聚焦@中环置地中心·望雲售楼处发布:最新价格重磅来袭@2025中環置地中心·望雲TOD售楼处电话

最新消息中环南大现象级红盘人居封面之姿，中环之上中芯生活

上海中環置地中心·望雲TOD售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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位于2#号楼，是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园（规划中），将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈。尊享建面约188㎡同款专属电梯厅，四开间朝南，打造出巨幕式家庭大公区；主卧卫生间，采用双台盆设计；270°环幕飘窗，把风景“写”进日常，让每一寸空间都流淌着自然诗意。

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位于6#号楼，楼下即是景观戏水池，凭借奢享园林景观的上佳位置，随时随地亲子嬉戏，无遮挡享绿意景观，真正的推窗见景。超阔面宽，墅级采光面，270°全景飘窗，无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室；LDBK+X宽厅，构造大客厅，妥帖收藏家人的一切欢然时光。中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

具体认购信息如下：

●认购时间：2025年8月23日-2025年8月25日

认购金：80万元

● 开盘时间：8月30日

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项目信息

去年10月25日华润以底价拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块，随着二期地块的顺利出让，标志着整个丰翔路站TOD项目中环置地中心的版图由此补全!中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

望雲TOD，以“无界之城”的构想，在城市与自然之间、烟火与诗意之间，打开了一种无界共生的城市空间。以百万方TOD底盘为核心，实现互通互联，实现“人、站、产、城、商、居”一体化全盘高阶塑造，共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城。中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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TOD+Walk无界真正TOD地铁串联地库入户，与城市无缝衔接

地库直联15号线丰翔路站，接驳1/2/3/9号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，构建真正意义上的地铁无缝链接地库入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。

TOD+Mixc 以街区编织城市，以万象聚合生活

以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。

从生活街区到万象商业，再到150米超高层办公，以立体链接系统构筑完整漫步环线，不止串联了丰富的公共空间与资源，更塑造了多元活力的城市场景，一站式整合都市的生活体验场景，进阶为北上海商业和商务新中心，引领生活的迭代新生。中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

TOD+Luxury 中心之上万象主场 限量美学作品

在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，打造上海“复合型、生态性、识别性”俱佳的，具备号召力的海派国际生活范式。

万象雲境美学生活馆，作为城市美学地标，项目以“一馆双园八境”为空间骨架，由翊象设计主创团队深度操刀，将“经典、华丽、松弛”理念融入每一寸空间，构建“都会栖岛之森”与“艺术光影谧庭”双重花园体系，打造“回家即度假”的沉浸式生活场景。中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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2#楼，是地块内少有南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园。

6#楼，社区内超宽楼间距，直面戏水池。

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精装：诚意十足的精装细节、收纳标准！

首先，中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士或同等档次品牌。

卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用博世或同等品牌、怡口或同等品牌的末端净水器、中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】摩恩或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。

另外，在百平米3房的户型中都安排了东芝或同等品牌的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的嘉格纳或同等品牌冰箱。

整体的精装品质肉眼可见，但最让人惊喜的，还是本次的各种收纳空间：

大量的隐藏收纳柜，让业主随心所欲的大量囤货、购买心仪之物，并且能保证居住空间的整洁、舒适。

本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域。

整个样板间从户型设计到精装细节到收纳空间，都是值得所有开发商的模仿和学习。中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

奢材：以高端石材点缀，高端豪宅才配拥有的气魄。

望雲的室内运用了大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等。

如此昂贵且豪华的细节配置，是很多千万级豪宅都难以达到的。

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板块信息

中环沿线不可多得的百万方综合体大城 独一无二的居住模式！

今年10月，华润置地再次成功摘得宝山区两个地块，也就是如今的望雲。

于是，中环置地中心联动一二地块开发，一座中环沿线、百万方TOD复合综合体跃然纸上。

这座中环沿线、百万方的TOD大城有几点价值：

①稀缺。

中环沿线寸土寸金，尤其是地铁站旁，更是一个板块最先发展的区域。所以TOD新房真是少之又少，并且只会越来越少。

②独一无二的生活方式。

不管是中环置地中心还是徐汇滨江的两大TOD，每一个都是让高净值人群疯狂的爆款。

这样的热度证明了一点：TOD新房的居住价值凌驾普通住宅。

因为与普通住宅项目相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。

想象一下，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……

这样的国际化潮流生活方式，是无数人的梦寐以求。

中环置地中心作为片区战略首发项目，是华润置地倾注其三十余年的造城经验与匠心打造的TOD城市范本。

邀请5+design、GAD等国际大师团队担纲设计，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体方式。

