最新消息！临港新片区，蓝湾国际社区总价200万别墅来了！
三国铁，四轨交，名校世外在侧， 【恒文御澜湾】 开盘热卖中！
☑️☑️恒文御澜湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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蓝湾国际社区
第五代◎卓越生活样板
虹桥商务区崛起催生形成古北新区，陆家嘴发展引领形成碧云国际社区....每个时代的核心产业发展，推动上海国际社区居住需求。
蓝湾国际社区—是临港集团在产城融合上的重要实践区。片区总规划约6平方公里，由临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构，对标美国“第二大硅谷”城市—“尔湾”，打造的国际化特色住区，汲取碧云国际社区的开发经验， 未来将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。
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项目推售建面约104m²3房（小高层）
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pc/base_tmpl.html
建面约94-155-158-163-168m²叠墅（四层）
过会均价25900元/m²，
小高层总价约202万起
叠墅总价约234万起
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户型图赏鉴
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约95㎡宽境叠院：上下双叠境，存粹与私密兼得
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下叠： 独立花园、约5.2米挑高地下室 ， 一层主卧套房+超大竖厅，独立厨房、卫生间 ，客餐厅一体化连接敞亮落地窗，品茶会友、莳花弄草；二层独立休憩空间， 南向双卧室。
上叠：实现 2+1房2卫 设计，长辈房位于三层、配卫生间，规避上下楼梯的麻烦。 南向阳台与餐客厅一线贯通 ，享受充沛阳光。 四层豪华主卧、北侧连接露台， 空中露台及顶层阳光平台，可量身定制成一方幸福天地。
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约155-168㎡天地院墅：当代家庭墅居生活范本，主城院墅典藏
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下叠： 约5.2m挑高地下室，独立阔绰花园 ；一层长辈房+超大客餐厅， 二层三房两卫布局，主卧奢享套房。
上叠： 三层长辈房+奢阔一体化客餐厅，U型厨房 空间； 四层三房两卫布局 ，尊享 主卧套房 ；北侧 星空露台及顶层 ，美好生活自由定义。
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土拍回顾及规划
2021年1月8日，上海文基置业有限公司（恒文）以90443.0万元竞得自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1503、B1601、B1504地块。 溢价率7.11%，成交楼面价8229元/㎡。
项目四至范围：东至正旭路西侧绿化带，南至莲桂路，西至承贤路东侧绿化带，北至芦五公路南侧绿化带。
项目出让面积70723.4平方米，容积率1.55，建筑面积109902.2平方米， 可售房源680户。
新亚洲四层纯叠墅
致献城市进阶墅居生活提案
「恒文·御澜湾」，以“自然诗意栖居”为核心理念，为改善进阶所著，致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居，为城市菁英人群居住再焕新章。
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精致典雅新亚洲风格建筑
采用新亚洲建筑风格，立面采用 多彩涂料及局部铝板 ，外观稳重大气，简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节，端庄典雅、丰富生动。
取义经典“台地花园”设计
根据地貌调减，整体 南低北高错落式布局 ，通过精妙的高差处理，让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。
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“树木是大地写给天空的诗”—纪伯伦
三进归家礼序 立体景观院落
景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点，打造 “【府】-【园】-【宅】” 三重空间序列，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”，打造三进归家动线。
一进丨【府门】： 社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府。
二进丨【园径】： “五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯，构建垂直森林、立体景观。同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景。
三进丨【宅间】： 曲径通幽至宅前，私密性与观赏性结合，采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达，强化空间的围合感，给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家。
