张江金茂府(售楼处电话)张江金茂府首页网站-张江金茂府销售中心-小区环境-户型-价格-地址-张江金茂府楼盘详情-周边配套-售楼处电话

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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。

张江金茂府位于上海市浦东新区秀宁路88弄，是金茂集团开发的科技住宅项目，2025年最新均价约69019元/㎡，主力户型为91-133㎡精装3-4房及176-192㎡滨水叠墅，售楼处电话400-8854-706

整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！北蔡新“地王”未来售价预计11万+/㎡，唐镇新“地王”未来售价预计稳站8.5万+/㎡，曹路新“地王”未来售价预计有望冲击8万/㎡。

尤其是环张江的唐镇、北蔡板块，新房价格已出现跳涨！

唐镇2024年的新房均价还在约7.2万/㎡，1年不到新房均价疯涨1万/㎡左右，又一年不到楼板价大涨近20%。

张江金茂府坐落于上海浦东张江科学城与国际旅游度假区双芯交汇处，由中国金茂与申迪集团两大实力企业联合打造，依托双方在高端住宅开发与文旅资源运营的深厚积淀，铸就浦东首座金茂府3.0科技住宅标杆。项目以低密生态规划、全维优质配套与前沿科技系统，为高净值家庭敬献宜居宜业的理想生活范本，售楼处官方咨询热线：400-8854-706。

一、强强联合 品牌实力铸就品质保障

开发商中国金茂作为世界500强中化集团旗下核心房企，深耕高端住宅领域多年，以“绿金科技”理念享誉业内，金茂府系列更是科技住宅的标杆之作，凭借恒温恒湿恒氧的健康居住体验，收获全国万千业主认可。申迪集团则是上海国际旅游度假区的核心开发运营主体，在大型文旅项目规划、优质配套整合方面拥有丰富经验与雄厚资源。

两大巨头携手，不仅为张江金茂府注入了金茂府系的高端品质基因，更依托申迪集团的资源优势，为项目带来了更优质的周边配套与生活氛围，从规划设计、工程建造到物业服务，全方位保障居住品质与资产价值。

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张江金茂府构建了“轨交+高架+机场”的立体交通网络，出行高效便捷。轨交方面，紧邻在建中的21号线申江南路站（直线距离约1km），该线路串联起浦东国际机场、上海东站、张江、金桥等核心板块，未来通车后可快速换乘多条线路；距离11号线康新公路站直线距离约2.5km，临近机场联络线张江站（在建，直线距离约2km），30-60分钟即可直达虹桥高铁枢纽、浦东国际机场及市区核心商圈。

地面交通方面，紧邻度假区高架，快速衔接外环高速、申嘉湖高速等城市主干道，自驾出行可便捷通达上海各区域，通勤与出游成本大幅降低。

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张江金茂府背靠张江高能级产业、手握轨交4站直达张江科学之门和约60万方横沔玖境综合体，这样高规格、高能级在浦东你找不到第二个！

这样的区位优势丝毫不逊色于唐镇、北蔡等区域，在加上6字头的价格，领先其余张江板块好几个身位！

浦东改善置业门槛极高，改善四房总价更是千万级起步，北蔡四房总价门槛在1400万起步，唐镇四房总价门槛也要千万级起步！

而张江正轴心之上的张江金茂府总价900万级就能买建面约138㎡4房科技洋房，这在整个浦东热门板块几乎是独一份！

对于预算有限的改善家庭来讲，想要置业张江改善大户型，张江金茂府可能是仅剩的上车机会！

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项目周边交通、学校、商业等配套已有大幅度的改善，是当下房价变局中难得的机遇点，可谓张江仅剩的捡漏机会，错过等地王！

值得一提，张江金茂府能以“6”字头的价格呈现，源自地块出让时间较早，当时正处于政府房地联动价的调控内，价格受到严格指导，从而形成亲民门槛。

而后续出让的新地块，取消联动价，实行“双高双竞”政策，价格自然会向市场高位靠拢，因此项目6字头的门槛可遇不可求。

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项目主力产品涵盖建面约92-135㎡科技洋房、建面约180-216㎡叠拼别墅，均价约68000-70310元/㎡，其中洋房总价540万起，叠拼别墅总价1300万起，对比张江板块同类高端住宅及周边期房项目，性价比优势显著。

