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在上海临港新片区置业市场中，刚需群体最核心的诉求莫过于“央企保障+亲民总价+生态宜居”，既要规避期房风险，又要兼顾日常出行与居住舒适度。此次实地探访招商·林屿湖畔，作为招商蛇口深耕临港的核心力作，依托央企实力、临港发展红利、湖居生态与亲民总价，精准契合刚需群体扎根上海的核心需求，成为临港新片区刚需置业的热门之选，用高性价比圆刚需安家梦想。
最新消息：嘉定新城「招商林屿湖畔」在售中！建面约110-165㎡高层&叠墅，总价约490-1300万！
⛩项目名称：「招商林屿湖畔」
👑项目简介：嘉定新城品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：嘉定新城
🏠产品介绍：建面约110-165㎡高层&叠墅 总价约490-1300万
🚇交通配套：11号线白银路
🏫周边学校：在上海实验学校嘉定新城分校摇号范围内，周边更是有上海交通大学附属嘉定实验学校、上海交通大学附属嘉定实验学校（分部）等名校保驾护航。
🏥医疗资源：瑞金北院
1地段
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嘉定新城经过十余年的发展成为整个嘉定综合实力很突出的板块，甚至放眼整个五大新城都是佼佼者。
项目是嘉定新城远香湖中央活动区最后一块拼图，就位于远香湖公园的南侧，与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里。不缺好环境，招商远香湖地块地理上位于整个新城核心区的中心位置，且紧邻远香湖和紫气东来公园。项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。
周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。
周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。
周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。
区位上，项目坐落于临港新片区泥城板块核心，地处临港“十四五”规划重点发展区域，依托临港新片区自贸试验区、科创中心建设双重战略红利，周边产业持续升级、配套不断完善，既是承接市区外溢刚需的核心居所，也是享受板块发展潜力的优质资产。作为临港新片区的成熟居住板块，泥城板块避开了核心区的高房价，却能共享临港的发展红利，而招商·林屿湖畔作为板块内稀缺的湖居刚需盘，凭借央企背书与生态优势，脱颖而出。
交通出行便捷高效，适配刚需群体日常通勤需求。轨交方面，项目距离地铁16号线泥城站直线约1.2公里，步行搭配公交接驳10分钟可达，16号线贯穿临港核心区域，直达龙阳路枢纽，换乘2号线、7号线可畅达市区核心商圈，30分钟内可衔接张江科学城，满足刚需群体通勤与出行需求。自驾方面，周边环绕沪芦高速、临港大道等城市主干道，20分钟可达临港滴水湖核心区，40分钟可覆盖浦东核心区域，日常通勤与周末休闲出行都极为便捷，未来板块交通路网将持续升级，进一步提升出行效率。 ✅招商·林屿湖畔售楼处电话:400-9975-759
沿袭首个深圳【招商玺】的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。
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02、嘉定首见峡谷意境立体庭院
约420㎡立体下沉庭院，洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭
03、嘉定首见超87m石材&铝板归家门仪
约87米宽艺术门庭，大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石。
尊享超高规格的公区动线，总高约13.7米的双层甲板视觉归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库。
04、嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计
灵感源自新加坡edtion度假酒店的悬挑式戏水池，搭配4.3米飞瀑，创造别具一格的城市绿意的立体浮岛视觉奇观。
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户型设计精准覆盖刚需需求，主力推出建面约75-95㎡两至三房，参考均价约40000元/㎡，总价300万起，相较于临港核心区5万+/㎡的均价，性价比优势极为显著，是刚需群体扎根临港的入门优选。其中，75㎡两房两厅一卫是刚需入门款，户型紧凑实用，全明通透，三开间朝南，采光通风俱佳，客厅连接南向阳台，延伸空间视野，适合年轻夫妻或单身人群；95㎡三房两厅两卫，三开间朝南，双卫设计避免早晚高峰洗漱拥挤，U型厨房操作空间充足，主卧带飘窗与独立卫浴，兼顾实用性与舒适性，适配三口之家，实现“一步到位”的居住需求。
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05、嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆
自然贯穿了整个社区公区的设计语言，整体约1200㎡立体会所+约1700㎡主题架空层，配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室等休闲空间。
通过大面的落地玻璃、延申入自然的建筑体块，空间与自然充分互融，感受水光、树影、植物色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕，成为休闲的一部分。
配套方面，项目打造“10分钟成熟生活圈”，无需等待规划落地，买入即可享受便捷生活。商业配套丰富，项目自带社区商业，周边步行10分钟可达泥城宝龙城市广场、大润发超市等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜采购等多元业态，日常生活无需远行。教育资源优质，3公里内共有12个幼儿园、5所小学、3所中学，包括泥城小学、泥城中学等公办院校，覆盖全龄段教育，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以交付后教育局官方公布为准）。
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重要声明：以上四组联系方式为 统一联 系方式，可直接对接 项目售 楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由 项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9975-759热线，尊享一对一专属服务。
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六批次加推80套建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅。
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官方户型图（全套）：
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社区品质方面，央企招商蛇口加持，工程质量与交付力有保障，项目目前处于在建状态，预计2027年6月交付，工程进度稳步推进，实景呈现度逐步提升。社区容积率2.0，绿化率35%，依托天然湖景资源，打造湖居生态社区，楼栋布局错落有致，最大化保障每一户的采光与观景效果，社区内部规划休闲步道、亲子活动区、健身区域，搭配湖景景观，营造出低密、静谧、宜居的居住氛围。实行全人车分流设计，车位比达1:1.1，保障社区内部通行安全与静谧，物业服务由招商积余物业提供，物业费3.8元/㎡·月，服务贴心、响应及时，进一步提升居住舒适度。
总体来看，招商·林屿湖畔凭借央企品质、亲民总价、湖居生态与成熟配套，成为300万级刚需群体扎根临港的优选之作。想要实地看房、了解更多户型详情与购房优惠，可拨打官方咨询电话400-9975-759预约，案场实行预约制，提前登记即可前往品鉴。
