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这个标准比不少甲级写字楼还高，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
在上海谈豪宅，“先天基因” 比什么都重要——中建·玖上琅宸脚下的这块地，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从一开始就没走 “将就” 的路，几乎是照着 “顶级豪宅底盘” 生长的。
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先看最实在的地块形态，是近乎完美的长方形，地面平整且开阔，宽120米，中央景观轴超过300米。这样的土地品相，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为打造层次丰富、整体性强的社区提供了绝佳基底。
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示意图，仅供参考
尤其最近两年，市区出让的地块几乎都在面临同样的困境——要么地块太小，想做个像样的园林都得 “抠空间”；要么形状太怪，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划时连楼栋朝向都要妥协；又或者土地高差很大，需要靠设计弥补短板。
相比之下，中建·玖上琅宸的底盘优势，短期看是下楼散步不局促、✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅看景不挡眼，长期看好的地块形态能够大幅度提升项目在二手市场的竞争力。
中建·玖上琅宸还有不可复制的公园资源✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
要知道，上海人公认的顶级景观就两类，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个是江景，另一个就是园景。即使是在市场下行期，它们依旧是老钱们心驰神往的“耶路撒冷”。
一线江景房挂牌价，数据来源贝壳
古北壹号挂牌价，图源链家
不过，伴随着中建·玖上琅宸的问世、示范区的开放，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不少人觉得园景豪宅标杆的头衔，可能要从古北壹号易主。
不仅仅观感上的刷新，更是直观数据上的碾压——✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。
大宁公园实景图
稀缺资源从来是豪宅的硬通货，这也不难解释，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为什么中建·玖上琅宸能在当下不算火热的市场中，依然达成日光的佳绩。
✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园”包裹。
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示意图，仅供参考
社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。
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园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进一步强化了空间的层次与意趣。
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未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。
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✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
示范区实景图
极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是成为了它首开即罄的价值密码。
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这块天赋异禀的地块？✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
拥有这样天赋异禀的土地，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是中建·玖上琅宸与生俱来的资本。
于是，接下来的问题只剩下一个，那就是——✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
究竟要打造什么样的产品，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才能配得上这片土地的厚度？
玖上琅宸实景展示区让我们窥见天宫一角，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅看见了有诚意的开发商是如何打造产品的。
首先，它是上海少有的沉浸式全维展示区，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共计约1.5万方！
这个体量的示范区实景目前为止上海从未有过的，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即使是市区约20万/㎡的顶级豪宅，也难有如此的诚意和大手笔。
而中建玖上琅宸是全维度展示，从社区大堂、架空层，到下沉式庭院、会所、样板间等全维度呈现，这既是开发商硬核实力的体现，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现。
于是，在它的实景示范区，我们可以看见——✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
与众不同的外立面。
如果你第一次来这个示范区，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一定会被玖上琅宸的外立面吸引住，原因无他，辨识度实在太高了。
在当下上海住宅外立面普遍依赖“铝板+玻璃”的行业常态下，玖上琅宸另辟蹊径，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅把上海的现有的外立面审美，拔向了另一种高度。
示范区实景图
据了解，这些陶板由景德镇匠人手工打磨，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并经1150℃高温淬炼而成，造价十分高昂。
底部的天青色，在太阳光的照射下看起来质感像绸缎一般，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅欣赏的角度不同，泛起的粼粼微光也不同。
这种温润的视觉感受，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅照片难以完全呈现，大家不妨亲自去示范区看看。
示范区实景图
架空层底座的立柱区域采用的是比普通干挂石材造价高两倍的UHPC材料，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正因如此，才能精工出如此高级优雅的弧度。
示范区实景图
外立面只是基本，看完中建·玖上琅宸的产品理念，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你会发现他用的是上海核心区亿级豪宅的标准来打造公共空间的。
其中，最直观的展现是——会所。✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
取消限价的第一年，上海豪宅会所空间的品质升级我们有目共睹，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但是，中建·玖上琅宸明显又更往前卷了一步。
虽然社区仅有446户，但整个会所的空间达到了惊人的3000平，会所户均面积不仅冠绝大宁，哪怕放在整个上海，对比顶豪市场也丝毫不怵。
当然，会所空间的尺度是一方面，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但空间的设计则是更为重要的一点。
中建·玖上琅宸的会所的格局设计灵感来自于中国古典居住的三进院落，以活力区、社交区、私享区对应前院、✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中院、后院，真正做到了活动动线分明，移步一景。
示意图，仅供参考
下沉庭院的自然光与景观，透过大面积的超白玻落地窗被引入室内，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅明亮、通透、艺术、充满生机的会所，在我们眼前徐徐铺展开来。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将“实用”刻在了骨子里，满足运动、宴请到日常休闲各种需求。
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如果站在投入和产出的角度看这个会所的打造，中建·玖上琅宸的做法或许多少有些“浪费”，但正是这些看似“浪费”的设计，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才换来业主们生活方式的革新，这些恰恰是金钱最难以衡量的。
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作为一个高定生活住区，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅玖上琅宸更注重内外兼修的品质营造。
大宁是被上海“7090”政策拖累最深的板块，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以说从这个项目开始，大宁才迎来了真正意义上“纯粹”的社区。
