☑️☑️深安上居售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 众所周知，在房地产行业漫长的发展史中，上海始终是兵家必争之地。
尤其是近年来，但凡尚有余力的规模房企，无不涌入上海，试图分食这块诱人的蛋糕。这些房企，很多说白了冲着 上海的流量来的 ，所以大多数一上来就是走最热门的中心城区豪宅甚至是顶豪路线，起笔就是一场沪上华丽叙事。
从表象看，这虽然一度带动整个上海的产品都卷成了麻花，但如果冷静下来仔细观察，却会发现：
到了最关键的“交付”一环，很多项目却略显“拉垮”了。
即便是那些千万级项目的业主， 几乎不是在维权，就是在维权的路上 ——而这，是艳姐在上海的大部分朋友所遇到的现状，包括艳姐的父母，也曾一度为新房糟心的交付苦恼。
不过颇感意外的是，前段时间，艳姐却从一个刚来上海打拼了几年的朋友口中，听到了一个不一样的交付故事。
更让人意外的是，这个故事发生在：
一家深圳国企在上海的第一个作品——甚至还是一个位于嘉定、总价仅三百万左右、放在上海只能算是“入门级”的刚需产品。
实话说，当现在诸多房企的精力都在大幅投入那些高端产品中时，这种最刚性需求的产品，往往也是最被忽视的存在。
外来房企在上海的第一次交付+刚需 ，简单来说，其交付完全就是 “开盲盒” 的存在。
但朋友买下的这个盲盒，却被惊呼：
居然意外开出了“隐藏款”！
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这个项目，叫做 深业·深安上居 ，来自于拥有40多年历史的老牌深圳国企—— 深业集团 。
赶在去年年底前，这里一次性交付了700多户业主， 比原计划还提前了大约两周 。
而这700多户业主，据朋友描述： 基本都是像她一样，高高兴兴地拿着钥匙就出来的。
甚至从加入的业主群看，他们小区的这次交付， 居然连投诉，似乎都为0。
放在一到交付就遍地投诉的上海，完全称得上是稀罕事。
这究竟是怎么做到的？
艳姐恰巧在近期，受邀和这位业主朋友去交付后的深安上居走了一趟，发现这份近乎满分的交付答卷背后，其实只有一个相当朴素却动人心弦的答案：
所做的承诺完美兑现的同时，还给到了超预期的惊喜提升。
01
以差异化的高审美“门面”
一眼建立归属感
几年前，深安上居刚开盘时，艳姐就曾陪同这位业主朋友来这里踩盘过，当时的市场，还没有现在这么卷，但面对这个总价段三百万左右的项目，深业依旧为来看房的人做足了仪式感。
你来到这里的第一眼，首先看到的就是一个 充满仪制感的门头 ，用数十米精心雕琢的超长城市界面，和周边的项目直观地拉开了差距。
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在当初，朋友就曾被这一眼打动，而到了交付时，这一切都被保留沿用了下来，门前规划栽植的罗汉松，如今也挺拔依旧，喜迎业主归来。
这般场景，很难想象出自一个刚需盘。
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而让这个项目的“门面”变得更加出彩的是： 到了交付阶段，终于全新兑现出来的外立面。
早在当年销售时，深安上居的外立面就曾以 顶部挑檐+非对称的设计+大气简约 的风格，让包括艳姐朋友在内的业主眼前一亮。
而如今，即便是站在社区外围遥遥望去，整个外立面也用颇为高级的审美表达和视觉语言，展现出了极高的质感。
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贡献了极高美感的玻璃幕墙背后，也不难窥见 以功能性为主导的设计哲思 。
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要知道，如今不少项目，尚未挺到交付，就已经从外立面开始暴露了品质危机，但深业拿出的这个不过三百万级的项目却从未遭受过质疑。
艳姐还特意找了一下当年的效果图做对比，虽然受限于价格段，没有诸多昂贵材料的包装，但深安上居最终的呈现，可以说比效果图更精彩，实际质感也没得说——用朋友的话来说：
都不用踏入小区，一切就已经超出预期了。
效果图👇
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实景图👇
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尤其是，如果有空环绕着深安上居走一圈，看到周边项目的展现，对比之下，这种感受会更加明显。
当一个刚需盘，能把“门面”做到板块标杆水准，它所赋予业主的归属感与自豪感，便已为交付成功奠定大半。
作为“上海入门级价格”的产品代表，深业也用这样的展现告诉上海所有的项目：
真正的归属感，就该是从回家第一眼开始的。
02
以藏在地面之下的匠心细节
赋予车行归家的仪制感
不过，更多远超预期的内容，被藏在了很多人所看不到的地面之下。
