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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排

售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。

二、多元便捷看房渠道

为打破空间与时间限制，项目打造 “线下实地 + 线上云端” 双轨看房体系，为您提供多元便捷的看房选择：

1.线下实地看房

您可亲临售楼处，在专属顾问陪同下，实地考察样板间的空间格局、装修质感、采光通风，漫步社区实景示范区感受景观布局、楼间距，还可近距离探访周边交通枢纽、商超配套、学校医院等，直观感知项目居住氛围。

我们就以二手房市场中，关注度较高的建面约90-110㎡及150-200㎡两类面积段做具体的数据分析。

一起看看内环的买家，到底青睐怎样的房子？

根据一房一万数据中心统计：

从2020年至今，内环的二手市场中，百平（建面约90-110㎡，下同）两房与三房之间的成交比例为12.7:1。

换言之，内环内每卖掉13套百平二手房时，当中有12套是两房户型。

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（注：为了排除老破小和老公房对数据的影响，这里我选取了2000年以后竣工的住宅数据）

再看建面约150-200㎡面积段中的二手成交。

近5年多来，内环内在上述面积段中，三房与四房的成交比为5.9：1，内中环仅为1.9：1。

足见在内环，宽奢的三房需求远高于四房。

这两组二手数据，共同撕开了一个内环内的需求真相：

在上海，越向城市中心，客户对空间尺度的舒适性要求越高。

而反观过去几年内环新房的供应情况，却与二手市场的真实需求“背道而驰”。

根据一房一万数据中心统计：

截止今年11月，内环建面约90-110㎡的大两房存量仅占全市同类产品的1.5%；建面约150-200㎡的三房仅占1.9%。

两者都已经到了库存告急的状态。

这样的供需不平衡，造成市场中巨大的错位和缺口。

好在，万科·中興傲舍，带着100多套舒适度很高的两房和三房产品，缓解了这一局面。

更为惊喜的是，它依然还保留着约13.3万/㎡联动价。

在一个新房限价全面打开，地王频现的市场内，这样的价格形成了优越的价格“倒挂”！

据了解，项目有两大亮点：

1、总价仅1200万起步的百平大两房，数量有限！项目两房存量已所剩无几。

2、建面约180㎡宽奢大三房作为项目压轴臻品，也成为内环未来很难再遇的2000万级优秀产品。

由于项目含有建面约350㎡以上，总价4500万+的豪宅产品，因此开发商在会所、景观、材料等方面，均以高水准的豪宅标准设计建造。

也就是说，仅一两千万的购房预算，就能收获内环5000万级的豪宅配置，这样的机会可谓难得！

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长期低供应量、库存告急，以及内环内二手市场真实的购买倾向，对项目即将入市的产品形成了先天的优势。

