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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《越秀外滩樾看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
越秀外滩樾：北外滩滨江收官藏品，49 席海派院墅，定义上海顶奢人居新高度
当百年外滩的鎏金岁月，遇上北外滩世界级会客厅的时代宏图，上海的滨江豪宅史，正被一座全新的地标重新书写 —— 越秀外滩樾 ，这座由越秀地产与临港集团双国企联袂匠造的纯低密院墅，以寸土寸金的内环滨江绝版地段、仅 49 席的臻稀体量、地上三层地下双层的奢阔空间，成为 2026 年上海顶豪市场最值得收藏的传世资产。于外滩 1 公里江岸线，收藏一座城市的巅峰荣耀，于时代核心处，筑就家族永续的理想居所。
一、绝版滨江贵脉：占据黄金三角核心，收藏不可复制的城市核心
每一座世界级城市，都有一条承载其历史与未来的滨江岸线；而上海的滨江传奇，始终绕不开外滩、北外滩与陆家嘴构成的 黄金三角 。越秀外滩樾，正落子于这片城市核心的核心 —— 上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米），直线距黄浦江仅 200 米，步行 5 分钟即达滨江步道，是北外滩 1.5 公里滨江岸线的 收官纯宅地 ，也是内环内近 10 年仅存的低密院墅用地，地段稀缺性无可复制，价值潜力无可限量。
1. 城市核心占位：尽揽世界级资源
项目雄踞北外滩 CAZ（中央活动区）核心腹地，左手是百年外滩的历史底蕴与万国建筑博览群，右手是陆家嘴金融城的摩天天际线与全球资本浪潮，脚下是北外滩 “世界级会客厅” 的千亿规划红利。这里汇聚了上海 30% 以上的金融机构、50% 以上的跨国公司地区总部，是全球精英、商界巨擘、时代领袖的聚居地，居住于此，不仅是身份的象征，更是与世界同频的价值选择。
2. 立体交通网络：无界畅达全球
作为城市核心的豪宅，交通便捷度是衡量居住价值的核心标准。越秀外滩樾构建 “ 地铁 + 自驾 + 轮渡 ” 三维立体交通体系，实现全城、全球高效通达：
轨道交通 ：步行约 400 米达 10 号线四川北路站，500 米达 12 号线天潼路站，600 米达 4、10、19 号线换乘站海伦路站，19 号线（规划中）站点紧邻项目，3 站直达南京东路，6 站抵达新天地，轻松串联陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；
自驾出行 ：约 150 米直达北横通道，贯通全城东西；约 360 米达新建路隧道，5 分钟直达陆家嘴 CBD；约 670 米达外滩隧道，快速接驳外滩金融街；5 分钟上内环高架，10 分钟抵陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路，30 分钟通达虹桥国际机场；
水路通勤 ：公平路渡口步行 2 分钟可达，乘船 7 分钟直达外滩，畅享上海独有的滨江通勤体验。
3. 全维顶级配套：执掌城芯奢享
项目 3 公里范围内，汇聚上海最顶级的商业、教育、医疗、生态资源，满足塔尖人群一站式高端生活需求：
商业配套 ：紧邻北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等百万方商业综合体，步行 10 分钟可达；外滩南京路、淮海路、陆家嘴环球金融中心等顶级商圈环伺，国际大牌、高端餐饮、奢华会所一应俱全；
教育资源 ：西侧规划九年一贯制学校，周边坐拥虹口区第三中心小学、华东师大一附中、上外附中、上海市民办新华初级中学等名校，更有惠灵顿国际学校、包玉刚实验学校等国际教育资源，护航子女全龄精英教育；
医疗保障 ：3 公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、上海长海医院虹口院区等 24 家三甲医院 ，顶尖医疗资源全天候守护家人健康；
生态休闲 ：步行 10 分钟达北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线；鲁迅公园、四川北路公园等城市绿肺环绕，形成 “出则繁华、入则静谧” 的都市隐奢意境。
