尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度保利海上臻悦服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利海上臻悦官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利海上臻悦服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利海上臻悦售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利海上臻悦营销中心直连：400-8688-839⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利海上臻悦开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利海上臻悦展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利海上臻悦项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利海上臻悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
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在上海这座全球城市的发展脉络中，每一次人居迭代，都离不开头部房企的匠心引领。作为 央企保利发展控股 深耕上海 30 余载的标杆之作， 保利海上瑧悦 自诞生之初，便承载着焕新北上海高端人居的使命。保利，作为国资委直属的大型中央企业，连续多年稳居《财富》世界 500 强，业务遍布全球 100 余城，以 “保国利民，筑善中国” 的责任担当，为超百万家庭筑就品质居所，其品牌实力与交付保障，是市场公认的 “定心丸”。保利海上瑧悦，是保利 “悦字系” 高端产品序列在上海的首作，凝聚了集团数十年的开发智慧与产品营造经验。项目择址 宝山区南大智慧城核心板块 ，地处中环科创黄金三角，与张江科学城、漕河泾开发区形成产业联动，是上海 “十四五” 规划重点发展的区域，未来价值潜力不可限量。从选址到规划，从建筑到园林，从户型到精装，每一个环节都以 “高定、奢适、东方” 为核心准则，旨在为城市精英打造一处 “出则繁华，入则宁静” 的理想栖居地，重新定义北上海改善人居新高度。
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二、区位：中环核心，双轨 TOD，执掌城市繁华脉络
1. 中环门户，科创高地，价值潜力无限
保利海上瑧悦位于 宝山区丰皓路 1288 弄 ，距中环线仅约 3.2 公里，是真正意义上的 “中环旁” 楼盘。项目所处的南大智慧城，是上海北部重要的科创产业高地，规划总占地面积约 6.3 平方公里，聚焦数字经济、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，目前已汇聚中国视界、国网运检中心、寰宇总部商务基地等高能级载体，未来将导入超 10 万高端科创人才，形成集研发、办公、居住、消费于一体的国际化智慧新城。这里不仅是产业高地，更是生态宜居高地。板块内规划 40 个主题公园 ，生态总面积相当于 2 个世纪公园，保利海上瑧悦步行约 300 米即达 300 亩南大公园 （约 4 个人民公园大小），约 1.5 公里可达丰翔公园，形成 “社区园境 + 双公园环伺” 的三重生态格局，推窗见绿、出门入园，在繁华都市中私享一片自然静谧。
2. 双轨交汇，立体交通，全城高效通达
对于城市精英而言，交通便捷度是衡量居住价值的核心指标。保利海上瑧悦坐拥 地铁 15 号线 + 规划 22 号线 双轨交利好，距 15 号线丰翔路站仅约 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达。15 号线贯穿上海南北，直达长宁、徐家汇、静安、紫竹等核心商圈，30 分钟内畅达城市核心区域；规划中的 22 号线（嘉闵线）未来将串联嘉定、宝山、闵行，进一步强化区域交通枢纽地位。自驾出行同样便捷，项目紧邻沪太路、蕰川路、外环高速等城市主干道，经中环线 15 分钟可达人民广场、虹桥枢纽，快速衔接长三角城市群。此外，社区周边多条公交线路环绕，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 的三维立体交通网络，无论日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能高效畅达，告别拥堵烦恼。
3. 全维配套，繁华举步，生活一步到位
真正的高端住区，从不缺成熟配套。保利海上瑧悦坚持 “配套先行”，周边商业、教育、医疗全维度顶配资源落地，无需等待、无需画饼，即刻享受便捷生活。
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商业配套 ：项目自带精品社区商业街，满足日常高频消费；一刻钟生活圈内汇聚 山姆会员超市、盒马鲜生、华润万象系商业、南大路 TOD 等优质商业体；3 公里内还有龙湖宝山天街、旭辉 U 天地、大宁音乐广场等区域级购物中心，从日常买菜到高端消费，从亲子娱乐到时尚购物，一站式满足所有生活需求。
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教育配套 ：教育资源堪称板块天花板，全龄优质教育环伺，实现 “目送式” 精英教育。周边规划有 九年一贯制学校 （2026 年三季度交付），还有大场中心小学、上海大学附属学校等优质学府，从幼儿园到初中，全覆盖式教育体系，为孩子成长保驾护航。
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医疗配套 ：3 公里内汇聚 上海大学附属医院、宝山区大场医院 等优质医疗资源，近享专业、便捷的健康保障，为家人健康筑牢防线。
