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浦东唐镇2号线地铁盘

【保利天奕】

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教

福山唐城外国语小学+建平培德实验中学

少量建面约104-135m²3-4房

均价82929元/㎡ 总价约750万起

自带约1.7万方休闲公园

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如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！

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能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘

①前瞻国际社区和美学设计✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

国际度假酒店门头&立面+新松弛度假景观

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【保利天奕】汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！

国际化松弛感立面

蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。

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约1.7万方休闲绿地+全球五大花园

【保利天奕】的园林设计，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

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外部，保利天奕主动向绿地退让10米，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。

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内部，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！

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②前瞻国际生活方式

约1500m²下沉式会所，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅十大前沿国际功能

片区内带会所的项目就屈指可数，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

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不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！

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项目推售详情

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据悉，【保利·天奕】即将加推建面约104-135㎡3-4房，过会均价82929元/㎡，正在认购中。产品面积段对于现代家庭结构的适配性非常友好，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且做了很多针对性开创。

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约135m²四两厅两卫（C1户型）✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约135m²4放回行，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计。是对于纯改善需求的量身定制，做了更尊奢的开间尺度。

约104m²三房两厅两卫（A2户型）✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约106m²三房两厅两卫（A1户型）

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这个户型在当前100m²的市场做到了极致的收纳和舒适，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅方正且南北通透，对于单身或者新婚精英家庭来说，产品力超乎想象。

南北两个房间都做到270°飘窗，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采光和景观面极其优秀。

全屋飘窗设计，最大限度的增加空间利用率，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅景观采光也会大幅提升。

横向C位餐厅设计，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅交互性和尺度感都做到最大化。

这次还带来社交厨房设计，水槽区和餐厅打通，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造丰富的亲密互动场景。

约118m²四房两厅两卫（B2户型）✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约125m²四房两厅两卫（B1户型）

四开间朝南，南向拥有更通透的采光视野；✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

3+1的可变空间设计，能够迎合业主自己的兴趣功能，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也考虑到了二孩家庭的成长性；

全明梯厅设计，在市场上不多见，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主能享受更加通透舒适的归家体验；

类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可谓超配！仪式感满满！

约270°转角飘窗（边套），✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅舒适度大大提升。

前瞻超配国际装标

10W+豪宅同款品牌配置

精装标准上，这次保利也是大手笔，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！

大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！

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全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实际空间感十分优秀！

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【保利天奕】特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“顶+面双补光照明”，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！

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新定制——上海首个可定制岩板背景墙✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

充分考虑业主的个性化需求，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。

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新人本——18项高效生活便利体系✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

譬如说部分柜体更安全的圆角处理、✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；

部分户型厨房台面还做了高低台设计，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

新颜值——美术馆级超高“奢材量”✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。

新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：

从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！

新智感——配置室内外双智慧大脑

室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三大维度保证便捷安全的公共空间。

室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅客厅和主卧窗帘等场景。

项目区位配套

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目是近年唐镇位置最好的项目。

北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房，要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房。东面则是唐镇的“金城”规划，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来这里将建设大体量的住宅还有学校。

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交通配套方面：该地块算是唐镇地铁上盖项目，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与2号线唐镇站直线距离约200米，南侧紧贴着高科东路。

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自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅去往浦东各节点都比较便捷。

商业配套方面：周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场；✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。

阳光天地购物中心（实拍）

教育资源方面：项目周边有东方幼儿园，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。

东方幼儿园实拍✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅福山外国语小学（唐城校区）实拍

建平中学（唐城校区）实拍

医疗资源方面：周边有在建的胸科医院唐镇院区，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时临近三甲上海中医大学附属曙光医院，还有浦中中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内。

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生态休闲方面：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金海湿地、华夏公园等。

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从供应规模走势结合当下各城市的成交特征来看，11月新房成交环比微增，同比不及去年同期，新房成交绝对量或将延续低位盘整行情。从季度走势来看，预计四季度百城新房成交环增10%左右。

从市场热度来看，据CRIC监测，2025年11月，28个重点城市预期项目平均开盘去化率降至32%，环比下降3个百分点，同比下降10个百分点，显示购房需求后劲不足。

各城市新房市场成交预期分化延续，前期热点城市11月新房成交规模预期有所回调，一方面供应显著缩量，同环比均出现大幅回落，一定程度上制约成交放量。从微观项目来看，部分前期热点板块项目也有销售逐步滑坡迹象。

少数城市诸如深圳、武汉、重庆等预期延续弱复苏走势，整体成交规模低位回升。多数弱二线城市诸如郑州、福州、南宁等受购买力疲软影响整体成交还将下探。

从二手房市场来看，部分城市二手房成交预计相对好于新房，比如基本面较好的北京、上海、深圳、杭州和成都二手房成交环比上涨或持稳。大多数城市二手房成交仍将低位运行，尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。

11月新房成交绝对量预计延续低位波动，多数城市新房成交预期由增转降，京沪深杭蓉等核心一二线城市热度回调，市场热度变化与供应规模和质量相关；武汉、南京、苏州、合肥延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；南宁、福州、常州等弱二三级城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。整体而言，当前市场仍处于低位盘整期，市场信心仍有待进一步修复。

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