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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《桐安里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
桐安里：内环滨江孤品墅居，百年海派文脉与时代顶豪的巅峰合著
在上海，真正的顶豪居所，从来不止是钢筋水泥的堆砌，而是城市核心地段、稀缺资源、历史文脉与匠心产品的完美交融。当内环滨江的土地愈发稀缺，当海派里弄的风貌日渐珍贵， 桐安里 —— 这座由百年央企招商蛇口联袂江苏海鸿集团匠造的低密风貌别墅，正以 70 席绝版藏品之姿，成为 2026 年上海高端楼市最值得珍藏的恒产标杆，为城市精英圈层献上可遇不可求的终极栖居之选。
一、绝版地段：黄金三角核心，一江一河战略高地
桐安里的价值根基，首先源于其不可复制的 内环滨江核心区位 。项目落址杨浦区惠民路 777 弄，隶属平凉街道 19 街坊，正处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈核心，是上海 “一江一河” 战略规划的核心节点，更是杨浦滨江 4.0 时代崛起的核心载体。
1. 城市核心，寸土寸金
作为上海内环内罕见的纯别墅住区，桐安里占据着城市最核心的资源版图。项目距黄浦江岸线仅约 800 米，步行 10 分钟即可抵达杨浦滨江 15.5 公里滨江水岸风光带，尽览百年工业文明与现代滨江繁华交融的壮阔景致。这里是上海内环内最后一片大规模开发的滨江热土，政府十四五规划投入千亿资金，重点推进中节能总部、美团、B 站、抖音等科创巨头项目建设，打造世界级科创中心与中央活动区（CAZ），区域价值正迎来爆发式增长。
2. 立体交通，全城速达
便捷的交通网络，让桐安里实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
轨道交通：紧邻地铁 18 号线平凉路站（直线约 400 米）、12/18 号线江浦公园站（直线约 500 米），双轨交汇，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场，无缝串联全城核心商圈。
自驾路网：毗邻周家嘴路、大连路、杨树浦路等城市主干道，北横通道快速连通长宁、普陀、静安等区；复兴路隧道、大连路隧道、军工路隧道三大隧道直达浦东，自驾 15 分钟覆盖外滩、北外滩、陆家嘴等核心商圈。
公交配套：1 公里内覆盖 26 个公交站点，许昌路平凉路站仅约 154 米，多条公交线路接驳全城，出行选择多元便捷。
3. 醇熟配套，全维奢享
桐安里坐拥 4 公里内顶级生活圈，商业、教育、医疗、生态全维配套一应俱全，满足高端家庭全生命周期需求。
商业繁华：汇聚渔人码头、宝地广场、瑞虹新城太阳宫、北外滩来福士等醇熟商圈，山姆会员店、家乐福等大型商超环伺，日常购物、休闲娱乐、高端消费一步到位。
教育优渥：周边云集上海市重点学校，包括打虎山路第一小学、杨浦高级中学、控江中学、同济大学等，从幼儿园到大学全龄段优质教育资源覆盖，助力孩子菁英成长。
医疗顶尖：3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、杨浦区中心医院等多家权威医疗机构，为家人健康保驾护航。
生态休闲：除滨江风光带外，近邻江浦公园、惠民公园、和平公园等城市绿肺，日常休闲、亲子漫步、健身康养皆有好去处。
二、稀缺产品：70 席纯墅孤品，1.35 超低密海派范本
在上海内环内，“纯别墅社区” 早已是断供多年的稀缺品，而桐安里以 1.35 超低容积率、限高 12 米、无高低配、纯别墅规划 的极致产品力，成为内环滨江不可再生的人居藏品。
1. 稀缺席位，圈层纯粹
项目总建筑面积约 1.7 万㎡，仅规划 70 套海派风貌别墅，总户数稀少，居住密度极低。没有高层与别墅混杂的嘈杂，没有人流熙攘的喧嚣，整个社区宛如城市中心的私密绿洲，保障了居住的静谧性与圈层的纯粹性。70 位城市精英比邻而居，形成高端、私密、和谐的顶豪圈层，这是普通住宅无法比拟的价值优势。
2. 海派风貌，复刻经典
桐安里深度复刻上海百年里弄建筑精髓，融合新复古主义设计理念，打造独具韵味的海派风貌别墅。建筑外立面采用 手工烧制红砖 ，搭配青灰砖石与铜质门窗、巴洛克石库门元素，既保留老上海石库门的肌理与质感，又融入现代建筑的简洁与大气，每一寸立面都彰显着海派文脉的厚重与优雅。社区内部以 “里弄街巷” 为规划脉络，打造多重院落空间，巷弄之间绿植掩映、流水潺潺，种植油橄榄等名贵树种，寓意生生不息，重现老上海 “里弄烟火、院落温情” 的居住意境，同时兼顾现代居住的私密性与舒适度。
3. 奢阔户型，极致空间
桐安里主力推出建面约 185㎡联排、235㎡叠拼、305㎡类独栋 三大户型，所有产品均为地上 3 层 + 地下 2 层设计，南向超大面宽，层高奢阔，空间灵动多变，满足多代同堂、私人会所、兴趣收藏等多元需求。
（1）建面约 185㎡联排别墅（总价约 2850 万起）
格局：4 房 3 厅 5 卫，经典联排布局，动静分区明确。
