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保利外滩序：以江为序，著写上海滨江的传世诗章
序：外滩之上，序启滨江新篇
当黄浦江的浪潮，激荡过百年外滩的风华，见证过陆家嘴的崛起，便在东外滩这片烫金的土地上，酝酿着新的传奇。保利外滩序，于内环滨江黄金三角芯，以央企保利的匠心为笔，以千年浦江的文脉为墨，在上海 “一江一河” 的时代战略下，著写一部低密奢居的史诗，为城市塔尖人群，敬献一席可遇不可求的滨江恒产。
这里是外滩的南延，是陆家嘴、北外滩的黄金延伸，更是杨浦滨江 CAZ 中央活动区的核心腹地。直线距黄浦江仅约 500 米，步行 5 分钟即达 2.8 公里滨江生态绿带，江风与绿意在此相拥，繁华与静谧在此共生。保利外滩序，便落址于这片不可再生的稀贵土地之上，以低密为骨，以奢华为魂，以文化为韵，在上海内环滨江的版图上，镌刻下属于时代的人居坐标。
一、地脉之序：黄金三角，稀贵不可复制
每一座伟大的城市，都有一条承载历史与未来的母亲河；每一条母亲河畔，都有一片代言城市价值的核心岸线。于上海而言，黄浦江便是城市的灵魂，而滨江岸线，则是永恒的价值高地。保利外滩序，雄踞杨浦大桥西侧、东外滩滨江核心腹地，与外滩、北外滩、陆家嘴形成 “一江两岸三核心” 的黄金三角格局，占据着上海城市发展的核心命脉。
这是一片被历史厚爱的土地。百年前，杨浦滨江是中国近代工业的摇篮，烟囱林立、船坞纵横，见证了民族工业的崛起与辉煌；百年后，在 “一江一河” 战略的推动下，这里蜕变为世界级城市会客厅，旧厂房变身文创园，滨江步道串联起生态与人文，历史底蕴与现代繁华在此完美交融。项目所在的平凉社区，更是静安区、虹口区与杨浦区的交汇之处，既承袭了老上海的烟火气与人情味，又拥抱着新上海的国际化与现代化，是内环内难得的兼具历史厚度与时代活力的宜居板块。
这是一片被时代垂青的土地。作为上海 CAZ 中央活动区的重要组成部分，东外滩正迎来前所未有的发展机遇。字节跳动、美团、B 站等全球科创巨头总部环伺，科创产业与高端人才持续集聚，为区域注入源源不断的活力与价值。同时，板块内城市更新加速推进，商业、教育、医疗、交通等配套全面升级，一个集居住、商务、文创、休闲于一体的高端宜居新城已然成型。保利外滩序，恰逢其时地占位这片价值热土，坐享板块发展的时代红利，未来潜力不可估量。
这是一片被自然眷顾的土地。项目紧邻黄浦江约 500 米岸线，步行即达滨江生态绿带，春赏樱花烂漫，夏观江风习习，秋览层林尽染，冬品静谧祥和。闲暇时分，沿着滨江步道漫步，看船只往来穿梭，赏两岸灯火璀璨，感受江风拂面的惬意，聆听江水流动的韵律，城市的喧嚣与纷扰在此消散，内心的宁静与从容在此回归。于城芯繁华处，拥一方自然绿意，这样的居住理想，在保利外滩序成为日常。
二、品牌之序：央企保利，匠心铸就传奇
伟大的作品，必然出自伟大的匠者。保利外滩序，由世界 500 强央企保利发展控股联合杨浦国资委双强联袂打造，以央企的责任与担当，以 30 余年高端豪宅开发的深厚底蕴，为上海滨江再筑标杆。
保利发展控股，作为中国保利集团旗下核心地产平台，深耕地产行业 30 余载，布局全球 100 余城，开发项目超 1000 个，服务业主超 600 万人。从广州珠江到上海黄浦江，从一线城市到核心城市群，保利始终以 “高端住宅专家” 的身份，引领着人居品质的迭代升级，打造了 “外滩系”“天汇系” 等多个经典高端产品 IP，每一部作品，都是城市的封面，都是品质的象征。
保利外滩序，作为保利 “序系” 顶豪作品在上海的首秀，从拿地之初便被寄予厚望。保利集结全球顶尖设计团队，历经数载研磨，从规划布局到建筑形制，从景观营造到空间打造，从选材用料到物业服务，每一个环节都精益求精，每一处细节都精雕细琢。项目以 “海派花园墅区” 为定位，将海派文脉的优雅与现代奢居的舒适完美融合，既保留了老上海花园洋房的风情与韵味，又融入了当代高端居住的功能与需求，打造出内环滨江罕见的低密高端住区。