在艳姐前去踩盘前，朋友就曾剧透过：
这次交付中最让她喜出望外的模块之一，就是车库开始的归家路。
艳姐本以为是夸张了，但当坐着朋友的车，从门头边上驶入车库后，就忍不住小小地惊叹了一番。
要知道这两年上海吹起了一阵卷车库的风，但说白了，这些愿意在车库上下苦功夫的项目，基本都是豪宅，少说也要改善级别，至于刚需类的产品:
一般来说，是不参与这种卷王活动的。
尤其，深安上居是一个两三年前推出的项目，在那个时代，别说是刚需，就算是豪宅，卷车库的都并不多。
朋友告诉艳姐，一开始买房时，车库承诺的也就是一些最基础的配置，未曾想交房时，却是：
高质感的环氧地坪有了；
挡车器也变成了更精致美观的一长条；
就连顶部的线路也都被细心包裹了起来，更安全更美观……
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而走到每栋单元楼的地下大堂前，地面是 “欢迎回家” 的温馨字眼，顶部同样是诸多豪宅才会用的 定制星光顶 ；而内部，更是在部分单元约5米高的奢阔大堂基础上， 从墙面到吊顶都全面升级用上了仿石砖 。
在其他300万左右的项目中几乎不可能有的地下归家的 品质感、仪制感，甚至是视觉享受 ，在深安上居，居然如同豪宅项目一般，从业主停车落地的那一刻开始都做足了。
不仅如此，地库甚至是地面归家的最后一环—— 电梯 ，都做了一个非常贴心的设计： 加装了空调。
所以一年四季，业主都可以在抵达自家之前免受极端天气的气温困扰。
这些内容，对比很多豪宅项目奢装级的地库来说，或许不值得一提，但是放在这个价格段，却是足以让人惊讶的呈现，放眼周边同价位段的产品，更可以说是遥遥领先。
而对于收房时的业主来说，也是完完全全预期之外的附加惊喜。
朋友甚至认真地告诉艳姐： 奔着这个车库，她也已经在认真考虑后续是否要直接买入车位。
说白了， 这种看得见的用心，在这个“业主不发飙”就将“降标减配”视作“标配”的时代，更显得弥足珍贵。
所以，业主们自然也愿意去拿出真金白银为这些附加值所买单的。
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03
以奢阔栋距与景观的越级兑现
赋能“刚又柔”的生活场景
前面两个内容简言之，都是从归家动线着手，将人行归家的归属感和地库归家的仪制感，都双双做足了。
而深安上居交付中另一个不容忽视的内容就在于， 社区整体的规划以及景观兑现 。
艳姐特意和朋友从门头徐徐走入小区体验了一番整体的排篇布局，一些感受也更明显了。
首先，行走在深安上居中，几乎全程都是没有压抑感的，整个小区的视野非常开阔，楼与楼之间的距离之游刃有余，可以说是很多豪宅社区都做不到。
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艳姐也去查阅了一下相关的信息，发现整个社区的 最大楼间距甚至达到了超70米！
要知道这是一个 约12万方体量、足足密布了12栋18层住宅的项目 ，但最终却用围合式的空间手法营造出了可观的楼间距，让每栋楼的采光，都可以实现最大化。
所以艳姐的朋友虽然买在了中低楼层，整体的视野采光，却都可圈可点。
这种奢阔楼间距，所带来的另一个好处，就是营造出了 多个更完整更大尺度的中央景观区。
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艳姐行走到其中一片 占地足有约6000平的中央花园 时，还是小小震惊了一番，虽然现在是深冬，很多呈现不是最美的时候，但是你依旧可以窥见不少用心的细节。
比如其中这个 巨大的庭院 ，实则是诸多豪宅产品才爱用的一个模块。
而深安上居不仅也用了，整体营造的生活场景甚至还相当完整。
在这个庭院中，有诸多精心安置的沙发座椅等软装， 以半开放的形式面朝着整个中央景观而立，既挡住了风雨，又纳入景观 。
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在这边坐下，即便外边下着小雨，也能惬意地和三五好友一同赏景休憩。
此外，在中央景观的另一边，灵动落位的三座同样配上了软装的小凉亭，成为了这里别样的端景 ——同样的配置艳姐曾在某追求度假酒店松弛感的顶豪项目中品鉴过。
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据说，这里原本规划的模块，其实核心就是这个大庭院和吧台，但在兑现的过程中，深业却 为了更好的场景呈现，不惜加大投入 ，升级加入了软装和凉亭。
所以无论业主未来处在这里的哪一面，都不会觉得单调， 景观展现整体性很强的同时，也为业主的未来生活注入了一些别样的精彩。
甚至中间如此宽阔的大草坪，以后业主有闲情逸致的， 连去公园的功夫都省了，在自家楼下就能来个露营活动。
