当下上海楼市新政红利持续释放，外环外购房不限套数、公积金贷款额度上浮等利好不断，正是刚需与改善家庭置业的黄金窗口期。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-638。在众多楼盘中，金茂璞元凭借“国企开发+地铁直达+配套落地”的硬核优势，成为购房者咨询的焦点， 专属置业电话400-8894-638。无论是深耕上海的职场精英，还是计划改善的三口之家，都能在这里找到匹配生活需求的理想居所，无需再为“规划画饼”“通勤奔波”等问题困扰，即刻致电 金茂璞元售楼处电话：400-8894-638了解详情。
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瑞虹板块——30年一路向上成就出的豪宅区
近三十年来，上海的顶级豪宅在不断更替换新，有很多曾经炙手可热的板块逐渐淡出人们视线，就像今天很少会有人再会谈起古北、联洋、碧云……
新天地和瑞虹是浦西唯二的，在二三十年里一直站在C位，房价不断攀升，持续吸引市场的关注的豪宅板块。
它们都是同样起源自瑞安的区域旧改整体开发，因坚持长期主义而焕发出熠熠生机。
瑞虹的1-10期都是瑞安自己做的商品房社区，全新的城市界面塑造出了纯粹的豪宅圈层。
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30年前，瑞虹一期就是上海第一个精装修，第一个拥有会所的住宅小区。
20年前，瑞虹二期率先在上海引进园林住宅的概念。
10年前，从瑞虹七期开始豪宅化，定制奢品精装、私人豪华会所的概念备受市场追捧。
之后的八、九、十期个个都是当时顶尖的豪宅盘。其中，九期的二手成交价一度接近20万（十期限售）。
如今，展现在「金茂璞元」面前的，是历时三十余年的积淀，集住宅、商业、办公、教育于一体的170万方内环内最大豪宅区，各类醇熟的生活资源是很多正在大兴规划的豪宅板块所无法比拟的。
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交通方面，周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米，4站即可直达南京东路站。这种TOD级的轨交资源不止在瑞虹板块内，甚至在整个浦西内环都是极为稀缺的。
开车10分钟就能到陆家嘴、外滩、北外滩和南京东路等核心商圈。
图源百度地图，仅供参考
商业方面，这里有约55万㎡的瑞虹天地是一大亮点，由新天地原班团队设计，以星星堂、月亮湾、太阳宫为核心，引入多家首店品牌，成为了当下炙手可热的时尚地标。
图源网络，仅供参考
生态方面，约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。
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医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密集的区域之一！金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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除了自身高浓度的配套，瑞虹南面紧贴着的定位为“世界会客厅”的北外滩，将与外滩和陆家嘴共同构成世界级城市中央活动区CAZ的“浦江金三角”。
这里840万方建筑规模比肩陆家嘴，将会是未来上海最繁华的所在，它会给「金茂璞元」未来价值成长空间带来极大的确定性。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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如果说北外滩是“上海未来的面子”，那「金茂璞元」就是“上海未来的里子”。
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能超越金茂府的，只有金茂“璞系”
金茂用16年深耕，积攒下数万组客户访谈和深度问卷，由此建立了对高净值客群的深刻洞察，最终打造出“金茂府”这一国内地产“科技住宅”殿堂级别的产品。
这种“长期主义”的坚守与践行，也在全国29座城市，78座金茂府，收获众多的拥趸。金茂的二手房价格，一直高出板块的二手房价均值。
数据源自链家，仅供参考
能超越金茂府的，只有金茂自己。
此次，作为2025年金茂一号作品，金茂拿出了自己“金玉满堂”四个产品系列中的TOP级“璞”（玉）产品。
如果说金茂府代表着公认的豪宅，那么「金茂璞元」就代表着更高阶的“豪宅中的豪宅”，金茂31年不断自我超越的巅峰呈现。
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从「金茂璞元」身上，你会清楚看到金茂的野心，这是一个很难与上海本土的主流豪宅放在一起比较的项目。无论是它的立面、景观、亦或是户型等方方面面，都在以全球顶豪坐标系定义它的价值。
示意图，仅供参考
立面方面，「金茂璞元」选用陶板作为立面材料，结合大面玻璃及铝板，打造高端住区形象。相比老式豪宅的做法，这种源自传统陶瓷工艺的材料，既能呈现自然材料的温暖肌理，又有远超铝板的耐久性与可定制性，是今天国际高端住宅的最in选择。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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比如，纽约中央公园435米高的的111 West 57th Street（铅笔塔） ，创新性采用陶瓦镶金银丝工艺，勾勒出羽毛般的轮廓，让美式复古与现代技术完美结合。
迪拜今年建成的地标景观，442米高的Ciel Tower（云端塔）外立面采用了从底部深邃蓝过渡到顶部银白的渐变陶板，可以模拟沙漠日出时的天空色彩变化。
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金茂的璞系也一直注重从在地从人文的角度去诠释作品，每个作品都浸润着独有的东方气蕴，一璞一高定。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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如在北京的璞系立面采用“丹韵银律”的京韵文化元素。
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成都的璞系立面汲取了陶瓷与蜀竹的元素。
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此次上海「金茂璞元」的立面又会如何阐述上海的底色，我很期待。
景观方面，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，整个下沉庭院空间加上架空层约14米，这接近5层楼高度的超级挑空，打造出隐秘的“城市岛屿”。
从现有公开的意向图中，可以窥见居于其中的震撼体验。
