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本信息由士林润园项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅士林润园官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《士林润园看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
# 士林润园：藏于黄浦芯，一院藏天下 —— 上海顶豪人居的传世答案
在上海，真正的顶豪，从不只是钢筋水泥的堆砌，而是土地文脉、建筑艺术与圈层生活的完美共鸣。当城市不断向外扩张，内环内的土地愈发稀贵，而位于黄浦老城厢核心的 士林润园 ，正以 103 席纯合院别墅的孤品姿态，成为高净值人群抢占城芯资产、收藏海派文脉的终极之选。
一、绝版地脉：黄浦正芯，不可再生的文脉贵胄
地段，是豪宅永恒的价值基石。士林润园雄踞 上海黄浦区老西门核心（蓬莱路 119 号） ，地处 “外滩 - 新天地 - 豫园” 顶奢商圈黄金三角腹地，是上海 730 余年城市文明的发源地，承载着近 500 年历史积淀与海派文脉底蕴。这里是上海的根与魂，每一寸土地都浸润着历史风华，更是内环内近十年 唯一新增的低密风貌住宅地块 ，价值无可复制。
多维交通，瞬息通达全城
地铁 ：3 公里范围内覆盖 18 座地铁站，距最近的老西门站仅约 500 米，9/10 号线双轨交汇，30 分钟内畅达陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈。
路网 ：紧邻复兴东路、河南南路等城市主干道，自驾约 10 分钟达豫园，约 15 分钟抵外滩，约 10 分钟直达新天地，无缝衔接城市繁华脉络。
全维顶配，举步即享万象繁华
项目 2 公里内聚合上海最顶级的商业、文化、教育、医疗资源：
商业 ：步行约 800 米达豫园商圈，近邻 BFC 外滩金融中心、南京路步行街，云集爱马仕、香奈儿等全球奢品，米其林餐厅、高端会所星罗棋布。
教育 ：3 公里内覆盖 78 所幼儿园、38 所小学，上海市实验小学、蓬莱路第二小学等百年名校环伺，全龄段优质教育资源护航。
生态 ：距豫园约 800 米、古城公园约 980 米、人民公园约 1.2 公里，于城芯繁华处私享自然绿意。
医疗 ：周边红房子医院、第九人民医院等三甲医院林立，为健康保驾护航。
二、双匠合著：华润 × 南房，国企巨擘的顶豪修为
伟大的作品，必然出自大师之手。士林润园由 ** 华润置地（世界 500 强央企） 与 南房集团（上海本土国企，20 载老城厢城市更新经验）** 双强联袂打造，以 30 余年高端住宅开发积淀与老城厢深耕底蕴，为上海敬献一座经得起时间考验的传世藏品。
华润置地 ：作为央企地产领军者，精耕高端住宅领域多年，打造深圳湾悦府、上海外滩九里等一系列顶豪标杆，以卓越品质与品牌信誉，成为豪宅价值的可靠背书。
南房集团 ：深耕上海老城厢 20 载，深谙城市文脉与历史肌理，主导多项老城厢更新项目，是活化海派建筑、传承城市文化的权威专家。
两大国企强强联合，从规划设计到建筑施工，从选材用料到细节打磨，全程严苛把控，只为将士林润园打造成 “可传世、可收藏、可传承” 的城芯孤品。
三、稀世产品：103 席合院，一户一定制的海派孤品
在容积率动辄 3.0 以上的城芯，士林润园以 约 2.86 万㎡占地面积、仅规划 103 席纯合院别墅 ，打造 ** 容积率 1.33、绿化率 35%** 的低密社区，是黄浦老城厢近 15 年来罕见的纯低密风貌墅区。无高低配、无超高层，纯粹合院布局，最大化保障居住私密性与舒适度，真正实现 “城央繁华处，自有一方园” 的理想人居。
海派风貌，复刻百年石库门风华
项目由国际设计大师操刀，以 “海派非遗・拾贰匠造” 为核心理念，深度提炼石库门、红砖、青砖等经典海派元素，复刻老城厢 “窄街深巷” 的历史肌理。
立面美学 ：创新融合 30 余种建筑风格，打造 “一组一貌、一户一定制” 的独特格局，103 栋建筑无一重复，堪称 “万国建筑小博览会”。
细节匠造 ：保留石库门拱券、山墙、清水砖、元宝缝等经典符号，同时采用全景落地窗、超大窗墙比设计，解决传统风貌建筑采光不足痛点，实现历史韵味与现代居住的完美平衡。
奢阔空间，地上地下的立体人生
主力 建面约 300-500㎡合院别墅 ，打造 地上 3 层 + 地下 2 层 的立体空间格局，实际使用面积超建筑面积 2 倍，以极致尺度，承载家族生活与高端社交全维度需求。
地上三层：家族生活主场
首层：约 12 米面宽横厅，搭配全景落地窗，采光面极致，客厅连通 50-100㎡私家庭院，莳花弄草、会客小聚，尽显世家风范。
二 / 三层：多套房设计，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、20-35㎡星空露台，俯瞰城芯繁华与社区园林，私享静谧天地。