除了这个中央花园，深业还打造了同样大面积的其他中央景观区，甚至还自然地融入了诸多休闲场景，连儿童活动区、 青年活动区等场景都营造得格外生动，成为了景观中相当亮眼的组成。
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如今，几乎所有的豪宅产品，都在谈论生活方式，而深业，用一座深安上居告诉我们：
刚需客群，也自有其生活的精彩面，也有诸多柔性的生活场景。
不难看出，深业也恰是为了在其中注入更多的精彩，所以才会竭尽全力，去给深安上居带来更不一样的面貌。
04
以对刚性需求的深度理解
为收房“减压”
当然，说到底，对刚需客群来说，买房最终还是要看归家后的那关键一环—— 室内空间的营造 。
朋友买的是 建面约98平的主力户型 ，在当初购房的时候，就有几个颇为打动她的点：
比如 入户的玄关柜门也是交标、客厅顶部也做了吊顶无主灯的设计 ，为后续装修省了很多力。
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再比如客厅南面就是一个 直接延伸到次卧的大阳台 ，甚至客厅和次卧之间还没有承重墙，发挥的空间很大。
基于此，家中还没有小孩的朋友，甚至在思考一个装修方案：
先将客厅和南次卧之间的那堵墙敲掉，做一个更大的客厅，等后续有了孩子长大一些后重新打造成次卧给孩子住。
上述这些，还是深业在最早的规划中，就已经给到业主的一些精心考量过的空间营造。
而在交付时，朋友同样发现了 更多附加的惊喜 。
举几个例子：
比如 厨房的冰箱位 ，最初设计只预留了单开门的位置，但如今 升级后足以放置一台法式双开门冰箱 。
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再比如， 中央空调品牌升级成了日立；踢脚线升级为铝合金；就连主卫的镜柜，也升级成了整墙的布局；两个卫生间的台面到地面的过门石，也用了大理石做装点……
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几乎是从 实用性、美观性、耐用性 的维度，都一一做了细微的改变。
这些变化不算多大，但不难看出，开发商是真正在切实考虑业主的实际使用需求，去做更适配的产品升级，用朋友的话说：
几乎每一点都踩在了心巴上——原本可能会考虑在后续再去做装修改良的部分，有不少开发商自己主动就做了提升。
所以为什么业主看完房可以开开心心地就收房了？
因为产品的这最后一环也是最重要的一环，深业依旧用返璞归真的态度，以对刚性居住需求的深度理解，在当下的市场下做出了一个表率。
就像深业在其交付视频中的配文那般：
深业交付的不是一套房子，而是能被亲手触摸的美好生活。
05
地产和物业的共振闭环
深业向上海捧出了一颗真心
艳姐跟随着朋友看完深安上居后，也作为地产行业的观察者，再度仔细品味了这一次交付。
这样“0投诉”的成绩，很意外，也很值得我们深思。
就像我们开头所言，当楼市被铺天盖地的豪宅充斥之后，还愿意沉淀下来用心做刚需的房企，已经几乎快要没有了。
这背后除了刚需没有豪宅好做溢价、赚头足之外，还有一个核心因素是：
相较于拥有华丽设计语言和恢弘场景包装的豪宅，一切都是为了“更刚性需求”所打造的刚需产品，对于产品本身的呈现，会显得更加直观。
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而这，不仅考验开发商的硬实力，也考验 对这种需求触达的自驱力和洞察力 。
朋友告诉艳姐，在这次交房前，深业还在组织的预看房中做了很多反馈记录， 在当时她曾提出的一些小问题，基本也都在交付时被认真做了调整。
这种被“认真聆听需求”的感觉，也让她在这个市场中感受到了久违的被尊重的暖意。
正因为深业有“心”去交付更好的作品，让交付不止于最初的承诺，才能让收房变成处处惊喜的存在。
所以皆大欢喜，也就成了必然。
除了产品端的表现，还有一个动作，也非常值得细品—— 深安上居的物业，也由深业自家提供。
虽然上海的朋友对深业物业可能不大了解，但其在物管行业中声量并不低。
比如 在2025中国物业服务百强中，深业物业位列第14位 ；更是已经 连续五年获评中国智慧城市服务领先企业 ；此外，其也 是2024年深圳市属物企中唯一上榜深圳百强品牌的企业 ……
简单来说，面对这个上海首作，深业不仅拿出了100%的诚意打磨产品，也 将自家的运营成熟的物业公司，用以兑现交付后更长周期的服务使命。
艳姐仔细琢磨了一下，背后大概有两层用义。
一方面， 只有自家的物业才能用得更安心，可以和深业所打磨场景的运营初衷更加契合，更好地服务于客户，不负客户的选择。
比如艳姐去踩盘时已经看到物业支起了这样的告示牌，滚动播放着关于外卖快递人员的一些相关管理条例。
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另一方面， 通过物业的介入，也能更深度地和这座城市共鸣——让其在上海的开发，真正从一次性的产品交易，进阶为一场穿透全生命周期的运营。
