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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利外滩序看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利外滩序：内环滨江绝版低密恒产，收藏上海最后的外滩奢居时代
当上海的城市年轮不断向外扩张，内环滨江的土地早已成为不可再生的城市瑰宝。在黄浦江畔最后一片可开发的核心滨水区，央企保利以 “序系” 最高标准，匠造 保利外滩序 —— 一座容积率仅 1.2 的低密海派墅区，用 38 席绝版风貌别墅与稀缺精装洋房，重新定义外滩人居的终极高度。这里不仅是物理空间的奢适居所，更是城市塔尖圈层的身份徽章，是收藏上海百年滨江风华与未来发展红利的传世资产。
一、地段传奇：一江两岸黄金三角，不可复制的内环滨江核心
上海的价值，永远绕不开 “一江一河”，而其中最璀璨的核心，便是外滩、北外滩与陆家嘴构成的 “黄金三角”。 保利外滩序 雄踞杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，地址位于杨浦区丹阳路 19 弄，直线距离黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟即可直达 2.8 公里滨江生态绿带，与外滩万国建筑群直线相望，距北外滩 CBD 约 2 公里，距陆家嘴金融城约 3 公里，完美嵌入 “一江两岸三核心” 的价值核心圈。
作为上海 “十四五” 规划重点发展的世界级滨水区，杨浦滨江总投资超 400 亿元，规划 48.46 万㎡产城融合区，汇聚 B 站、美团、字节跳动、中节能、中交等全球科创巨头与总部企业，形成 “科创 + 金融 + 文化” 的多元产业格局，板块价值正迎来爆发式增长。与已饱和的外滩、陆家嘴相比，东外滩作为黄金三角的最后价值洼地，既拥有成熟的城市配套，又兼具巨大的发展潜力，是内环滨江最后的价值蓝海。
核心地段数据（精准无误）
区位 ：杨浦内环内・东外滩滨江，平凉社区 02 地块
江距 ：直线距黄浦江 300-700 米，步行约 5 分钟到滨江步道
交通 ：18 号线丹阳路站约 300 米，步行 4 分钟；4 号线杨树浦路站约 800 米；内环、中环、杨浦大桥三维路网，30 分钟通达全城
商业 ：滨江光合新座、百联滨江购物中心、环球港等，10 分钟生活圈覆盖全维度消费
教育 ：周边名校环伺，控江中学、杨浦小学、打虎山路一小等，全龄段优质教育资源
医疗 ：新华医院（三甲）、红房子医院等，顶级医疗保障
项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡， 容积率低至 1.2 ， 绿地率高达 42% ，建筑密度仅 28%，规划总户数 420 户，其中别墅仅 38 席，是内环内罕见的纯低密高端社区。在上海内环，容积率 2.0 以上的住宅已属稀缺，1.2 的超低容积率，意味着用更多土地打造园林与公共空间，楼间距最大超 70 米，私密性与舒适度拉满，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
二、产品匠心：非遗海派美学，复刻思南公馆的传世建筑
保利外滩序 的产品力，从建筑肌理到空间营造，处处彰显央企保利的匠心与诚意。项目以新海派美学为内核， 复刻思南公馆经典风貌 ，打造 “当代公馆建筑范本”，外立面采用非遗工艺 “卵石砖 + 老虎窗” 设计，匠人逐块打磨鹅卵石墙面，单方用重量达 80 公斤，重现老上海公馆的复古韵味与典雅格调，获政府认证为 “非遗级历保住宅”。
1. 两大产品形态：覆盖全周期高端改善需求
项目分为 BUND45 与 BUND88 两大地块，打造 海派风貌别墅 与 低密精装洋房 两大产品，定位纯粹高端圈层，满足不同家庭的改善需求。
（1）海派风貌别墅（BUND45）：38 席绝版藏品，实用面积翻倍
主力户型 ：建面约 175-280㎡联排 / 合院，地上 2-3 层 + 地下 2 层
总价区间 ：3500 万 - 6000 万 / 套，备案均价约 19 万 - 19.5 万元 /㎡
核心亮点 ：
超高附赠：实用面积可达 400-600㎡，得房率超 180%；赠送南北双花园（面积 60-150㎡）、星空露台、层高 5.7 米全明地下室，部分户型附赠阁楼
奢阔尺度：210㎡户型面宽达 10 米，近 60㎡大横厅，层高 3.6 米，可轻松容纳 6-8 人圆桌与 9-10 人沙发区，满足家族聚会与社交需求
五层空间：地上两层（或三层）+ 地下两层，功能分区明确，一层餐客一体 + 老人套房，二层双主卧套房，地下两层可做影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区等
稀缺性：内环内仅 38 席，目前仅剩最后 4 席（11#、12#、27#、34# 楼），卖一套少一套，绝版不可复制
（2）低密精装洋房（BUND88）：内环稀缺 8 层真洋房，改善首选
主力户型 ：建面约 100-143㎡3-4 房，8 层精装电梯洋房
总价区间 ：1600 万 - 2000 万 / 套，备案均价约 12.7 万 - 12.9 万元 /㎡
核心亮点 ：