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植物配置四季有景： 春有繁花（如樱花、海棠）、夏享浓荫（如香樟、榉树）、秋赏彩叶（如乌桕、红枫）、冬观风骨（如腊梅、红梅）。
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生活配套
交通方面： 三国铁 ：近邻【四团枢纽】，未来3条国铁+4条市域轨交，堪称临港版「虹桥枢纽」。
【沪乍杭铁路】：由上海东站→杭州西站、全程约40分钟，计划2029年通车。
【沪舟甬铁路】：跨海铁路，约40分钟直达舟山岛。
【沪通铁路二期】：全线连接四团枢纽、上海东站、外高桥、宝山、太仓、南通等，计划2027年6月底竣工；届时由四团至上海东站短至15分钟。
四轨交 ：南枫线、两港快线、27号线（浦南线）、曹奉线4条市域轨交汇聚。
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【南枫线】：距离项目约2km，未来东向3站滴水湖、西向4站换乘轨道5号/15号线，计划2029年通车。
【两港快线】：自南枫线抵达滴水湖，约15分钟直达浦东机场&上海东站，计划2026年通车。
【27号线（浦南线）】（规划中）：全线规划从浦东金融核心区出发，贯穿花木、张江、四团至滴水湖，实现临港自贸区与浦东中心城区的快速联系。（具体以官方公示为准）
【曹奉线】（规划中）：全线预计由曹路、川沙、四团，连通浦东东部各功能区。
自驾上，可通过S2沪芦高速、G1503绕城高速+两港大道、S3沪奉高速，纵横路网，串联临港、奉贤、浦东中部核心区。
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商业方面： 项目直距约1公里约6万方【蓝湾天地】，汇集法国雅高集团旗下的美爵酒店、美格菲健身会所、万达影城、大润发生鲜超市、肯德基、星巴克、华为等众多品牌。
位于项目南侧约750米约10万方【临港天荟】在建中。另有，宝龙广场、万达广场，距离项目约5-8公里。
教育方面： 上海世外临港国际学校 ，沪上最受欢迎的、办学有特色的、上海一流品牌民办寄宿制学校，与项目一路之隔。
临港蓝湾五四学校 ，又名华东师范大学理解与教育研究所附属实验学校，经由临港集团改扩建，是一所54班规模的九年一贯制学校（公办），位于项目西南侧约500米。
蓝湾幼儿园 ，对标国内外高水平教学水平，已于2024年9月招生开学的公立幼儿园，位于项目北侧约600米。
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医疗方面： 临港熙康医院（直距约1KM）、上海第六人民医院（三甲）。
生态休闲： 海湾国家森林公园——4A级旅游景区，占地约16000亩、相当于8个世纪公园，约3.3公里海岸线，位于项目西南侧约3KM、蓝湾公园——蓝湾的“中央公园”
约1KM半径 内，还汇集有皮划艇俱乐部、临港奉贤体育中心、青少年国际足球学校及综合性体育馆等丰富的体育休闲配套。未来，还规划有氧跑道、专业林下自行车道等运动场所。
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「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造。上海恒文集团，秉承务实严谨、真心筑家，长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质。近20余年，集团携雄厚实力与专业团队，立足上海、深耕长三角，现已成功开发十余个住宅项目，超百万开发体量。
开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态，缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。
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新亚洲四层纯叠墅
致献城市进阶墅居生活提案
「恒文·御澜湾」，以“自然诗意栖居”为核心理念，为改善进阶所著，致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居，为城市菁英人群居住再焕新章。
精致典雅新亚洲风格建筑
采用新亚洲建筑风格，立面采用多彩涂料及局部铝板，外观稳重大气，简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节，端庄典雅、丰富生动。
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取义经典“台地花园”设计
根据地貌调减，整体南低北高错落式布局，通过精妙的高差处理，让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。
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三进归家礼序 立体景观院落
景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点，打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”，打造三进归家动线。
一进丨【府门】：社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府。
二进丨【园径】：“五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯，构建垂直森林、立体景观。同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景。
三进丨【宅间】：曲径通幽至宅前，私密性与观赏性结合，采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达，强化空间的围合感，给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家。
