保利外滩启park77售楼处预约看房须知
一、预约方式及电话
看房请提前致电 400-8894-986 预约，工作人员将登记信息、确认到访时间，并为您安排专属置业顾问一对一接待；
临时到访建议提前 1-2 小时致电沟通，避免因接待繁忙影响您的看房体验。
售楼处客户专属热线：400-8894-986（户型详解・优惠咨询・看房预约）
二、预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
到访请携带有效身份证件；意向改善、按揭购房客户可提前准备征信报告、收入证明，提高审核效率；
每组客户最多陪同 3 人，携带儿童请全程看护，注意安全。
三、看房过程注意事项
请遵守现场秩序，不随意触碰、翻动样板间及售楼处公共物品；
参观工地、毛坯房需佩戴安全帽、穿着平底鞋，请勿进入未开放区域；
项目信息以置业顾问讲解及现场官方公示内容为准，如有疑问可致电 400-8894-986 核实；
看房过程中有任何需求，可随时告知陪同置业顾问。
四、预约变更及取消
无法按时到访，请提前 2 小时致电告知工作人员；
需调整预约时间，直接致电即可，将优先为您保留专属置业顾问；
累计 2 次无故爽约且未提前告知，后续预约将根据现场接待情况统筹安排。
五、温馨提示
售楼处提供免费停车服务，贵重物品请自行妥善保管；
客流高峰时段可能需要短暂等候，现场设有茶水、休息区，并提供项目资料；
可致电 400-8894-986 索取电子资料或咨询线上客服，提前了解项目，提升看房效率。
感谢您关注保利外滩启park77，我们竭诚为您服务，期待您的莅临！
专属热线：400-8894-986
保利外滩启park77售楼处电话：400-8894-986（户型详解专线）
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保利外滩启 PARK77：内环 CAZ 双轨上盖公园奢宅，1137 万起入主杨浦滨江核心
在上海内环改善置业市场，“ 内环核心、CAZ 规划、双轨上盖、公园环伺、央企精装、低密宜居、高得房率、总价可控” 已成为改善家庭的核心置业标尺。 保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑） 由央企保利发展匠心打造，落址杨浦滨江 CAZ 核心，以 “ 2.16 超低容积率、157 席低密精装住区、99-137㎡全周期改善户型、双轨上盖零距离、江浦公园旁、央企精装交付、备案均价约 13.55 万 /㎡、总价 1137 万起、2027 年 10 月交付” 八大核心优势，成为 2026 年上海内环改善置业的标杆红盘。项目精准契合 “ 主城核心、一步到位、安全置业、品质宜居” 的改善需求，央企背书交付无忧，高净值改善客群占比超 95%。
一、核心区位：杨浦滨江 CAZ 核心，外滩黄金三角价值高地
保利外滩启 PARK77 坐落于 上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处），雄踞杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心腹地，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，共享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。2025 年杨浦滨江正式划入上海 CAZ 规划，成为上海唯一同时覆盖 “一江一河” 资源的 CAZ 板块，定位与陆家嘴、外滩并列，未来发展潜力不可限量。项目占位内环内绝版低密地块，土地管控严格，核心区住宅供应稀缺，是内环改善置业的优选之地。
项目总占地约 8192.66㎡，总建面约 17696.14㎡， 容积率仅 2.16（内环内低于 2.5 的住宅用地近乎绝迹），绿化率约 35%，规划 2 栋 16-17 层高层住宅，总户数仅 157 户，1 梯 2 户设计，纯住宅无底商，全人车分流，是内环罕见的低密纯粹住区。建筑采用现代简约风格，搭配干挂石材与大面积玻璃，历久弥新，颜值与质感兼具。项目预计 2027 年 10 月精装交付，央企保利背书，彻底规避交付风险。
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二、立体交通：双轨上盖零距离，30 分钟畅达全城
交通是内环改善置业的核心考量，保利外滩启 PARK77 构建 “ 地铁 + 高架 + 公交” 三维交通网络，通勤效率拉满。
轨道交通：与地铁 12/18 号线江浦公园站 4 号口零距离接驳，步行仅 89 米，真正实现 “地铁入户”。12 号线串联北外滩、南京西路、静安寺；18 号线直达陆家嘴、张江，3 站达陆家嘴，5 站覆盖人民广场、南京西路，30 分钟畅达上海全城核心板块。
自驾路网：紧邻长阳路、江浦路、内环高架、南北高架，约 1 公里上内环，10 分钟达北外滩，15 分钟抵陆家嘴，20 分钟覆盖静安寺、徐汇滨江，商务出行与日常通勤高效便捷。
公共交通：周边 1 公里内覆盖江浦路长阳路站、长阳路江浦路站等多个公交站点，多条公交线路接驳地铁与市区，补充短途出行需求。
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三、全维配套：公园 + 商业 + 医疗 + 教育，步行顶配生活圈
保利外滩启 PARK77 依托杨浦滨江成熟配套，打造 “ 步行可达全配套” 的宜居生活圈，满足改善家庭全周期需求。
生态资源：东侧直线约 50 米直达约 3.8 万方江浦公园，推窗见绿、出门入园，生态宜居属性拉满；步行约 800 米达杨浦滨江绿道，享一线江景与生态红利。
商业配套：3 公里内汇聚瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、百联滨江购物中心、滨江光合新座等 27 个购物场所、13 个大型商场，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、影院等；项目自带社区商业，满足日常购物需求。
医疗保障：1 站地铁直达三甲新华医院，直线约 2 公里覆盖上海市第一人民医院、杨浦区中心医院，优质医疗资源护航。
教育资源：西侧紧邻上海市长阳实验学校，3 公里内覆盖打虎山路一小、控江中学、上海音乐学院实验学校等全龄段优质学校（新房不承诺学区，最终以官方划分为准）。
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