业内有句名言：上海中环处处是黄金！

是的，上海中环沿线板块有着“刚刚好”的距离感，一方面通勤市中心天生便捷，另一方面比起内环又有更多土地规划建设，带来更丰富、更时尚、更崭新、更具规模的城市界面。

所以你会看到，近几年的爆点板块都花落中环沿线，而现在下一个爆点就是南大。

南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

商业部分：项目本身就是一座百万方的TOD城市综合体，以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇。

办公部分：整个综合体设计还涵盖了一座超150米的超高层办公楼，作为地标级的企业总部。未来这里将聚集高科技新兴产业，汇聚高精人才。

一方面，助力南大智慧城整个板块的腾飞。另外一方面，这让项目周边的城市界面始终充满活力，围绕着这些人才落地的配套和资源更是难以想象。

生态部分，项目一街之隔就是走马塘水岸绿廊；

教育部分，项目一街之隔就是宝山区南大实验学校、隔了个走马塘对面还有不少初中、小学以及幼儿园的教育用地。

地铁部分，15号线能丰翔路站2号口距离项目直线也不过约200米左右。

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以中环置地中心望雲为中心，步行范围内聚集了整个南大甚至是整个北中环最核心的资源。

一方面，这样的配套浓度和能级，在北中环除了望雲外，也只有大宁的新房能够给你，这是业主未来居住舒适度的保障。

另外一方面，对于区域而言，一个有口皆碑、名声在外的大型商业综合体，对周边人口及消费的吸附能力非常强。全市居民都会来此逛街、消费，长此以往就很容易形成区域中心和IP。

如果说陆家嘴的城市封面是三件套、外滩的封面万国博览建筑群。那整个北中环的城市封面，就是中环置地中心本身。

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上海楼市新政策

根据2025年8月最新政策动态，上海楼市调控政策呈现“精准松绑与局部收紧并存”的特点，核心调整如下：

一、限购政策差异化调整

非户籍家庭购房门槛分化

外环外区域

：社保/个税连续缴纳年限从3年缩短至1年（临港新片区进一步放宽至1年），单身人才可单独购房

外环内核心区：非户籍家庭社保年限从5年延长至7年，二套房首付比例上调至70%，强化对投机需求的抑制

特殊群体

：持居住证且积分满120分并缴纳社保/个税满3年的非户籍家庭，享受与沪籍同等购房待遇；在读博士、博士后等符合条件可购1套

多子女家庭支持

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可在原限购基础上增购1套住房，公积金贷款额度最高上浮20%至192万元

二、信贷与首付比例优化

首套房：商业贷款首付比例降至15%，利率下限为LPR-30BP（当前约3.05%）二套房

：普通区域首付25%，临港等特定区域可低至20%，利率挂钩房价涨幅指数（若涨幅低于CPI可下调至LPR+10BP）

三、交易税费减免

增值税：免征年限从5年降至2年，满2年二手房交易可节省约5%税费

个税退税

：出售住房后1年内重新购房，可按新购房价比例退还已缴个税

四、区域发展政策倾斜

五大新城：嘉定、青浦等新城通过产业导入和交通升级（如嘉闵线、14号线西延伸），吸引刚需购房，首付比例和利率更优惠临港新片区：实施“职住分离增购权”，符合条件的非户籍购房者可快速获得居住证积分资格

五、市场规范与房企监管

土拍规则：要求“竞品质”评分占比不低于40%，涉及绿色建筑、社区配套等，未达标房企将面临罚款

资金监管：严查首付款来源，追溯至前两代直系亲属账户，低于20%首付需购买房贷履约保险

六、保障房与商品房联动

新建商品房需配建15%保障房，保障房家庭子女享受同等学区待遇，分流部分刚需市场，挤压“老破小”房价空间

影响分析：新政通过降低外围区域门槛释放刚需，同时核心区限购加码稳定房价预期。多子女家庭和人才购房支持政策有望提振改善型需求，而税费优惠和“以旧换新”政策（如契税减免50%）将加速二手房市场流通