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✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅直接把静安上一代产品甩出十条街！

毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅！

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别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅不断刷新高端人居的想象！

✔在业态布局上，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目打破常规，采用臻稀“高层+别墅”高低配设计，其中高层105户、叠墅70套，并以北高南低的科学布局，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅保障高层住户的采光与景观视野。

更把高层建筑玩成悬浮的“空中浮岛”，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅直接架在3层商业之上，阳光无遮挡倾泻而入，这采光条件谁看了不心动？

✔社区配置更是卷到极致！把约2300㎡自持商业升级成“三层商业基座✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，并实现室内泳池、健身房、瑜伽房等功能”，大华通过社区配套的升级，引领静安新生活方式。

户型图赏鉴

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约108㎡逆天三朝南阳台！✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅实得率拉满+无敌采光视野！

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而【大华·静安年华】堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅。

纵观当下市场，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。

从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。

同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。

另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。

南次卧阳光好，使用频次高，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。

主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

社交区域，客餐厅阳台一体化，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅尺度感不错。

最炸裂的是实得率！专业测算约87%！✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅实得面积约94㎡！

普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！

其实相当于项目多了12%建筑面积，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。

约123㎡户型更是王炸Plus版，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！

别家边套还在用飘窗 “凑数”，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！

五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！

约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上

三梯五户的配置，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！

超高实得率再叠加新房品质+神户型，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅【大华·静安年华】性价比值得期待！

还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！

项目四至范围：东至永乐苑、规划111-24地块，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

项目总占地面积约1.07公顷， 容积率 2.5，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅根据设计方案显示，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！

项目采用“北高南低”的布局，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。

项目以全球顶级豪宅为范本，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将“小地块”精雕细琢成“大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

从世界知名建筑中汲取灵感，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华借鉴这一理念，引入“浮岛理念”，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座“空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。

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项目参考的世界著名建筑

与传统住区不同，【大华·静安年华】业主无需远行，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。

这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅创造国际化的高端居住体验。

同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅营造出舒适惬意的休闲氛围。

鎏金塔冠 改写上海天际线轮廓

整座建筑采用经典对称三段式构图，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。

顶部鎏金塔冠，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。

摩天华柱 屹立艺术奢邸气韵

传承大华「年华系」精神符号！✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅约66M幻彩铝板华之柱，材质采用米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。

弧形钻幕 造诣空中悬浮全景舱

全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，【大华·静安年华】建筑采用曲线弧形设计弧形，亦致敬了吴同文住宅的流线之弧

270°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更造就了静安未见、上海少见的【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。

未来屹立窗前，近可270°环瞰静安百年风华，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。

精材匠艺 雕塑历久弥新的作品

建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。

正如上海日清建筑设计有限公司合伙人、副总建筑师蔡兢凯"只有用创新，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅才能继承海派的风骨与精髓所在。"

以赋新，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将静安百年海派文化传给未来

以创新，为上海开启天际地标的新叙事✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

未来这座涵故出新，将海派建筑文化、全球先锋美学融于一体的新天际地标，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅必将永立岁月长河中，向世界诉说着这座城市包容并蓄的精神，指引城市新的美学潮向

此外，小区实现完全人车分流，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。

生活配套

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交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的，

商业方面：大宁资源较为优渥，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。

生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。

医疗方面：✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。

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教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，✅✅大华静安年华售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而且中小学在静安都属上佳。

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“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。

需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。

此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。

根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。

“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。

措施：多管齐下，降低购房成本和门槛

根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。

金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。

中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。

财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。

当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。

优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。

尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。

报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。

而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。

“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。

此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。

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