层高：地上层高约 3.3-3.6 米，空间开阔无压抑，居住体验远超普通住宅。
地下两层：百变私属领域
挑高设计：地下空间挑高约 5 米（最高达 5.9 米），可自由改造为双层空间，搭配下沉式庭院与采光天井，全明通透，告别传统地下室阴暗潮湿。
功能定制：可打造为家庭影院、红酒窖、健身房、书房、儿童游乐区、收藏室等，满足主人个性化需求，成为专属的私密社交与休闲天地。
高附赠空间，价值远超所见
每户均 附赠 50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台、全明地下空间 ，庭院最大可达 80㎡，附赠面积远超想象，以更低成本，享受更大生活尺度，性价比在同区域顶豪中无可比拟。
四、园藏八景：江南意境，城市中的诗意栖居
真正的顶豪，不仅有建筑的恢弘，更有园林的雅致。士林润园以 “润园八景” 为核心，融合江南造园艺术与海派园林精髓，打造一步一景、景景有故事的诗意社区。
海上花、文开园、云间诗、小桥头 等八大景观，以历史典故命名，将亭台楼阁、流水叠泉、奇花异木巧妙布局，移步易景，四季皆景。
社区内部人车分流，静谧巷道串联各家各户，既保留老上海里弄的烟火气与邻里情，又保障现代居住的私密性与安全性。
作为 全国首个超低能耗风貌别墅 ，项目融入绿色建筑技术，搭配 35% 高绿化率，让社区成为城芯 “天然氧吧”，实现居住舒适度与环保性能双重提升。
五、顶奢服务：华润万象生活，定制级管家礼遇
豪宅的价值，不仅在于硬件，更在于服务。士林润园由 华润万象生活高端团队 提供专属物业服务，配备专业古建维护师，以定制化、精细化的管家式服务，匹配顶豪圈层的生活质感。
专属管家 ：每户配备专属管家，24 小时全天候响应，提供家政、维修、代订、商务接待等一站式服务。
高端会所 ：社区自带约 1200-1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、会客厅、私宴厅等，为业主提供专属社交与休闲空间。
智能安防 ：全社区覆盖智能安防系统、人脸识别、24 小时安保巡逻、一户一码门禁，全方位保障居住安全。
古建维护 ：专业古建维护团队定期保养建筑立面、园林景观，让项目历久弥新，保值增值。
六、纯粹圈层：103 席塔尖聚首，谈笑皆鸿儒
圈层，是顶豪的隐形价值。士林润园仅规划 103 席纯合院别墅 ，无高低配、无混居，业主均为城市塔尖高净值人群 —— 企业家、金融精英、行业领袖等。
圈层纯粹 ：103 位城市精英聚首，形成 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的纯粹圈层，不仅是邻居，更是事业伙伴、生活知己。
资产保值 ：纯低密、纯高端、纯圈层的社区属性，加上绝版地段与双国企品质，让士林润园成为上海顶豪市场的 “硬通货”，抗跌性强、保值增值能力远超普通住宅。
七、实景准现房：所见即所得，规避期房风险
相较于市场上多数期房，士林润园 实景准现房呈现 ，建筑立面、园林景观、户型格局均已全面落地。
实地品鉴 ：客户可实地看房，直观感受建筑尺度、采光通风、园林环境、户型格局，所见即所得，无需漫长等待。
风险规避 ：有效规避期房烂尾、减配、交付不符等风险，购买更安心、更放心。
交付时间 ：预计 2027 年 4 月交付，等待周期短，早日入住城芯合院生活。
八、价格价值：6000 万起，抢占内环孤品
在上海内环内，顶豪价格动辄上亿，而同地段、同品质的合院别墅更是稀缺至极。士林润园 总价约 6000 万 - 1.65 亿 ，建面约 300-500㎡：
300㎡户型 ：总价约 6000 万起
340㎡户型 ：总价约 7200 万起
390㎡户型 ：总价约 8500 万起
500㎡户型 ：总价约 1.65 亿
对比外滩、新天地等区域上亿级产品，士林润园以更低门槛，享受同等甚至更优的地段、配套、产品与圈层，性价比在上海顶豪市场堪称翘楚。且项目仅 103 席，目前已热销过半，稀缺席位分秒递减，卖一套少一套，错过再无。
结语：一院藏天下，传世润园心
从 700 年老城厢的文脉厚土，到双国企的匠心雕琢；从海派合院的建筑美学，到立体奢阔的空间格局；从全维顶配的繁华配套，到纯粹塔尖的圈层生活 —— 士林润园，不止是一座住宅，更是上海城芯的传世藏品，是家族传承的永恒资产。
当城市不断向前，内环内的土地只会愈发稀贵，像士林润园这样的纯合院别墅，注定是少数人的珍藏、多数人的向往。103 席孤品，敬候全球塔尖人物品鉴入主，收藏属于自己的黄浦芯、海派情、合院梦。
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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
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