2026.招商时代乐章(售楼处电话) 招商时代乐章售楼中心电话- 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘最新详情 - 配套 - 电话 - 售楼处地址

最新消息，招商时代乐章！一期累计认购260+组！约400万级北上海TOD轨交，二期开盘当天抢光！三期火爆认购中，目前来看距离人民广场，南京东路，静安寺等50分钟地铁车程均价基本在6-8万不等，而招商时代乐章价格仅49400/平，真正意义的性价比之王，需要地铁出行的客户，招商时代乐章是不错的选择。

宝山顾村

7号线潘广路直线约300米

北上海在建TOD项目

上海宝山「招商时代乐章」售楼处电话：400-833-6309【官网】

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建面约89-126㎡全3房户型，联动价4.94w！

二期开盘当天售光

目前三期已开盘..

售馨啦

四期入市开盘啦！

少量房源 直接认购中

物业管理费：4.3元/平/月

交房时间：2026年12月31日前交付

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最新特价房源：

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招商时代乐章

8.12最新一房一价表！

本广告仅为要约邀请，仅供参考，开发商有权定期/不定期的对宣传材料进行修改。本广告所有细节最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准；本广告中所展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。本广告宣传内容不排除因政府相关规划、规定修改及开发商分期建设等原因发生变化，关于周边交通、商业配套、商业合作商家品牌等内容的介绍仅供参考。本广告仅示意展示本项目周边区域的相对位置，并非地图或严格比例尺缩略图，仅供参考。本广告宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本广告制作日期为2025年8月12日。开发商：上海招广置业有限公司，推广名：招商时代乐章。预售许可证号：宝山房管（2025）预字0000224号

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4.2一房一价表！

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四期一房一价表：

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四期首开楼栋：

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01.项目官宣户型如下

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招商时代乐章，约33万方的磅礴体量，意味着能够拥有更多空间融合进更多样的业态，让项目成为一座立体的微缩城市，用更少的时间漫游进更多的场景，实现更多可能，让这里成为北上海下一个城市生活目的地。

项目联通城市轨交、快速直达主干道和开放街区步道，打造三重立体路网体系，构筑组织多样性，实现快耍慢活的生活节奏，并借此串联起TOD大城里的商业、公园、街区、广场、地铁、酒店，六大场景。招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

让社区即城市，以多样业态构建生活底色，用更极致的便捷，来实现生活更自由的节奏，营造城市Chill基调。招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

不同的商业形态拥有着不同的生活感受，更在这里扮演着不同的角色，满足不同心情、不同季候下人们对城市商业的需求。

中央商业、街区商业、招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）社区商业三重商业体系不止满足人们购物休闲和日常生活的需求，外摆和露台空间，丰富的城市公共空间，更让现代人所向往的早C晚A的生活更好实现。不同时段下呈现不同内容形态，引导人们离开建筑内部，来到城市中，与周边的人、自然与建筑发生更多关联。

我们深知生活才是城市的核心，情绪是生活的外显。多样业态带来的是生活节奏的Chill，与此同时，建筑和场景也要回应着如此的情绪，成为生活情绪的载体和容器，创造、引导生活的松弛感招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）。

招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）Chill生活提案是松弛的，并非刻意的。项目通过类公建的建筑美学，让建筑从城市中自然生长出来，并在社区与街区的交界处和社区中分别打造7大生活场景和4重酒店式归家场景，让情绪从商业的热烈中逐渐沉淀，凸显出家这一场景的松弛与温馨。

建筑上，先锋审美流体建筑招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）、超大玻璃幕墙和全画幅开窗视野，以及立面部分材质是铝板装饰。都为居住者带来了开阔的视野和舒适的生活体验。非对称构图和圆润的形式，为业主提供放松的情绪价值。

7大场景和4重归家仪式，让居住者在从商业空间过渡到家的过程中，能够感受到从热烈到松弛的情感变化。招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，归家门厅设计为弧形顶棚，入户大堂现代艺术感爆棚，让人仿佛置身于一个高品质的艺术空间天然水岸环绕、繁星式楼栋布局，让居住者在享受自然美景的同时，也能感受到邻里生活的温馨与和谐。

社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。

整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

规划示意图招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

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02.【项目区位】招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块，新顾城规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。未来将建设建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。

03.【周边配套】招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

交通配套：项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。自驾方面可上外环，出行便利。

商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。

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教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

04.【产品规划】招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。

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项目整体由三幅地块组成：2幅普通商品房+1幅商业用地。整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。

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【0303-02地块】招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；据规划显示，规划12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，容积率2.2，非人车分流，车位比约1:1.2。

【0309-04地块】招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房），容积率约2.3，车位比约1:1.2。

【0304-06地块】招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建面1万方。

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招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。

