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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《中粮北外滩壹号看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中粮北外滩壹号：内环滨江顶奢孤品，执掌上海全球会客厅的时代恒产
当黄浦江的波澜映照起陆家嘴的璀璨灯火，当北外滩的天际线崛起世界级地标，上海这座城市的核心价值，正以不可复制的姿态，凝聚于中粮北外滩壹号。作为世界 500 强央企中粮集团大悦城控股匠筑的 “壹号系” 顶豪作品，项目雄踞北外滩核心纯住宅地块，以 1.95 超低容积率、仅 208 席稀缺体量、185-228㎡天际大平层产品，重新定义上海内环滨江的人居高度。这里不仅是城市核心的物理坐标，更是高净值人群资产配置、家族传承的终极选择，每一席皆为收藏级恒产，错过再无复刻可能。
一、核心地段：黄金三角正芯，不可再生的滨江绝版占位
上海的城市价值，始终以 “一江一河” 为核心脉络，而北外滩，正是 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角的最后一块价值拼图，也是中心城区唯一可成片大规模开发的战略高地。中粮北外滩壹号坐落虹口区唐山路 818 号，距黄浦江岸线仅约 300 米，高区可直瞰一线江景与陆家嘴三件套全景，占据城市最核心的滨水资源禀赋。
从城市规划来看，北外滩是上海 2035 总体规划明确的中央活动区（CAZ），对标国际最高标准，规划总开发体量达 840 万㎡，将崛起 480 米浦西第一高楼、19 栋超高层摩天集群，打造 “世界级会客厅” 与 “新时代都市发展新标杆”。目前区域已集聚 4500 余家航运企业、2100 余家金融机构，资产管理规模超 8 万亿元，金融与航运双轮驱动，成为全球资本、人才、技术的汇聚高地。
更珍贵的是，北外滩核心区住宅用地仅占 30%，而中粮北外滩壹号是区域内罕见的 70 年纯住宅地块， 无商办混合、无保障房配比 ，圈层纯粹度冠绝内环。在上海内环土地近乎枯竭、滨江住宅供应断档的当下，这样的纯宅地堪称 “绝版”，其稀缺性与不可再生性，决定了项目与生俱来的资产保值与增值能力。
交通层面，项目坐拥三维立体交通网络，极速通达全城：距地铁 4/12 号线大连路站仅约 300 米，步行 5 分钟可达；在建 19 号线加持，未来三轨交汇，15 分钟覆盖人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。周边大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道环伺，自驾 5 分钟上内环、10 分钟达陆家嘴、15 分钟抵虹桥枢纽，无缝衔接全球出行节奏。
二、央企匠筑：中粮壹号系标杆，低密纯粹的顶奢社区
中粮集团作为世界 500 强央企（2025 年排名第 91 位），旗下大悦城控股深耕地产 30 余年，以 “壹号系” 打造城市顶豪标杆。中粮北外滩壹号是大悦城在上海的第五座壹号系作品，延续 “非核心不选、非顶奢不筑” 的理念，从规划、建筑到园林、装修，全维度对标国际顶奢标准，铸就经得起时间考验的品质恒产。
1. 低密规划：内环罕见 1.95 容积率，208 席纯粹圈层
项目总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡， 容积率仅 1.95 ，远低于内环内常规 2.5-3.5 的住宅容积率，绿化率高达 35%。在高楼林立、寸土寸金的上海中心城区，这样的低密规划堪称奢侈，意味着更少的住户、更宽的楼间距、更充足的采光与通风，以及更高的居住私密性与舒适度。
社区整体规划仅 208 户 ，涵盖 90 套天际大平层与 118 套海派风貌别墅，本次主力在售为 90 套大平层产品，户数极少、圈层极高。没有商办人流的嘈杂，没有混居的纷扰，入住即与城市塔尖为邻，形成纯粹的高端社交圈，这是普通住宅无法比拟的隐性价值。车位比高达 1:3，完全满足高净值家庭多辆车的泊车需求，无需为车位担忧。
2. 建筑美学：海派文脉与现代奢雅交融，历久弥新的封面
建筑设计由国际顶尖团队操刀，融合海派历史文脉与现代极简美学，打造兼具经典与时代感的城市封面。高层外立面采用仿红砖陶板与古铜金属线条，复刻老上海石库门肌理，传递海派文化底蕴；搭配大面积 Low-E 中空玻璃幕墙，提升采光与观景效果，同时兼具隔热、隔音、防紫外线功能。