但还远不止这些。

超奢配置＋独特设计理念，也赋予了产品在品质上的安全感。

立体公园城市：构建内环稀缺的生态豪宅样本

作为上海内环罕见的生态豪宅样本，中興傲舍自从去年惊艳亮相后，就以"公园城市"的理念突破了传统豪宅的刻板印象。

首先，楼盘所在地块具有难得的天赋——紧邻约3.45万㎡中兴公园。

中兴公园实景照

项目的匠心巧思，在于依托这样的地理优势，进一步对绿色进行了扩容。

打造了三重立体绿化系统：除了中兴公园外，在项目的建筑主体设计上，以古巴比伦悬苑为灵感蓝本，设计了空中约6100㎡高线公园，再配以约4500㎡商业森感公园。

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高线公园效果图，最终以实际交付为准

实现"推窗见绿，百米入园"的景观体感。

这种近乎毛细血管渗透式的设计手法，最终让整个楼盘被浓郁的绿意所包围。

重新定义了内环豪宅的生态标准，不仅要奢贵，更要自然灵动。

城市精英的高浓度场景：构建身份认同的仪式感

中興傲舍独特的另一面，在于用产品细节去“理解”当下年轻购房者的真实所需。

在偌大的地块内，把住宅、景观、商业进行合理化交织，提纯了丰富多元的公区场景。

会所面积高达2000㎡左右，通过艺术巧思，设计建造了植物泳池，女性健身区等丰富场景。

女性健身区示意图，最终以实际交付为准

通过渗透绿意的社区路网，把场景生动连接，方便业主日常在内部的穿梭与社交互动。

植物泳池实景图，最终以实际交付为准

住宅楼栋下方，配置了总面积近1700㎡的架空层，以考究的艺术工艺，打造成属于每位业主的元宇宙小空间：

当每一天归家后，穿过宛如赫尔曼·黑塞般的主题信箱墙，在补妆间整理仪容后，可以选择回家，又或者抵达可俯瞰城市霓虹的空中花园。

信箱区实景图，最终以实际交付为准

这种层层递进的空间叙事，实现了从世俗到精神的维度跨越。

当然，业主也可以随手一个转身，投入楼下超30000㎡的潮流商业街区。

众所周知，商业能否持续成功，很大程度取决于运营的眼光和水准。

据了解，整个商业已引入上生·新所原班运营团队，其中食集部分（目前在建中）预计于今年2季度开幕。

食集效果图，最终以实际交付为准

将未来真实的生活场景前置，足以说明万科对商业具有很强的提前兑现力，这也是开发商沉淀多年的实力。

商业效果图，最终以实际交付为准

在后期的商业运维管理上，万科早已细心做了详尽的考量。

比如，由于不少家庭有养宠物的情况，因此商业街区设计为全区宠物可通行，并在内部打造适配宠物的电梯和配套，提升互动性。

再比如，考虑到遛娃过程中的一些突发小状况和需求，万科在商业设计时，每层都配置了母婴卫生间与无障碍卫生间。

甚至在食集处都设有社交洗手台，大大降低了逛街用餐过程中的不便利性。

商业效果图，最终以实际交付为准

目前，商业已意向签约了包括LumLum Thai Bistro等20多家高品位商户，随着商业的正式运营，将打造静安新晋潮流地标。

商业效果图，最终以实际交付为准

更为重要的是，中兴路板块常年以来一大的短板——商业匮乏时代，也将宣告终结。

以细节致敬匠心，用品质定义顶豪新物种

还记得去年项目刚问世时，首批流出的实景美图也非常出圈。

无论是会所立面那独家定制的幻彩铝板，随着光线和距离，散发着灵动幻彩的光泽。

会所外立面实景图，最终以实际交付为准

还是进入充满海派风情的旋转门后，约14.5米大堂挑空下，那直击灵魂的超长象牙白色长阶，交织在光影下，流露着温润与悠扬。

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随着工程进度的不断推进，更多绝美的细节也在持续露出。

比如，备受年轻买家关注的车库，据近期释放的细节来看，又将再次惊艳四座。

延续了艺术化的设计思维，将传统车库从单一的功能空间升华为兼具美学体验与人文温度的“地下艺廊”。

车库效果图，最终以实际交付为准

从入口至停车空间，打造迥异的八大场景，层层递进。

香槟金铝板、冰裂纹透光亚克力、蜂窝铝板饰面等考究的材料，配合光影律动，打造富有层次感的归家动线。

坡道入口摒弃传统中岛式道闸，采用嵌入式设计，确保行车流畅与安全；

车库坡道以香槟金铝板与曲面天花塑造“岁月流金”的流动艺术感，光影交错间，心境随之沉淀；

车库玄关以“超感秀场”为概念，将汽车零部件解构重组，形成未来机械感艺术橱窗，赋予工业元素以先锋审美；

诸如此类设计细节在车库的多个方面都充分得到了体现。

