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最新消息！杨浦滨江，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅瑞安翠湖滨江隔壁上新啦！4/18号线双轨交——【中信泰富外滩道】已过会，预计11月14日开启认购！✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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上海钻石级S湾上，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅城市更新封面作品

杨浦内环滨江CAZ，以"世界级会客厅"的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海"五个中心"建设的战略支点，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线。

【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ 核心，钻石级S湾"世界会客厅"战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。

作为城市更新封面作品，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约18万方未来摩登共生体，【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态，将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅却自成一道场域，以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」，展开上海生活方式新流向。

推售建面约100-220㎡3-4房

过会均价13.85万/㎡

首开房源121席✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

预计11月14日开启认购！✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

项目东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡。

地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅推出19套别墅房源，均价18.6万元/㎡，网签率较少。

地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅于2024年12月开盘，即开即罄。项目共推出74套小高层房源，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。

户型图赏鉴

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100㎡级入门型，三开间朝南，南北通透，全明户型。✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅配备独立梯厅和圆弧阔景飘窗，市面罕见的高配。

客厅及南次卧均有超大阳台，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅后期实际使用中可以大幅提升客厅和卧室的实际空间尺度。

这个户型只有20多套，最低预计只需1300多万，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅越级买进东外滩核心C位，是家庭资产配置的绝佳选择！！！

三开间朝南+南向双阳台设计，采光通风效果相当不错！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，仪式感与实用性拉满！

北次卧与客卫相连，相当于双套房设计，居住舒适度与隐私性极佳~

卧室均有飘窗，有效延伸室内空间，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造出奢阔居住体验～

四开间朝南双套房设计、LDKB一体化，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台，空间感十足！

入户玄关收纳，仪式感与实用性兼具；

全屋三阳台设计，有效延伸室内空间，空间更奢阔；

主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尊崇感十足！

客卫干湿分离设计，北向设计独立洗衣房空间，细节设计相当出彩！

全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高区直面滨江景观，采光视野相当震撼！

进门玄关收纳，有效隔绝室内外空间 ，动静分区设计，相当人性化~

南向双套房设计，主卧超大步入式衣帽空间+双台盆+浴缸淋浴空间，隐私性拉满！

北向双次卧空间尺度优秀，共用一个客卫，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅适合二孩家庭居住~

建筑层高达3.3米！双套房三阳台设计！✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅超越市场标准的垂直空间+延伸空间，赋予居住更多呼吸感与创意改造可能。

进门玄关仪式感十足！设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用！

LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅空间尺度感拉满！

主卧超大尺度套房设计，边套全落地玻璃景观视野超绝！

南向次卧套房+阳台设计，居住舒适度满满；✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

客卫干湿分离设计，南北次卧收纳空间充足，设计更出彩！

生活配套

交通方面：地块西南侧约500米处为4号线杨树浦路地铁站，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅东侧约730米处为18号线平凉路地铁站；地块周边有平凉路、通北路等道路。

商业方面：项目出门转个弯，就是内环杨浦大桥入口，听几首歌就能到达联洋、碧云、张江、金桥，上高架几脚油门就能到达外滩、陆家嘴、北外滩、瑞虹天地、南京西路、人民广场，未来更可通过北横通道高速直达虹桥，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！

「八埭头滨江园」示意图

「八埭头滨江园」示意图

教育方面：周边有上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海市霍山学校、临潼路幼儿园等高端学府，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅典型的名校环伺。

上海市市东中学

医疗方面：周边有上海浦滨儿童医院、妇产科医院、中西医结合医院等。✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

生态休闲：周围有北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望、上海江浦公园、上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

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今年“金九银十”没有来，整体市场也并没有那么糟糕。

从供需两端来看，30个重点城市10月的供应环比近乎“腰斩”，但成交却比9月微增2%。在供应大幅度下降的情况下整体市场成交还能与9月持平，甚至略有增长，这说明市场需求还是有的。

