上海新房外环外的库存去化仍有一定压力。这次政策继续精准发力，对外环外区域放开购房额度，可以释放购买力，有助于进一步降低库存。当然，如果购买外环外的二手房也能降低二手房的挂牌量，同时，只要卖掉一套二手房也能释放改善需求，保持一二手房之间的置换链条顺畅运行。此外，可能还会有其他效果。当前置换型买家比较多，主要是受制于“房票”的约束，尤其是外地单身买家，很多时候旧房源卖不掉，新房子买不进。为了促进成交不得不降价抛售，一来增加自己损失，二来低价抛售不利于稳定信心和预期。多一张房票可以先买后卖，减少抛售压力，也可以缓解二手房价格快速下行的可能。
6．完善个人住房房产税政策，降低持有成本。
对于想购买第二套住房的非本地买家而言，有60平方米的免税面积扣除，可以切实降低持有成本，促进改善意愿的提升。
新政“组合拳”最直接的效果将会是什么？卢文曦以杭州去年10月取消首套房和二套房利率差异作为对比，当月杭州新房成交面积环比增加16%。11月成交继续环比增加，并且扩大到21%。从国家统计局数据来看，11月杭州房价指数新房环比上涨0.9%。并且从分类指数来看，90平方米以上的中大面积段产品环比涨幅明显。
卢文曦表示，当前上海中高端改善市场的热点比较高，10万+的项目开盘全部销售一空的现象很多。金融政策的支持可以让这部分产品的热度延续下去。高端改善也往往会成为市场的风向标，销售顺畅有助于稳定持续看好上海未来发展。
此外，卢文曦认为金九银十成色有保障。他指出，上海新房市场呈现量稳价升的走势，但是近期二手住宅市场价格表现相对弱一些，6月的国常会提到“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，8月中旬国务院再次表态采取有力措施巩固房地产止跌回稳，上海政策及时落地贯彻落实相关精神。大家期待的政策落地后，释放一波购买力的同时可以转变观望的态度。而政策的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障。
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