二、双国企匠心筑造：千亿实力背书，铸就传世藏品品质
豪宅的价值，不仅在于地段，更在于开发企业的实力与匠心。越秀外滩樾由 越秀地产 与 临港集团 双国企联合开发，以千亿国企的资金实力、开发经验与责任担当，为项目品质与交付保驾护航，打造经得起时间考验的传世大宅。
1. 越秀地产：千亿国企，豪宅筑造专家
越秀地产成立于 1983 年，是全国最早成立的房地产开发企业之一，隶属越秀集团（广州市属龙头国企），总资产超 3000 亿元，布局全国 30 余座核心城市，开发项目超 200 个。深耕高端住宅领域 40 余年，越秀地产深谙塔尖人群居住需求，打造了广州越秀宏城花园、杭州越秀云悦湾、深圳越秀和樾府等一系列顶豪标杆作品，以 “非核心不选、非标杆不筑” 的理念，每一部作品皆成为城市人居典范。
2. 临港集团：上海国企，城市更新领航者
临港集团是上海市属大型国企，专注于产业园区开发、城市更新与高端不动产投资运营，深度参与上海北外滩、临港新片区等核心区域的开发建设，是上海城市更新的核心力量。此次与越秀地产联手打造外滩樾，临港集团以其对上海城市肌理的深刻理解与资源整合能力，为项目注入更深厚的城市底蕴与高端基因。
3. 项目核心参数：低密纯墅，臻稀至极
越秀外滩樾总占地约 1.1 万方，地上建筑面积约 1.4 万方， 容积率低至 1.3 ，建筑密度 28%，绿化率 35%，是内环内极为罕见的纯低密院墅社区。项目规划仅 49 席海派风貌院墅 ，70 年住宅产权，圈层纯粹至极，无高层遮挡，户户尽享私密、静谧的奢居体验。
交付时间 ：预计 2026 年 10 月 31 日精装交付（部分房源为准现房状态）；
产品业态 ：双拼、三拼海派风貌院墅；
主力户型 ：建面约 238-338㎡，涵盖 4 种经典户型；
总价区间 ：4500 万 - 9000 万 / 套，一房一价；
车位配比 ：1:3，户户配备独立车位，满足多辆车停放需求；
物业费 ：地上 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月。
三、海派建筑美学：传承百年风华，重塑当代顶豪审美
建筑是凝固的艺术，更是城市文化的载体。越秀外滩樾深度研读百年海派建筑精髓，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派元素，与现代建筑工艺、高端材料完美融合，打造兼具历史底蕴与当代美学的 海派风貌院墅 ，成为北外滩滨江一道独特的风景线。
1. 外立面：釉面陶砖，光影流转的艺术
项目外立面采用 定制釉面陶砖 ，以保留历史肌理的老砖为基底，经喷釉、烧纹、淬火等数十道工艺淬炼，砖面流转出琉璃般的温润光泽。不同角度、不同光影下，釉面砖呈现出丰富的色彩层次，夕阳西下时，整栋建筑宛如一件发光的艺术品，既传承了老上海红砖洋房的典雅质感，又彰显出现代豪宅的奢华与精致。
同时，建筑融入圆弧形玻璃、金属线条等现代元素，搭配古典挑檐、精致雕花，虚实结合、刚柔并济，既保留了海派建筑的厚重感与仪式感，又赋予其通透、轻盈的现代气息，完美契合当代塔尖人群的审美追求。
2. 社区园林：溪山行旅，隐奢山水意境
园林景观由国际知名景观大师 宋叔华 亲自操刀，以宋代名画《溪山行旅图》为设计灵感，打造 “一轴三进、五园八景” 的隐奢山水庭院。通过堆坡造景、叠石理水、植栽搭配，将自然山水与人文意境完美融合，营造 “步步皆景、步移景异” 的沉浸式园林体验。
一轴三进 ：以中央景观轴为脉络，打造 “门庭 - 庭院 - 内院” 三进归家礼序，层层递进，彰显望族归家仪式感；
五园八景 ：设置松间月、溪谷泉、石径幽、林影密、云境闲五大主题庭院，搭配八景自然景观，种植黑松、红枫、罗汉松等名贵植株，辅以景石、流水、薄雾，晨露未晞时薄雾轻笼，暮色四合处斜阳漫染，实现 “大隐于市” 的都市桃源意境；
细节匠心 ：园林地面采用天然石材拼接，纹理自然、质感厚重；庭院内设置下沉式休憩空间、景观小品，每一处细节都经过精心打磨，尽显高端豪宅的品质与格调。
3. 社区会所：2500㎡奢配，塔尖私属领地
突破传统风貌别墅公区狭小的局限，越秀外滩樾斥巨资打造 地上地下合计约 2500㎡高端会所及泛会所空间 ，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、雪茄吧、茶室、亲子乐园等多维功能区域，为业主提供专属的社交、休闲、会客领地。