预计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。

招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。

通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

宝山顾村，招商时代乐章营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

7号线潘广路直线约300米处，

北上海在建TOD项目

「招商时代乐章」

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招商时代乐章

8.12最新一房一价表！

2026楼市第一枪！“限跌令”又来了！

2026年开年，天津楼市迎来一项重磅调控——住建部门于1月9日召集开发商召开内部会议，明确对新房销售价格实施严格管控，划定备案价上下10%的浮动红线，超出范围将无法办理网签。这一政策的出台，迅速引发楼市各方关注，既无过度褒扬的导向，也无刻意批判的倾向，本质上是地方政府应对市场现状、稳定行业预期的一次调控尝试。政策针对不同阶段的在售项目制定了差异化规则，兼顾管控力度与市场灵活性，成为解读当前楼市调控逻辑的重要样本。

一、新政细则：分阶管控，划定价格浮动红线。

天津此次新房限价政策并非“一刀切”，而是根据项目拿证时间，制定了分层分类的管控标准，既划定明确红线，也预留合理调整空间。

对于2026年1月1日之后新取得销售许可的项目，需按楼栋确定“中间价”作为备案价，实际销售价格需在备案价上下10%范围内浮动。其中，浮动幅度超过5%的，需提前向主管部门提交申请，经审批通过后方可执行；若浮动超出10%，则直接锁死网签通道，无法完成交易，从源头遏制价格大幅波动。

对于已取得销售许可的在售项目，管控规则更为细致，按优惠幅度实行阶梯式管理：优惠幅度不超过5%的，可正常销售，无需额外报备；优惠幅度在5%-10%之间的，需向区住建委提交书面说明，明确降价原因及相关安排；优惠幅度达到10%-15%的，除书面说明外，还需附上风险评估报告，评估降价可能引发的各类隐患；一旦优惠幅度超过15%，将直接关闭网签通道，暂停项目销售。

此外，网信部门也参与此次政策部署，后续将重点整治恶意渲染降价氛围、误导市场预期的自媒体账号，净化楼市舆情环境，配合价格管控实现稳预期的核心目标。

二、出台背景：量价齐跌与库存高企，倒逼调控出手。

任何调控政策的出台，都与当下市场现状深度绑定，天津此次限价新政，核心动因是缓解楼市下行压力、打破“越跌越没人买，越没人买越跌”的恶性循环，本质是“稳预期”而非“保涨价”。从市场数据来看，天津楼市的调整压力已持续一段时间，成为政策出台的直接诱因。

克而瑞数据显示，2025年天津新建商品住宅销售金额达1165.1亿元，同比下降21.3%；销售面积658万平方米，同比下降21.1%，量价齐跌的态势较为明显。尽管2025年全市新房成交均价仅微降0.2%，看似波动不大，但区域分化极为突出。2026年1月最新数据显示，武清区新房价格环比下跌9.37%，红桥区环比下跌5.57%，蓟州、宁河等远郊区域也出现不同程度下跌，仅河西、河东等核心城区呈现微涨态势，市场分化格局进一步加剧。

库存压力则是另一大核心痛点。目前天津新房库存去化周期已达18-20个月，远超6-18个月的合理去化区间，库存积压问题突出。此前，部分开发商为加快去化、回笼资金，频繁推出“工抵房”“清盘特惠”等降价手段，部分项目降价幅度甚至低于备案价15%。这种无序降价不仅导致已购房业主因“资产缩水”引发维权纠纷，也加剧了潜在购房者的观望情绪，进一步抑制购房需求释放，形成恶性循环。

值得注意的是，此次政策并非回归过往“一刀切”的限价模式，而是在管控与灵活之间寻找平衡——既通过红线限制恶意降价，防范行业风险，也为房企预留了5%以内的自主优惠空间，兼顾企业去化需求与市场流动性，本质上是对“稳地价、稳房价、稳预期”楼市调控目标的践行。

三、市场对比：上海为何大概率不会跟进？基本面决定调控差异。

天津新政出台后，“上海是否会跟进出台限跌令”成为行业热议话题。事实上，判断一座城市的调控方向，核心在于其市场基本面、政策导向与库存结构，而上海与天津的楼市现状存在本质差异，这也决定了上海大概率不会复制天津的限价模式，而是延续自身差异化调控逻辑。

首先，市场基本面不同：天津呈“普跌”态势，上海则是“极端分化”。2025年上海二手房成交25.4万套，创下四年新高，刚需主导特征明显，300万以下房源成交占比超54%，需求端仍有较强支撑。新房市场的分化更为突出：外环外库存压力巨大，占全市库存的72.29%，去化周期长达18.48个月，部分远郊楼盘去化周期甚至超过36个月，存在一定降价压力；但内中环核心区，优质新房开盘即罄的现象仍时有发生，徐汇滨江、北外滩等核心板块房源稀缺，房价保持坚挺。这种“核心区稳、远郊弱”的分化格局，意味着上海无需实行“全域限跌”，若采取统一的10%浮动限制，反而会打乱核心区市场节奏，也无法真正解决远郊库存问题。2025年12月，上海新房价格环比上涨0.2%，成为当月一线城市中唯一一个新房价格上涨的城市，也印证了其市场基本面的韧性。

