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宝山淞南通南路TOD

金茂府3.0健康科技大宅

「江湾金茂府」

✅✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约114-190㎡3/4房热销中

总价约699-1400万

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金茂最高端产品系-府系3.0✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，持续引领区域的二手之王

金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居

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区域府门封面地标

地标府门：近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭

钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影

鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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区域首创三重社交空间

至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造多样化社交主题

社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅省启府门封面社交

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首创多重人居生活场景

首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

首创大师精装，8维70项精装细节

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区域迭新人居标杆

全人车分流、全系无连廊规划✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

12大绿金科技系统，五衡健康舒居✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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户型分布↓

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户型鉴赏↓

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板块配套✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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战略之上，城市副中心崛起

占位上海九大城市副中心之一——吴淞副中心，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅屹立一核三带核心之位、大吴淞先行示范区，先见板块价值迭跃势能。

一步江湾，共享高阶居住氛围

一步新江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源与城市配套，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目地处四区交汇之地，毗邻中内环，北上海现在的价格洼地，未来的价值高地

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区域之核，占位中心地标热土✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

淞南最中心五角场地块，一站可达新江湾城，高阶生活流域

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交通配套

双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。

逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

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商业配套

一街之隔商业：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行商业：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

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医疗资源

复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为二级医院。

上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

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现在回头来看，基本上算是从2020年起楼市就陷入下行调整的态势之中，房价也是跌跌不休。

如果去计算下跌幅度的话，房价下跌算是十分凶猛的，大多数城市的房价从最高位置下跌幅度是超过30%，而实际上超过40%，甚至50%的城市也不在少数。

我知道很多人都憎恨高房价，也很乐见现在房价的下跌。但凡事都不能过度了，过去房价涨过头了会带来问题，而如今房价这样持续跌个不停，一样会产生很多问题。

实际上，房价经历这些年的持续下跌，过去高房价可能引发的风险也基本上消除了。而当下更应该警惕房价持续下跌带来的风险。房价持续下跌主要会带来以下两个方面的问题：

一是房子仍是居民家庭占比最大的资产，虽然房价跌了这么多，但仍在60%以上。作为居民占比最大的资产在缩水，对居民的投资及消费肯定有影响。这几年的消费不太振，多少与房价的下跌有关系。

二是房地产产业链非常长，能够带动很多周边产业的发展，而房地产不行了，其上下游的产业都受到很大的影响，这些年建材行业屡屡出事，也是与房地产下行有很大的关系的。无疑，房地产的影响面是非常大的。

有人可能觉得房价跌到这个位置还不算多，觉得房价还应该继续下跌甚至大跌。但这里不妨试想一下，房价下跌30%以上是一个什么概念？

要知道，国人买房基本上都是通过按揭买的，之前的首套首付一般是30%，二套是50%。如果跌了30%，则意味着首套首付跌没了；如果跌幅超过50%，则意味着二套首付跌没了。超过这个比例的话，则意味着房子就变成了负资产。

房价这样的跌幅，对于2016年之后买房的人都产生很大的冲击，对于2019年-2021年买房的人更是巨大的打击。毕竟大多数买一套房都不容易，都耗尽了家庭的积蓄才上车，而这么一跌，意味着家庭的积累就化为乌有了。这种影响，可想而知！

不过，理性来讲，现阶段要想房价再实现普遍性的上涨也基本上不可能，房地产市场已经过了那个阶段，但稳住房价却还是有必要的。稳住房价，稳住预期，让一切开始逐渐进入正向循环。

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