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长三角楼市快讯 2024-05-16 09:10:32
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文章主要讲述了绿城锦玉园在杭州、嘉兴等地的热销情况和其背后的原因,强调了其无论面对何种市场都能做到100分的实力。文章最后提到了杭州的购房者期待已久的嘉兴锦玉园的到来。

绿城锦玉园

绿城·锦玉园售楼处电话TEL:400-008-8656转1999『营销中心』

第一件大事:

就是绿城馥香园的开盘。

一夜之间,几乎所有楼市公众号都在讨论他。即便是在诸神角力的杭州,也很少看到这样的盛况。

那为什么仅凭一个馥香园,就能引发1200万杭州人的讨论呢?

不仅因为他位于申花之眼;

也不仅是因为他出自一条全新的产品系;

更重要的原因,是因为他是绿城。

杭州人对绿城一直爱的深沉;绿城也不吝每次都在杭州超水平发挥。因此,在杭州楼市的青史,不止有一个馥香园。

可以说,但凡绿城产品系里的代表作,都曾惊艳过1200万杭州人。

而在馥香园惊艳了全杭州的同时;

嘉兴的540万人,也在等绿城的下一次惊艳。

前:海宁百合新城实景;后:乌镇雅园实景

这20多年来,绿城在嘉兴开发的项目,现在几乎都成了板块内的扛鼎之作。尤其放在二手市场上,但凡贴着“绿城”的标签,那不管是品质还是价格,一定处于第一梯队。

2002年初来乍到的百合新城,作为一个超级大盘,一直是海宁楼市的封面作品;

2011年成功破圈的乌镇雅园,作为学院式颐养的代表,声名已享誉全国;

2014年,绿城悦庄首次进入主城,一来就是技惊四座的大独栋;

2017年,柳岸禾风打破了嘉兴城东的桎梏,六开六罄大获成功;

2019年,绿城旗下四大名著留香园落子科技城,又一次冠绝禾城……

所以,什么才是绿城式的惊艳?

那就是,无论面对什么城市,什么市场,什么客户,甚至无论面对什么样的项目经营情况,都能力求做到100分。

这,才是绿城真正的实力。

嘉兴留香园实景

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如今,距离留香园交付已过去一年有余,绿城终于要回归嘉兴主城了。

就在去年,圆通携手绿城宣告首进秀湖西,全嘉兴都在望眼欲穿——

绿城嘉兴锦玉园,翩然而至。

2023年,属于540万全体嘉兴人的第一场惊艳,终于来了。

锦玉园区位示意图

NO. 2|贰

绿城·锦玉园售楼处:400-8815-114当我们看到「锦玉园」三个字的时候,肾上腺素已经开始飙升了。

这两年来,绿城“锦玉”系的产品太火了,叫好又叫座,惊喜系数超级高。这么说吧:

锦玉园≈城市标杆,你品,你细品。

比如湖州锦玉园,如丝绸般流动的精工外立面,加上回味悠长的东方意境,在一派现代化的市中心,他如一道神来之笔,焕新了沉睡的湖州。

他的室内设计,更斩获2021年美国TITAN地产室内软装白金奖,营造出中西合璧的轻奢美学。

因为这座锦玉园,也让我们第一次承认,湖州的房子造得比嘉兴好。

湖州锦玉园效果图&实景图

不仅是湖州锦玉园让人印象深刻,西宁锦玉园的段位也是远超同城其他项目。

43米长的园区大门,360°圆岛豪车社交场,灰、金交替的公建化“双眼皮”立面,以及北风南韵的王府式园林……西宁锦玉园的每一个维度,都在诠释着高端两个字。

这样的作品自然也是拿奖拿到手软。在刚刚过去的2022年,西宁锦玉园就曾经获得《2022墨尔本设计大奖银奖》以及《香港设计大奖景观设计银奖》。

可以想象,即便很多年过去,不管是湖州锦玉园还是西宁锦玉园,他们都将是华灯下永不褪色的建筑作品,更是城市里难以逾越的巅峰炫技之作。

锦玉园,领先未来5-10年,不是说说而已。

西宁锦玉园实景

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NO. 3|叁

珠玉在前,我们几乎已经可以猜到,嘉兴锦玉园,一定也是奔着城市豪宅的目标来的。

锦玉园总占地面积约为8.7万㎡,容积率2.0,建筑面积约24.3万㎡,而他迈向豪宅之路的底层逻辑,就是——

摒弃了货值最大化的排布方式

转而采用居住舒适度最大化的方式

即:大围合式布局

可能有读者会好奇,那为什么当前市面上很少见到做大围合的产品?又凭什么说大围合是豪宅的底层逻辑?别急,且听我们慢慢道来。

锦玉园鸟瞰图,非最终版,以实际交付为准

首先,这是因为,受制于地形和限价等因素,当前的开发商在拿到容积率2.0的地块时,几乎都会做点洋房+高层的高低配,在紧凑的土地上,尽可能多地排布建筑。

尤其在不利因素密集的市中心,很多楼盘只能用兵营式布局,牺牲前后排高层“炮灰房”,为中央楼王创造溢价。

这样一来,高层小户型可以实现快速走量回款,洋房大面积则可以卖出高价,从而实现利润最大化。

在这样的情况下,嘉兴纯粹的大围合产品,几乎已经断供2年了。

市面上高低配的小区比比皆是,然而对居住者来说,生活体验却并不是最完美的。

一方面,高低配的小区楼间距比较小。因为大块的中庭土地,会被拿来做低密产品,势必要比纯高层住宅规划出更多楼栋,那么很可能就是6栋变10栋,楼间距也从80米缩至40米。