其次，政策导向相反：天津“限跌幅”，上海“松限价”。2025年上海两会上，26名政协委员联名提案，建议取消房屋销售限价，核心原因在于当前上海现行政策要求网签价不低于备案价95%，导致开发商无法公开打折促销，只能通过渠道补贴、赠送车位等隐性方式降价。这种隐性降价不仅增加了房企的税负压力——提案测算显示，10万元的返现优惠，企业需承担增值税、土地增值税、所得税等共计4.46万元，占比超44%，也让消费者无法真正享受到降价红利。从政策趋势来看，上海2024年已取消土拍最高溢价率限制，后续大概率会进一步优化限价政策，赋予房企更多自主定价权，而非通过限制跌幅管控市场。

第三，库存结构不同：天津“全面积压”，上海“产品错配”。天津的库存压力是全域性的，各类产品均存在不同程度的积压；而上海的库存压力主要集中在特定产品上，其中90-110㎡刚需盘和别墅产品库存偏高，别墅去化周期长达4-5年，但120-240㎡改善型大平层供不应求，核心区高端房源更是稀缺。这种库存结构的差异，决定了上海楼市的核心矛盾是“产品供给与需求不匹配”，而非价格波动过大，单纯的价格管控无法解决根本问题，优化产品供给才是关键。

四、行业视角：限跌令并非新政，多城实践提供参考。

需要明确的是，天津此次出台的“限跌令”并非行业新鲜事物，早在2021年，国内就已有多个城市出台类似政策，或通过约谈房企、下发通知等方式，限制新房价格大幅下跌，形成了一系列实践经验与参考样本，本质上都是特定市场环境下，地方政府稳楼市的政策工具。

2021年，湖南岳阳出台国内首个明确的“限跌令”，规定新房实际成交价不得低于备案价的85%，成为行业标志性事件；此后，辽宁沈阳、广东中山、安徽马鞍山等城市相继跟进，限跌幅度多在10%-15%之间。其中，珠海2021年8月规定新房实际销售价格不得低于备案价90%，2022年4月进一步调整为85%，体现了政策根据市场变化的动态优化。

江苏多个城市也曾通过不同形式出台类似管控措施：镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书，明确新开盘商品住宅不得低于备案价的85%销售；泰州市房地产业协会发出倡议，要求房企合法合理定价，不搞恶意降价；徐州贾汪区市场监督管理局曾对某房企下达责令整改通知书，指出其以“工抵房”名义降价销售的行为违反不正当竞争法相关规定，变相遏制恶意降价行为。

从多城实践来看，限跌令的核心作用是遏制房价无序暴跌，防范行业风险与社会矛盾，但无法从根本上改变楼市下行趋势——2023年楼市数据显示，即便多地出台限跌令，全国商品房销售金额、销售面积仍同比下滑，房企债务违约现象仍有发生，说明限跌令是“稳预期”的辅助手段，而非扭转市场的核心举措，最终仍需依靠供需关系的改善实现行业良性发展。

五、行业趋势：差异化调控为主，止跌回稳成核心导向。

2026年开年天津打响新房限价第一枪，并非个例，而是当前楼市调控“因城施策、分类指导”原则的具体体现。从行业整体来看，“止跌回稳”已成为核心关键词，各类调控政策的出台，均围绕“稳预期、激需求、去库存”展开，但不同城市的调控路径，将因市场基本面的差异而呈现明显分化。

对于天津这类面临量价齐跌、库存高企、区域分化加剧的城市，限跌令是契合当前市场现状的选择——通过价格管控遏制无序降价，化解业主维权风险，缓解购房者观望情绪，逐步打破下行循环；同时，配合舆情整治、金融支持等配套措施，多维度稳定市场预期，为行业调整争取时间。需要明确的是，天津此次政策并非“保房价上涨”，而是“防房价暴跌”，其核心目标是实现楼市平稳运行，推动行业向高质量发展转型，这与2024年天津出台的优化房地产政策、满足居民合理住房需求的导向一脉相承。

对于上海这类市场分化明显、需求端仍有支撑的一线城市，调控方向将继续偏向“优化供给、放宽限制”——进一步赋予房企自主定价权，化解隐性降价带来的各类问题；同时，针对库存偏高的远郊区域与刚需产品，出台针对性去库存政策，针对核心区改善需求，优化产品供给，实现“精准调控”，而非全域管控。2026年初，换房退税政策延长、房地产“白名单”项目贷款投放加大等利好政策的落地，也印证了“稳预期、激需求”的调控导向，预计后续上海将继续优化相关政策，推动市场回归理性。

对于购房者而言，无需过度解读单一政策的影响，既不必因限跌令而盲目入市，也不必因市场调整而过度恐慌。政策的核心作用是熨平市场波动，让楼市回归理性，摆脱“买涨不买跌”的非理性循环。未来，随着各类配套政策的逐步落地，楼市有望逐步走出调整期，实现供需平衡的良性发展。

总体而言，天津新房限价新政是地方政府应对市场现状的理性选择，上海不跟进则是基于自身基本面的差异化判断，两者无优劣之分，本质上都是“因城施策”调控原则的体现。2026年，房地产市场的调控将更加精细、更加贴合市场需求，“止跌回稳”、实现高质量发展，将成为行业共同的目标。

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