恒温泳池 ：采用国际标准设计，全年恒温，配备专业水处理系统，业主可随时畅享游泳乐趣；
私宴厅 ：高端定制私宴空间，可容纳 20-30 人聚餐，配备专业厨房与服务团队，满足家族聚会、商务宴请需求；
健身中心 ：引进国际一线品牌健身器材，配备瑜伽室、拳击区，24 小时开放，满足业主日常健身需求；
雪茄吧 & 茶室 ：静谧雅致的社交空间，适合品茗论道、商务洽谈，彰显业主的高雅品味与身份地位。
四、奢阔空间尺度：地上三层地下双层，超高得房率重塑居住想象
对于顶豪而言，空间不仅是居住的容器，更是身份、品味与生活方式的表达。越秀外滩樾创新采用 地上三层 + 地下双层 的空间设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，含庭院、地下室、露台等拓展面积， 整体得房率超 168% ，实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层，以极致空间尺度，重新定义上海顶豪居住标准。
1. 户型全解析：四大经典户型，满足多元需求
项目主力打造建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四大经典户型，涵盖 3-5 房设计，从三口之家到三代同堂，从改善居住到家族传承，全方位满足塔尖人群的多元居住需求。
（1）建面约 238㎡ 三房三卫 雅致院墅（入门款）
总价 ：4500-5500 万；
庭院面积 ：20-50㎡，私家庭院入户，尽享自然意趣；
空间亮点 ：一层 3.6 米挑高客厅，南向面宽近 10 米，全明通透；二层双卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗；三层主卧套房，配独立衣帽间、明卫与观景露台；地下双层空间（B1 层高 6.15 米，可隔两层；B2 层高 3.2 米），可打造影音室、酒窖、健身房、保姆房等多功能空间。
（2）建面约 305-318㎡ 四房四卫 奢阔院墅（主力款）
总价 ：5800-7200 万；
空间亮点 ：10 米超大横厅设计，一层 3.6 米极致层高，采光通风效果绝佳；二层双主卧套房 + 儿童房，全明设计，私密性强；三层整层主卧大套房，带书房、步入式衣帽间、双台盆明卫与 20-30㎡超大观景露台，可俯瞰陆家嘴天际线与黄浦江景；地下双层面积达 120-160㎡，6.15 米挑高空间可自由分割，满足个性化需求。
（3）建面约 338㎡ 五房四卫 楼王院墅（典藏款）
总价 ：7500-9000 万；
空间亮点 ：社区核心位置，无遮挡景观视野；超大私家庭院（50-80㎡），L 型围合设计，私密性与舒适度拉满；五房设计，满足三代同堂 + 客房需求，全套房布局，每户均带独立卫生间；三层主卧套房带阁楼（层高 2.9 米），拓展更多使用空间；地下双层面积超 160㎡，可打造私人影院、红酒窖、台球室、收藏室等，实现 “一层一世界” 的奢阔体验。
2. 空间设计亮点：匠心雕琢，细节见真章
极致层高 ：一层 3.6 米，二、三层 3.2 米，阁楼 2.9 米，B1 层 6.15 米挑高，B2 层 3.2 米，远超普通豪宅标准，空间开阔无压抑感，采光通风效果极佳；
全明通透 ：户户南北通透，多面采光，地下室采用采光井、下沉庭院设计，实现全明采光，告别阴暗潮湿；
动静分区 ：严格划分动区（客厅、餐厅、厨房、地下活动区）与静区（卧室、书房），动线合理，互不干扰，保障居住私密性；
多元拓展 ：庭院、露台、地下室、阁楼等多重拓展空间，得房率超 168%，实际使用面积翻倍，性价比远超同板块大平层产品。
五、精装品质：国际一线品牌，匠心雕琢每一寸细节
越秀外滩樾采用 国际一线品牌精装交付 ，由国内顶尖豪宅设计团队操刀，融合海派优雅与现代简约风格，从选材、工艺到细节配置，均以顶级豪宅标准打造，每一寸空间都尽显匠心与奢华，实现 “拎包入住” 的高端体验。
1. 硬装标准：高端选材，精湛工艺
地面 ：客厅、餐厅、过道采用天然大理石铺设，纹理自然、质感温润；卧室采用高端实木地板，脚感舒适、环保耐用；
墙面 ：客厅采用高端墙布 + 木饰面搭配，卧室采用环保墙布，部分区域搭配艺术石材，质感高级、格调优雅；
吊顶 ：多层叠级吊顶设计，搭配无主灯照明系统 + 水晶吊灯，光影层次丰富，营造奢华氛围；