而这， 恰巧是作为一家想要深度闯荡上海的企业，实现口碑闭环的关键。
简单来说，深业来上海，做的并非是快进快出的生意，而是 奔着长期深耕而来的 。
甚至回过头看，深业的第二子，同样也落在了嘉定，背后或许也是： 深业不把一个区域吃透不罢休的决心。
深耕嘉定，即是为深耕上海、和上海共生共融做铺垫。
而 深安上居，恰是深业为了这个宏伟目标，捧出的第一颗真心。
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结语
看到如今的交付展现，你或许很难想象，深安上居当年入市时，打出的最大招牌是：
距离地铁口直线距离仅200米左右的300万级项目——在整个嘉定，都不算多见。
朋友有些恍惚地说，当年这也是她最看重的点。
毕竟 地铁是“硬性”存在的 ，至于别的层面的内容，虽然动心，但最终展现如何，多少是要看命的。
时至今日，随着这个高性价比的地铁盘迎来高质量交付后，这里也多了一层更具唯一性的标签—— “交付0风险、高质价比的地铁现房” 。
在这个充斥着不确定性的时代，这或许也是最具含金量的标签，而深安上居，大概也将迎来新的一批，懂得其“真心”的同路人。
上海置业，通勤很重要，轨交盘就是“硬通货”。
有不少预算300万级小伙伴们询问，这个预算范围内，嘉定还有这样的轨交红盘吗？下一个爆款项目将会是花落谁家？
本项目有望成为300万级，接棒成为嘉定下一个地铁红盘，距离11号线 昌吉东路站直线距离约200-300米！
首批房源已入市，主推建面约88-98㎡3房，联动价3.65万/㎡，总价285-380万！
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效果图样板房视频
本楼盘有以下几个优点：
规划高度：上海国际汽车城 更具价值高度，庞大汽车产业集群，五千亿规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。
交通出行： 家门口就是 11号线昌吉东路站 ，距离11号线 昌吉东路站直线距离约200-300米！ 媲美TOD的便捷交通，直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。
配套资源： 周边配套可圈可点， 近嘉定新城核心区 ，高能级城市资源触手可及。
价格优势： 项目 联动价3.65万/㎡，向前2站的嘉定新城项目价格在5.04万/㎡，仅是多坐几站轨交，价格就大幅度回落，价值不言而喻。
产品户型： 由国企深业集团倾力打造，主推建面约88-98㎡精装3房， 全部三开间朝南设计， 主力总价300万级就能入手！
PART 1
当下，上海新房的性价比明显要略高于二手房，为何还会相差如此悬殊？
诚然新房优点很多，但总价400万以内新房大多分布在远郊区，距离上海城心太过遥远， 且少有真正的地铁盘，日常通勤成本太高了 。
不得不说，上海能直达市区的轨交， 末端板块如美兰湖、杨行、青浦新城等价格已经不低了 ，清一色在4.5万+，总价已来到500万级。
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区位示意图，仅供参考
通过11号线，本项目 2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇！
昌吉东路站周边次新房挂牌价已经来到4万+，已有不少成交价在4.2万+的房源。
深安上居联动价约3.65万/㎡，一二手房价已有不小的差距。
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二手房数据截图来自链家网
上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）
安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019年底）
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根据嘉定2035规划中，安亭以打造 世界级汽车产业中心 为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。
目前、 氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田 等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。
安亭汽车城以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。
这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！
