新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638大虹桥·三大国企联手打造
17号线+示范区线双轨交出行
2站前湾 3站虹桥枢纽
推出建面约82-133㎡3-4房
均价34591元/㎡ 总价约249万起
售楼处线上提前预约
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
滨水社区、无连廊 、层层梯控 、飞机户型
200万级 全维度舒适项目
不仅占位200万级更出众的板块， 新长宁·水韵名邸还是同级居住舒适度更高、景观园林更丰富、细节诚意度更高的产品。
试想，当下200万级你大概率只能买一个有连廊（私密性较差）、得房率不高（约72-75%）的高层产品（高密度，容积率2.5）；内部户型动静分区，走廊浪费面积大；精装品牌不错但细节缺失...
本质在于，开发商虽是央国企，但更多选择做同质化项目，没有真正研究客户需求，为购房者量身定制。
而项目开发商是 新长宁集团，它不仅是一家深耕上海26年的本地国企，更是一家专注 开发顶流作品的企业，去年它又拿下了长宁西郊宝贵宅地，选址都是高价值区域。
它曾营造的 兆丰嘉园、金色贝拉维、尚品华庭、古北嘉年华庭等项目，至今产品力依旧很能打，因为在当年它就按照 同级更高标准的品质、细节来锻造项目，让产品更具生命力和市场穿透力。
而这次在新长宁·水韵名邸：
1、你拥有媲美洋房的居住体验，滨水而居，且所有楼栋一梯两户无连廊带梯控！
相比常见的20层高层， 项目总高只有12-14层，意味楼间距更舒适、采光更好，推窗即见窗前的四季变幻。
同时，项目土地资源天赋高，打造了大虹桥难得一见的低密度滨水社区。
在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境， 项目临水而居，亲近自然太难得了。
项目效果图
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
值得一提， 项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透。
电梯都设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性。
2、飞机户型，真南北通，空间利用率高！
项目所有户型都是飞机户型。
相比市面常见动静分区格局，飞机户型优势在于 没有过道、没有浪费面积，你买的每一平米都有很高的实用度。
且客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通，能真正实现 南北通透。
同时，房间分列客厅两侧， 主卧、次卧、长辈房相互独立，私密性更佳。
来看两个主力户型：
建面约92㎡3房
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
该户型带独立玄关，兼具收纳功能的同时让出入更具仪式感，这一配置在该级别中颇为少见。
LDK餐客厨一体化设计，一路无墙面遮拦，通透感十足。
另外，该房型尺度感极致，南向总开间约10.1米。特别是主卧空间，能从容放置1.80米的大床及2个床头柜，营造出当下为数不多的90㎡段 改善尺度。
这个户型适合单身贵族、年轻小家庭。
附样板间实景图：
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
建面约111㎡3房
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
该户型尺度同样惊人， 做到别家120㎡空间感。
比如，主卧可放置1.80米的大床及2个床头柜，次卧作为客房和儿童房可轻松放置1.5米的床铺及2个床头柜。
主卧配备独立衣帽间、卫浴间。
该户型可匹配单身、小两口、三口之家，甚至二胎家庭。
此外，项目还有 建面约82㎡2房以及建面约133㎡4房，前者非常适合现在松绑限购的单身群体，总价温柔；后者适合大家庭改善，舒适度非常高。
3、项目得房率75-82%，远高于市场平均水准，也领先于同板块产品。
户型能做到如此空间感，得益于高得房率。
目前市面新房平均得房率在72-75%，板块内其它项目约74%，而项目得房率高达 75-82%。
若按多出5%算，92㎡多约4.6㎡，111㎡多出约5.5㎡，133㎡多出6.6㎡，这都是实打实的真金白银。
4、项目大牌精装交付，也是重固新房中装修细节更诚意的！
如果你关注重固板块，那项目就是板块内 精装品牌和细节更硬核的一家。
比如在常用部件上， 项目交付玄关柜，还用了木饰面和石英石台面，同板块项目大概率没有；项目 马桶是科勒的，同板块项目是普通国产的；同时项目中央空调选用的是 国产主流品牌，别家据悉是特供款；还有像热水器，项目用的樱花（或同等品牌），别家品牌级别没有这么高。
常用部件的更高标准，保证业主后期使用体验更好。
又比如在细节上，细节才见真章。
项目客厅、卧室都有 吸顶灯+射灯+暗藏灯带，造价高，能营造不同的灯光氛围，而同板块项目是普通灯具；项目阳台用的乳胶漆，别家用的建筑涂料；过门石、窗台板这种容易被忽视的细节，项目也用足成本，前者使用 大理石，后者 石英石，材质都比板块内其它项目好。
