☑️☑️联发·金海雲墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区
联发·金海雲墅
加推126-181平高层&叠加户型
过会均价72999元/㎡
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
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01、
基本信息
6月20日上午，联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。
成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。
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项目采用了 石材+铝板+玻璃幕墙 为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。
架空层方面， 小高层楼栋几乎全部架空 ，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；
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未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；
同时， 项目还有一个下沉会所 ，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。
会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室 ，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。
在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。
叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。
除此之外，联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;
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同时还将代建南侧幼儿园 ，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!
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02、
推售信息
从产品上来看， 项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富;
包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米 ，空间可灵活多变。
项目二批次加推的11#、12 #两栋叠墅 ，都是景观王座！
未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。
无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！
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建面约112㎡ 小高层产品：
关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：
这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。 这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。
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建面约144㎡上叠：
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的 挑 空、 总计约 15㎡露台 及灵动空间设计，让户型的 实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。
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建面约168㎡三面宽上叠：
这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234 ㎡，实得率超139%！
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建面约181㎡下叠 ：
这个户型的 实际可使用面积约292㎡，实得率约161% ，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。
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03.
区域配套
三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..
评判地段好坏，其实有五点：
距离城市核心的距离；
交通是否方便；
配套是否完善、繁华；
居住环境是否出众；
项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。
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距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内
继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。
其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。
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浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。
而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。
一座是金鼎：一个总体量约 275万方航母级TOD综合体 ；
一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；
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这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。
尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场 K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。
项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。
上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。
9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。
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除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是 外环高架 ，上了外环后，周边还有 中环、内环、龙东高架路 等众多高能级的城市主干道高架。
同时，项目 北侧金海路高架已正式通车。
竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。
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而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。
生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。
户型与空间：把“好房子”落进体感里！
