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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

张江金茂府秉持 “高端产品 + 亲民定价” 策略，单价较周边同能级精装项目低 8%-12%，主力总价段 580 万 - 860 万，首付比例最低 30%（约 174 万起）即可入手浦东科创芯精装大宅。对比张江科学城核心区同类产品，总价直省 50 万 - 100 万，以同等预算享受更高配置，成为改善型购房者的优选。

二、观景资源：生态环绕，推窗见绿项目坐拥 “一河双园” 稀缺景观：

直面咸塘港天然景观带，河岸线长达 800 米，社区内打造 2000㎡中央景观轴，与河景形成 “内外双景” 呼应；

步行 10 分钟可达康桥生态园（占地约 4300 亩，含湿地、草坪、健身步道），驱车 15 分钟即达张江主题公园，鲜氧环绕，宜居属性拉满；

所有户型均采用南向宽景阳台（最大面宽 6.8 米），主卧配备全景飘窗，确保每户采光通风与观景视野最大化。

在顶级作品的叙事里，最严苛的标准，永远是对自己的超越。

10月19日张江金茂府发布了启动预看房的通知，这一消息着实令人震惊！央企金茂不只在卷品质，现在开始卷时间了。

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张江金茂府2024年6月28日首开入市，当日就揽金13亿，席卷上海滩。更值得关注的是，项目合同约定的交付时间是2026年12月，如今却能够提前14个月启动预看房，再次刷新行业认知。

在这个行业深度调整的时代，房企从“卷产品力”到“卷兑现力”，能够按时兑现已属不易，更不用说“超前14个月高质量预看房”，这是怎么样的兑现力？

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项目主力户型为 98㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡阔景四房两厅三卫，均遵循金茂 “绿金科技” 理念：

得房率高达 78%-82%，远超同板块平均水平，空间利用率高；

全系南北通透、全明格局，餐客厅一体化设计，动线流畅；

精装交付标配：大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统 “三大件”，厨卫采用科勒、方太等一线品牌，细节处彰显品质。

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中国金茂，在行业内向来有“豪宅卷王”的美誉，特别是近几年行业头部产品力加速迭代竞争白热化，金茂仍然能够确保领先产品力的同时，将兑现的每一个环节卷到极致，并落地成标准化动作，这是其他房企难以企及的存在。

那么，堪称“上海浦东新一代卷王”的张江金茂府，如何那么短的时间内完成产品的进化？

第一、卷品质+卷速度

双轨并行定义浦东“真改善”最优解

张江金茂府作为浦东唯一的金茂府项目，是金茂上海少有的低密洋房，天然具备“金茂府”系的高品质基因。

示意图

项目以金茂5舒科技系统为基底，结合约1.6容积率的低密洋房社区、约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置，打造出张江核心圈内稀缺的高品质住宅。

但真正的颠覆的，在于项目在保证高品质的同时，大幅提升兑现速度。提前14个月启动预看房，这背后是金茂强大的工程管理能力和质量自信。

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第二、卷兑现力

提前14个月预看房 为业主更加安心

建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。而提前14个月预看房为这一产品增加了三重独特价值：

风险把控前移，购房更安心。提前预看房使业主可以主动参与质量监督，发现问题并提出建议，大大降低了购房不确定性。相比传统交付后验房可能产生的纠纷，预看房阶段发现的问题，有更充足的时间不断完善，交付也更加安心从容。

减少等待焦虑，提升购房体验。对于业主而言，原本需等待至2026年才能收房，现在提前14个月就能亲眼看到房屋得实况，不仅大幅减少了等待期间的焦虑感，而且这种“早知情、早放心”的体验，在高端住宅市场中尤为珍贵。

第三、卷规划

张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体超级规划

约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。

项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！

区位示意图，仅供参考

第四、卷前景

张江科学城30年进阶，未来媲美陆家嘴金融城

在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中，张江科学城已经是在2035总体规划中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。