区域汽车产业示意图
产业的快速发展，直接带动了周边配套的完善，如今安亭核心已有规模不小的商业、产业、轨交、公园等优质配套。
昌吉东路站周边以居住属性为主，随着深业、路劲、绿地、嘉宝等知名房企项目的建成，整体的居住氛围更加年轻化。
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区位示意图，仅供参考
商业方面，昌吉东路站周边拥有多个社区商业，便利店，生鲜蔬菜超市，洗衣房，药房等一应俱全，完全满足平时的生活所需。
安亭站周边就有 约40万㎡缤纷商业配套 ，包括 嘉亭荟、财富广场、三德广场 等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。
2站地铁距离还有 中信泰富万达广场 。
项目西侧就有 同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学 ，还规划有中学、幼儿园用地。
附近还有 同济大学附属嘉定实验中学、小学 ，也有 华师大附属双语学校 ，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！
同济附属嘉定实验学校实景图
生态方面，项目南侧直线距离约3公里左右即是 面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场 。
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颖奕高尔夫球场实景图
深业·深安上居坐拥五千亿级产值的上海国际汽车城、日渐成熟的国际化配套，又可以迅捷通勤虹桥核心商务区 ，可谓是如虎添翼！
这样的配套，纵观全上海同维度的刚需区域，找不出第二个！
本项目效果图
深安上居规划有12幢现代美学风格的建筑，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。
项目以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。
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项目设有约160m归家轴， 三进礼遇空间。
一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观 ，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。
本项目效果图
归家途中，沿途设有微度假呼吸会所，是户外社交聚场， 主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动 ……满足全龄段业主潮流追求。
更有三大主题空间， 以儿童乐园为核心 ，实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场，是全龄休闲场地。
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PART 2
产品方面，项目 主推建面约88-98㎡精装3房， 功能性和品质感兼具。
要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。
现在深业·深安上居建面约88㎡户型就实现3房功能性，建面约98㎡3房户型更实现主卧套房设计！既满足市场主流需求，又带来进阶改善品质。
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建面约88㎡3房2厅1卫户型，做到了 三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离 ，采光面拉到极致的小3房。
这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都非常适合，未来流入二手房市场，也能收获更多 买 家的青睐。
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建面约98㎡3房2厅2卫户型，分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。
2个户型都做到了 三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗 ，室内采光面非常大，通透明亮，私密性也更强。
主卧套房设计 ，带独立卫生间+飘窗+衣帽间，专属于主人的私密空间。
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深业·深安上居
总价仅300万左右
“交付0风险、高质价比地铁现房”