目前，排除房龄极高的老破小，大宁有22个高品质居住项目，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅合计约16000套住宅，面临的问题正在慢慢浮出水面——✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
平层产品多在90-120平方米之间，能承载更舒适生活场景的大平层十分有限，仅有大宁金茂府一小部分户数及老一代的静安慕舍；别墅虽有，但面积也不大，刚刚能满足改善的起步需求；✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
产品力层面，早期商品房在户型设计、社区配套（如会所、停车）等方面已显滞后，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已经跟不上用户更新迭代的居住需求量了。
大量雷同的小户型，导致出货挤压，楼盘的流通性很差。
作为中小套型限制被打破之后上新的项目，中建·玖上琅宸主力户型约128-280平，覆盖了入门改善到豪宅居住，主力总价段范围在2000万-4000万，更有顶层纯粹一层一户的带泳池大平层，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅套均面积和总价段均打开了大宁此前的天花板，更完美解决了大宁目前的“痛点”。
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尺度感之外，户型可圈可点的部分非常多。
所有户型均采用LDKB一体化设计。
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将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
家庭去中心化的设计，全龄友好。
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过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
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中建·玖上琅宸没有这样做，它把将最优越的空间留给客厅等公共区域，促进家人间的互动；同时确保每个卧室都拥有舒适的尺度，让老人、孩子都能享有同等的居住尊严。
最高约3.5米的层高。
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层高是住宅的第一要素，装修不满意大可重装，但层高不满意真的没什么解决办法。
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如此阔绰的层高，除了意味着开发商投入了人巨大的建筑成本，更意味着更宽阔的尺度感、更大的通透度、更大的生活空间和收纳空间。
参观中建·玖上琅宸的样板间之前，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就对它奢华的用材有所耳闻，真正进入样板间之后，还是没忍住感慨中建玖合不愧是造世界级奢华地标的高手，造起样板间也格外得心应手。
一种现代的、极富质感的艺术氛围扑面而来✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
样板间实景图
空间内天然奢石被大量运用于关键界面，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，彰显出不凡的品味。
样板间实景图
设计上大量采用了柔和的弧形元素，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，无处不在的圆弧设计，避免了直角带来的生硬感，让整个空间呈现出一种精致的流动感。
小户型全套美诺，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大户型全套嘉格纳厨电，厨房橱柜部分是翠湖天地同款的进口柏丽配上了实木收纳盘的款式……生活的品质触手可达。
快节奏的时代，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已经很少见到这样由内而外都能深刻感受到用心的项目了。
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关注上海楼市的朋友可能会发现，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅去年九月土拍后，中建·玖上琅宸一度进入“沉寂期”，同期拿地的项目早已动作频频，经历了几番开盘热销，但关于玖上琅宸的实质性消息直到今年年中才再度传来。
这份“沉寂”并非停滞，而是功夫用在了“水面之下”——✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
他们花了大量精力深入分析，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅来自中国房协和中海客服的6万多条客户原声，抓住用户的居住痛点；
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示意图，仅供参考
接着，这份沉甸甸的“需求清单”被带回了楼盘开发的核心环节，比如，钻研产品如何设计？户型怎么排布？交付后如何维护？
最后，更是构建了全周期品控标准：成立品质管控小组，通过教练员、裁判员、运动员三方机制，从材料进场到隐蔽工程，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从尺寸精度到工厂飞检，毫米必争、透明留痕。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
没有以上那些繁琐复杂的步骤，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们也就无法看见今天这个壮阔的示范区和首开直接“日光”佳绩。
与此同时，中建·玖上琅宸还构建“玖合引力”健康城市生活服务体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为框架，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融合递进式尊享服务，邀请游泳世界冠军、工艺美术大师等担任
主理人，为业主定制高端社群活动。✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
为了提升服务体验，玖上琅宸还创新推行“前置服务”模式，在客户签约后就安排前置管家、生活主理人与运营团队提前介入，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现从购房到入住的无缝衔接的持续关怀。
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据克而瑞物管研究显示：✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高端客群对物业服务等“软性指标”的关注度已远超以往，其作为资产保值增值“隐形护城河”的地位日益凸显。配备高端服务的住宅项目，在二手房市场的流动性比普通项目高30%以上，租金溢价率可高达25%！
如此“恐怖如斯”的流通性和溢价，✅✅中建·玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅叫玖上琅宸一句“财富护城河”不过分吧？！
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“金九银十”是房地产市场交易活跃期，这个超长黄金周里，沪上不少楼盘售楼处迎来了看房高峰，房产经纪人也忙着接待咨询楼市的客户。
“沪六条”政策实施一个多月以来，上海住房市场活跃度提升。记者从市房管局获悉，“沪六条”在推动8月商品住房成交量环比由负转正后，促进9月一、二手住房成交量延续增长态势。9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。
新房开盘项目认购水平提升
房管部门数据显示，上海新开盘项目认购水平提升。9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。二是在售项目销售增加。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预定成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。9月一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增加14%。
二手成交量逐周增加
据统计，9月第1至3周，申城二手住房日均分别成交558、615、628套，呈现逐周提升态势；9月周末成交量较高，日均成交891套，比8月周末日均增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，为今年6月以来周末最高水平。二是先行指标提升。
综合中介机构反馈情况，9月二手住房新增购房委托量比8月增加7%、居间合同量增加10%。9月二手住房成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27%。自8月26日“沪六条”实施以来，二手住房日均成交609套，比8月政策出台前日均水平增加12%。
外环外市场活跃度提升
“沪六条”聚焦改善性住房需求，在取消外环外购房套数限制的利好下，外环外市场活跃度明显提升。
一手住房在售项目销售提升，9月外环外在售项目日均成交比8月增加40%，高于全市平均增幅；二手住房成交占比增加，9月外环外成交环比增加6%，同比增加34%，增幅高于全市平均水平，占全市二手住房成交量的57%，比政策出台前水平提高3个百分点。
目前市场改善需求开始释放。外环外一、二手住房成交中，“沪六条”扩容支持四类群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平。上海楼市在"金九"收官阶段展现出强劲回暖势头，业内普遍认为，量价齐升的表现将为"银十"奠定良好基础。
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