央企保利，不仅是品质的保障，更是交付的承诺。在当下市场环境中，保利凭借稳健的经营与雄厚的实力，始终保持着高效的工程进度与可靠的交付能力。保利外滩序，洋房预计 2026 年底精装交付，别墅准现房呈现，实景示范区与样板间已全面开放，所见即所得，让每一位业主都能安心置业、放心托付。选择保利外滩序，不仅是选择一处居所，更是选择一份央企的责任与担当，选择一个值得信赖的品牌与未来。
三、规划之序：低密奢境，藏纳天地风华
在上海内环滨江这片寸土寸金的土地上，低密便是奢侈，纯粹便是珍贵。保利外滩序，总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2-1.8，绿化率高达 40%，规划总户数仅约 420 户，是内环内罕见的纯低密高端社区。项目分为 BUND45、BUND88 两大核心地块，打造 8 层低密洋房与风貌别墅两大产品体系，以超低容积率、超高绿化率、超宽楼间距，诠释真正的奢居尺度。
（一）建筑形制：海派风骨，传世美学
建筑，是凝固的音乐，是时代的美学印记。保利外滩序的建筑设计，深度萃取海派花园洋房的精髓，融合新古典主义的优雅与现代建筑的简约，打造出兼具历史韵味与时代感的经典形制。
洋房产品为 8 层规制，一梯两户设计，南北通透，全明格局。外立面选用进口天然石材与高端陶砖组合，线条简洁流畅，色彩典雅大气，既彰显出高端住区的质感与威仪，又不失海派建筑的温婉与细腻。每一栋洋房都经过精心布局，最大楼间距超 70 米，保障了每一户的采光、通风与隐私，让阳光与清风自由穿梭于每一个空间。
风貌别墅产品（BUND45）仅规划 38 席，堪称孤品级藏品。建筑采用地上 2-3 层 + 地下 2 层的五层垂直墅居设计，复刻老上海花园洋房的经典形态，鹅软石外立面、坡屋顶、老虎窗、小阳台等元素一应俱全，与思南公馆等历史名宅一脉相承。匠人逐块手工打磨的非遗软石墙面，每一块都承载着时光的温度与工艺的匠心，历久弥新，彰显出独一无二的价值与质感。
（二）景观园林：一轴三园，诗意栖居
景观，是居住的诗意延伸，是自然与生活的完美交融。保利外滩序特邀国际知名景观设计公司 SWA 操刀，以 “一轴三园” 为核心，打造出移步异景、四季皆景的沉浸式园林景观。
中央景观轴长约 120 米，以水景为脉络，串联起社区的核心景观节点，两侧种植 30 余种珍稀乔木与花卉，春有樱花、海棠争艳，夏有梧桐、紫薇遮阳，秋有丹桂、红枫飘香，冬有腊梅、青松傲雪，一年四季，风景各异。漫步其中，流水潺潺，花香阵阵，绿意盎然，仿佛置身于城市秘境之中，忘却外界喧嚣，尽享自然静谧。
三大主题花园，各具特色，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童乐园，配备安全环保的游乐设施，是孩子们嬉戏玩耍、释放天性的欢乐天地；康养花园，种植各类有益身心健康的植物，设置休闲座椅与健身器材，为长辈提供晨练、休憩、社交的理想场所；中央花园，以大草坪、景观亭、休闲步道为核心，是业主日常散步、邻里交流、举办活动的核心空间。
此外，社区内部还打造了多重微景观、宅间花园与垂直绿化，让景观渗透到每一个角落，实现户户有景、窗窗见绿的居住体验。在保利外滩序，园林不再是简单的绿植堆砌，而是有温度、有情感、有故事的生活场景，是业主心灵休憩的诗意港湾。
（三）社区配套：全维奢享，圈层专属
真正的高端住区，不仅要有优质的建筑与景观，更要有完善的配套与专属的服务。保利外滩序，深度洞察塔尖人群的生活需求，打造全维高端配套，定义圈层专属的奢享生活。
社区内部配备恒温泳池、私人会所、健身中心、亲子空间等高端设施。恒温泳池，四季恒温，水质清澈，让业主随时享受畅游的乐趣；私人会所，集商务洽谈、休闲社交、品茗会客于一体，是圈层交流、商务会晤的理想场所；健身中心，配备国际一线品牌健身器材，满足业主日常运动健身需求；亲子空间，温馨舒适，为亲子互动提供专属场地。
同时，项目采用全人车分流设计，车位配比高达 1:1.37，充分保障业主停车需求与社区内部安全。国家一级资质保利物业，提供 24 小时钻石级管家服务，从日常安保、保洁、维修，到专属定制、家政服务、商务代办，全方位呵护业主生活，让每一位业主都能享受到贴心、舒心、安心的高端居住体验。
四、产品之序：宽境空间，匠造理想生活