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这种垂直花园的做法，在上海的豪宅圈里同样找不到对标，倒是颇有新加坡樟宜机场的森林奇观味道。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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公区方面，小区配有超豪华会所和架空层。不同于大多数豪宅中规中矩的做法，它的底层空间采用大量玻璃幕墙设计，带来了极为舒适的景观通透感和自然光照，使住宅犹如生长在森林之中。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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户型方面全面迭代，不论大小户型，都是一梯一户，并以“场景化户型设计”重新定义居住逻辑。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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无界客厅：LDKB一体化通厅，以7.2米面宽成就家族社交的恢弘气场，会客欢聚皆显从容。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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南向三房：双套房朝南布局，配合南北双阳台，实现通透采光与多代共居的独立私域。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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瞰景主卧：观景飘窗主卧套房，配备九扇门步入式衣帽间，尽览虹口百年风华。
科技升级：五舒十二大科技系统全面进化，搭载华为鸿蒙智家，实现全域智能覆盖。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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顶配奢装：嘉格纳十件套、怡口净水、劳芬卫浴等全球名品集萃，定义高定优雅品位。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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金茂在绿色科技方面积累的宝贵经验，在「金茂璞元」得到全面升级，五舒十二大科技中，有用科技恒温系统取代了传统项目的地暖和中央空调，从而节省出了15-20公分的层高，这增高的实际空间，会很直接地提升居住体验；有不被噪音打扰的日常；不会发霉的储藏室、衣帽间；不会着凉的健身房，不会生锈的给水管……金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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看过样板间你就会发现，「金茂璞元」的产品体系与市面上的主流豪宅有明显的代差感，这是金茂坚持近20年长期主义，不断实现自我超越之后收获的硕果。
它是上海今天人居价值的高峰，也是中国地产行业发展30年的骄傲。
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高度国际化的「塔尖圈层」
“血统不会影响一个人的未来，但交际圈会”，这是巴菲特说的。
百年前，虹口就已经是旧时的市中心，旧时的商贾富豪、医生教授等上流人士就在溧阳路、山阴路、多伦路等地建起了洋房。
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那时的虹口就是海派文化的发祥地、鲁迅、 瞿秋白、郭沫若、茅盾等文化名流圈子都曾在虹口生活。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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时至今日，瑞虹新城经过30年的运作，已经有了自己鲜明的高净值圈层标签。
小编咨询了板块内近两年入市新盘的多位老销售，还走访了周边的中介，听到了几乎一致的声音：金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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近年入手的业主几乎都是各行各业中的高知人群，多是知名的行业领袖，私营业主，外企高管，医生，教授与体制内领导…...
不止如此，板块的国际化浓度也非常高。据统计，这里有15%的外籍居民，汇集了30多个国家和地区的外籍人士，超过70%的居民或子女有留学背景。这种国际化豪宅圈层属性上海屈指可数。金茂璞元售楼处电话:400-8894-638√√√
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瑞虹社区活动，图源上海虹口公众号，仅供参考
圈子好比巴菲特的通讯录，别人搬不走也换不来。
选择「金茂·璞元」，就是在选择“圈子”。毕竟最好的资源不在饭局，而是下楼即遇生意伙伴；最好的人脉不是向上社交，而是从小就是朋友。
千金买邻，大抵如
目前项目首推房源火热登记中，享受新政专属20%低首付政策，公积金贷款最高可贷216万元，叠加限时购房补贴与家电礼包。立即拨打 金茂璞元专属置业热线400-8894-638，预约实地看房可获免费接送服务与定制户型解析。在上海楼市分化明显的当下，选择金茂璞元，就是选择安心置业与品质生活的双重保障，错过再无， 紧急抢筹电话400-8894-638！
公积金政策的优化更是为购房者带来了实实在在的好处。新政规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。这一调整显著减轻了购房者的首付压力，提高了购买力。
市场分化明显，区域特点各异
尽管新政带来了市场活力，但上海楼市的区域分化依然明显。根据最新数据显示，2025 年 11 月，上海新房均价为 59411 元 / 平方米，环比上涨 1.51%，而二手房均价为 52859 元 / 平方米，环比下降 0.89%。这一数据反映出新房市场的相对坚挺和二手房市场的调整态势。
从区域来看，黄浦区以 155656 元 / 平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854 元 / 平方米）和静安区（118767 元 / 平方米）。这些核心区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392 元 / 平方米）、金山区（25251 元 / 平方米）和崇明区（25691 元 / 平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的热门选择。
值得注意的是，宝山区新房均价为 53078 元 / 平方米，环比持平，显示出该区域市场的相对稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为 46562 元 / 平方米和 47317 元 / 平方米，环比分别上涨 0.30% 和 0.20%，显示出这些近郊区域的潜力
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