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黄浦江的风在中国第一座公园吹了157年，为城市展开"千园之城"的浩瀚构想，生活在上海的人，玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️只需漫步，就能在繁花与浓荫间，听每一处风景讲述自己的故事。
上海中环内54座公园南向所建总有动人的风景
历来城市精萃资源所在，总有与之匹配的地标相伴。
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️放眼上海中环内54座公园，上海大厦正南观礼黄浦公园，在中国第一座公园诞生地的上空笑谈风云，写下令人惊叹的园景故事；玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
以百年求索路的进取，上海科学会堂目藏复兴公园的优雅；
昔日"远东第一高楼"，则在人民公园的摩登中，携手镌刻国际化的园居底蕴；
上海外国语大学与鲁迅公园相望，传递全球视野的园校思辨。
当这些独一无二的珍物，早就被历史署名我们还能如何收藏自然与城市的珍稀？
在无法私有的历史地标面前幸会一座正南向公园观礼台
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️打开上海公园地图，这座浦西中心城区最大的公园——大宁公园，北侧二十载留白之地，为我们提供了谨有的观礼席位。历史地标与名校或许无法私有，但还有这座浓荫园邸，容纳当代上海的公园想象。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
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玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️【中建-玖上琅宸】，不仅是观览城市公园的绝佳席位，更观礼国际静安的磅礴进程，观阅推动时代的产业浪潮。
从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
市北高新科创脉搏，为新静安的发展腾飞注入大国力量；
百年繁华底蕴，于世界的橱窗中点亮上海摩登烟火气；
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️大宁公园约68万方浓荫，将生活的向往宁静收藏。1公里黄金三角坐标系内，汇集城市、产业、自然三大高浓度资源，演绎从独占资源到成为资本，一部时间恒产诞生的过程。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️天赋高台为底盘，【中建-玖上琅宸】以产品观悟东方文化的世界表达，也观纳动容世界的生活品位。探索上海土地与建筑中的故事，从城市文化中寻找答案。让园-庭-院的优雅布局，成为项目东方气质的骨架。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
三园之上，溯源豫园精神，再造立体山林，让曾经的园林风雅成为如今的公园日常。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
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玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️那些打动了时光的历史地标，已成为凝固于时光中的不可藏之物，幸好我们还能在大宁全域中央公园式CBD的起点，幸会谨有的观礼席位。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
【中建-玖上琅宸】公园之上观礼台，只为献予这座城市的收藏家！
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9月21日，项目首次开盘，140套房源当日售罄！
大宁公园对面，1/20号线地铁口600米全新盘——【中建玖上琅宸】加推在即！
将推出建面约128-160-190-210-280m²3-4房
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数套410m²大户型
装修标准4000元/m²
前期均价146800元/m²
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超规格示范区，为海派奢居重新立序！
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。
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再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。
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从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。
经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。
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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
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立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
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光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
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这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
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当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
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这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
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9月14日， 中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以 63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。
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地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方， 装修标准4000元/m²
根据项目规划设计方案：项目 拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼， 总规划446户。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
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颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
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山水长卷的隐奢门庭
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
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致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
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公园嵌入式浮岛社区
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
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约3000m海派奢谧会所
