一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
三、安全与行为规范
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
推售信息
户型而言，装修标准5000元/㎡，硬性指标已为高品质改善社区奠定基调。 中小套型不低于30%，实则是对市场需求的精准回应 。一方面，上海改善客群并非一刀切的大户型偏好者，许多二胎家庭或三代同堂群体需要小而精的功能空间。另一方面，中小套型的存在能降低上车门槛，让项目覆盖更广泛的客群基数，避免陷入高总价孤岛的困境。中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
首开楼栋确认，将推出8#楼王，双轴景观环绕，享超阔楼间距最长约200m，建面约123-125-144平王牌户型即将过会。中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
断供两年的普陀核心区域，迎来首个新规产品
中海真如翠谷项目
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
【中海环宇玖章】
首开90套123-145平3-4房
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
多阳台+公园会所+高定装标，定鼎真如改善标杆
过会均价118000元/㎡
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
1、全系多阳台，实得率拉满！
以建面约123㎡3房为例，区别市面上多数仅单或双阳台布局，该户型四面宽朝南+罕见的南向三阳台，实用性和采光度更强。中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
从性价比来看，相当于“买1得2”；从功能上，两个房间拓展后可形成两个大次卧，放下衣柜+大床绰绰有余，实现“全家生活平权”；也可打造联通阳台，一侧休闲，一侧承载家政功能，灵活满足不同需求。中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
2、部分户型配明窗玄关，罕见又实用！
明窗玄关十分少见，进门就能拥有自然采光，避免传统玄关的昏暗压抑，同时让入户区域更显通透，提升归家仪式感。中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
3、全系户型带储藏间/家政间，收纳井然有序！
常规项目只有大户型才配置室内储藏间，而中海环宇玖章全系户型配备储藏间（176㎡户型为家政间），让居家物品摆放更井然有序。中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
4、应飘尽飘，边套270°满飘窗，全景视野太惊艳！
项目户型做到“应飘尽飘”，尤其是边套户型，主卧标配270°转角飘窗，主卫也设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），形成“全景舱”般的视野。中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
飘窗除了铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
值得一提，部分户型连接设备平台，空间灵活多变。中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
其他户型图过程稿：
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
上海最新房贷政策 (2025 年 12 月)
一、商业贷款政策
1. 利率定价机制重大变革
核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价
当前执行利率：
基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)
贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%
风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)
LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)
2. 首付比例要求
购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
首套房 15% 15%
二套房 25% 20%
三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)
二、公积金贷款政策
1. 利率水平
首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%
二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%
2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)
基础额度：
个人：65 万元
家庭 (含补充公积金)：160 万元
特殊情况上浮：
购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元
多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元
3. 首付与提取新政
首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)
创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算
例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款
三、政策要点对比
政策类型 调整前 (2025 年 8 月前) 调整后 (当前) 变化影响
商贷利率 首套：3.05%
二套：3.09% 不再区分首二套
统一按风险定价 二套房贷成本降低
商贷首付 首套：20%
二套：30% 首套：15%
二套：25%(部分区域 20%) 购房门槛大幅降低
公积金 家庭最高 130 万 最高 184 万 (绿色建筑) 贷款能力提升 40%+
四、申请要点
1. 商贷申请条件
年满 18 周岁，有稳定收入和还款能力
征信良好 (无严重逾期记录)
符合上海限购政策 (外环外部分区域已取消限购)
2. 公积金贷款条件
在上海连续缴存公积金 6 个月以上
家庭名下无房或仅有一套且人均面积≤37.4㎡(二套认定)
购买普通自住住房 (非商办类)
五、实用建议
优先使用公积金贷款：利率低至 2.6%，比商贷节省约 0.45 个百分点，100 万贷款 30 年可省约 8 万元利息
组合贷款策略：
公积金贷款额度用完后，剩余部分用商贷
商贷部分可享受当前 3.05% 的历史低位利率
外环外购房优势：
部分区域取消限购，可购买多套。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
