土地数据|遇冷!2018年2月宿州土地零成交,3月将迎土拍大战.

新安房产网宿州站 2018-03-02 19:47:00

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2017年的宿州土地市场注定是“烽火连天”的一年,各大房企纷纷进驻宿州。2018年宿州楼市降温,土地市场从去年的火热直接跌至谷底,2月土地成交画上了一个“0”!2月商住用地成交“断档”,成交价格也将回归理性潮。

2017年的宿州土地市场注定是“烽火连天”的一年，各大房企纷纷进驻宿州。2018年宿州楼市降温，土地市场从去年的火热直接跌至谷底，2月土地成交画上了一个“0”！2月商住用地成交“断档”，成交价格也将回归理性潮。

2018年2月成交的地块，较1月成交的4宗地减少3宗，环比下降100％;成交总面积较1月减少465.52亩，环比下降100％；成交总价较1月增长74592.138万元，环比上涨100％。

3月多宗土地或集中上市

相比较火爆的新房，宿州的土地交易市场却迟迟没有“火”起来，尤其是主城区鲜有土地入市，即使与相对冷清的去年市场比也依旧萧条不少。库存告急使得房企急需拿地补仓，政府优质地块释放迫在眉睫。

虽然2月土地市场一片沉寂，但即将到来的3月份会是另一番景象！为了缓解供地紧张的局面，2月11日，宿州市国土资源局以挂牌方式出让7宗国有建设用地使用权。

2017-496#宗地内住宅、旅馆、幼儿园用地采取出让方式供地;灵磬路和中小学用地采取划拨方式供地，不计入本次出让土地面积。

其中，2017-496#地块要求“严格”，竞买人须符合以下条件：

1.竞买人为自然人或其控股公司，并且具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不少于1亿元人民币的房地产开发公司。

2.竞买人(或其控股股东、实际控制人)直接或间接控股的子公司须具备下列条件：

须有五星级酒店投资及管理经验，拥有自己投资、自持、自营的酒店不少于3家，总面积不少于15万平方米，其中至少有一家已取得《中国五星级饭店证书》;至少有一家按土地出让合同约定，建设周期在3年内建成单体面积不少于7万平方米的酒店，投入运营的成功案例，并提供相关证明材料，包括：土地出让合同、国有土地使用权证、房地产权证、营业执照、中国五星级饭店证书等原件及复印件。

3.竞买人在竞得土地后，须按宿州市人民政府批准的规划方案设计标准要求，无偿同步建设项目东侧十里沟河道西侧的绿化、景观带。

4.竞买人在竞得土地后商业用地须建设：一家不少于7万平方米的五星级标准的酒店，其中五星级标准酒店客房不少于600间，床位不少于1000个;国际会议中心建筑面积不少于2万平方米。该地块项目建成后，酒店、国际会议中心由竞得人全部自持，项目运营方须为竞得人(或其控股股东、实际控制人)直接或间接控股的子公司。

5.竞买人参加竞买土地时，除应要求提供有效法人身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

6.竞买人在竞得该地块后须按规划要求配套建设24班幼儿园、30班小学和27班初中(中小学用地不计土地出让面积，以划拨方式供地)，建成验收合格后无偿将产权移交给政府。

7.竞买人在竞得土地后30日内，在宿州市高新区注册成立新公司(新公司必须是竞得人控股股东、实际控制人或直接、间接控股的子公司)，注册总资本不低于2亿元人民币。竞得人须在签订土地出让合同后30日内缴至成交总价款的50%(含保证金)，1年内付清全部土地成交价款。

8.竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间、经营资质等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》;也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

9.竞买人保证在取得土地使用权后，相关报建手续办理完结30日内正式开工建设(如遇不可抗力致使工程无法正常开工的则工期顺延)，项目建设周期2年半，因竞得人原因超过约定期限30日内未开工建设的，出让方有权解除出让合同，由此造成的一切损失由竞得人承担。

10.该地块不接受联合竞买。

11.高新区管委会负责解释、审查上述竞买条件的相关内容，并出具审查合格的证明材料作为挂牌报名的要件。

目前，宿州城乡规划局网站公布了汴河文化旅游开发项目【BB011-01街区】472.06亩控制性详细规划图，项目位于人民路以东、唐河路以南、汇源大道以西、泗州路以北。

据悉，该地块规划为大型综合体，涵盖住宅、酒店及会议中心、幼儿园、小学、初中等业态。具体详细规划如下：

BB011-01街区控制性详细规划——地块图则