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一、预约看房详情

预约方式（多选，降低用户操作门槛）：

方式 1：扫码预约：长按识别下方二维码，填写姓名 + 手机号 + 意向户型，10 分钟内专属置业顾问联系您；

方式 2：电话预约：拨打免费预约热线【400-856-9058】，直接对接置业顾问，确认看房时间；

方式 3：留言预约：在本文评论区留言 “【姓名】+【手机号】+【看房时间】”，我们将优先处理您的预约。

看房须知：

预约成功后，可享受免费专车上门接送（覆盖【上海市】）；

每日预约名额限 30 组，建议提前 1-2 天预约；

看房全程无任何强制消费，专业置业顾问 1 对 1 讲解，不打扰、不推销。

观家新房消息，闵行金虹桥板块

「古北99」已开放售楼处

地块共规划了

285套住宅和172套联排别墅！

建面约133-154㎡精装平层

建面约300㎡/419㎡联排别墅

总价1300万-1900万-4000万古北99售楼处电话400-856-9058

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高层大堂效果图：

会所餐厅及恒温泳池效果图：

会所效果图：

官方户型图如下：

室内效果图如下：

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最新外部实景图可参考如下：

样板间展示：

观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅。

实拍图如下：

项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。

古北99售楼处电话400-856-9058「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。

古北99售楼处电话400-856-9058由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大

【项目区位】

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。

古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

【周边配套】

交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

古北99售楼处电话400-856-9058自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

古北99售楼处电话400-856-9058商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

古北99售楼处电话400-856-9058教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

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医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。古北99售楼处电话400-856-9058

一、古北99核心官方服务热线（唯一认证）

咨询场景

官方热线服务时段核心服务内容

售楼处电话400-856-9058工作日 9:00-21:00，周末无休

看房预约、现场接待对接、实地考察协调

营销中心咨询400-856-9058工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、

专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-856-9058工作日 9:00-21:00，周末无休

项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

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一、限购政策（最核心松绑）

非沪籍外环内购房门槛大降

外环内购房：社保 / 个税从3 年→1 年连续缴纳即可上海市房屋管理局。

非沪籍社保 / 个税满 3 年：可在外环内增购 1 套（原有限购基础上）上海市房屋管理局。

持上海居住证满 5 年：可在全市范围购买 1 套住房上海市房屋管理局。

沪籍家庭：原有限购不变（单身 1 套、家庭 2 套），新增成年子女唯一住房免房产税上海市房屋管理局。

二、公积金贷款（大幅提额 + 认房不认贷）

首套家庭最高额度：160 万→240 万上海市房屋管理局。

多子女家庭：二套额度上浮 20%；叠加绿色建筑最高上浮 35%，家庭最高可贷324 万。

套数认定优化：本市缴存人家庭，无房 / 1 套且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款（认房不认贷）上海市房屋管理局。

二套额度同步上调，支持改善置换。

三、个人住房房产税（2026.1.1 起）

沪籍家庭成年子女新购 / 置换，且为成年子女家庭唯一住房（含未成年时与父母共有房产），暂免征收房产税上海市房屋管理局。

四、商业贷款（3 月最新）

商业用房（商铺 / 办公）首付：不低于 40%→不低于 30%（2026.3.18 执行）上海市房屋管理局。

住宅商贷：首套20%、二套30%（2025 年底已落地，2026 年延续）。

五、土地与市场（4 月最新）

基准地价更新（2026.4.2 发布，基准日 2026.1.1）：全市城乡一体化定价，产业用地全面降价，降低企业拿地成本，引导存量盘活。

保交楼与现房销售：延续白名单、预售资金监管，推进现房销售试点，严控风险。

六、其他配套

二手房：增值税满 2 年免征、满 5 年唯一免征个税，支持 “以旧换新” 与置换。

多子女 / 绿色建筑：公积金、契税、购房补贴等多维度倾斜。