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上海所有的约400万起的上车新房，几乎都是现代的风格，千篇一律。但在社交规则中有一条潜规则：房子往往代表着一个人的精神面貌，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅屋子有格调，人就相对高配。
放满书的房间，能让人联想到主人的睿智努力；✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅盛满绿植的房间，则会让人感慨主人鲜活有趣...新政后上海人一直在寻找一个更有格调的项目。
保利建发·印象青城博采众长，整个社区打造风雅三进、行舟六幕的场景，以“清新儒雅、精致飘逸”的美学内核，惊艳上海。一进青承门：✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。
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实景图二进青雅叙：青雅叙是销售阶段的售楼处，也是小区未来的会所。整个会所建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。
实景图
三进青漪园:青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。光这三进带给业主的仪式感和尊贵感，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就已经把印象青城与其他新房区隔开了。
除此之外，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目规划设计“行舟踏浪、风帘翠幕、绿波廊下、烟柳画桥、曲水引舫、扁舟唱晚”六大景观，仿佛从画中走出来的一样，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅唯美实景随手一拍就是艺术大片，营造青浦难得一见的东方墅境雅韵。
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实景图
整个社区之精致、仪式感之强，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远远超过了约400万级新房的界限，即使是对标千万级豪宅，印象青城依旧有着不输的底气。
产品方面，印象青城有着非常完善的产品类型，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括：建面约99-150㎡墅境高层，建面约168-192㎡低密院墅。
产品类型齐全，无论是刚需、改善，还是终极置业，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都能满足各自的购房需求。
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附全部主力户型图：
建面约99㎡爆款户型！约99㎡3房2卫户型是上海市场中最主流的面积段之一，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但印象青城的户型设计却超脱以往。
四开间朝南的设计，让室内的采光相当出色。一般来说，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这都是约120㎡以上户型才能享受到的尺度感和采光度。并且全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，让室内有很好的视野延展性。✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这可能是今年更好的刚改上车户型了。
约128㎡4房2卫户型是约99㎡的升级版，四房更能保障业主的全生命周期需求。5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个户型非常适合改善型的客户居住，一步到位！
约150㎡4房2卫户型类一梯一户的居住体验，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主能独享一整个电梯厅，加上入户玄关的配置，私密性相当高。
客餐厅+厨房+阳台一线相连，是一个非常标准的南北通透户型，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅室内的采光以及通风都非常出色。
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另外，正常的4房户型，2房朝北是逃不开的问题，保利建发·印象青城售楼处电话：400-8824-258
上海保利建发·印象青城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）但印象青城打造了一个三房朝南的改善户型，非常适合追求终极改善的购房者。
除此之外，项目还有少量叠加别墅产品，保利建发·印象青城售楼处电话：400-8824-258
上海保利建发·印象青城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）附全套户型图：
建面约165㎡上叠，自带露台！可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。
还有超大储物空间，可以作为宠物区、儿童玩耍区等空间，与孩子更近距离的互动，还可以做开放式的书房。✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅豪华主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间，给生活满满的仪式感。灵动空间给生活更多的想象。