市场需求“增”在哪里？

广州、成都、西安、天津、苏州等城市10月新房成交环比增长都在10%以上。

进一步对比9月和10月数据来看，30城中有14个城市已经连续两个月新房成交环比增长，其中广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。

整体市场正在缩量，但在缩量中，仍有不少城市、板块存在一定的机会，如何把握这些结构性机会是重点。

9月没有“金九”，10月也没有“银十”，市场“唱衰”严重。但从数据来看，市场并没有那么差。

首先从整体来看，当前市场正处于一个“缩量”的过程，自2022年起，整体市场已经历近4年的规模缩量。未来很长一段时间，几乎不会再回到2020年至2021年最高点。这已成为行业共识。

其次，房地产市场的“缩量”不会无限制持续下去。从城镇化、城市更新、住房改善等各类测算模型结果来看，我国年均新房增量需求大约为8.8亿平方米上下。

需要注意的是，在2020年土储类专项债暂停发放后，全国土地市场经历了4年多的规模缩量，这个时间早于新房市场“缩量”的时间。

当前行业新增供给已经调整到了较为合适的体量。更多的去库存任务，将聚焦在存量商品房收购和闲置土地回收方面。

基于此，不能单纯用以往“高歌猛进”时期的市场逻辑来判断当下的市场。

从2025年10月的供需情况来看，30个重点城市新增供应522万平方米，绝对量为年内次低，仅略高于2025年2月，包括一线城市和二三线热点城市在内的各个城市供应环比近乎“全线飘绿”。

在供应大幅度下降的情况下，30个重点城市成交面积为970万平方米，较9月环比微增2%。

通常来说，供应量下降会对成交量形成约束，2025年10月供应量“腰斩”，成交量却上升，这说明目前市场需求还是有的，市场存在结构性机会。

聚焦到具体城市来看，2025年10月30个重点城市中有20个城市商品住宅成交面积环比增长。

其中有12个环比增长在10%以上，分别为广州、成都、西安、天津、南宁、惠州、苏州、郑州、东莞、合肥、厦门、徐州。其中东莞、惠州、南宁、苏州环比增幅均在50%以上，主要源于前期基数过低，以及当地“以价换量”项目集中备案所致。

在10月商品住宅成交面积保持增长的城市中，青岛同比逆势增长22%，前10月累计同比亦增长5%，展现出较强的市场抗风险能力。

对比9月数据来看，30个重点城市中有14个城市连续两月保持环比增长，分别为成都、广州、武汉、青岛、西安、北京、惠州、苏州、佛山、郑州、济南、南京、宁波、厦门。其中，广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。

结合成交量来看，武汉、青岛、西安三城连续两月维持单月50万平方米以上高体量，并连续两月保持环比增长，目前已成为稳定全国大盘的基石。

结合9月、10月去化情况来看，成交保持增长的城市大部分去化率都在10%以上，其中，成都、西安、北京、苏州、厦门去化率相对较高。

西安9月、10月不仅成交规模在50万平方米以上，环比增长连续两个月高于20%，去化率也在30%以上较高水平。

目前西安需求两头开花价格梯度明显，部分项目去化依赖降价销售，中国铁建花语博悦10月案场优惠点位由7个点扩大至12个点；万科东望国庆推出额外8个点优惠，整体认购量稳中有增，10月认购套数均在70套以上。

在成交结构上，总价200万以内的刚需刚改产品为西安市场成交主力，刚需刚改类四代宅在有效价差面前，产品优势被价格优势替代。同时，总价500万以上高改产品出现头部聚焦效应。

同样连续两个月保持20%以上增长的厦门同样出现明显分化的态势，区域发展阶段和市场定位差异显著，供需结构呈现"中心高价低量，边郊低价高量"的特征，10月同安区成交套数占比最高达36%，成交价格却是各区最低。同安区内中海环东雲起表现亮眼，抓住营销节点，以性价比加持成为市场的主要增长点。

整体规模一降再降，“以销定产”已成为行业共识，从当前市场来看，除了高端市场供需两热之外，西安和厦门都是凭借部分项目的极致性比价来保持连续两个月的增长。

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