植物配置四季有景：春有繁花（如樱花、海棠）、夏享浓荫（如香樟、榉树）、秋赏彩叶（如乌桕、红枫）、冬观风骨（如腊梅、红梅）。
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叠墅户型鉴赏↓
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板块配套
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世界临港 全球瞭望
上海2035 临港将建成世界一流滨海城市
2035万亿GDP 临港再造一个大浦东
十四五规划指出，到2035年临港GDP将达到1万亿，相当于15年再造一个大浦东！
（数据来源于《临港新片区创新型产业规划》）
迈向世界籍的临港新城 代言国家竞争封面
背靠2035国家级战略规划，8大产业产城融合，赋能约873平方公里，于时代浦东之上再造第三个大中央活动区，成就世界一流滨海都会！（信息来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）
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不断生长的临港 聚合全球高光资源
向上生长的澎湃动力
上海将以临港为核心区，打造涵盖航空、航天、汽车、海洋、能源的“全球动力之城”
向上生长的人才导入
临港常住人口将达250万；政策聚焦下近期推出重点单位社保减少、应届毕业研究生落户、非沪籍购房等多元人才政策。（信息来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）
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向上生长的临港速度
超级路网建成；高品质的公共空间，人均公园绿地面积15㎡，300m进公园；星空之境海绵公园完工；上海天文馆开馆；临港新辰国际会议中心竣工；上海最美临湖图书馆择期开馆……（信息来源于：临港官微）
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国际社区 科创蓝湾
国际配套之光 站在世界前沿的规划
临港蓝湾总规划面积约6平方公里，以美国尔湾为设计蓝本，聚集了Gensler、罗兰贝格、AECOM等国内外先端咨询资源。以全要素、高标准导入医疗、教育、运动等配套设施，打造产城融合下的未来宜居之城。（数据来源：上海土地交易市场官微）
科创之光 以科创为主的产业集群，正处科创产业风口
临港蓝湾踞临港先行启动区核芯，形成了生物医药、新能源智能网联汽车、高端智能装备等主导产业，吸引美、德、法、日、韩等近10国的近100个项目落户；引进高新产业，吸引众多高品质高素质的人才涌入。（信息来源于：临港官微）
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产业之光 产业链初具规模，与张江国家科学城、奉贤产业园联动
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“生命蓝湾”生物医药产业
以药明康德、君实等知名企业形成的生物医药产业，预计2035年总产值突破1000亿（数据来源：上海市经信委）
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新能源汽车产业集聚
临港将建设高等级自动驾驶示范区，随着产业巨头特斯拉、上汽、宁德时代等领衔进驻，推动新能源汽车成为临港首个千亿级产业（数据来源：上海临港官方公众号）
高端智造
消费电子龙头蓝思科技、三一重工、新昇半导体科技等产业巨子齐聚，参与世界级别的科技与产业竞争发展！
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规划之光 上海打造全球科创中心主体承载区
上海2035规划中，临港被列为国家科学中心+创新功能集聚区。临港奉贤园区，更是上海打造全球科创中心主体承载区。临港蓝湾，则打造满足国际高端人才居住的国际化住区。
交通配套
沪苏通铁路（在建）、沪乍杭铁路（规划）和沪舟甬铁路（规划）3条国铁建设，串联浦东机场对外窗口；
轨道交通16号线、27号线（招标中）；南枫线、曹奉线（规划中）S2、G1503、S3沪奉高速(在建)；六大交通线路，形成通达全球的门户枢纽，三横两纵深度串联全球城市格局；
S3直达张江、金桥；约45分钟通勤置业无压力。
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轨交27号线示意图：红色西线方案，绿色东线方案
两港大道快速化工程通车，打造沿海大交通走廊，加强新片区与中心城、长三角的联系，形成产城融合、开放创新的发展格局。
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商业配套
约6万方蓝湾天地商业综合体，汇聚五星标准美爵酒店、星巴克、F-store生鲜超市、万达影城等，无界潮享繁盛都心。
教育资源
项目周边 世外（民办九年一贯制）、 华二高中部，周边更有蓝湾幼儿园、诺斯兰顿高中（民办）、 奉贤蓝湾学校 （公立，华二全面托管，九年一贯制）
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蓝湾华二高中部招生方案：
首次招收132名学生，分4个特色班。但是统一招生的40个名额全部给到奉贤！132个名额，奉贤区（含临港奉贤部分）获得了68个，奉贤区成了华二临港高中的最大受益者！
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医疗资源
熙康医院/上海第六人民医院临港院区， 蓝湾规划医疗用地 （大概率为华山医院，尚未官宣）
休闲生态
海湾国家森林公园/蓝湾公园/青少年足球训练基地/临港奉贤体育中心/新片区体育中心(在建)
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