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建面约185㎡下叠，入户双动线设计：采购回家，从1F玄关入户，快捷又干净，不会打扰楼上卧室的休息；平常归家，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由2F进入卧室休息空间。动、静分区，保障业主私密性。4房全朝南的超大南向尺度感，更大限度地承载宽奢舒适的生活。真正一步到顶的置业选择！
最后，从翡丽云邸到翡丽甲第、从保利珑誉到保利琅誉。✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府，保利与建发产品在上海屡屡成为爆款。并且，央企+国企的组合能给业主更好的保障！
更重要的是，印象青城不管是从颜值、产品力还是居住舒适度来看，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是市场上拔尖的存在。如此项目，怎能不重点关注。
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复旦系学校以及复旦系医院业将全面落地青浦新城中央商务区。
另外，项目直线约5公里范围内，还有三甲复旦大学中山医院青浦分院，周边还有红房子医院。长远点来看，保利建发·印象青城售楼处电话：400-8824-258
上海保利建发·印象青城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）整个青浦目前处于建设和规划中的，还有长三角智慧医院、青浦公共卫生中心项目、上海儿童医院长三角示范区医学中心等医院。
从中可以看出政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度。
教育、休闲方面
✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中央商务区一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）。还有3所小学和3所初中；新达路和新技路东北还规划了1所高中。
其中，印象青城周边双盈路小学已有明确规划。✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仅表示位置距离，非学区承诺，具体学区以政府网站公示为准。
效果图
区域内还将有3大文化地标，分别是：长三角艺术中心项目、工业博物馆、体育中心（规划）。其中，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长三角艺术中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。
工业博物馆则是将工业建筑独特风格与优越的滨水资源结合，保利建发·印象青城售楼处电话：400-8824-258
上海保利建发·印象青城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）为片区注入新活力，结合体育、文化、休闲、商业等业态，打造新城标志性文化品牌。
这里未来所呈现出来的城市界面、发展能级以及规划利好，✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是其他所有区域无法企及。而印象青城更是位于“青浦新城中央商务区”内已率先开启的约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的土地稀贵天赋。
效果图
而在先开启的约百万方先行启动区内，包含了两部分：✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
一个是约50万方综合体印象青城；保利建发·印象青城售楼处电话：400-8824-258
上海保利建发·印象青城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）另外一个约50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。
实景图而这座约50万方的上达河公园就在印象青城的旁边保利建发·印象青城售楼处电话：400-8824-258
上海保利建发·印象青城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）。
效果图
一方面，对于繁华的上海来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，保利建发·印象青城售楼处电话：400-8824-258
上海保利建发·印象青城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。
房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡保利建发·印象青城售楼处电话：400-8824-258
上海保利建发·印象青城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）。这就是位于高端生态资源旁的价值。
另外一方面，想象一下。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，保利建发·印象青城售楼处电话：400-8824-258
上海保利建发·印象青城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。保利建发·印象青城售楼处电话：400-8824-258
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遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。✅✅保利建发·印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样的生活，在各400万级的项目中，也只有印象青城能够给你。
