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保利西郊和煦领墅

备案名：和煦雅苑

开发商：上海保邺置业有限公司

认购时间：11月20日9时至11月24日12时

认购金：40万元（个人）

存款证明：首套90万元，二套120万元

社保系数：0.15分/月

开盘时间：11月29日10:28

本项目预售许可证：松江房管（2025）预字0000387号

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保利西郊和煦领墅 | 松江洞泾

以产品主义回应低密墅种的含金量

保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了肉眼可见的进化。

西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，联排整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。

效果图过程稿

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煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。✅✅上海-保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅保利西郊和煦领墅营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）

实景图

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所谓“眼见为实”，无非就是从物理空间到精神归属的深度赋能。煦·CLUB首层会客厅室内选材堪称“奢石博物馆”：地面由格林纳白、星空翡翠、香格里拉绿三种石材匠心拼接出低调奢华✅✅上海-保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅保利西郊和煦领墅营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）、暖意融融的香格里拉绿奢石壁炉静立，为空间注入温润气息……从地面到景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都在诉说“历久弥新”的豪宅哲学保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。

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煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅友邻预演出了私宴厅、保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎茶室、健身房、瑜伽室✅✅上海-保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅保利西郊和煦领墅营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）、室内篮球场、棋牌室、日光书屋等7大全龄空间，将海派美学的气韵与格调人文空间功能相融合，让每位业主都能享受尊崇且多元的浸享体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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上海楼市，又领涨了

楼市最新数据出炉！

前两天，国家统计局发布的2025年10月房价数据显示，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降趋势，楼市整体仍处于调整期。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，但上海却逆势上涨0.3%，连续第75个月保持环比上涨或持平。

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涨5.7%！上海楼市，又领涨了…

在全国楼市整体低迷的背景下，上海楼市展现出惊人韧性。

数据显示，10月份，上海新房价格同比上涨5.7%，涨幅领跑全国；环比上涨0.3%。

图源：国家统计局

从全国范围看，10月份新房价格环比上涨的城市仅有6个，同比上涨的城市也只有7个，进一步印证了上海楼市在逆势中表现突出。

新房市场的韧性很大程度上得益于其高端住宅市场的火爆表现。

克而瑞数据显示，2025年前三季度，上海市总价3000万元以上的商品住宅累计成交1524套，总价5000万元以上的顶级住宅共成交674套，增幅高达27%。

更令人惊讶的是，上海顶级住宅成交量占全国11个重点城市总成交量的近八成。这一数据印证了上海在高端住宅市场的领先地位。

近期，高端物业市场频现大额交易。瑞慈医疗刚刚豪掷1.99亿元购入了上海市知名豪宅云锦东方的一套别墅，均价高达34.9万元/平方米。

嘉里建设董事会主席郭孔华也花费1.17亿元购入自家开发的金陵华庭“豪宅”。这些交易反映出资本对上海高端住宅的看好。

02

上海楼市，未来…

不过，上海的成功并非全面性的。数据显示，10月份上海二手房销售价格环比下降0.9%，同比下降3.4%。

这表明上海楼市内部也存在分化，新房市场表现明显好于二手房市场。

图源：国家统计局

对于上海楼市的未来走势，专家们普遍持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，重点一二线城市11月至12月的新房交易量会延续10月态势，即交易量环比好于三季度月均水平。

李宇嘉还指出，全年来看，全国重点城市新房市场或现“年初活跃、年中回调、年末翘尾”的走势。这一判断对上海市场同样具有参考意义。

二手房市场也可能出现积极变化。李宇嘉认为，重点城市二手房交易量连续两年上升，近期业主大幅降价出售的意愿下降，挂牌量攀升开始缓解，或对二手房价形成一定支撑。

从实际销售情况看，10月份上海楼市开盘的33个新盘中，有3个实现“日光”，认购率在50%-90%的项目占据多数，同时有9个项目取消摇号。这种分化态势短期内可能仍将延续。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期豪宅类产品有降温迹象，预计要出现新的热盘入市，上海楼市成交才会出现回升。未来上海楼市可能呈现整体稳定、结构分化的特点。

对此，你怎么看？

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户型图

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195平户型图如上

IMAX级引景入室

超长三开间的阳光叙事

作为领墅圈层争藏的“极少墅”，KING195户型最为动人的笔触，就在于南向约10米的三开间面宽。这绝非是数据的堆砌，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎而是一种拥抱自然的终极姿态。

客餐厅、南向次卧、独立主卧层层配享同等尺度面宽，充分将全天日照最大限度地纳入室内。巨幅落地玻璃窗如同取景框，将庭院绿意无缝衔接入内，最大化确保了每位家庭成员都能平等地享有阳光与观景的权利。

垂直生活聚场

功能与情感的立体编织

不光面宽尺度在遥遥领先于同类墅居市场，KING195的室内空间在垂直生活情境上也展现出精妙的演绎。地上三层与地下空间的组合，实现了功能上的彻底分离与情感上的紧密联结。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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首层作为家庭的社交核心，客餐厅一体联通分而不离，可根据实际需要配置中西双厨空间；南北双向纯享独立花园保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，让室内空间充盈自然光合；✅✅上海-保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅保利西郊和煦领墅营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）

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二层可实际家庭结构所需，可由心改造为多套房格局，满足多胎子女独立空间，构成专属的成长天地；保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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而顶层的主卧大套间，则是墅居生活的至高礼遇——它集步入式衣帽间、豪华卫浴，附带南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

负一层地下空间，层高达超5米，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

同步加推的精奢叠墅预计总价700万级即可上车保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋配享品牌卫浴，敬请把握高质价比墅居最后上车机会。

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