细节一方面影响使用体验，另一方面是开发商诚意度的体现，在不起眼的地方上都如此下血本，那在其它方面肯定更值得期待。
5、预计2025年4月交付，给购房者省下不菲的过渡资金！
相比于现在新房普遍要到2026年年中交付， 项目预计2025年4月交房优势太大了，毕竟过渡期等待令人忧心忡忡，更重要的是项目今年买今年住，把过渡期缩短了一年，按月租金5000元算，一年可省60000元。
6、生态人文健康交融的景观园林，营造微度假的感觉！
现在很多业主喜欢遛狗、遛小孩，但往往无奈于园林面积有限，只能去社区外解决。
而项目 景观园林空间大、节点丰富，业主不用出社区，下楼就能休闲、社交，营造了时下流行的微度假氛围。
社区内采了 “一带、一核、双轴、六重归家空间”模式进行景观格局：
一带：氧气滨水带，为业主构筑活力自然林荫大道，未来可享南边天然河道，是茶余饭后散步好去处。
项目效果图
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
一核：核心景观—中心林屿，社区内配有大型中央绿地，让业主的生活融入生态园林中。
双轴：礼宾南北轴、景观东西轴 ，一步一景。
六重归家空间：第一重曦光之门、舒林入口；第二重绿茵广场 、静庭夹道；第三重悬浮森林、麓林乐园；第四重中心林屿；第五重康体健身、林下会客；第六重礼仪入户。让归家路线变得生动有趣起来。
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
项目效果图
不止于此，为了营造更舒适、更节能、更绿色、更健康的生活环境！还在按照绿色1星标准建造，屋顶引入绿色环保光伏板块，窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃，隔音隔热效果更好，更节能。
或许用眼睛很难感受到其中和寻常建筑、窗户、玻璃的区别，但在生活中的体感却完全不同。
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
效果图 仅供参考
并且，项目在智能化方面采用八大安防系统：
包括周界防越报警系统 、入侵和紧急报警系统视频安防监控系统、可视对讲系统、实时电子巡检系统、智慧停车出入口管理系统、物联网泛感知系统、出入口控制系统...保证业主在社区内全程安全有保障，为业主提供一个高质量、高科技的家！
02
200万级鲜有轨交房，班车接驳轨交站点
还有崧泽高架高效通勤大虹桥核心
除了自住品质，200多万新房“交通”和“产业”是重中之重。
新长宁·水韵名邸是当下该级别 少有的轨交房，项目更贴心 特备班车接驳轨交站点，让上下班更从容。
从项目出发 2站前湾、3站虹桥商务区；向西 5站华为研发基地。
可见，示范区线（在建）能级非常高，串联 上海三大顶流产业的同时，又紧密连接长三角一体化和大虹桥 两大国家级战略。
纵观上海所有200万级项目，能便捷串联如此高势能产业的新房，新长宁·水韵名邸是极为少有的一个。
拥有同级首屈一指的轨交和产业势能，手握未来发展先手、弯道超车能力， 新长宁·水韵名邸价值碾压其它200万级项目。
所以，从交通+产业角度，预算200万起，你也应该首选新长宁·水韵名邸！
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
自驾上更畅通无阻，从新长宁水韵名邸行驶到崧泽高架赵重公路出入口仅约1公里，上了高架即可快速通达大虹桥核心！
若从更大视角看，新长宁·水韵名邸甚至更把 华为、 徐汇华之门、 张江纳入了自己的通勤版图。
一东一西看似通勤有点离谱，但 机场联络线（在建，预计2024年完工）+示范区线（在建）的组合，让这一切都靠谱了起来。
也就是说，项目所在板块很有可能汇聚上海 四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。
除了轨交，项目自驾也非常便捷，尤其到虹桥商务区， 通勤效率高！
从家门口出发到崧泽高架赵重公路出入口仅约1.5公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。
整体只要6个红绿灯，自驾非常高效。
新长宁·水韵名邸一房一价表
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1. 政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2. 产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3. 资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4. 交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5. 居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638