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
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璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
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生活配套
一流的教育资源：
双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）
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双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
一流的医疗资源：
综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。
大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
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一流的商业配套：
多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
▲大宁久光百货
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商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。
一流的交通网络：
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。
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正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
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南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。
丰富的生态、文化、休闲配套：
良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。
玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986✔️
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10月20日，上海土地市场又要迎来一场硬仗——2025年第八批次集中土拍。6幅地块散落在徐汇、静安、杨浦、松江、徐汇、宝山，总起价185亿，看似平静的数字背后，是一场围绕“核心资产”的无声角逐。
这六幅地块中，既有俯瞰黄浦江的滨江绝版宅地，也有苏河湾畔的商住综合体，更有高铁上盖与低密水岸住区。谁将在本轮角逐中脱颖而出？
一、徐汇区WS5单元188N-I-21地块：“楼面价之王”提前锁定？
作为本批次最受关注的纯宅地，这幅地块堪称“断供区里的硬通货”。
地块指标显示，出让面积约2万方，容积率仅1.5，计容建面约3万方，起始总价40.59亿元，起始楼板价高达13.5万元/㎡——刷新上海非风貌宅地的楼面起价纪录。
区位是它最大的底气。地块位于西岸金融城核心段，与“顶豪标杆”云锦东方为邻，紧邻11号线云锦路站，真正“地铁+滨江”双加持。1公里内覆盖跑道公园、西岸美术馆、油罐艺术中心等优质公共空间，龙华会、西岸凤巢等商业环伺，区域成熟度与文化浓度双高。
市场方面，云锦东方前期售价已突破16万元/㎡，与本项目13.5万元/㎡的起始楼板价之间，仍留有利润想象。
作为徐汇滨江近年来罕见的纯住宅出让，加上西岸金融城产业人口持续导入，这幅地块极有可能成为房企争夺的“封神之战”。
二、静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间：总价门槛最高的“综合体巨无霸”
这幅由两个子地块组成的商住综合用地，总建面约9.5万方，住宅占比73%，起始总价71亿元，起始楼板价约7.47万元/㎡——是本批次总价最高的地块，也注定只有实力房企能够入局。
地块位于苏河湾艺术文化集聚带，与华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等顶豪为邻，零距离苏河湾万象天地、静安大悦城两大商业体，南向俯瞰约200米苏州河景。文体用地占比27%，需结合“艺术苏河”规划，引入文艺展演、美术展览等业态，考验开发商的运营能力。
市场方面，周边近年开盘新房受此前限价影响，均价普遍在13万–14万元/㎡之间。而品质较好的滨水次新房挂牌价更高，如苏河湾中心润府约17.5万元/㎡，中粮天悦壹号约19.5万元/㎡，临苏州河的华侨城苏河湾均价更达23.5万元/㎡左右。
作为苏河湾核心区最后的大体量综合用地，它既承载高端住宅预期，也肩负区域文化商业升级使命。能否延续苏河湾高端市场的热度，将成为本轮土拍的一大看点。
杨浦区N090602单元D1-7地块：“小而精”的改善型补充
地块体量不大，建面约3.7万方，起始总价22.81亿元，起始楼板价6.1万元/㎡，属于典型的“内中环稀缺补仓”。
区位优势集中在“交通+教育”：距离12号线爱国路站仅400米，北侧紧贴上师大附属杨浦滨江实验小学，真正“地铁+学区”双配置。周边宝龙旭辉广场、杨浦公园、沪东工人文化宫等配套成熟，属于杨浦滨江北延伸段的生活便利区。
目前杨浦滨江南段新房价格已站稳11万+，而本幅地块6.1万元/㎡的起始价留有空间。加上区域城市更新不断推进，预计将吸引专注上海内城更新的房企关注。
据悉，中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司已发布该地块相关招标信息，预计总投资约49.57亿元，建安投资约7.15亿元。
徐汇区XHPO-0001单元D7D-1、D7C-2地块及D7C-1公共绿地、规划协领路部分地下空间：“三轨交汇”的未来枢纽
这是一幅典型的地铁上盖综合体，由住宅与商办两个子地块组成，总建面约9.6万方，起始总价26.51亿元，起始楼板价约2.77万元/㎡。
最大亮点是交通能级：15号线、在建19号线、机场联络线三线交汇，23号线也在不远处，25分钟直达虹桥、浦东两大机场。商业占比高，且须100%自持，考验开发商运营能力。
作为徐汇南拓的关键节点，华泾正迎来“华之门”TOD综合体、龙华华泾天街等商业升级。这幅地块能否借势轨交红利，成为南部新兴居住板块的代表，值得关注。
五、宝山区BSPO-0801单元13D-06、02aB-01地块：“站城融合”的试验田
作为宝山高铁站二期地块，本次出让包括一幅住宅与一宗商业上盖，总建面约12万方，起始总价17.51亿元，起始楼板价约1.46万元/㎡。
住宅部分北邻河道、西接绿地，生态属性突出；商业部分为高铁上盖，须100%自持，要求与一期同步设计施工，考验整体开发协同能力。
尽管当前周边能级仍在提升中，但随着宝山高铁站建成，未来将形成集高铁、地铁、商业于一体的北部城市副中心，具备长线价值。
市场方面，2024年12月30日，金茂联合宝冶及杨行城建以31.16亿元摘得同单元13A-01、02aA-04地块，楼面价9058元/㎡。项目案名为“金茂棠前”，今年5月首开均价约4.9万元/㎡，目前三期新品均价5.385万元/㎡。
六、松江区SJC10010单元14-01号地块：新城里的“容积率1.2”选项
地块容积率仅1.2，建面约3万方，起始总价6.56亿元，起始楼板价2.15万元/㎡。
地块周边水系环绕，紧邻五龙湖生态商务区，距松江万达广场约1公里，属于松江新城中生态环境与便利性兼备的低密住区。
适合打造洋房或叠院类产品，面向松江本地改善及高校教师、G60人才等客群，预计将吸引专注低密产品的房企参与。
市场方面，2025年5月9日，中国铁建在上海第四轮土拍中以24.7亿元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，成交楼面价约25288元/㎡。项目案名为“中国铁建·西派云间”，近日首批房源取证，均价约5.4万元/㎡。
从六大地块的能级、稀缺性与市场热度来看，徐汇滨江宅地最有可能成为本轮“地王”。
核心逻辑在于：其一，地段无可复制——西岸核心区+地铁口+滨江资源，三重稀缺属性叠加；其二，价格倒挂明确——周边二手房价格已突破16万/㎡，与13.5万元/㎡的起始楼板价形成安全垫；其三，产品形态纯粹——1.5容积率+纯住宅属性，利于打造高端产品；其四，市场饥渴度高——徐汇滨江已长期断供，高净值客群积累充足。
静安苏河湾地块虽总价最高，但商办自持与文体配建拉高开发门槛，可能抑制溢价空间；其余地块或因能级、或因属性限制，难以冲击头把交椅。
这一次，或许又是“稀缺性”主宰战场。
