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尊敬的购房者，项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利誉滨江官方认证统一热线（四端直连）

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重要声明：以上四组联系方式为保利誉滨江统一联系方式，✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：保利誉滨江官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”。✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其立面、景观、会所的表现绝对稳居第一梯队；即便与2000-3000万级的高端项目对比，也毫不逊色。

1、四面平权的高端立面，杨浦新的美学天际线✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

当下不少项目在立面打造上存在“妥协”，✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一是“重正面、轻侧面”，立面不够平权；二是真石漆占比往往达约三成，材质质感难称高端。

而保利誉滨江基底采用石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一，四面平权尽显高端质感。

项目过程稿意向图，仅供参考

这份对材质与设计的严苛，不仅让项目在同期竞品中脱颖而出，更在细节完成度上，致敬并升华了翡丽甲第所立下的区域立面标杆高度，✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再次刷新杨浦滨江改善住宅的立面品质标准。

项目过程稿意向图，仅供参考

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内外联动的立体生态体系，把自然与艺术搬进生活

保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限，而是通过“外部立体公园+内部立体景观”，让居者推窗见绿、下楼入景，每一步都与自然相伴。

外部是约6000㎡量子艺术公园，未来从小区侧门就能直接进公园。✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公园以多维立体手法规划功能空间，既延续复兴岛生态脉络，种植四季可赏的植物；又融入科技感与潮流元素，呼应复兴岛“复兴时刻12刻度”主题，打造全龄友好的社交场景。

园内还搭建了高约9.7米的观景台，可眺望复兴岛。✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这不仅是一个公园，更是日常生活的延伸。

量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考

内部则是“三轴五园”园林，东韵西境的“立体秘境”。尤其下沉庭院依建筑与绿意而建，塑造出层次丰富的立体景观，形成八大场景。

景观园林过程稿意向图，仅供参考

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约3000㎡高规格会所（含架空层）

项目还带来约3000㎡会所体系，✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅。

同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。

值得一提，项目整盘只有379套可售住宅，搭配这3000㎡会所（含架空层），这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源，无需担心“拥挤使用”的问题。同时，精致社区也让物业管理更高效。*

功能以实际交付为准，仅供参考

地下会所过程稿意向图，仅供参考

✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在产品层面，保利誉滨江的标杆实力贯穿“入户-空间-精装”全维度，核心优势集中在“超高实得率”与“高性价比”，搭配诚意价格，实际单价竞争力显著，每一处设计都精准击中改善需求。

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全系私厅入户，杨浦滨江少见的“专属礼遇”

新规之下，（类）一梯一户将成为户型未来竞争力的核心指标，而保利誉滨江直接实现“全系私厅入户”，这份配置在杨浦滨江实属少见，✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感。

放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成，重构家庭生活秩序，✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更解锁N种生活场景可能性。

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全系多阳台，享超高实得率

建面约119㎡3房，配置“南向双阳台”，其中南次卧通过阳台拓展后，最终使用面积竟与主卧就寝区相近。

意味南次卧也能轻松摆放大床+衣柜+书桌，不再是委屈将就的小房间，实现双卧空间平权，无论老人住还是孩子用，舒适度都不打折扣。

样板间实景图，以实际交付为准

建面约139㎡4房是三阳台设计，超大观景阳台搭配约5.7米大横厅，两者打通后形成的大方厅，尺度堪比150㎡户型的客餐厅，家庭聚会、孩子玩耍都有足够空间；南次卧也能借助阳台拓展，实得率拉满。

3

应飘尽飘，飘窗灵动

边套标配270°无柱飘窗，部分南北双270°飘窗。特别建面约139㎡户型，大阳台+满飘窗的组合，直接打开全景舱视野。

飘窗不仅可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台等，部分飘窗业主后期更可自行拆除，根据家庭需求拓展室内面积，让空间可塑性更强。

样板间实景图，以实际交付为准

若以建面约119㎡户型为例，仅附赠空间就近似多得一间主卧套房的面积，再加上（类）独立电梯厅的空间，相当于用119㎡的预算，享受以往135㎡左右的居住尺度——这样的产品力，才是杨浦滨江改善的“正确打开方式”。

4

全系大面宽，阳光满溢

建面约119㎡户型，客餐厅面宽达约3.6米，区别于常规户型只能贴墙放4人长桌的局促，这里可从容摆放6人圆桌，逢年过节全家聚餐，再也不用“挤着吃饭”；

建面约139㎡南向面宽超10米，即使最小的卧室面宽也超过3米；侧向总面宽约14.1米。

样板间实景图，以实际交付为准

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入户800库，更科学的收纳体系

入户设计了800库，日常穿的鞋子、进门要换的外套可分类存放，不常用的医药箱、孩子的滑板、老人的拐杖也能各归其位。得益于客厅的宽绰面宽及南向大双卧，业主完全可以根据需求定制更深、更大的柜体。

样板间实景图，以实际交付为准

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全一线国际精装品牌，139户型主卫“高配惊喜”

项目装标在杨浦滨江也极具竞争力，严选吉博力（马桶）、美诺（厨房4件套）、博世（2个冰箱）、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统；

中央空调、地暖、新风系统三大件也全部配齐。139户型主卫还配浴缸，当下建面140㎡以下配浴缸户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，项目妥妥同面积段高配，也凸显保利置业对改善生活的深度洞察。另外，精装审美也可圈可点。

吊顶与墙面的木饰面特意采用圆弧过渡处理，没有棱角的生硬感；✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅墙面大面积铺设皮质软包，触感更温润；卧室地板选用工艺复杂的鱼骨拼，只为更好看...

样板间实景图，以实际交付为准

总结一下：1200-1300万级，你买不到那么高实得率的新房；✅✅保利誉滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而同实得面积的产品，在杨浦滨江价格要奔1500万+了。相比杨浦内中环其它新房，保利誉滨江拥多阳台实得率更高，实际价格更划算；而对比杨浦内环，119㎡3房能足足省下约300万。

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项目直线距离滨江仅约400米，步行可达上海国际中心、在建的超极合生汇及21个永久艺术地标；还将迎来规划中的美团商业（黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色），无论日常休闲、购物消费，还是文化体验，都能轻松满足。

产业方面

杨浦滨江南段的美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-27年全面兑现，不久的将来将带来约20万科创人才，这将催生海量高端居住需求，同时带动商业、教育、医疗等配套的迭代升级。

近水楼台的保利誉滨江，凭借优质产品力，能精准承接这场“人才+产业”的双重红利。

有一个群友说的好：“买保利誉滨江，不仅是买房子，更是买「2027年的杨浦滨江」：当美团/B站的灯光点亮江岸，你的阳台就是「科创黄金岸」的最佳观景台。”

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

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