门窗 ：采用定制铝包木门窗，双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防盗性能极佳；入户门采用装甲防盗门，配智能指纹锁，安全便捷。
2. 厨卫配置：国际一线品牌，奢享体验
厨房 ：整体定制橱柜，搭配德国西门子（SIEMENS）或博世（BOSCH）油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、冰箱等全套家电；瑞士弗兰卡（FRANKE）或德国汉斯格雅（Hansgrohe）水槽、龙头；台面采用天然石英石，耐磨防刮，尽显高端品质；
卫生间 ：主卫采用德国杜拉维特（Duravit）智能马桶、瑞士劳芬（LAUFEN）洁具；德国高仪（GROHE）或汉斯格雅（Hansgrohe）龙头、花洒；定制双台盆柜，搭配大理石台面与智能镜柜；部分户型配备独立浴缸与淋浴房，干湿分离设计，舒适又实用。
3. 智能科技：全屋智能，便捷奢居
项目配备 全屋智能家居系统 ，涵盖智能灯光控制、智能窗帘控制、智能空调控制、智能安防系统、家庭影音系统等，业主可通过手机 APP 或智能面板，一键控制全屋设备，实现远程操控、场景联动，打造便捷、安全、舒适的智慧奢居体验。
六、圈层纯粹：49 席塔尖邻里，构筑城市精英社交圈
豪宅的价值，不仅在于建筑本身，更在于其汇聚的圈层资源。越秀外滩樾仅规划 49 席院墅 ，以 4500 万起的准入门槛，筛选全球顶尖精英人群，构筑纯粹的塔尖圈层。这里的业主，多为企业总裁、金融高管、艺术大师、海外华侨等时代领袖，邻里之间，皆是志同道合的精英人士。
1. 纯粹圈层：高端人脉，价值无限
在越秀外滩樾，每一次邻里相遇，都是一次高端人脉的邂逅；每一场社区活动，都是一次资源的对接与合作的契机。居住于此，不仅拥有一套顶级豪宅，更融入一个汇聚全球精英的高端社交圈，为事业、家庭与人生带来无限可能。
2. 专属服务：星级物业，礼遇尊崇
项目由越秀地产旗下 越秀物业 提供专属管家服务，越秀物业拥有国家一级物业管理资质，服务全国超 100 万业主，专注高端物业服务 20 余年。针对外滩樾业主，提供 24 小时管家式服务、定制化家政服务、私人安保服务、绿植养护服务、代收快递服务、社区活动策划等一站式高端服务，以无微不至的关怀，让业主尽享尊崇生活体验。
七、价值稀缺性：内环滨江收官之作，传世资产的永恒价值
在上海内环内，滨江土地早已断供，低密院墅更是 绝版中的绝版 。越秀外滩樾作为北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官纯墅项目，占据不可复制的核心地段，拥有仅 49 席的臻稀体量，兼具历史底蕴、时代价值与产品稀缺性，是真正意义上的 “ 卖一套少一套 ” 的传世藏品。
1. 土地稀缺：内环滨江，寸土寸金
上海内环内土地开发殆尽，滨江宅地供应趋近于零，尤其是北外滩核心区，近 5 年无新增宅地出让。越秀外滩樾作为收官之作，占据绝版滨江资源，其土地价值与稀缺性，决定了项目未来的保值、增值潜力远超普通豪宅。
2. 产品稀缺：纯墅社区，圈层纯粹
上海内环内豪宅多以大平层为主，纯低密院墅社区凤毛麟角。越秀外滩樾以 1.3 的超低容积率、49 席的纯粹圈层，填补了内环滨江纯墅市场的空白，对于追求私密、静谧、奢阔居住体验的塔尖人群而言，是不可替代的选择。
3. 时代价值：北外滩崛起，红利兑现
当前，北外滩正处于高速发展期，“世界级会客厅” 规划逐步落地，千亿级配套不断完善，区域价值持续攀升。越秀外滩樾作为北外滩核心地标，将直接享受区域发展红利，未来价值潜力不可估量。
结语：收藏外滩樾，收藏上海的永恒传奇
从百年外滩的鎏金岁月，到北外滩的时代宏图；从双国企的匠心筑造，到 49 席的臻稀纯粹；从海派建筑的美学传承，到奢阔空间的极致体验 —— 越秀外滩樾，以不可复制的地段、不可再生的产品、不可多得的品质，成为上海顶豪市场的传世藏品。
对于真正的时代领袖而言，豪宅不仅是居住的场所，更是家族传承的载体、身份价值的象征、时代财富的锚点。越秀外滩樾，4500 万起收藏内环滨江纯墅，49 席臻稀席位，分秒递减。错过外滩樾，再无北外滩滨江纯墅；错过此刻，再难拥有上海核心的传世资产。
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