高得房率：得房率超 80%，远超高层住宅（70%-75%），同等面积多享 10% 空间
全明通透：多为三开间 / 四开间朝南，南向面宽近 13 米，全屋 7 飘窗设计，采光通风极佳
LDKB 一体化：客餐厨阳台一体化设计，空间开阔，动线流畅，适合家庭互动与社交
精装标准：采用国际一线品牌，大金中央空调、博世地暖、高仪卫浴、西门子厨电等，全屋智能化系统，拎包即住
2. 园林景观：五重海派园林，归家即是旅行
社区景观由国际顶级设计团队操刀，以 “海派花园” 为灵感，打造 五重立体园林景观 ，融合老上海公馆的优雅与现代园林的自然。入口仪式感水景、中央景观轴、宅间花园、全龄活动区、静谧林荫道层层递进，种植香樟、桂花、朴树等全冠移植成年乔木，四季有景，步移景异。
同时，社区规划约 1000㎡中央会客厅、约 500㎡儿童游乐区、约 300㎡健身区、环形健康跑道等全维度配套，满足业主休闲、社交、运动、亲子等全场景需求。在 1.2 的低密容积率下，每一户都能推窗见景，享受城市核心区难得的自然静谧。
三、价值硬核：央企保利 + 钻石物业，资产保值增值的双重保障
对于高端置业者而言，房产不仅是居所，更是资产配置的核心。 保利外滩序 由 央企保利发展控股 与上海杨浦国资委联合开发，双强联袂，品质与交付双重保障。保利作为世界 500 强企业，深耕上海 20 余年，打造了保利西岸、保利天汇等一系列高端标杆作品，品牌口碑与产品实力有目共睹，是高端房产保值增值的坚实基础。
物业服务：保利物业 “钻石级” 管家服务
项目由 保利物业 提供全程服务，保利物业作为国家一级资质物业，位列中国物业服务百强 TOP5，专为高端社区定制 “钻石级” 服务体系。包括 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、安防系统（人脸识别、电子巡更、24 小时监控）、家政服务、私人定制活动、资产托管等，全方位呵护业主生活，提升居住舒适度与资产溢价能力。
数据对比：内环滨江性价比标杆
对比内环滨江同板块高端项目， 保利外滩序 的性价比优势显著：
洋房 ：均价约 12.7 万 /㎡起，总价 1600 万起，而同板块高层住宅均价已达 13-15 万 /㎡，以更低价格享受纯低密社区与别墅级品质
别墅 ：均价约 19 万 /㎡起，实用面积超翻倍，而外滩、陆家嘴同类别墅总价已超 8000 万，甚至上亿，保利外滩序是内环滨江入手别墅的最低门槛
在上海内环土地供应趋近于零的背景下，低密住宅尤其是别墅产品，早已成为 “卖一套少一套” 的绝版藏品。数据显示，近 5 年上海内环内别墅供应仅百余套， 保利外滩序 38 席别墅 ，是未来十年都难以再现的稀缺资源，收藏价值远超普通住宅。
四、生活方式：外滩奢居范本，塔尖圈层的理想归属
选择 保利外滩序 ，不仅是选择一套房子，更是选择一种顶级的生活方式与纯粹的圈层。这里的业主多为企业高管、金融精英、科创领袖、艺术家等城市高净值人群，邻里皆人物，往来皆名流，形成专属的 “外滩序圈层”。
1. 滨江生活：24 小时外滩式优雅
清晨，在滨江步道慢跑，呼吸黄浦江畔的新鲜空气；午后，在社区花园品茶看书，享受阳光与静谧；傍晚，与家人漫步滨江，看夕阳洒在江面上，万国建筑群与陆家嘴摩天大楼交相辉映；夜晚，在家中露台小酌，俯瞰上海璀璨夜景，感受城市之巅的壮阔。
2. 全维配套：10 分钟繁华生活圈
商业 ：滨江光合新座（约 500 米）、百联滨江（约 1.2 公里）、环球港（约 3 公里），涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、休闲娱乐等
教育 ：杨浦小学（区重点）、控江中学（市重点）、打虎山路一小、上海理工大学等，全龄段优质教育
医疗 ：新华医院（三甲，约 1.5 公里）、红房子医院（三甲，约 2 公里），为家人健康保驾护航
交通 ：双地铁 + 三维路网，18 号线直达前滩、张江，4 号线串联全城，内环、中环、杨浦大桥快速通达虹桥、浦东机场
六、常见问题解答（FAQ）
Q1：项目交房时间是什么时候？
A ：洋房与别墅均为 2026 年 12 月 31 日 精装交付，目前工程进度顺利，部分楼栋已封顶。
Q2：别墅与洋房的产权年限是多少？
A ：均为 70 年住宅产权 ，民用水电，符合上海限购政策。
Q3：项目车位配比如何？
A ：地下停车位共 181 个， 车位配比 1:1.5 ，别墅每户至少 2 个专属车位，完全满足业主停车需求。
Q4：是否支持公积金贷款？
A ：支持公积金贷款与商业贷款，二套房首付比例 2.5 成，具体可咨询案场置业顾问。
Q5：项目是否有样板间？如何参观？
A ：别墅与洋房样板间均已开放， 实行全预约制 ，需提前致电预约，凭预约凭证核验入场。
结语
上海只有一个外滩，内环滨江只有一个保利外滩序。
当城市的繁华不断迭代，唯有核心地段的稀缺资产，才能穿越周期，成为永恒的价值标杆。 保利外滩序 以 1.2 的超低容积率、非遗级海派建筑、超高附赠空间、央企品质保障与纯粹塔尖圈层，成为内环滨江最后的收藏级恒产。
38 席绝版别墅，收官在即；稀缺精装洋房，分秒递减。收藏保利外滩序，就是收藏上海的百年滨江风华，收藏城市塔尖的理想生活，收藏一份代代相传的传世资产。这一次，错过外滩序，再无外滩奢居时。
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