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900+万起入住大苏河湾中兴城！【静安玺樾】三期现已过会，直面外滩、陆家嘴三件套！
☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
《楼市独家》最新消息：静安内环内、大苏河湾中兴城新盘【静安玺樾】三期现已过会，均价124191元/㎡！1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！
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【静安玺樾】现已过会
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Part.1
具象化的生活氛围
百万方国际中兴城
独具人间烟火气
和城市更新利好
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百万方的国际中兴城，是大众眼中典型的城市更新板块。和有些选择大拆大建的板块不同，中兴城走的是“零星旧改”路线，因此保留了老闸北市井烟火的韵味，但同时也规划了高频次社区精致消费场景。
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从静安玺樾西门出来，沿着共和新路向北走2个路口，右转进入芷江西路，步行不过500米就是张柏芝都来过的“网红菜场”芷江菜市场。（信息来源：苏河湾周到）
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在这段500米的路程中，道路两旁是成熟的老住区，街坊邻居彼此问候，早点铺林立、好吃的大小餐馆，夜宵摊上“南北兼容”，一碗牛肉面配油酥烧饼的双重碳水吃法，大快朵颐好不满足，不够还能续面。
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这不就是汪曾祺《人间有味》中描绘的场景吗——“看看生鸡活鸭、鲜鱼水菜、碧绿的黄瓜、彤红的辣椒，热热闹闹、挨挨挤挤，让人感到一种生之乐趣”。
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若把视线稍微拉远一些，静安玺樾向东步行仅200多米就是中兴公园，随时都能喝到manner咖啡的新品。向四周望去，此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。
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目前，雅宾利四期地块的商业底盘正在签约商户，业态包含户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活等品牌。
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项目从小环境到大地段，与日常相关的生活配套皆是现成的，有很强的确定性！
项目直线距离约3km范围内还分布着静安大悦城、万象天地、四川北路、南京西路步行街等高阶消费场域， 以及UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心。苏河皓司、没顶画廊等等一批顶级文化艺术机构。
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退可烟火气，进可洋气，就是中兴城的真实写照。
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Part.2
具象化的社区场景
重金打造美学示范区
立面/地库/园林等均已实景呈现
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身处静安内环内，紧邻大苏河湾，这样的区位已经是不愁卖的，然而静安玺樾还是选择做了美学示范区！
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作为静安国资委旗下的北方集团，发挥了相当强悍的品质兑换力，力求将未来生活场景尽量还原给购房者，不仅大手笔公开美学示范区，还将展示面进一波扩大！
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干挂石材+玻璃+铝板（含部分真石漆）外立面！
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建筑立面是大众对于一个社区的第一印象。在目前以铝板立面为主的内环一众新盘中，干挂石材的“含金量”和建筑成本显然更高，石材的质感和玻璃的通透感完美结合，辅以横向的铝板线条、深咖色涂料，尊崇范十足！再过十年来看，也不会觉得过时！
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酒店港湾式落客空间
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整个美学示范区的景观设计是按照“翡光礼境”概念，浓缩精华而成的。走进示范区，即为酒店港湾式落客空间，暖色调上加入金属线条点缀，营造人文艺术的隐奢感，为归家业主和访客提供了由动至静的缓冲区域，配合朗阔尺度的门头，仿佛置身于顶奢酒店门前。
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这座美学示范区提前为大家呈现了海派气质的社区景观体验，你所看到的水景雕塑、海派拼花、地面铺装工艺、廊下水轴、绿植树种等等，未来都将会在社区中找到类似的身影。
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媲美豪车展厅的精装地库
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静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。
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立柱采用石材包边，地坪采用水磨石、水晶漆、大板砖，地下管道和局部区域做了二次包裹，香槟金铝板搭配格栅吊顶，礼序感、视觉效果一流；停车区域地面采用超耐磨地坪，更耐压防滑，静音环保；三合一门禁更增添了业主私密性！
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车库示范区实景☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
车库示范区实景
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放眼整个内环，如静安玺樾这样耗费重金只为呈现未来社区生活场景的项目，屈指可数！毕竟再多的概念、规划、美图，都不如眼见为实来得放心。
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而静安玺樾作为北方集团继佘山玺樾（佘山高品质的别墅社区）之后第二个玺樾系作品，将是上海城市更新的新范本，也是又一个内环标杆项目！
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Part.3
具象化的精致日常
内环罕见最高约79%得房率
约10万方纯住宅高端社区
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在产品打造上，静安玺樾做了“加法”，准备了两个样板间，一套是梁志天团队设计的带软装的创意样板间，另一套则是“素颜”样板间，将居家生活场景、品牌资源，倾力呈现。
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不避讳“不利因素”的实体样板间
本批次静安玺樾加推的是3号楼和6号楼房源，实体样板间就在3号楼的次顶楼。实话说，很少见到有项目这么“实诚”，选择靠高架的3号楼来作为展示。
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噪音是个绕不开的问题，静安玺樾在创意样板间中现场展示了开窗前后的噪音变化，阳台双层玻璃窗户就能很好的隔绝噪音，未来实际交付中，阳台和客厅间还有一道三玻两腔的移门（主卧窗户也是三玻两腔），隔音效果将更好。如果你有疑虑，尽可来现场实地感受一下。
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创意样板间实景，仅供参考☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
创意样板间实景，仅供参考
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项目装标堪称奢适。大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖，霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统，杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌，高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、美诺（或其他同档次品牌）厨电、铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。
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创意样板间实景，仅供参考☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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提供内环内“断供式”的大两房户型
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过去市场大量投放百平三房，但这并不代表两房户型的需求就没有了。如今中小套户型重新定义后，三房的面积扩充到120㎡，新房价格预期也越来越高。单价与面积的双重增加，将内环购房者的预算一下子拔高了几十万甚至上百万！
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另一方面，市场上购房者主力已经变成了95后、00后，对于三房的需求反而没有过去那么强烈。他们中的有些人是“分户”独立居住，有些是小夫妻首次置业、有些是单身居住......总之，年轻购房者更强调居住品质，看重自我体验，而非纯粹的功能性。
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静安玺樾洞察到这一供应需求，本次加推房源中超50%的房源是目前内环非常少见的“大两房”户型。客厅更大了，可以看着刘畊宏锻炼跳操；卧室更大了，标准1.8米双人床+两个床头柜，空间也绰绰有余；餐厅更大了，与朋友聚会也更从容自在......
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更关键的是，二手房讲究“物以稀为贵”，新房同质化严重，稀缺的“大两房”供应，以后更容易走出独立行情。
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最高得房率3号楼、中央景观楼栋6号楼加推，不可错过
3号楼的得房率最高达约79%！很难想象市区的小高层，竟然做到了洋房才有的得房率，这样的房子，买到就是“赚到”！6号楼则是仅次于4/5号楼的中心位置楼栋。北侧和东侧直面社区中央绿化景观，南侧是6层居民楼，整体视野景观比较好！
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二期房源落位图
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约10万方纯粹住宅社区，无商办、无保障或租赁房
静安玺樾还有个其他项目无可比拟的优势是，TA是一个约10万方的纯住宅小区。
没有自持租赁、商业办公、保留建筑等，减少了流动人口频繁进出，业主的安全性和私密性也更高。
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约10万体量社区，也是内环现在相当稀缺的大社区！大社区，居住氛围更加浓厚，楼间距更大（部分楼栋间的距离做到了近50米），在景观园林塑造方面，也更有设计空间。毕竟，公区的价值，会直接影响房子的价值。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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【静安玺樾】三期现已过会
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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