今天的张江，正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破，向世界证明：真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！与此同时，张江科学城的重心在不断南移，张江副中心核心区也已初具形象。

地铁21号线（在建中），进一步打通项目与张江的价值链条。4站到达张江科学之门所在的学林路站，还可换乘康桥东站与机场联络线（已开通运营），可以覆盖张江各个重要产业园。预计2026年年底实现通车运营，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！✅张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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机场联络线线路示意图

此外，片区内的社区邻里中心已建成；上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园；古镇商业也即将拿地启动。不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！

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第五、卷配套

科创在园区、生活在绿廊配套“内庭院”高端社区

多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，最典型的，就是张江。于是，张江开始了最重要的一次进化：从张江高科技园区，到张江科学城。

【张江科学城现状绿化情况】@《张江科学城建设规划》

张江科学城借鉴硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽、长约8公里的G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园。

G13生态绿带串联张江核心区与迪士尼度假区，是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，不仅生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，还将是助力张江科学城“内庭院”高端社区，真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。

地铁：距 2 号线张江高科站约 10 分钟车程，直达陆家嘴（25 分钟）、人民广场（35 分钟）、虹桥火车站（40 分钟）；在建机场联络线康桥站（步行 15 分钟），开通后 18 分钟直达浦东机场、30 分钟直达虹桥机场；

公交：周边 500 米内覆盖 632 路、988 路、浦东 25 路等多条线路，直达张江科学城、康桥生活圈。

2. 自驾通勤

经申嘉湖高速（S32）至张江科学城核心区 12 分钟；

经罗山路高架至陆家嘴 30 分钟、至世纪公园 20 分钟；

经中环路至五角场 35 分钟，无缝衔接上海主要商圈与产业区。

【科创在园区、生活在绿廊】

第六、卷产品

真正科技住宅+墅质洋房 堪称碾压级

金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。

金茂采用循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。

示意图

张江金茂府，更在此基础之上又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性。规划为5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。在浦东所有项目中，非常稀缺。而且张江金茂府双面临河滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距的采光视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。

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景观上，规划“一环、七园、三巷”的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。

实景图

此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

实景图

项目已经是准现房状态所见即所得，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。

第七、卷空间

越级尺度+高定装标 定义洋房“真改善”

项目洋房全系无连廊设计，得房率高。如建面约138㎡户型，四叶草布局，南北通透，实得面积相当于一般高层住宅145㎡户型。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的三重优势：

第一，各个功能区都具备阔适的尺度。约4.1㎡入户独立玄关+约4.25米客厅面宽+约6.5㎡宽景阳台，尺度非凡

第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。从入户玄关、餐厅凹槽空间、家政储物间、主卧门口预留空间等满载收纳。

第三，交付装修标准，相当硬核。厨房配置西门子高配三件套、石英石台面，欧派定制柜柜体等国际一线奢牌。卫生间配备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金等，精致拉满。✅张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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限时认购享 98 折优惠，准时签约再享 99 折，叠加优惠至高直省 20 万元；

首付分期政策：最长 2 年免息，首期仅需支付 10%（约 58 万起）；

老带新成交：老业主赠 2 年物业费，新业主额外享 1% 购房补贴；

认购即赠全屋智能家居礼包（含智能门锁、电动窗帘、语音控制套装）。

八、官方权威联系方式

售楼处电话：400-8854-706（24 小时接听，官方直连，无中介环节）

项目地址：上海市浦东新区康桥镇秀沿路与康新公路交汇处（导航 “张江金茂府售楼处”）

开发商：中国金茂控股集团有限公司（国企背景，股票代码00817.HK，官方开发，品质保障）

结语张江金茂府以 “价格优势 + 生态观景 + 精装品质 + 全维配套” 四大核心亮点，成为浦东康桥 - 张江板块改善型住宅的标杆之作。依托科创产业赋能与交通升级红利，项目价值持续攀升。所有信息均为官方权威发布，欢迎莅临售楼处实地考察，或致电咨询详情，金茂专属顾问将为您提供一对一专业服务。

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