空间，是生活的容器，更是品质的彰显。保利外滩序，深谙高端家庭对居住空间的极致追求，打造建面约 105-143㎡低密洋房与 175-280㎡风貌别墅两大产品序列，每一款户型都经过反复研磨与优化，以超大尺度、超高得房率、超强功能性，匠造理想生活空间。
（一）低密洋房：轻奢改善，宽境舒居
105㎡ 三房两厅两卫
经典三房设计，精准契合城市精英改善需求。三开间朝南，南向面宽超 10 米，搭配全景飘窗与宽景阳台，阳光倾洒入室，清风穿堂而过，采光与通风效果极佳。客厅面宽约 5 米，开阔大气，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能从容应对。独立入户玄关，兼具仪式感与超强收纳功能，归家的第一刻，便尽显优雅与从容。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密舒适，彰显主人尊贵身份。全屋动静分区明确，动线合理，互不干扰，为三口之家或二孩家庭打造温馨舒适的理想居所。
128㎡ 四房两厅两卫
一步到位的改善优选，空间阔绰，功能齐全。四开间朝南，南向面宽超 13 米，LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通布局，形成超大会客生活空间，尺度感与通透性拉满。四个卧室分布合理，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求，每个家庭成员都能拥有独立私密的空间。双卫设计，干湿分离，有效缓解早高峰使用压力，提升生活效率。全屋收纳系统设计精妙，从玄关到卧室，从厨房到阳台，最大化利用每一寸空间，让生活井然有序。
143㎡ 四房两厅两卫
洋房顶奢户型，终极改善的理想之选。四开间朝南，南向面宽超 15 米，超大采光面，让阳光与风景填满每一个角落。客厅面宽超 6 米，搭配超大观景阳台，270° 环幕视野，俯瞰社区园林美景，远眺黄浦江岸线风光。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、双台盆、衣帽间，更有专属休闲空间，私享静谧与奢华。独立家政间设计，完美收纳家务工具与杂物，保持家居整洁美观。整个空间南北通透，全明格局，动线流畅，功能分区清晰，为高端家庭打造奢阔、舒适、私密的居住体验。
（二）风貌别墅：孤品藏品，传世恒产
210-280㎡ 海派风貌别墅
内环滨江罕见的孤品级花园别墅，仅 38 席，弥足珍贵。采用地上 2-3 层 + 地下 2 层的五层垂直墅居设计，实用面积可达 400-600㎡，得房率远超普通住宅。
首层 ：层高约 3.6 米，超大面宽（最大 11.3 米），三开间全朝南。客厅挑高设计，开阔大气，彰显豪门气度；南北双花园（面积约 60-150㎡），花园面宽超 12 米，莳花弄草、休闲品茗、亲子嬉戏，尽享庭院生活乐趣。餐厅与厨房连通，功能齐全，可容纳多人聚餐，满足家庭宴请与社交需求。
二层 ：层高约 3.3 米，双南向套房设计，每个房间都配备独立卫浴与观景飘窗，阳光充足，视野开阔。无论是孩子的成长空间，还是长辈的颐养空间，都舒适宜居，互不干扰。
三层（部分户型） ：整层主卧套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间、星空露台（约 13㎡）。于星空露台上，观星赏月，品茗小酌，俯瞰城市繁华与园林美景，私享专属浪漫与惬意。
地下层 ：层高 3.9-5.7 米，超大附赠空间（50-135㎡）。可根据需求打造私人影院、红酒酒窖、健身房、棋牌室、书房等多功能空间，满足主人的个性化需求与兴趣爱好，延伸生活无限可能。
五、配套之序：全维繁华，执掌都会万象
高端居住的价值，不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善与便捷。保利外滩序，占位内环滨江核心，坐拥成熟全维配套，商业、教育、医疗、交通一应俱全，执掌都会繁华万象，尽享便捷舒适生活。
（一）交通配套：多维路网，通达全城
项目坐拥 “三纵三横” 立体交通网络，自驾出行便捷高效。紧邻平凉路、长阳路、内环高架、南北高架等城市主干道，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达人民广场，30 分钟覆盖上海主城核心区域。
