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上海国贸海上原墅官方售楼处电话400-8854-706【官方认证】

上海松江国贸海上原墅：价格交通配套全开挂！400-8854-706 抢房拼手速

上海松江国贸海上原墅刚开盘，售楼处就被带着卷尺的改善族挤爆了！有个做设计的业主围着庭院转了三圈，突然拍老公胳膊：“比同地段联排便宜 50 万，到市区还快 10 分钟，这别墅不买简直亏到睡不着！” 没错，这楼盘的价格、交通、配套全是王炸，现在打 400-8854-706，能不能抢到真得拼手速！

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同地段价差 50 万 +，省下的钱能办大事

在松江佘山这片低密居住区，别墅价格向来高不可攀，国贸海上原墅却甩出了杀手锏：

180㎡联排别墅，总价硬生生比 2.5 公里外的同类型产品低 50 万！按首付 30% 算，直接少掏 15 万，够给庭院装个锦鲤池 + 阳光房，还能剩钱买套户外烧烤炉

月供更是让人笑出声，比周边同户型每月少还 1500 块，十年就是 18 万，够给娃报个马术班 + 大提琴班学到考满级，每年还能全家去趟欧洲

220㎡双拼别墅更划算，单价每平比 180㎡低 450 块，买大户型反而省出一辆宝马 X5 的首付，这账谁算谁心跳

有对做生意的夫妻看完当场拍板：“租同面积的老别墅每月 1.2 万，在这买新房月供才 1.5 万，多花 3000 块住自己的别墅，不用再担心房东收回，傻子才不换！”

交通逆天，通勤像开快车

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别以为别墅都在偏远地，国贸海上原墅的交通优势能甩同地段楼盘八条街：

离地铁 9 号线佘山站仅 1.2 公里！实测步行 15 分钟、开小电驴 5 分钟准到，早高峰 40 分钟直达徐家汇，50 分钟冲进人民广场，比住山脚下的老别墅每天多睡 10 分钟

小区门口就有 3 条公交线（松江 92 路、松青线、石青专线），早高峰 10 分钟一班，直达松江万达、七宝万科，周末带娃出游不用等车

自驾更方便，出门 8 分钟上沪昆高速，20 分钟进外环，35 分钟到虹桥枢纽，比绕山路的小区省下 12 个红绿灯时间，油费每月省 300 多

有个在漕河泾上班的高管算得门儿清：“住这儿，每天少花 15 分钟在路上，十年多赚 1500 小时，相当于多休 37 天假，用来陪孩子都能多读完 50 本绘本！”

九大福利砸过来，签单就赚翻

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现在预约看房，直接解锁 “别墅专属豪华包”，错过这波能悔到拍大腿：

首付分期：先付 20% 就能锁房，剩下的首付分 2 年付清，手里有 100 万就能上车，不用东拼西凑借钱

送 8 年物业费：按 3.5 元 /㎡算，180㎡的别墅八年能省 5.04 万，够请个园丁打理庭院 + 买台高端割草机

老带新各得 3 万：拉上朋友一起买，俩人各领 3 万元家居卡，户外藤椅、庭院遮阳伞、烧烤架直接配齐，交房就能轰趴

前 15 名签约送全屋智能系统：市场价至少 2 万，含庭院自动灌溉、车库感应灯、全屋安防，科技感拉满

送 2 个产权车位 + 充电桩：这在松江至少值 12 万，等于白赚两辆车的 “专属车位”，新能源车充电不用等

签约送价值 1.5 万的庭院景观设计：专业团队量身打造花园布局，省得自己费心画图，拎包就能享受花园生活

业主专享社区班车：早 7-9 点、晚 5-7 点每 20 分钟一班，直达 9 号线佘山站，下雨天不用打伞赶地铁

赠送佘山高尔夫俱乐部体验券 10 张：市场价每张 1200 元，招待客户不用愁，省 1.2 万

专属别墅管家服务 1 年：含家具保养、园艺指导、搬家规划，市场价 2 万，入住全程不用操心

上周有个开民宿的老板带亲戚来买房，签完约就去选户外家具：“这相当于白捡 6 万，比旺季两个月利润还多！”

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配套逆天，生活像住度假村

别以为价格低配套就缩水，国贸海上原墅的便利度让人叫绝：

步行 10 分钟到佘山国家森林公园，业主凭门禁卡免门票，周末爬山看日出比去景区省 2 小时车程；旁边的辰山植物园年卡打 5 折，带娃认植物步行 15 分钟就到，比去动物园还方便

小区自带 5000㎡风情商业街，已经签约了全家便利店、社区食堂、宠物医院，早上买杯咖啡、晚上给狗洗澡，下楼就能搞定，不用开车跑远

对口佘山外国语学校（区重点），从小区西门步行 8 分钟就到校门，孩子自己上下学不用接送，家长能踏实上班

3 公里内有松江区中心医院（二甲），打车 10 分钟直达，老人平时体检拿药方便，家里有急事也能及时就医

有个宝妈算得明明白白：“住这儿，每月油费、购物、孩子上学至少省 900 块，加上房价差，一年多攒 6 万多，太值了！”

房源告急，手慢无

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售楼处的销控表一天比一天红，180㎡联排别墅就剩 9 套，220㎡双拼别墅更少，才 4 套。有个大叔凌晨 5 点就来排队：“我前天看好的那套被人订了，今天说啥也得定下一套，周边二手别墅都比这贵 25 万，买新房还带庭院，不抢就是亏！”

现在打 400-8854-706 预约，当天就能看房，前 10 名到访还送高端茶具套装 + 5 斤龙井茶叶。记好了，这价格 + 交通 + 配套的组合，卖完这批至少涨 18 万，现在下手等于躺着赚钱！

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1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

别再刷手机了，赶紧拨号 400-8854-706，这别墅值不值，一看庭院就知道！

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