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三、社区：一园三堂五进，东方美学园林，匠造诗意栖居
如果说区位是房子的外在价值，那么社区园林则是居住的内在灵魂。保利海上瑧悦摒弃千篇一律的西式园林，深度挖掘上海张园 “海派文化精髓”，将东方传统园林美学与现代人居需求完美融合，打造 **“一园三堂五进”** 的高定东方庭园，以九境园林体系，重现中式归家礼序，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅行。
1. 五重归家礼序，彰显东方门第威仪
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一进门庭礼院 ：社区主入口打造约 100 米鎏金门廊，借鉴张园 “烟波小筑” 迎宾风格，以一块巨石嵌合 “保利・海上瑧悦” 景墙，搭配三组跌水水景，形成气势恢宏的入口界面，归家仪式感从踏入社区的第一步便拉满。
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二进车马集院 ：约 55 米长的礼仪落客空间，人车分流设计，地面无车辆通行，保障老人与孩子的安全；现代东方风格的车马庭院，与街道景观自然融合，柔化社区边界，营造静谧、尊崇的归家氛围。
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三进琉璃水院 ：以 “中国五大名器” 之首的琉璃为灵感，利用光线、镜面水、简约种植池与红枫等元素，勾勒出时移景异的水境画卷，静水、跌水、瀑布层层递进，潺潺流水声洗去一天疲惫。
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四进雅叙林院 ：精选全球珍木名花，单株价值 40 万的日本进口羽毛枫、静安石库门同款网红娜塔栎、“活着的雕塑” 古桩紫薇等，搭配花境、景石，形成错落有致的花园岛屿，闲时漫步其间，感受自然与艺术的交融。
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五进宅间花园 ：每栋楼栋前都打造专属宅间花园，“一环、七园、三巷” 的布局，让户户推窗见景，四季皆有不同景致，邻里交流、亲子嬉戏，处处充满温情。
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2. 匠心细节，奢石珍木，筑就高定园境
保利海上瑧悦的园林，不仅有美学，更有极致匠心。景观石材选用 爱马仕专色大象灰石材 ，与建筑同标准打造；景石采用顶级奢石 “中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境之间，尽显山水交融意境。园林设计师耗时 90 余天，跋涉 8000 公里，穿越 9 个省份，精心挑选每一株苗木，确保植被与建筑、景石和谐统一。社区内打造 约 200 米长活水景观 ，延续张园 “引水入园、环抱曲折” 的设计哲学，水系贯穿全园，与跌水、亲水平台、色叶树阵交融，从空中俯瞰，宛如一幅流动的山水画卷。
3. 全龄空间，无界架空层，承载多元生活
除了诗意园林，社区还打造 8000㎡超引力客厅 与多个主题架空层，覆盖全龄段生活需求，让每一位家人都能找到专属乐趣。
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儿童天地 ：安全环保的游乐设施、色彩缤纷的活动空间，满足孩子奔跑、玩耍、探索的天性，打造家门口的童梦乐园。
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青年活力区 ：健身区、阅读区、社交区，工作之余健身放松、好友小聚、安静阅读，释放生活压力。
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老年颐养区 ：休闲座椅、棋牌空间、康养绿植，为长辈提供舒适的社交、休憩场所，安享悠然晚年。
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无界架空层 ：采用 “一卷到底” 高定设计，打破室内外界限，将园林景观引入架空层，无论晴雨，都能享受自然与舒适，同时作为社区公共会客厅，满足业主待客、聚会需求。
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四、建筑：东方美学立面，现代精工技艺，彰显藏品质感
建筑是凝固的艺术，更是身份的象征。保利海上瑧悦的建筑立面，以东方文化为根，融合现代极简美学，打造兼具传统韵味与时代感的 高定东方立面 ，在北上海天际线中独树一帜，成为城市靓丽的风景线。
1. 流线美学，东方元素，颜值与实力并存
建筑采用 S 型流线设计 ，打破传统平直的呆板感，线条流畅灵动，宛如海上波浪，既契合 “海上瑧悦” 的案名意境，又最大化拓展采光面与观景视野。立面融入大量东方文化元素：定制 约 8000 片蟒水纹样贴片 ，纯手工打造，图案与空隙精确到 3 毫米，阳光穿透时，呈现温润斑斓的东方韵致；金属条替代传统榫卯、椽木，无胶缝手工拼接，还原东方建筑独特线条美感；古铜色格栅、海棠纹把手、手工编织屏风等细节，处处彰显东方匠心。色彩上选用 大象灰、古铜金、珍珠白 三大高级色调，低调奢华、历久弥新，无论远观还是近赏，都尽显高端质感与藏品级格调。
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2. 双重大堂，奢装入户，礼遇尊崇归家
入户是居住品质的直接体现，保利海上瑧悦打造 地上 + 地下双精装大堂 ，参照五星级酒店标准，每一处细节都尽显尊崇。
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地上大堂 ：灵感源自中国古典豆形灯的壁灯，古铜不锈钢搭配仿透光云石，营造朦胧温馨的光晕；墙面选用高端石材与木饰面拼接，地面采用大理石拼花，挑高设计让空间更显开阔大气，每一次归家都充满仪式感。