值此岁末置业黄金期，项目推出“品质焕新特惠计划”，多重福利限时尊享：140-190㎡改善大平层总价直降35万，叠加上海首套契税全免（最高省12万）；成功签约即送价值60-85万产权车位+10万装修基金；前50名签约客户额外赠送价值3万元全屋家电礼包（冰箱+彩电+洗衣机）+1年物业费；二套房置换客户享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌，最快30天完成置换衔接。优惠仅持续至12月31日，限量120席售完即止，抢占浦东核心资产正当时。

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严格对照“真改善”标准，张江金茂府建面约138㎡4房，不仅是浦东总价1000万内“真改善”优选，更是张江核心圈（科学之门5公里半径内）的谨此之选。

以金茂府5舒科技系统为基底，加上约1.6容积率低密洋房+高配装标+约3.1米层高+约1800㎡泳池会所等buff叠满，张江金茂府的品质超级抗打！

实景图

约900万级大四房的稀缺性

建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。

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在同等半径内的北蔡与唐镇，约900万级的总价只能买到功能欠缺的百平3房，或者紧凑4房，均达不到“真改善”的水平。

第三、坐拥张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体超级规划

约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。

项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！

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如果你要在浦东做“真改善”的置业，建议一定要来看看张江金茂府，其建面约138㎡4房户型一定会成为满意之选！

张江金茂府背靠张江高能级产业、手握轨交4站直达张江科学之门和约60万方横沔玖境综合体，这样高规格、高能级在浦东你找不到第二个！

项目正位处张江“黄金中轴”，精准落位于浦东东西城镇发展轴与南北科技创新轴的两轴交汇之处。左手科学城“大脑”、右手迪士尼“烟火”，多重战略利好集聚之下，张江金茂府成为不可替代的张江精英生活优选人居

南北贯穿张江科学城的21号线（在建中），则进一步打通项目与张江的价值链条。

经项目西南侧的21号线申江南路站（在建），4站到达张江科学之门所在的学林路站，继续向北还有张衡路、广兰路等站点，覆盖张江各个重要产业园。

21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！

21号线还将在项目周边的康桥东站与机场联络线（已开通运营）实现交汇换乘。

机场联络线线路示意图

机场线连接虹桥与东方枢纽两大国际枢纽，运行时速高达160公里/时。从康桥东站，到虹桥4站约26分钟，到浦东机场2站约20分钟。

对比2号线上的唐镇站，到浦东7站约28分钟，到虹桥则21站约1个小时！

这就是机场联络线市域线对传统地铁的迭代！

浦东“王炸”级低密科技住宅，

容积率1.6+双面滨水+高定会所，价值再难复制！

一个好的改善，理应是追求更高居住舒适度的过程，是容积率不断变小的过程，尤其低密产品，是改善群体内心的终极目标。

“金茂府”系的科技住宅向来是改善产品中的“佼佼者”。

张江金茂府不仅是金茂府系3.0进阶的科技住宅，又是1.6超低容积率，再加上双面环水的天赋，自然形成不可复制的“藏品级”住宅。

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府实景图

纵观浦东热门板块，容积率2.0左右的社区是绝对主流。而张江金茂府的容积率只有1.6，妥妥的臻稀低密社区。

项目由5层叠拼、8-9层洋房组成，得益于双面滨水的天赋，设置了“一环、七园、三巷”的景观布局，居住体验遥遥领先高层产品。

张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

①高颜值+高质感，产品力极强！

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

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叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！

地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

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园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

张江金茂府实景图

③配备建面约1800㎡高阶泳池会所！

张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR体系，打造高定星质会所。

这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

张江金茂府会所实景图

项目以星级标准打造恒温双泳池。

特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

张江金茂府会所实景图

会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

张江金茂府会所实景图

除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。

张江金茂府会所实景图

会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

张江金茂府会所实景图

最后重点讲讲，“金茂府”系在上海向来是高品质的代名词，执掌区域的定价权！

在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。

金茂府天生是板块二手房价的风向标，大宁金茂府的二手房挂牌价格与同时期品质次新房就拉开了不小的价格差，更是遥遥领先普通产品。

区位示意图，仅供参考，数据来源链家

科技洋房+高配装标+超多附加空间，

对标上千万豪宅，产品力、品质感爆表！

张江金茂府是浦东首座新一代“金茂府”系3.0进阶的科技住宅。

项目主推建面约138㎡科技洋房，主力总价900万级，居住体验上遥遥领先！

张江金茂府实景图

项目在“金茂府”的基础之上做了一次全功能、全维度、超规模的升级，将智慧化、定制化引入住宅开发，创造更优质健康的生活。

项目深度进阶12大科技系统、三重节能与五舒科技等技术核心，以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。