别墅区以 Art Deco 风格重构石库门形制，坡屋顶、雕花立柱、宽檐门廊等细节，还原海派风貌别墅的优雅气质，与北外滩历史风貌保护区融为一体，既有历史厚重感，又不失现代奢雅质感。建筑整体采用抗震等级 8 度设计，建材均选用国际一线品牌，从结构到外立面，全维度保障建筑品质，历经数十年风雨依然崭新如初。
3. 园林秘境：海派私园，一步一景的静谧奢享
社区园林以 “海派私园” 为设计理念，打造 “一轴三进、五园十景” 的沉浸式景观体系。主入口设置仪式感水景与对称式树阵，营造尊贵归家礼仪；中央景观轴贯穿社区，搭配全冠移植的名贵乔木（香樟、朴树、桂花等）、四季花卉与精致小品，移步异景。
园区内规划阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、环形慢跑道等全龄化空间，满足不同家庭成员的休闲需求。更打造约 1500㎡私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私宴厅、茶室等功能区，为业主提供专属社交、休闲、会客空间，足不出户即可享受顶奢生活配套。
三、奢阔户型：185-228㎡天际大平层，空间尺度的极致演绎
中粮北外滩壹号主力在售建面约 **185㎡、228㎡** 两大精装四房户型，均为两梯两户 / 一梯一户设计，私享独立电梯厅，从入户开始彰显尊贵感。户型设计遵循 “大面宽、短进深、全明通透、高得房率” 原则，得房率约 77%（不含赠送面积），远超同区域同类产品。每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与奢阔感，适配三口之家、三代同堂或城市精英的全生命周期居住需求。
1. 建面约 185㎡ 3+1 房两厅三卫：经典四叶草，全能改善首选
该户型为经典 “四叶草” 布局， 南向双套房 + 5 米横厅 设计，空间零浪费、动静分区明确。LDKB 一体化（客餐厅 + 厨房 + 阳台）设计，打造约 50㎡超大互动空间，连通南向宽景阳台，采光面充足、视野开阔，无论是家庭聚会还是会客宴请，都尽显从容大气。
主卧套房 ：约 25㎡奢阔空间，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸与淋浴区，南向全景飘窗，俯瞰社区园林美景，私享静谧休憩空间。
南向老人房 ：紧邻主卧，带独立卫生间，方便长辈起居，避免三代同堂的生活干扰。
北向双次卧 ：可灵活改造为儿童房、书房、健身房或储物间，满足家庭不同阶段的功能需求。
全飘窗设计 ：卧室、客厅均带飘窗，有效延伸室内空间，增加使用面积与观景视角。
总价区间 2188-2803 万 ，均价约 14.38 万 /㎡，是内环滨江顶豪中极具性价比的改善选择，适合追求核心地段与品质居住的高净值家庭。
2. 建面约 228㎡ 四房三卫：270° 环幕视野，塔尖奢阔体验
该户型为 一梯一户 设计，私享约 7.5㎡独立电梯厅，入户双玄关设计，兼具收纳与仪式感。 四开间朝南 ，面宽达约 14 米，搭配 270° 转角观景阳台，高区可同时俯瞰黄浦江景、陆家嘴天际线与北外滩 480 米地标，视野无遮挡、景观极致震撼。
超大会客厅 ：约 60㎡LDKB 一体化空间，客厅面宽约 7 米，连通 270° 环幕阳台，阳光与江景铺满室内，尽显奢阔尺度。
双主卧套房 ：南向主卧与北向次卧均为套房设计，主卧配备超大步入式衣帽间、智能卫浴系统，次卧带独立卫生间与观景飘窗，全家成员皆享独立私密空间。
中西双厨 ：中厨封闭设计、西厨开放式岛台，搭配国际一线品牌厨电，满足中式烹饪与西式简餐需求，彰显生活品质。
细节考究 ：全屋品牌精装、智能家居系统、静音门锁、同层排水等细节设计，兼顾舒适与便捷。
总价区间 2677-3793 万 ，专为城市塔尖人群打造，以极致尺度与景观视野，匹配精英阶层的身份与品味。
四、精装交付：国际一线品牌 + 智能科技，顶奢居住体验
中粮北外滩壹号采用 全精装交付 标准，由国际顶尖设计团队主理，甄选全球一线品牌，融合智能科技系统，打造 “健康、舒适、便捷、安全” 的顶奢居住空间，装修标准远超同区域同类项目。
1. 国际品牌矩阵：细节处彰显奢雅品质
厨房 ：全套 嘉格纳 Gaggenau 厨电（油烟机、灶具、烤箱、微波炉、洗碗机），搭配 利勃海尔 Liebherr 双开门冰箱，德国百年精工品牌，品质与颜值兼具。台面采用进口石英石，抗污耐磨；橱柜为定制实木材质，内置除臭精灵、健康精灵等智能收纳系统。
卫浴 ：主卫选用 杜拉维特 Duravit 洁具、 汉斯格雅 Hansgrohe 五金，配备智能马桶、恒温花洒、嵌入式浴缸；次卫采用同档次品牌，干湿分离设计，兼顾实用与质感。
