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张江金茂府坐落于上海浦东张江科学城与国际旅游度假区双芯交汇处，由中国金茂与申迪集团两大实力企业联合打造，依托双方在高端住宅开发与文旅资源运营的深厚积淀，铸就浦东首座金茂府3.0科技住宅标杆。项目以低密生态规划、全维优质配套与前沿科技系统，为高净值家庭敬献宜居宜业的理想生活范本，售楼处官方咨询热线：400-8854-706。

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一、强强联合 品牌实力铸就品质保障

开发商中国金茂作为世界500强中化集团旗下核心房企，深耕高端住宅领域多年，以“绿金科技”理念享誉业内，金茂府系列更是科技住宅的标杆之作，凭借恒温恒湿恒氧的健康居住体验，收获全国万千业主认可。申迪集团则是上海国际旅游度假区的核心开发运营主体，在大型文旅项目规划、优质配套整合方面拥有丰富经验与雄厚资源。

两大巨头携手，不仅为张江金茂府注入了金茂府系的高端品质基因，更依托申迪集团的资源优势，为项目带来了更优质的周边配套与生活氛围，从规划设计、工程建造到物业服务，全方位保障居住品质与资产价值。

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二、核心区位 执掌双芯发展红利项目地处张江科学城南翼核心板块，坐拥科创产业与文旅经济双重发展红利。张江科学城作为国家科创中心核心承载区，集聚了大量高新技术企业与高端人才，产业升级带动区域价值持续攀升；紧邻国际旅游度假区，直线距离约1.5km可达迪士尼小镇，3.8km可达比斯特购物村，文旅资源丰富，生活氛围多元鲜活。

从区域配套来看，项目3公里范围内覆盖上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学等优质教育资源，5公里内可达SIMC上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院等三甲级医疗配套，为家庭生活提供全周期保障。商业方面，除周边文旅商业体外，快速可达Costco浦东店、万科复地活力城、前滩太古里等大型商圈，满足全维度消费需求。

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三、立体交通 便捷通达全城核心张江金茂府构建了“轨交+高架+机场”的立体交通网络，出行高效便捷。轨交方面，紧邻在建中的21号线申江南路站（直线距离约1km），该线路串联起浦东国际机场、上海东站、张江、金桥等核心板块，未来通车后可快速换乘多条线路；距离11号线康新公路站直线距离约2.5km，临近机场联络线张江站（在建，直线距离约2km），30-60分钟即可直达虹桥高铁枢纽、浦东国际机场及市区核心商圈。

地面交通方面，紧邻度假区高架，快速衔接外环高速、申嘉湖高速等城市主干道，自驾出行可便捷通达上海各区域，通勤与出游成本大幅降低。

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四、生态观景 公园里的低密住区项目以“公园里的洋房”为规划理念，坐拥得天独厚的生态资源与精心打造的社区景观。周边500米范围内即有益大本草园、沔青公园等生态绿地，北侧紧邻约60.4公顷的沔青公园，东侧为约110公顷的城市自然生态公园，南侧则有约6平方公里的田园水乡风貌，绿意环绕，鲜氧充沛。

社区内部规划容积率≤2.0，楼间距超40米，采用“一环、七园、三巷”的景观布局，搭配双面滨水景观，推窗即见碧波绿意。同时规划有健身步道、儿童乐园、中央园林等多元景观空间，更配备约1800㎡星质6S会所，涵盖恒温泳池、健身房等功能区，兼顾生态宜居与休闲社交需求。

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五、价格优势 岁末特惠错过再无项目主力产品涵盖建面约92-135㎡科技洋房、建面约180-216㎡叠拼别墅，均价约68000-70310元/㎡，其中洋房总价540万起，叠拼别墅总价1300万起，对比张江板块同类高端住宅及周边期房项目，性价比优势显著。

值此岁末置业黄金期，项目推出“品质焕新特惠计划”，多重福利限时尊享：140-190㎡改善大平层总价直降35万，叠加上海首套契税全免（最高省12万）；成功签约即送价值60-85万产权车位+10万装修基金；前50名签约客户额外赠送价值3万元全屋家电礼包（冰箱+彩电+洗衣机）+1年物业费；二套房置换客户享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌，最快30天完成置换衔接。优惠仅持续至12月31日，限量120席售完即止，抢占浦东核心资产正当时。

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六、投资优选 稳健资产配置高地张江金茂府凭借核心区位、优质配套与品牌保障，成为上海浦东稳健的投资优选标的。从区域发展来看，张江科学城持续推进科创产业升级，高端人才集聚效应显著，住房需求稳步提升；国际旅游度假区带来稳定的文旅消费人流，也为区域物业租赁与增值提供了有力支撑。

项目作为现房交付项目，实现“即买即交付、交付即办证”，规避了期房的规划变动、品质减配等风险，同时节省了2-3年的资金成本与等待周期。加之金茂府系产品在二手房市场的优质口碑与溢价能力，无论是长期持有出租还是未来资产变现，都具备强劲的保障。

【官方品鉴通道】张江金茂府售楼处24小时VIP咨询热线：400-8854-706，来电预约看房即可尊享专属优惠折扣，专业销售团队1v1讲解项目详情，定制专属购房方案。温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，中介勿扰。匠心钜制，恭迎品鉴！✅张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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