轨道交通方面，距离地铁 18 号线江浦路站约 500 米、12 号线隆昌路站约 800 米，双轨交汇，快速换乘全市地铁线路。无论是通勤上班、商务出行，还是休闲购物、跨城往来，都能高效通达，告别拥堵，节省宝贵时间。
（二）商业配套：繁华环伺，举步即享
项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环伺。近距离可达宝地广场、旭辉 MALL、大连路绿地等商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常消费需求。
3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商业地标，汇聚全球高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐、商务办公等功能，是购物、休闲、社交、宴请的理想去处。于保利外滩序，出则繁华入则静谧，举步即享都会万象精彩。
（三）教育配套：学府云集，文脉传承
教育是家庭的核心需求，保利外滩序周边优质教育资源丰富，文脉底蕴深厚。直线 3 公里内有 80 所幼儿园、39 所小学和 32 所中学，涵盖全龄段教育需求。
其中包括上海市杨浦区怀德路第一小学、平凉路第三小学、上海市控江中学、上海市杨浦区高级中学等知名学府。从启蒙教育到基础教育，从小学到中学，全维度优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的人文氛围中，起步即领先。
（四）医疗配套：三甲环伺，健康守护
健康是生活的基石，完善的医疗配套为生活保驾护航。项目 3 公里内涵盖上海市第一人民医院、新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院及综合性医院。
这些医院医疗设备先进、专家团队雄厚、医疗技术精湛，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，为业主及家人提供全方位、全周期的健康保障。居住于此，无需担心就医难题，近享优质医疗资源，守护全家健康无忧。
六、价值之序：滨江恒产，传世收藏
在上海，内环滨江的土地，早已是不可再生的稀缺资源；而内环滨江的低密住区，更是凤毛麟角，一席难求。保利外滩序，以其不可复制的地段、央企保利的品牌、超低密的规划、顶级的产品、全维的配套，成为上海高端住宅市场上的稀缺藏品，具备极高的居住价值、投资价值与收藏价值。
从居住价值来看，项目占据滨江核心景观资源，拥江景、揽园景，低密规划带来极致的舒适度与私密性，高端产品满足全周期改善需求，全维配套实现一站式生活享受，是上海高净值人群自住改善的终极之选。
从投资价值来看，内环滨江土地稀缺性决定了物业的保值抗跌能力，板块发展红利持续释放，科创产业与高端人才集聚，为物业价值提供强力支撑。同时，项目作为保利顶豪作品，品质与物业服务有保障，二手市场流通性强、溢价空间高，是资产保值增值的优质标的。
从收藏价值来看，项目仅规划 420 户，其中风貌别墅仅 38 席，数量稀缺，不可复制。海派风貌建筑、手工打磨工艺、低密奢居规制，兼具历史文化价值与时代美学价值，是可遇不可求的传世藏品，足以传承家族荣耀，见证时代变迁。
尾序：江风为序，敬候知音
黄浦江奔涌不息，见证上海百年沧桑巨变；外滩序风华初绽，著写滨江人居新篇。保利外滩序，以江为序，以城为脉，以匠为心，以奢为境，在上海内环滨江这片稀贵土地上，打造出一座集地段、品牌、规划、产品、配套、价值于一体的顶奢住区。
这里有江风的诗意，有城市的繁华；有历史的底蕴，有时代的活力；有低密的静谧，有奢居的尊崇。这里是外滩的延续，是滨江的新篇，是城市的恒产，是家族的传承。
江风已起，序章已开。保利外滩序，建面约 105-143㎡低密洋房、175-280㎡风貌别墅，少量席位，敬候城市塔尖知音，共鉴滨江传世风华。
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