在高端住宅市场日趋理性的今天，产品的真实价值愈发凸显。 联发金海雲墅容积率仅约1.5 ，以 叠墅+小高层 的组合，在视野、采光与私密性上取得平衡。同时，作为金桥东板块备受瞩目的低密作品，其价值不仅在于优越的区位与规划红利，更在于其对“好房子”的深度诠释。
项目首开推 建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅 ， 首开去化超80%！ 二期 建面约126㎡小高层&168-181㎡叠墅！
同时覆盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。
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项目效果图，仅供参考
二期户型图如下：
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一期剩余少量112平房源在售
1、建面约112㎡｜3房：小户型的智慧型生活提案
在约112㎡的的有限边界内，实现功能、舒适与成长性的高度统一，是对设计师功力的极大考验。此户型给出的答案堪称教科书级别——建筑面积约112㎡，实际可使用面积约97㎡， 实得率高达约86% ，其空间效率令人称道！也是 700万级预算 的必看户型！ （备注：以下全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
①尺度与格局：小户型中的“大空间”哲学
该户型最引人注目的，是其 约11米的南向整体面宽 。这一超越常规的尺度，为室内带来了充沛的日照与开阔的视野； 约5米宽的客餐厅，搭配等宽的阔境阳台 ，构成了家庭的社交与活动主轴。这不仅是一个连接室内外的过渡空间，更是一个将自然景观无缝融入日常的“生态厅”，极大地延展了居住的心理边界。
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建面约112㎡户型图，仅供参考
格局上，它采用了经典且高效的 “三开间朝南+动静分区”设计 。南向集成了客厅与两间卧室，确保主要活动区与休息区均能享受最佳采光；北侧则规划为厨房及可灵活定义的房间，实现了公共区与私密区的清晰分隔，互不干扰。
②灵动成长：可进化的“3+1”空间
户型的另一大特色在于出色的灵活性，以满足家庭不同生命阶段的需求。其约5米面宽的客厅，具备了轻松 设置阅读区域或其他功能区域的条件，瞬间升级为“3+1”空间 。与此同时，北向的房间同样可根据需要，作为卧室、书房或儿童活动室使用。
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这种 成长型的特质 ，使其能够从容应对从新婚夫妇、三口之家到二孩家庭，乃至需要临时书房或老人房的各种生活场景。它不是一个静止的容器，而是一个能与家庭成员共同成长的生命体。
建面约112㎡户型图，仅供参考
③细节匠心：满载惊喜的收纳与体验
在细节打磨上，此户型亦不遗余力。 全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积） 不仅增加了实际使用面积，更在视觉上提升了空间的通透感。
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建面约112㎡户型图，仅供参考
主卧更别出心裁地设计了 两大270°转角飘窗 ，在同面积段产品中实属罕见，瞬间将睡眠区的景观层次与奢华感拉升到新的高度。
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建面约112㎡户型图，仅供参考
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项目叠墅效果图，仅供参考
兑现与生活
把蓝图拆成今天就能用的清单
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当然， 出色的户型设计远非项目的全部！ 联发金海雲墅的真正魅力，更在于其周边如“六边形战士”般均衡且强大的配套设施，共同构筑了无可挑剔的卓越居住体验。
1、公园首排的三重价值：景观、健康、稀缺
项目西侧是一片 约600亩的金海湿地公园 ，这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，不仅是城市的绿肺，更是一种生活方式的载体。作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园 相当于约56个标准足球场的天然绿肺 ，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源。并且，它不只是隔着马路看看的风景，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。
金海湿地实景图，图源网络
从城市经验看，前滩、联洋、碧云等成熟低密板块， 公园首排 几乎天然携带两重属性： 居住舒适度与资产稀缺性 。真正的稀缺，不会在短期交易中喧哗，但会在长期里不断抬升门槛。
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项目效果图，仅供参考
2、轨交+高架的组合效率
从现有的交通路网来看，自驾层面， 金海快速路已通车，外环东段 （华夏中路—龙东大道） 的功能提升在推进中 ，叠加内环/中环/外环/杨高路，拥堵时有多条“备选路径”。
轨交层面，项目位于 9/12号线 金海路—顾唐路之间， 直线距离金海路站约600米 ；14号线桂桥路站约2公里。
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通勤场景已经相当“丝滑”——9号线直连金桥、世纪大道、陆家嘴、新天地，12号线贯穿人民广场、南京西路、北外滩等核心区。再加21号线（在建，计划2026年底通车）、22号线（在建）的换乘拓展，形成 “五轨+双高架”的立体通勤 。
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3、商业的三级金字塔：日常—品质—审美
项目紧邻 招商花园城、宝龙广场 等商业综合体。其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，影院、餐饮、亲子娱乐一应俱全；而宝龙广场则覆盖了大量日常采购。
往西约500米，规划中的 K11 Select 将引入“文化沙盒”理念，补齐艺术商业和社交审美场景，使“周末的仪式感”也变得可得。三级商业体系让“下楼买菜—周末逛街—社交会客”各有去处。
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浦东K11 select效果图，图源网络
4、教育与医疗的现实进度：可验证的安心
项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系。板块内 九年一贯制学校在推进 ，项目南侧将新建特色幼儿园，还靠近顾路中学、龚路小学等优质公立学校 （期房不承诺学区，实际以教育局公示为准） 。
此外，周边亦坐落有 多所知名私立学校 ，如上海民办启能东方外国语学校、以及上海民办平和学校金鼎校区，教育资源多元且有保证。
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上海民办平和学校金鼎校区，效果图仅供参考
医疗层面，项目周边 拥有优质的医疗配套 。长征医院浦东新院（三甲）直线约2公里 （预计2026年试运营） ，华山东院约6公里，叠加浦东肺科与和睦家等，形成“公办+国际化”的联合健康保障。
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长征医院浦东新院效果图，仅供参考
我们可以试想一下未来生活在这里场景。早高峰，从家步行到金海路站不足十分钟，9号线1站到金桥、7站至世纪大道、9站到陆家嘴；孩子的托育、幼小衔接在社区与板块半径内解决；周末在湿地公园露营、放风筝、骑行，或从招商花园城步行回家。把这些片段拼在一起， 居住改善的意义就不再是“房间+1”，而是“生活的阻力-1”！
写在最后
在一个强调“稳定预期”的市场里，最打动人的并非更高的口号，而是更快的兑现。联发金海雲墅把两种确定性放在同一套答案里： 一是周边完善的配套、二是公园首排的确定性、再叠加形态的稀缺性！
买一套房，终点从来不是“签约”，而是把生活安稳地过下去。如果你的工作与生活半径覆盖金桥—张江—外高桥—陆家嘴，如果你希望在可承受的总价里把通勤、成长与资产的安全边际同时兼顾，那么，联发金海雲墅值得放在你看房清单的最前排。
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