闵行 尚湾林语推出2幢楼王，共82套建面约100-101-149㎡精装3-4房，正在火热销售中！
项目价格劲爆！简直卷出天际！尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑
单价5.3万/㎡起（还有优惠哦！）买 得房率约80-83%3房，约 100㎡户型享约110㎡居住体验！
所推楼栋中间楼层（百平米）优惠下来单价仅约 5.7万/㎡，比周边竞品同楼层便宜3000-13000元/㎡。
按中间楼层，以及实际约110㎡体验计算，项目100㎡户型实际单价就在5万/㎡左右！性价比爆棚，买入之后安全垫也很高！尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑
尚湾林语全新实景示范区&城市生活馆已开放！项目正在火热销售中！
项目实拍图，拍摄于2024年11月
尚湾林语
建面约100-101-149㎡3-4房热销中
500万级无敌性价比，不容错过
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无敌性价比
500万级置业优选！
我们来看项目定价。
1、单价层面
根据一房一价，这批房源整体 约5.3万/㎡起，叠加优惠，实际约 5.1万/㎡起，这个价格在单价日益高企的闵行几乎绝迹了，堪称 捡漏价。
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节选自项目一房一价表
得益于高得房率， 项目100㎡使用面积与110㎡相近，若拿110㎡换算，实际单价低至约 4.6万/㎡起。
当然很多小伙伴关注中间楼层：
据悉中间层优惠下来后，单价 约5.7万/㎡，这个价格你也可以当成实际均价。
尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑节选自项目一房一价表
目前颛桥其它项目均价约6-7万/㎡，那尚湾林语明面上握有约 3000-13000元/㎡的价格优势！
值得一提，项目是颛桥得房率更高的楼盘，使用面积实实在在高过周边竞品，所以拿110㎡换算的话，实际均价低至约 5.1-5.2万/㎡， 比周边竞品要便宜10000-20000元/㎡。
这个性价比是无敌的！特别在当下土拍价格连续上涨的情况下，后续新房会越来越贵！尚湾林语凭借闵行门槛价，拥有足够厚的价格安全垫！
其实算上得房率，尚湾林语价格大概率比五大新城新房都划算！
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2、总价层面
上海现在每周六都会公示一批入市新房，年末供应量其实不小，但唯独浦西500万级供应量寥寥。
尚湾林语的入市填补了这一级别的空白，也为500万级购房者献上了“惊喜价”，是500万级更佳置业选择。
3、低区性价比更高
从一房一价表看，我认为低区性价比更高。
一方面低区单价差价比较大，从750-3000元/㎡/层不等；
另一方面得益于约1.6-1.8容积率的低密，以及最大约42米的栋距，尚湾林语整体采光比较好。
作为对比，同级楼盘容积率普遍2.5，楼间距约30米。
项目把样板间做在3楼也是对自身采光的绝对自信，从实际呈现效果看，样板间通透性、采光都很优秀。
示范区 实景照片
4、中间套性价比突出
一般来讲，常规项目边套户型面积和设计感都要远优于中间套。
而在尚湾林语，中间套为约100㎡，边套为约101㎡，两者面积几乎一样，设计上也各有千秋。
客观讲，中间套卧室更舒适，边套社交区域尺度更宽敞，但同楼层中间套要便宜约20万/套，中间套性价比突出。
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约80-83%高得房率
从“2+1”一步到位改善3房体验
接着我们看户型。
首先，约80-83%得房率，让购房者从原来百平米紧凑型3房直接进到改善型3房。
常规户型得房率约75%，项目直接高出约5-8%，相当于百平米多出一个北向房间面积。
因此，尚湾林语直接将“2+1”房秒变 “大三房”，约100㎡空间体验可达约110㎡，三个房间都能做卧室，可以更好容纳三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。
而且，现在70/90政策落幕，以后建面约110㎡3房或成为主流，而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验， 省下约10㎡的购房款，差不多有约60万！
其次，看户型设计，建面约100㎡3房有三个很惊艳的设计：
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其一，餐厅位很宽敞，就是改善尺度。
同级户型餐厅位只能放置四人桌，而该户型 尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑能放下六人桌，大家庭聚餐其乐融融。
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
其二，U型厨房基础上还能放置双开门冰箱。
同级户型U型厨房不少见，但很难再塞下双开门冰箱了。而尚湾林语 尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑有得房率优势，在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱，厨房功能性拉满。 尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
其三，次卧无需借助飘窗就能铺就大床。
同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能， 尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑而该 尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑户型南次卧尺度比较宽敞，在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
另外， 客厅餐厅阳台一体化设计，放大了社交区域的尺度感。
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。
建面约149㎡是南闵行乃至全市都十分臻稀的四房产品。
超大方厅，不管是举行家庭小PART 尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑Y还是二胎共同玩耍，都绰绰有余。
U型大厨房+大方厅+大阳台，南北贯通，非常通透。
当然，这个超大方厅也给你留下一个 X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。 尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑
南向双套房，给予家庭成员满满的私密性。其中 主卧配置豪华，带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。
另外还有一个次卫，离北向卧室也很近， 尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑其实家庭人口不是特别多的情况下可以做成第三个套间。
该户型凭借臻稀性以及出彩的设计，势必在区域内走出独立行情，执掌定价权。
项目还有一个建面 尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑约101㎡边套户型，和100㎡设计大同小异
第三，精装全是国内外一线大牌，对标10万+高端住宅配置！
项目采用了市中心高端住宅才配置的 唯宝、高仪品牌卫浴；
全屋还配备了 日立中央空调、 威能地暖及热水 尚湾林语售楼处电话:400-8894-638☑☑器。
以及德国 西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。
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上海房产税怎么缴？
1、本市户籍
免税条件：
❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。
❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
怎么计算：
基于以上条件计算：
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）
* 新购房单价≤81948元，税率为0.4%
* 新购房单价＞81948元，税率为0.6%
举例：
例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。
具体需要缴纳多少费用？
*如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
*如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×100000×70%×0.6%=16800元
交税截止时间：
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
上海房产税缴税渠道
纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。
（1）电子税务局
电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：
https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。
移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款
（2）付费通
登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。
（3）有关银行
上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。
（4）税务专窗
应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。
2、外地户籍
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
3、外籍人士
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
05.上海买房计分制政策
06.不动产交易契税政策：
增值税及其附加税
个人所得税
个人所得税特殊情况
1.免征的情形
(1)继承土地、房屋权属,免征个人所得税
(2)夫妻更名 夫妻房屋财产分割,免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
2. 直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的,若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一),只能按照20%税率缴纳个人所得税,不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2024年1月1日起至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入),对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税
契税免征和减征情况
1.法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税;
注：免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征;
2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税;
3.出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免）
4.上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率:若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。
(3)(4)可同时使用
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