在中興傲舍，让归家成为一场沉浸式的艺术礼遇，功能与美学的交织，让空间同样拥有与外部相同的魅力。

03

内环松弛感max的奢阔空间

承袭了外部的超高品质，即将加推入市的新品户型：

建面约180㎡的宽奢三房、百平左右大两房，也同样独运匠心。

先来看建面104㎡大两房户型。

1、户型采用经典的方正格局+南北通，充分保障了充沛的采光与新鲜舒爽的空气。

2、客厅南向面宽约达3.9米，连通宽景阳台，在视觉上形成有效扩容。

3、入户设计有玄关，对室内空间有良好的视觉阻隔，确保日常的私密性。

4、LDK一体化设计，让入门后的第一视觉，更显通透大气。

5、流线上设计了动静分区，南北双卧空间足够宽奢，把高舒适度真正还给百平空间。

6、南北配置了双向飘窗，扩容空间的同时，让室内保持更好的采光及扩景视野。

据了解，百平大两房产品本次供应量不多，未来楼盘内所剩的房源也很有限，有需要的小伙伴可以尽快前往。

再来看建面约180㎡3房2厅2卫（边套），也是此番最后一次加推的户型。

1、打造超具仪式感的入户玄关，更好的保障了人居空间的隐私性。

2、南向主卧采用隐奢酒店式的全套房设计，配置步入式衣帽间。

3、全卧室均配置了阔景飘窗，大大增加了日常起居的采光和景观视野。

4、采用LDK+转角阳台设计，使得整个空间拥有约270°景观视野。

5、厨房设置岛台，打造灵动的餐厨洄游动线。

据悉，在室内精装设计上，项目也将聘请高水准的设计师，打造内外调性统一的装修风格。

售楼处现场已呈现了艺术美感十足的实景样板区，有意向的小伙伴不妨早日前往品鉴。

04

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很难被复刻的豪宅样本

在上海，类似中興傲舍所具备的条件，已经很难在内环找寻到第二个。

无论从地块的天赋条件、价格到万科给予项目的独特气质，都让它散发着不一样的生命力。

项目整体效果图，最终以实际交付为准

论价格——

市区各处新房的火爆认购，土拍频频高溢价带来的新房涨价预期，中興傲舍依然保留约13.3万/㎡联动价。

内环百平大两房仅1200万起，奢阔大三房仅约2000万级可上车。

这样的限价红利，与周边动辄16万、18万的地王项目形成显著价格优势！

随着土拍和新房价格的日益攀升，这样的窗口红利也将逐步消失。

论品质——

项目不仅很早就严苛遵循了“好房子”标准，更在此之上实现质的超越。

先锋，国际，生态，艺术，隐奢...每一个词，都很难单一形容中興傲舍带来的豪宅新物种。

也正因这种复杂的复合特质，造就了项目独特的魅力。

从目前已成交的客群可知，其中大量准业主们拥有海归背景，他们对这里前沿的生活方式，具有强烈的偏爱。

通过产品独特的理念，将一群目光睿智、审美个性化且灵魂有缺的人，聚集在一起，形成了少有的精神契合度很高的豪宅生活范本。

论地段——

项目除了占据静安内环内稀缺的地段资源外，还坐拥两大价值：

景观维度上，是上海很少能遇到，既可南向瞰公园，又可观陆家嘴的豪宅。

项目整体效果图，最终以实际交付为准

配套维度上，除了内部自营的地标级潮流商业，同时紧邻公园外，周边分布了大量新兴潮流商圈和城市公园。

形成了少有的内外双重的潮流生活场，把上海式的国际摩登居住氛围充分诠释。

项目整体效果图，最终以实际交付为准

论理念——

汲取东京麻布台之丘的立体复合开发精髓，又从首尔Parkside生态人文理念找寻找灵魂，同样参考了新加坡国浩大厦的垂直花园范以及纽约曼哈顿的街区活力基因。

项目效果图对比东京麻布台之丘效果图，最终以实际交付为准

通过不断吸收多国界之间，对前沿建筑的设计巧思，最终才构筑出一座垂直生长的未来城市共同体。

通过艺术策展式的空间叙事，将高端居住场域与城市艺文能量有机融合，形成具有自我更新能力的都市生态圈。

在垂直的空间维度上，同时实现工作、生活、文化场景的共生，最终呈现一座持续迸发灵感火花的当代都市“理想国”。

而中興傲舍也早已不是住宅产品，更是对"如何在中国特大城市打造国际化住区"的响亮回答。

静安内环内

总价约1000万-2000万级扛鼎之作

约13.3万/㎡限价红利

建面约100㎡高舒适度大两房

建面约180㎡宽奢大三房

以千万级预算，享5000万级豪宅优越配套

兼具国际前沿理念的生活方式

机会难遇，稍纵即逝

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