另一方面,小区里的园林和公共活动空间会被切割成许多小块。不可能有奢侈的中央水景,也不会有大片的阳光草坪,业主会失去很多公共活动的空间。

武林壹号的围合式布局

放眼全国,真正的顶豪,都不约而同地做了大围合。

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比如绿城和滨江携手打造的武林壹号。

他就在寸土寸金的杭州市中心,留出了中央大片空地,打造了约75000㎡的亚热带景观绿化,加上标志性的蓝宝石泳池,让人仿佛置身于亚热带海岛,生活的每时每刻,都有种度假般体验。

而所有的建筑都围绕景观做排布,这才成就了杭州永不落幕的顶豪传奇。

武林壹号实景图 图片来源于网络

无独有偶,绿城二代高层的代表作蓝色钱江,也采用了大围合的布局。

对外留住一段绝佳的江景,对内则框住一整块完整的园林,让业主的每一次回家,都仿佛是一次穿越花园的旅行。

蓝色钱江鸟瞰图 图片来源于网络

而嘉兴的锦玉园,继承了武林壹号以及蓝色钱江的豪宅基因,绿城·锦玉园售楼处电话TEL:400-008-8656转1999『营销中心』

在小区中央拔掉两幢建筑,同时舍弃了所有低层洋房的排布——

只做纯高层大围合。

在锦玉园8.7万㎡的土地上(含幼儿园),仅仅排布17幢纯高层,由此营造出约1.8万㎡的中央园区景观,3.4万㎡的小区绿地,还连缀着绿城经典的蔚蓝景观水系,视野非常开阔。

阔绰的中央景观,直接构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系。

大片的草坪和精致的水景,是庭院的延伸;

艺术馆级别的美学馆和廊架,是客厅的延伸;

各种游乐设施和运动场地,又是儿童活动区和健身房的延伸……

当“围合”成为锦玉园的关键词,就是把空间让位给了清风、阳光和绿意。此时此刻,“家”的定义就不再局限于那钢筋水泥的封闭空间里。心有多大,生活的舞台,就有多大。

锦玉园效果图,非最终版,以实际交付为主

锦玉园的另一个豪宅标签,是【大师加持】

这一次,绿城邀请了堪称国内“新中式第一人”的大师来操刀锦玉园美学馆的空间设计。

他就是梁建国先生。

梁建国先生对中国文化的表达有自己独特的想法,他将东方文化与国际视角融合,特别善于用国际化的方式去表达本土文化,尤其擅长酒店和会所的室内设计,还曾获得过室内设计奥斯卡之称的安德鲁·马丁奖。

在他灵光乍现的笔下,成就了一个又一个顶级豪宅,比如十二间宅、故宫紫禁书香会所、江南里、谢家大院、昆仑九号等作品。

未来,锦玉园美学生活馆的室内设计就将由梁建国先生打造。

这也将是嘉兴出现的首个梁建国作品。

前:故宫紫禁书院;中:昆仑九号;后:谢家大院 图源网络

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在大师的打造下,未来锦玉园更将用酒店式的生活方式,夯实他的豪宅底盘。

先透漏一点点信息:

锦玉园以东京大仓酒店为设计理念,打造了超豪华高奢酒店式入口;绿城·锦玉园售楼处电话TEL:400-008-8656转1999『营销中心』

归家礼序也不再是以往直线式的动线,而是参照了西塘良壤酒店,这是西塘的顶级豪奢酒店,设计师以水景为纸,绘出一方纳良清梦,更是凭借其作品良壤酒店荣获了“陈设中国•晶麒麟奖最高荣誉——2020空间陈设美学奖大奖。

如今西塘良壤酒店的日常价已经高达3500~6600元/天;而未来,锦玉园的业主将日日生活在这样高奢级酒店的场景中。这才是真正的豪宅,应该带给我们的世界观。

前:东京大仓酒店;后:西塘良壤酒店 图源网络

NO. 4|肆

事实证明,嘉兴这样一座迅速崛起的城市,本就该有足够的审美和能力,召唤出一个混融多元价值观的世界级住区,和一座睥睨众生的城市豪宅。

这就是绿城嘉兴锦玉园诞生的原因。

从圆通与绿城的合作,到大师手笔的肆意挥洒;

从坐看秀湖2.0的云卷云舒,到引领城市居住升级;

锦玉园将用产品,握住嘉兴楼市的话语权,带领全嘉兴从传统的居住方式,递进到更国际化、更包容、更具有互动性的酒店式生活中去,在思想、文化和审美方面不断精进,成为城市中一段不朽的传奇。

他更让全嘉兴坚定地意识到一个简单的道理——

这一生,总要住一次绿城,依然是一种信仰。

有一点是可以肯定的,嘉兴涌动的财富圈层和改善无止境的居住需求,一定会在锦玉园得到妥帖的安放。

因为锦玉园,我们对2023,已经充满期待。

锦玉园效果图,非最终版,以实际交付为主

绿城·锦玉园

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