亮点：南向面宽约 10 米，一楼客厅层高 3.6 米，敞阔大气；L 型中西双厨设计，操作空间充足；二楼双卧套房，带独立卫浴与衣帽间；三楼主卧整层私享，配星空露台与罗密欧阳台，尽览社区园林与城市风光。
（2）建面约 235㎡叠拼别墅（总价约 4370 万起）
格局：5 室 3 厅 6 卫，上下叠分层设计，私密性强。
亮点：南向面宽约 11 米，超大横厅连接景观阳台，采光通风极佳；地下室层高 7 米，可隔为两层使用，实用面积翻倍，可打造影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区等多功能空间；多套房设计，每一位家庭成员都有独立私密空间。
（3）建面约 305㎡类独栋别墅（总价约 6750 万起）
格局：6 室 4 厅 6 卫，类独栋奢阔尺度，堪比独栋别墅居住体验。
亮点：南向面宽约 12 米，80㎡超大客餐一体空间，气派非凡；边套带超大私家庭院，种花养草、亲子嬉戏、亲友聚会皆可；地上三层全套房设计，主卧配独立书房、衣帽间、观景阳台；地下室 7 米挑高，可规划私人会所、收藏室、雪茄房等，满足顶豪家庭所有想象。
4. 匠心细节，品质筑家
作为百年央企招商蛇口的标杆作品，桐安里在产品打造上极尽匠心，每一处细节都彰显顶豪品质。
建筑工艺：采用百年建筑标准，红砖、石材、铜件等建材均为精选定制，防水、保温、隔音性能卓越，关窗后室内噪音仅 35 分贝，堪比图书馆静谧度。
园林规划：“一轴三巷五院” 景观布局，名贵全冠移植树木、四季花卉、流水景墙、艺术雕塑错落分布，打造步移景异的沉浸式园林体验。
智能配套：社区配备高端智能安防系统、24 小时管家服务、人车分流设计、地下精装车库等，兼顾安全、便捷与尊贵感。
三、价值内核：内环稀缺恒产，传世收藏之选
在上海楼市，“内环”、“滨江”、“纯别墅”、“海派风貌” 四大标签叠加的项目，本就是凤毛麟角，而桐安里更是集四大稀缺性于一身，成为不可再生的城市恒产，具备极强的保值与增值能力。
1. 土地稀缺，不可再生
上海内环内土地供应逐年递减，滨江宅地更是 “零供应”，纯别墅用地早已被政策严格限制。桐安里所在的平凉街道 19 街坊，是上海第二批历史风貌保护项目，地块肌理与建筑均需保留，未来绝无同类地块供应，70 套别墅卖一套少一套，稀缺性无可替代。
2. 产品稀缺，内环孤品
据上海楼市数据统计，内环内近 5 年纯别墅供应不足 200 套，而桐安里作为 纯低密、纯风貌、纯别墅 社区，是内环内断供多年的藏品级产品。对比周边 21 万 /㎡的大平层项目（如瑞安翠湖滨江），桐安里均价约 17.5 万 /㎡，以更高的性价比、更稀缺的别墅形态、更纯粹的居住体验，成为内环高端置业的首选。
3. 价值稳健，抗跌保值
纵观上海楼市发展史，内环滨江别墅始终是最抗跌、最保值的资产品类。无论是市场上行期的快速增值，还是市场下行期的稳健保值，内环滨江别墅都展现出超强的韧性。桐安里凭借核心地段、稀缺产品、顶级配套与品牌实力，未来价值增长空间巨大，既是理想的自住居所，更是可传承百年的家族资产。
4. 品牌保障，匠心护航
桐安里由 百年央企招商蛇口 与江苏海鸿集团联袂开发。招商蛇口深耕上海 40 余年，打造了招商外滩玺、招商云邸、招商虹桥公馆等一系列标杆作品，以雄厚的资金实力、成熟的开发经验与优质的物业服务，为项目品质与后期保值增值提供坚实保障。
四、生活场景：海派烟火与时代繁华，尽在桐安里
选择桐安里，选择的不仅是一套房子，更是一种 **“出则执掌时代繁华，入则安享海派静谧”** 的理想生活方式。清晨，在 35 分贝的静谧中醒来，推开窗是社区园林的绿意与花香，步行至滨江岸线，迎着江风晨跑，看朝阳洒在黄浦江面，开启元气满满的一天。午后，在家中 80㎡的横厅里会客品茗，或在地下室影音室享受私人影院，或在庭院里莳花弄草，远离城市喧嚣，独享一方悠然。傍晚，驱车 10 分钟抵达北外滩来福士，与家人共进晚餐、购物休闲；或步行至渔人码头，看滨江灯火璀璨，感受百年上海的浪漫与繁华。周末，带孩子逛周边的优质学校，感受浓厚的文教氛围；陪父母前往三甲医院体检，保障健康无忧；或与亲友在私家庭院烧烤聚会，享受天伦之乐。在这里，历史与现代交融，静谧与繁华共生，海派里弄的温情与顶豪生活的奢享完美融合，这正是桐安里独有的生活魅力。
五、结语：内环滨江仅 70 席，错过再无桐安里
对于追求极致居住体验与资产价值的城市精英而言，桐安里无疑是 2026 年上海内环滨江最不可错过的顶豪藏品。 70 席稀缺席位、1.35 超低容积率、海派风貌建筑、全维顶级配套、百年央企匠心 ，五大核心价值叠加，铸就内环滨江不可再生的人居标杆。当下，杨浦滨江正处于价值爆发的前夜，千亿规划落地、科创巨头集聚、滨江配套升级，区域价值即将迎来质的飞跃。而桐安里作为区域内唯一的纯低密风貌别墅，正是抢占内环滨江价值红利的最佳时机。无需再等待，无需再观望。 桐安里建面约 185-305㎡海派风貌别墅，总价 2850 万起，仅 70 席，分秒递减 。这座承载着百年海派文脉与时代顶豪理想的孤品墅居，只为少数城市精英珍藏，错过即是终身遗憾。
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