且金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势。

洋房作为比高层更高阶的产品类型，在居住舒适度上几乎是全方位的碾压。

项目无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。

在全卧飘窗的基础上，张江金茂府连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

张江金茂府实景图

再次，项目主力建面约138㎡4房2厅2卫洋房户型，这是一个真四房真改善户型，各个卧室的尺度均好。

户型三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

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飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

整个户型属于真正的南北通透，且整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。

入户独立玄关设计，约4.1㎡奢阔空间，设置金茂定制柜，大气美观。

既保障了归家的私密性，又赋予业主专属的尊崇仪式感，完美契合高端人居需求。

LDKB一体化设计，客厅面宽约4.25米，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。

尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满，堪称空间设计的典范！

餐厅相当阔绰，可放置六人桌或八人桌。

餐厅右侧的凹槽空间，可以作为冰箱、柜体等安置点或储物空间，更方便日常收纳。

约6.5㎡宽景阳台，以极大的窗墙比搭配大进深阳台打开视野，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

洋房有高层难以企及的“亲地性”，站在客厅、阳台前，可近享花草树木扑面的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱。

厨房装标非常豪华，配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体等。

整个厨房能给主人非常出众的烹饪体验，对于爱做饭的家庭成员而言，绝对是福音。

双卫设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，门口预留收纳空间，为业主提供了私密而优雅的居住体验。

约11.3㎡奢阔南次卧，约10.4㎡儿童房，两个卧室的尺度非凡，满足大家庭成员对于私密性的需求。

北向有一个约7.4㎡灵动空间可随需求切换，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。

孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。

不夸张的说，项目改善户型，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

张江科学城正轴心之上的住宅，

约60万方城市综合体，宏伟蓝图兑现中！

张江金茂府不仅是约60万方城市综合体，更属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

项目带来了全市少有的时尚摩登、生态低密、潮流商业的理想生活，简直让人一眼就爱上。

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①张江版“蟠龙天地”，自带约20万方街区商业！

横沔玖境以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

项目规划约20万方商业用地，将开发成低密度街区形态休闲商业区4倍于蟠龙天地的商业体量，将成为上海江南韵微度假古镇！

横沔古镇效果图

横沔古镇规划有"中央水乡轴+12大主题业态+4条特色游线"，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

横沔古镇效果图

②享约6平方公里生态绿肺，宛如住在公园里！

在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词。

而张江金茂府的家门口，有着约6平方公里超大体量的生态绿肺，周边是一整片的郁郁葱葱，真正诠释了离尘不离城。

张江金茂府航拍实景图

项目约500米范围内就有沔青公园，约2公里范围内更有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海、康桥生态园-沔西绿地等丰盈生态。

沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

张江金茂府周边实拍图

超大体量公园+带来迪士尼乐园带来的生活方式更加出色：

清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步公园遛娃遛狗，一边看迪士尼绚丽的烟花秀，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

张江金茂府周边实拍图

③约60万方城市综合体，加速兑现中！

凭借申迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力，整个项目的宏伟蓝图正在加速兑现中。

项目周边购物、餐饮、娱乐、教育、休闲、医疗、度假等生活配套应有尽有，一站式满足业主生活所需。

横沔玖境一期底商已签约入驻知名品牌麦当劳、全家便利店、第一医药、尚优玛特等配套，让生活更加丰盈。

一座社区邻里中心已建成，更丰富的配套资源正在路上！

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上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年6月正式启动招生。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

实拍图

未来高阶、精致的商业街区氛围和低密、舒适的生态环境将会融为一体，这种高颜值、时尚、潮流、休闲的生活方式，不正是每一个城市菁英的终极追求吗？

城心臻稀的生态资源和高阶的烟火气息同时握在手中，住在张江金茂府，未来的生活无疑是令人欣羡的！

而现在，及时入手张江金茂府，就能一步到位站在进阶改善的巅峰，何乐而不为？！

科创在园区、生活在绿廊

为张江创造者配套“内庭院”高端社区

多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，规划上称之为“有区无城”：也就是有园区、有住区，却没有城市街区。

其中最典型的，就是张江。

早些年张江某位领导曾在一次采访中直言不讳：“张江只有产业，没有城。”

于是，张江开始了最重要的一次进化：从张江高科技园区，到张江科学城。

对标打造“中国硅谷”