地面与墙面 ：客厅、餐厅铺陈进口大理石与实木复合地板，卧室为定制实木地板；墙面采用高端墙布与木饰面拼接，搭配金属线条装饰，质感高级、环保耐用。
门窗 ：采用 旭格 Schüco 系统门窗，三层中空玻璃，隔音效果达 45 分贝以上，隔热、防盗性能优越；入户门为装甲级防盗子母门，搭配智能指纹锁。
2. 智能科技系统：未来人居，一键掌控
全屋搭载 华为鸿蒙智能家居系统 ，可通过手机 APP、语音控制、智能面板，实现灯光、窗帘、空调、地暖、安防、影音等设备的一键操控。
健康系统 ：全屋 新风系统 （PM2.5 过滤率达 99%）、 中央地暖系统 、 中央空调系统 ，四季恒温恒湿，保障室内空气清新。
安防系统 ：入户智能锁、室内紧急呼叫按钮、24 小时视频监控、红外感应报警，全方位保障居家安全。
便捷系统 ：智能灯光场景模式（会客、休闲、睡眠）、电动窗帘、全屋 WiFi 覆盖、垃圾处理器、直饮水系统，提升生活便捷度。
五、全维配套：顶奢生活圈，步行即享全球繁华
中粮北外滩壹号地处北外滩核心，步行范围内覆盖商业、生态、医疗、教育等全维度顶级配套，出则繁华、入则静谧，24 小时都会生活触手可及。
1. 商业顶配：全球奢品，举步即达
北外滩来福士 ：约 600 米，集购物中心、写字楼、艺术空间于一体，汇聚全球奢侈品牌、网红餐饮、高端超市。
瑞虹天地太阳宫 ：约 350 米，上海最大的室内生态购物中心，潮流品牌、亲子乐园、美食街区一应俱全。
白玉兰广场 ：约 1 公里，北外滩地标商业，拥有 W 酒店、CGV 影城、高端餐饮等配套。
华贸中心（在建） ：约 800 米，将引入北京 SKP 同款奢品矩阵，打造北外滩顶级商业地标。
步行 3 公里内覆盖 24 个大型商场、76 个超市，日常购物、休闲、娱乐无需远行。
2. 生态人文：滨江绿肺，历史与艺术共生
北外滩滨江绿地 ：约 1.8 公里，拥有约 6 公里慢跑道、观景平台、艺术雕塑，闲暇时漫步江边，尽览黄浦江美景。
北外滩中央公园 ：约 6 公顷，城市核心生态秘境，推窗见绿、鲜氧环绕。
历史风貌区 ：项目位于北外滩历史风貌保护区腹地，周边保留大量石库门建筑、历史街区，文化底蕴深厚。
文化地标 ：上海白玉兰剧场、北外滩美术馆、世界会客厅等，定期举办国际艺术展、高端论坛，浸润人文艺术氛围 上海市人民政府 。
3. 医疗教育：全龄保障，无忧生活
医疗配套 ：上海市第一人民医院（三甲，约 1.9 公里）、上海交大医学院附属新华医院（三甲，约 2 公里），优质医疗资源为健康保驾护航。
教育资源 ：周边覆盖虹口区第四中心小学、华东师大一附中、上海外国语大学等优质学府，从幼儿园到高中全龄教育覆盖，满足子女教育需求。
六、资产价值：内环滨江恒产，穿越周期的硬通货
在楼市进入分化时代的当下，核心城市的核心地段优质资产，始终是资产保值增值的 “压舱石”。中粮北外滩壹号凭借六大核心价值，成为上海顶豪市场的 “硬通货”，兼具居住价值与投资属性：
地段绝版 ：北外滩核心纯宅地，内环滨江最后供应，不可再生、稀缺性拉满。
央企保障 ：中粮大悦城控股，世界 500 强央企，资金实力雄厚、品质交付有保障，规避烂尾风险。
产品稀缺 ：仅 208 席，90 套大平层，低密纯粹圈层，顶豪市场供不应求。
价格优势 ：备案均价约 14.38 万 /㎡，对比周边滨江二手豪宅（均价 18-25 万 /㎡），存在明显价差，性价比突出。
发展红利 ：北外滩处于高速发展期，480 米地标、摩天集群、顶级商业逐步落地，区域价值持续攀升。
流通性强 ：内环滨江顶豪始终是高净值人群争抢的标的，二手市场流通性强、保值增值能力强。
项目预计 2028 年 12 月 31 日 交付，目前 90 套天际大平层火热销售中，房源分秒递减。对于追求城市核心、顶奢品质、资产保值的高净值人群而言，中粮北外滩壹号不仅是一套房子，更是家族传承的恒产、身份地位的象征、穿越经济周期的优质资产。
结语
每一座城市，都有一座代言时代的顶豪；每一条滨江，都有一处不可复制的恒产。中粮北外滩壹号，以央企匠心筑北外滩封面，以绝版地段藏城市精华，以奢阔尺度敬塔尖人群。
这里是上海全球会客厅的核心坐标，是黄浦江畔的时代孤品，是 208 位城市精英的私属领地。185-228㎡天际大平层，仅 90 席，每一席皆为限量收藏，错过即是永久遗憾。
入主中粮北外滩壹号，执掌上海核心价
值，收藏属于时代与家族的永恒恒产。
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