一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
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二、现场到访流程
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1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
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1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
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3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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深耕襄阳六载，嘉地始终秉持匠心，以不断兑现的美好品质，成就超2000户业主的理想生活，不负每一份选择与信赖。
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△实拍图
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2025年9月，嘉地·璞园二期提前交付，交付即清盘，收房率99%，业主满意度100%。这份来自市场与业主的认可，激励着嘉地不断向前，一路精进不止。
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△实拍图
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继 嘉地·璞园二期高标准兑现后，嘉地·璞园三期全维度升级，展开一幅更具质感的生活图景。
从自费重金打造的约7000m²市政公园，到对标北上广的花园式商业街；从襄阳罕见的五星级酒店式礼仪大堂，到100%还原东方美学的中式水景庭院；从下楼即享的约40000m²园林配套，到襄阳首创覆盖全龄功能模块的八大主题架空层会所；从两梯两户的14—18F低密洋房，到全四开间朝南的学霸户型······每一处迭代焕新，都凝聚着嘉地对品质的执着追求。
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△花园商业街实拍图
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△五星大堂实拍图
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△中式水景实拍图
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△架空层会所书屋实拍图
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△样板间实拍图
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在二期品质赢得业主一致认可的基础上，嘉地精益求精，锚定更高标准，精细打磨三期。
为确保实景不负期待，嘉地多部门成立联合验收小组，以近乎严苛的标准，对即将开放的三期全维实景示范区进行了一场全方位的品质检阅。
联合验收范围覆盖园林景观、入户大堂、地下车库、公共区域、室内空间及细节装饰等。通过逐项检查、指标分析、拍照记录、问题归类、分项评分等全流程操作，形成专业评估和优化建议。
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基于持续超越的品质追求，此次验收标准全面升级，严格对标一线城市社区营造体系，精研高端选材逻辑与成本管控艺术，重点核查施工工艺及各种毫米级细节，确保建筑从内到外均能实现极致品质与历久弥新，让每一处呈现都经得起专业审视与时间考验。
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嘉地相信，唯有最严苛的自我审视，方能不负每一份家的托付。嘉地团队深入现场展开的联合验收，是一次贯穿设计、施工、客户体验、物业服务的“全周期、全体系”品质闭环。
通过深入项目规划设计的源头，嘉地坚持在科学的成本框架内，寻求品质呈现的最佳可能，让居所常住常新，让生活始终鲜活， 三期全维实景示范区即将开放，诚邀您共赏理想生活的诚意兑现。
两梯两户，全四开间朝南户型，建面约100-130㎡低密洋房。
上海购房小贴士
一、政策适配与资质自查（精准匹配，用足红利）
限购核查：沪籍家庭外环外不限套，外环内最多 2 套；非沪籍外环外满 1 年社保 / 个税不限套，外环内满 3 年且最多 1 套，120 分积分满 3 年享沪籍套数待遇。成年单身按家庭标准执行，签约前先查购房资格，避免违约。
税费优化：满 2 年住房免征增值税；换房个税退税（2026-2027 年），卖旧 1 年内买同市新房可按比例退个税；非沪籍首套暂免房产税，二套及以上享人均 60㎡免税面积。
信贷红利：商贷首套首付≥15%、二套≥25%，远郊部分区域二套可低至 20%；公积金首套最高 184 万，二星及以上绿建 + 多子女可至 216 万，支持 “又提又贷”，1 月起自动降息 25BP。
二、选筹逻辑（避坑优先，兼顾流通）
区域与通勤：核心区（内环 - 中环）优先，外环选成熟板块；郊区必选已通车地铁盘，避开规划未实锤的远郊盘，单程通勤超 60 分钟谨慎入手。
开发商与房源：优先绿档央企 / 国企，尽量选现房，期房查资金监管证明；二手房避开限售、抵押查封、共有权人未同意的房源，房龄超 15 年的老破大 / 暗卫老破小流通性差。
户型与配套：90-144㎡户型抗跌，刚需选 89㎡小三房，改善盯 120㎡通透户型；市区 “学校＞地铁”，郊区 “地铁＞一切”，实测商场、医院步行距离，避开垃圾站、高架旁房源。
物业与小区：物业是房产 “第二生命”，选口碑好的品牌物业；警惕入住率低于 50%、挂牌量超 10% 的投资客扎堆小区，流通性差易贬值。
三、资金与贷款（风控先行，降低成本）
预算规划：月供不超家庭月收入 40%，预留契税、维修基金、装修款及 3-6 个月应急资金；置换优先 “先卖后买”，避免资金链断裂。
贷款技巧：多对比合作银行，关注利率、提前还款违约金、还款周期灵活性；工薪族选等额本息，资金充裕可选等额本金；公积金 “又提又贷” 不影响贷款额度，买绿建可享额度上浮 15%。
资金安全：新房付款核实开发商对公账户，二手房走资金监管，不向个人账户转账，防止资金挪用。
四、交易与签约（合规为要，规避纠纷）
新房签约：先找不利因素公示牌（上海强制公示），明确交付标准、违约责任、配套兑现，口头承诺写入合同并约定违约条款。
二手房核产：交定金前查产权，确认无抵押、无查封、共有权人同意出售，核验产证与身份信息一致。
合同细节：明确网签时间、付款节点、过户期限，违约金条款需对等，避免 “不可抗力” 模糊表述。
五、收房与维权（细节把控，保障权益）
新房收房：先查三书一证一表（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），再验房，重点查墙体、防水、水电、门窗，有问题书面提出整改并约定时限。
全款发票：收房时第一时间索要全款发票，用于契税缴纳、房产证办理及后续维权。
维权途径：遇延期交房、品质缩水等问题，先与开发商 / 卖家协商，协商不成可向住建部门投诉或走法律途径。
六、实用小技巧
看房时机：年底（11-12 月）开发商冲刺业绩，议价空间大；年初（3-4 月）市场活跃，适合卖房。
价格判断：核心区二手房可捡漏超跌次新，远郊新房报价接近内环无溢价支撑，直接放弃。
征信维护：贷款前 1-2 个月不频繁查征信，避免逾期，保持低负债，提高审批通过率。
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