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地下大堂 ：借鉴深圳安达仕酒店设计，东方本墨晕染搭配透光云石点缀，提升地下空间亮度与色温，告别传统地下车库的昏暗压抑，驾车归家同样享受奢适体验。
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3. 低密规划，人车分流，静谧安全宜居
项目总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 20.9 万方，规划 13 栋 17-26 层高层住宅 ，总户数 1446 户，容积率仅 2.6，绿化覆盖率高达 35%-40%，是中环旁罕见的低密宜居社区。社区采用 全人车分流设计 ，车位比达 1:1.2，彻底告别停车困扰。地面无任何车辆通行，老人散步、孩子玩耍更安全；同时减少尾气与噪音干扰，让社区内部始终保持静谧、清新、安全，居住舒适度远超普通社区。
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五、户型：99-154㎡奢阔 3-4 房，全明通透，空间极致利用
户型是居住的核心，直接决定生活舒适度。保利海上瑧悦推出 建面约 99-154㎡全周期户型 ，涵盖 3 房 2 厅 2 卫、4 房 2 厅 2 卫、4 房 2 厅 3 卫，从三口之家到三代同堂，从刚需改善到高端改善，满足不同家庭的全生命周期需求。所有户型均遵循 南北通透、全明无暗卫、动静分区、LDK 一体化 设计原则，空间利用率最大化，采光、通风、观景效果拉满。
1. 建面约 99㎡全能 3 房：刚需改善首选，小空间大享受
作为板块内热门户型，99㎡3 房堪称 “空间优化典范”，以紧凑面积实现奢适居住体验。
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LDK 一体化 ：客厅、餐厅、厨房连通，形成约 35㎡开阔社交空间，家人互动、朋友聚会更从容。
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U 型厨房 ：操作台面长达 3.2 米，可同时容纳两人操作，洗切炒动线流畅，符合人体工学，搭配观景窗，烹饪也能享受阳光与风景。
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阔景客厅 ：面宽约 3.8 米，比同面积段户型更开阔，搭配全景落地窗，采光充足、视野无界，窗外园林美景尽收眼底。
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主卧套房 ：独立卫浴 + 观景飘窗 + 步入式衣帽间，私密奢适，主人尊享专属空间。
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灵动空间 ：次卧、书房可灵活改造，满足孩子成长、居家办公、储物收纳等多元需求。
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2. 建面约 130㎡奢阔 4 房：改善一步到位，三代同堂无忧
130㎡4 房专为改善家庭打造，空间阔绰、功能齐全，完美承载三代同堂或二孩家庭的居住需求。
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四开间朝南 ：超大面宽设计，客厅与三间卧室均朝南，全天候阳光倾泻，室内明亮通透。
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横厅设计 ：面宽超 6 米，全景落地窗，采光与观景效果拉满，既是家庭活动中心，也是待客社交主场。
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双卫设计 ：主卧独立卫浴 + 客卫，干湿分离，早晚高峰无需排队，家人生活互不干扰。
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独立玄关 ：超大收纳空间，鞋子、包包、外套、杂物有序收纳，保持室内整洁。
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宽景阳台 ：连通客厅与次卧，既可作为观景平台，也能打造花房、洗衣区，功能多样。
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3. 建面约 154㎡顶奢 4 房：高端改善标杆，私享圈层生活
154㎡4 房是项目的顶级户型，专为城市精英、高净值人群打造，尺度奢阔、品质拉满，彰显圈层身份。
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四房三卫双套房 ：主卧 + 长辈房双套房设计，独立卫浴、私密空间，尊重每一位家人的生活习惯，三代同堂也能各得其所。
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超阔横厅 ：面宽达 7 米以上，LDK 一体化设计，空间感十足，举办家庭宴会、好友派对都绰绰有余。
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中西双厨 ：中式厨房满足日常烹饪，西式岛台适配西餐、烘焙、简餐，兼顾中式传统与西式浪漫，烹饪更有乐趣。
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主卧奢享 ：独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 超大观景飘窗，配置堪比五星级酒店总统套房，主人私享静谧奢华空间。