张江现状缺少绿化，园绿地数量少、分布不均，绿地游憩功能不足，大多为沿河、沿路的防护林地和，空间开放性、活动性不足，公园区附属绿地未予开放。

【张江科学城现状绿化情况】@《张江科学城建设规划》

反观硅谷，你可以去看看：

从硅谷的苹果公司总部，向外望出去是什么样的？

你马上就会理解了：生态对于科创产业发展的重要性。

【苹果总部APPLE PARK】

硅谷，就是典型的“生态 + 科创”模式。

“重构”生态基底

最典型的就是被誉为“硅谷之都”的圣何塞，不仅是全球科技创新的心脏地带，拥有数量庞大的科技公司总部和研发中心，更是拥有超过200个城市公园；其中，更是有一条总长度约32公里，宽度在200-400米的Coyote Creek廊道穿过整片区域，与著名的101公路一起串联起硅谷的科创走廊。

【Coyote Creek廊道】

于是，张江科学城深刻学习了硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园，等同苹果总部绿地。

而这条始于横沔的G13生态绿带，正是为张江科学城配套的张江版“Coyote Creek廊道”。

这条G13生态绿带是规划宽度约500米、长约8公里的连续绿色廊道，串联张江核心区与迪士尼度假区；在宽度上比Coyote Creek廊道还要更胜一筹。

“重构”生态基底 + “迭代”豪宅产品

硅谷顶尖人才的居住选择，揭示了一条黄金法则：真正的顶豪，必与顶级生态共生。

同样的科创实力、同样的生态潜力、同样的豪宅迭代，意味着张江科学城与横沔这条G13生态绿带将在这里孕育同样顶级的居住资源，提供给这里的全球顶尖人才。

这样的“生态+豪宅”组合，让精英居民们既能快速接入硅谷的科创网络，又能退回到依托重构生态打造的宁静、私密、高品质的居住环境中。

科创在园区、生活在绿廊

全球资源虹吸效应：张江科学城2025 年上半年新增外籍研发人员超 1200 人，浦东国际人才港实现签证办理时间缩短 60% 。

唐镇还只是张江的“后花园”，就已经享受如此带动了；而如今张江真正想要的是打造一个生态环境优美宜居的“内庭院”。

所以在如此旺盛的需求下，张江规划在横沔这里打造了一大片绿意盎然的生态宜居片区，结合古镇商业和最新的科技住宅社区，在真正的张江中轴线上打造一小片“张江版的圣何塞”。

【张江版的圣何塞（高端住区）】

这里是从2017年的《张江科学城建设规划》规划之初就属于张江科学城正统规划范围内的，而唐镇、川沙、北蔡等都是后来才加入张江科学城的“后花园”。

实际上，放眼整个张江科学城内部，大片的生态空间就只规划了这一处眼下的张江，正在以世界级生态网络重塑城市基因，为高端人居提供稀缺自然禀赋。

不仅如此，这一片生态绿廊其实还是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，规划上称为“G13生态间隔绿带”。

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因此，张江金茂府选择在这里结合G13生态绿廊来打造，就可以将生态资源直接嵌入高端住区，比如张江金茂府双面环水，社区内打造 “一环七园三巷” 景观体系，将横沔古镇水巷肌理融入现代园林设计，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

可见，这条生态绿带的规划功能和初心就是把生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，如今又被张江科学城用作为张江的精英们、科学家们生活服务配套的“内庭院”高端社区，真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。

项目主力产品涵盖建面约92-135㎡科技洋房、建面约180-216㎡叠拼别墅，均价约68000-70310元/㎡，其中洋房总价540万起，叠拼别墅总价1300万起，对比张江板块同类高端住宅及周边期房项目，性价比优势显著。

值此岁末置业黄金期，项目推出“品质焕新特惠计划”，多重福利限时尊享：140-190㎡改善大平层总价直降35万，叠加上海首套契税全免（最高省12万）；成功签约即送价值60-85万产权车位+10万装修基金；前50名签约客户额外赠送价值3万元全屋家电礼包（冰箱+彩电+洗衣机）+1年物业费；二套房置换客户享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌，最快30天完成置换衔接。优惠仅持续至12月31日，限量120席售完即止，抢占浦东核心资产正当时。

六、投资优选 稳健资产配置高地

张江金茂府凭借核心区位、优质配套与品牌保障，成为上海浦东稳健的投资优选标的。从区域发展来看，张江科学城持续推进科创产业升级，高端人才集聚效应显著，住房需求稳步提升；国际旅游度假区带来稳定的文旅消费人流，也为区域物业租赁与增值提供了有力支撑。

项目作为现房交付项目，实现“即买即交付、交付即办证”，规避了期房的规划变动、品质减配等风险，同时节省了2-3年的资金成本与等待周期。加之金茂府系产品在二手房市场的优质口碑与溢价能力，无论是长期持有出租还是未来资产变现，都具备强劲的保障。

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