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全国房价，这一轮下跌，总计跌了多少？
由于缺乏详细数据，我们只能结合宏观数据与微观案例，观察不同地区的房价跌幅。
一年前，我曾提到全国房价总体跌幅已超过 30%。
当前来看，总体跌幅应该已超过 40%，这也是通过宏观层面大致监测部分数据估算得出的结果。
但对广大网友而言，无论你是想买房还是想卖房，日常观察和体会到的数据多来自微观层面，有时反而更接近微观层面的真相。
比如近几个月，有几位朋友向我付费咨询手中房产该如何处理。
从他们提供的一手市场数据来看，少数地区的房价已下跌约 70%。
看到这些数据时，我虽能理解，却仍感到些许惊诧，没想到过去几年房价跌幅竟如此之大！
不少在高位买房的人，尤其是手握多套房产的人，包括一些投资客，这几年可谓度日如年，内心十分煎熬。
我还是分享几个朋友提供的案例吧。
环京房价普跌超七成
近日，一位北京的粉丝说，他手中有三套房产，其中一套位于燕郊，是 2017 年买入的。
我此前多次分析过，燕郊的房价泡沫在 2017 年 6 月破裂。
他虽未明确说明具体买入月份，但总体来看，当时正处于房价高位，这套房买入时总价 280 万元。
据他描述，2022 年这套房已跌至 140 万元，价格腰斩。
而当前价格已跌到 70 万元左右，相当于腰斩之后再腰斩，较买入价下跌了 75%。
今年 6 月，一位山东的忠实粉丝提到，他在 2016 年底于河北固安（属于环北京地区）的孔雀城投资了一套房产，当时总价 140 万元。
据他监测，2022 年这套房价格同样腰斩。
如今，他表示这套房只能卖到 40 万元，较买入价下跌了 71%。
这两个案例性质相似，燕郊和固安都属于环北京地区，只是燕郊离北京更近。
两位粉丝入市时间相差几个月，但当前房价较买入价均下跌了 70% 以上。
环北京地区房价最高点出现在 2017 年 5 月下旬至 6 月上旬，若拿当前部分微观成交案例与最高点对比，我估计跌幅已达 80%，
环北京地区跌幅可谓巨大！
正好应验了2017年3月时我提出的一个重要观点：全国房价泡沫最大的地区是环京。
上海北邻房价跌七成
环上海地区跌幅总体小于环北京地区，但也有个别案例跌幅与之相近。
比如上海北面、紧邻上海的南通启东，其下属个别板块（如知名的恒大威尼斯，以及紧贴崇明岛的启隆镇等板块）就有类似情况。
启隆镇有几个大盘，像绿地长岛、大爱城、融创的楼盘，这些大盘在 2021 年房价最高峰时曾突破 1 万元 / 平方米，而现在只能卖到 3000-4000 元 / 平方米。
前段时间，一位上海粉丝说，他在 2021 年房价高位时投资了这里的一套房。
当时楼市热度高，整个上海房价走高，崇明岛的房价也不低，而紧邻崇明岛的南通启东这类小地方，房价相对较低。
他们最初是觉得价格便宜想投资，也有部分人考虑以后养老自住。
事实上，在邻近上海的这类大盘中，大部分投资客都来自上海，要么是囤房投资，要么是计划日后养老。
这些板块的房价跌幅已达 70%-80%，情况十分惨烈。
其地理区位带来的泡沫、卖房者结构，与环北京地区较为相似，只是环北京地区房价最高峰在 2017 年，而环上海地区在 2021 年。
按照这个逻辑推算，深圳周边地区（尤其是惠州、佛山）的房价跌幅，应该也在 70% 左右。
少数二三线城市房价跌六成
还有两位粉丝的房产，不在大都市周边。
一位武汉粉丝，在疫情前于武汉市较偏远的东部、靠近长江的阳逻片区买了房，当时买入价约 1 万元 / 平方米。
如今该小区二手房价格已跌至 3500 元 / 平方米左右，跌幅达 65%。
若拿当前市场价与武汉房价历史最高点对比，我估计跌幅已接近 70%。
武汉作为中部大都市，当年楼市繁荣期的房价泡沫虽不如东部大都市及都市圈那么大，但个别板块跌幅也已达 60%-70%。
另一位江苏粉丝，在扬州市有一套学区房，2018 年买入时总价 340 万元，现在已跌至 140 万元，较买入价下跌近六成。
扬州房价高点出现在 2021 年二季度，这位粉丝 2018 年买入后，房价又涨了一段时间，单就这套房而言，当前市场价与最高峰相比，我估计跌幅也在 70% 左右。
扬州是东部地区的三线城市，离南京较近，少数房源价格居然也跌了 70%。
从整体逻辑来看，若全国房价总体跌幅已达 40% 左右，那么部分强势城市的优质房产跌幅可能仅 20% 左右，而一些弱势地区或当年房价泡沫较大的地区，暴跌后跌幅达 70% 。
这也不难理解，但关键问题在于，房价跌幅达 70% 左右的房源，持有者多为投资客，他们的首付肯定已跌没，房产甚至变成了 “负资产”，也即 房贷余额已高于当前房价。
这类业主目前处境特别煎熬，若他们选择断供，风险就会传递到银行体系。这个话题咱们就先说到这，不再往深处聊了。
50城房价本轮总跌幅比较
最后，我们再看看我监测的全国 50 个城市房价累计跌幅。
从数据来看，先看全国一二线城市：拿当前房价水平与各城市房价顶点对比，武汉跌幅最大，高达 53%。
如此一来，我刚才提到的武汉阳逻这类偏远地区房价跌幅达 70%，也就可以理解了，毕竟全市整体跌幅已达 50%。
宁波跌幅 48%，宁波有个杭州湾新区板块，当年投资客聚集、泡沫较大，当前房价较历史高点估计跌幅达 60% 甚至 70%。
上海和成都跌幅相对较小，仅 20% 左右。
再看少数弱二线和三线城市：廊坊作为环北京地区的重镇，房价累计跌幅达 70%，这意味着廊坊部分房源价格跌幅应该已达 80% 左右，情况极为惨烈。
长三角地区房价跌幅也不小，比如南通跌幅达 56%。
综上，通过本期的宏观数据与微观案例能看出，这一轮中国房价跌幅确实史无前例，总体上已超过美国次贷危机后的房价跌幅，接近 1997-2003 年香港的房价跌幅，但目前来看，仍小于日本 1991 年后连续 18 年下跌的跌幅。
在此，老杨呼吁相关部门加大力度、出台更多措施稳定楼市，真心希望房价能尽快止跌，否则这些业主实在太过煎熬。
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