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全屋飘窗 ：所有卧室均带观景飘窗，拓展室内空间，增加收纳与休闲功能，四季美景推窗即享。
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六、精装：八大模块体系，德系高定品牌，匠心雕琢细节
保利海上瑧悦以 八大模块精装体系 为核心，精选全球一线德系高端品牌，从设计、选材到施工，每一个环节都严格把控，以毫米级精工标准，打造健康、舒适、智能、奢适的居住空间，免去业主装修烦恼，拎包即享品质生活。
1. 一线品牌加持，奢适品质保障
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厨房 ：选用 ** 德国西门子（SIEMENS）** 油烟机、灶具、洗碗机，** 瑞士弗兰卡（FRANKE）** 不锈钢水槽与龙头，** 日本松下（Panasonic）** 嵌入式冰箱，高端品牌保障烹饪品质；台面采用石英石材质，耐磨防刮，柜门定制阻尼铰链，开合静音、经久耐用。
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卫浴 ：** 德国杜拉维特（Duravit）** 洁具、** 德国高仪（Grohe）** 五金龙头，国际顶级卫浴品牌，质感与舒适度兼具；卫生间采用防水石膏板吊顶，配备暖风机、防雾镜，干湿分离设计，告别潮湿闷热。
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地面墙面 ：客厅、餐厅、过道铺筑 天然大理石 / 高端瓷砖 ，纹理自然、质感高级；卧室铺筑实木复合地板，脚感舒适、温暖环保；墙面采用高端乳胶漆，环保无异味，色彩柔和耐看。
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门窗 ：定制 断桥铝双层中空 Low-E 玻璃 ，隔音、隔热、防紫外线效果极佳，有效隔绝外界噪音，室内静谧舒适；入户门选用品牌装甲门，搭配智能指纹锁，安全便捷。
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2. 人性化设计，细节彰显匠心
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智能归家 ：全屋配置智能灯光、智能窗帘、智能安防系统，手机 APP 一键控制，回家即享温馨场景，离家自动布防，安全便捷。
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健康宜居 ：配备 全屋新风系统 ，24 小时循环鲜氧，过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，呵护家人呼吸健康；全屋地暖系统（部分户型），冬季温暖如春，告别湿冷。
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收纳系统 ：玄关、客厅、卧室、厨房、卫生间均打造定制收纳系统，分类储物、空间最大化，告别杂乱，保持室内整洁有序。
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细节打磨 ：入户感应灯、厨房凉霸、卫生间镜前灯、卧室双控开关、紧急呼叫按钮等数十项人性化细节，处处体现对生活的用心与关怀。
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七、物业：保利物业，国宾级服务，守护一生美好
好房子离不开好物业。保利海上瑧悦由 保利物业服务股份有限公司 提供专属服务，保利物业作为央企保利旗下全资子公司，是国内 TOP3 物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，服务超 200 万业主，曾服务北京冬奥会、杭州亚运会等国家级赛事，以 “亲情和院” 服务理念，提供国宾级品质服务。
1. 24 小时专属管家，贴心无微不至
社区配备 专属楼栋管家 ，24 小时在线服务，从日常报修、家政服务、快递代收，到社区活动组织、业主诉求处理，一站式解决所有生活问题，让业主省心、放心、舒心。
2. 全维度安防体系，守护居家安全
社区实行 封闭式管理 ，配备 24 小时电子巡更、高清视频监控、门禁系统、电梯五方通话、红外报警等全维度安防系统，保安团队全天候值守，从社区大门到楼栋单元，从地下车库到每户家庭，构筑多层安全防线，365 天守护业主居家安全。
3. 定制化社区服务，丰盈生活日常
除基础物业服务外，保利物业还提供 定制化增值服务 ：定期组织业主社群活动（亲子、运动、文化、艺术等），搭建邻里交流平台；提供家政保洁、家电维修、绿植养护、房屋托管等个性化服务；节日专属关怀、生日祝福、长者关爱等温情服务，让社区不止是居住空间，更是充满温情的美好家园。
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八、结语：中环藏品，瑧悦启幕，恭迎品鉴
从央企保利的品牌保障，到中环核心的区位优势；从双轨 TOD 的便捷交通，到全维成熟的生活配套；从东方美学的园林匠造，到高定质感的建筑立面；从全明通透的奢阔户型，到德系精装的细节雕琢；从国宾级的物业服务，到低密宜居的社区环境…… 保利海上瑧悦，以全方位的硬核实力，筑就北上海高端人居标杆，成为城市精英置业的优选藏品。这里，既有东方诗意的静谧栖居，又有城市繁华的便捷生活；既有央企匠造的品质保障，又有全龄关怀的温情服务。选择保利海上瑧悦，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、舒适、雅致、美好的生活方式。目前，保利海上瑧悦 准现房热销中 ，建面约 99-154㎡奢阔 3-4 房，席位递减，错过不再。 专属品鉴热线：400-8688-839 （24 小时 VIP 预约通道，来电即享一对一专属接待、优先选房权及专属购房优惠，恭迎亲临品鉴，共鉴北上海人居新典范！）
